【正文】 　　第六條：生效說明　　本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力?！　〉谌龡l：房屋售價　　雙方同意將上述房屋面積為 平方米，樓房整體售價為人民幣 元(大寫： 元整)?！　〉诎藯l，甲、乙雙方付款成交后，房屋產(chǎn)生的一切費用均由乙方承擔，甲方概不負責?！　〉谖鍡l，自甲方售樓給乙方之日起，如遇拆遷等與此樓房相關(guān)的權(quán)利，義務(wù)等均由乙方享受和承擔，在此之前此房產(chǎn)的權(quán)利義務(wù)及其它糾紛，均有甲方享受和承擔。　　第二條：上述住宅的出售價為人民幣叁拾肆萬陸仟元(小寫：346000元)，此價格自甲、乙雙方在簽訂合同之后，雙方不得變更。協(xié)商不成的，按下列第 種方式解決：　　(1)提交 仲裁委員會仲裁?！　〉谑粭l 合同的效力　　本合同自甲乙雙方簽字(蓋章)之日起生效。承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)，應提供書面承諾?！　　韭蓭熖崾尽浚旱谝?，要核實合同簽訂人員身份的真實性以及授權(quán)委托書的內(nèi)容，確保合同不因主體不適當而導致合同無效?！　?2)甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥?！　　韭蓭熖崾尽浚焊鶕?jù)《合同法》第一百一十三條第一款的規(guī)定，在因違約方過錯導致房屋買賣合同無法履行的情況下，守約方可以請求賠償房屋差價損失。　　(2)如甲方逾期交房超過 天后，乙方有權(quán)單方解除合同并要求甲方按購房款總額的百分之 支付違約金?！　〉谄邨l 違約責任的約定　　乙方逾期付款的違約責任((1)和(2)不作累加)：　　(1)如乙方未按約定時間付款，則乙方應按逾期付款額的萬分之 向甲方按日支付逾期付款違約金，同時甲方有權(quán)要求合同繼續(xù)履行?！　￡P(guān)于交房保證金托管的約定： 。　　【律師提示】：權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，也就是房產(chǎn)過戶手續(xù)，主要是什么時間過戶一定要說清楚，而且買方交錢和過戶的時間間隔不宜過長?！　　韭蓭熖崾尽浚阂紤]好交錢、過戶和交房之間的銜接問題。但也可以通過約定賣方應繳的稅費由買方承擔，反之亦然。這種情況下，對于購房者來說，要想簽訂一個細致的有針對性的合同，可以請個律師?！　∪绻曳皆赺_______年____月____日前還未能將XX貸款辦理好并交付給甲方，則甲方可以單方解除本合同，并退回乙方之前已付購房款。該價款不含稅費。如果產(chǎn)權(quán)屬于個人，該業(yè)主名下是否有公司，如果公司性質(zhì)為無限責任公司，則法人的財產(chǎn)也將作為沖抵公司債務(wù)的財產(chǎn)出現(xiàn)。(或約定包含在總價款中，不另行計價收款)。　　該寫字樓的土地使用年限共________年，還剩余使用年限________年。　　第二十條 本合同自雙方簽訂之日起生效?！　〉谑邨l 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用分攤面積承擔義務(wù)?！　?，出賣人有權(quán)對外出售、出租自己擁有所有權(quán)的車庫車位?！　?向出賣人繳納房屋的公共維修基金，再由出賣人向政府管理部門繳納?；卩徖镪P(guān)系產(chǎn)生的協(xié)助維修事項，出賣人可進行協(xié)調(diào)，買受人有義務(wù)配合，如果由于買受人不配合維修造成其他業(yè)主的損失擴大，由不盡配合義務(wù)的買受人承擔相關(guān)責任及損失。　　，出賣人應當履行保修義務(wù)。　　，出賣人不承擔責任。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起60天內(nèi)退還全部已付款，并按逾期天數(shù)，支付買受人累計已付房款的萬分之一作為違約金?！　。蛴捎谫I受人原因，未能按期交付的，出賣人不承擔逾期交房的責任。雙方進行驗收交接時，應簽署房屋交接單?！　。暈槲窗幢竞贤?guī)定的時間付款，按本條第一款承擔違約責任。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的10%向出賣人支付違約金?！　?2)該物業(yè)達到交付條件可以交付使用時，買受人向出賣人支付房款整，計人民幣 元?！　〉谖鍡l 面積差異處理　　，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，按照產(chǎn)權(quán)證記載面積結(jié)算房價款，多退少補，不計利息?！　。??！　?)字第號，土地面積為　　平方米，規(guī)劃用途為工業(yè)用地，土地使用年限至年____月____日?！　〉诹鶙l：生效說明　　本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力?！　〉谌龡l：房屋售價　　雙方同意將上述房屋面積為 平方米，樓房整體售價為人民幣 元(大寫： 元整)。這是房屋的