【正文】 　　本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。 　　第二十一條補充與附件 　　本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。 　　本合同所稱不可抗力是指受影響一方不能合理控制的，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。 　　不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。 　　(2)依法向人民法院起訴。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。否則，由未通知方承擔由此而引起的相關(guān)責任。保密期限為_________年。 　　在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。 　　第十二條費用交接時間 　　水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接日期為_________年_________月_________日。 　　第十條保證 　　甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。按本合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在_________個月內(nèi)按_________利率計算。 　　(1)終止合同，乙方按累計應(yīng)付款的_________%向甲方支付違約金。 　　第七條乙方逾期付款的違約責任 　　乙方如未按本合同第五條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期付款有權(quán)追究違約利息。 　　第五條付款方式 　　乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金(_________幣)_________元整，并應(yīng)于本合同生效之日起_________日內(nèi)將該房屋全部價款付給甲方。 　　(3)_________. 　　第三條土地使用權(quán)性質(zhì) 　　該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為_________. 　　土地使用權(quán)年限自_________年_________月_________日，至_________年_________月_________日止。 　　實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的177。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。 　　賣方： 　　買方： 　　中介方： 　　合同簽訂日期：____年____月____日 　　關(guān)于二手房買賣合同樣本 　　合同號：_________ 　　甲方(出賣人)_________ 　　(本人/法定代表人)姓名：_________ 　　國籍：_________ 　　(身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼)_________ 　　地址：_________ 　　郵政編碼：_________ 　　聯(lián)系電話：_________ 　　委托代理人：_________ 　　國籍：_________ 　　電話：_________ 　　地址：_________ 　　郵政編碼：_________ 　　乙方(買受人)_________ 　　(本人/法定代表人)姓名：_________ 　　國籍：_________ 　　(身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼)_________ 　　地址：_________ 　　郵政編碼：_________ 　　委托代理人：_________ 　　聯(lián)系電話：_________ 　　國籍：_________ 　　電話：_________ 　　地址：_________ 　　郵政編碼：_________ 　　根據(jù)國家和_________省(市)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)買賣達成如下協(xié)議： 　　第一條房屋的基本情況 　　甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_________。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。上述房屋風險責任自該房屋驗收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買方。 　　二、逾期付款責任 　　買方未按照第四條約定的時間付款的，按照以下規(guī)定處理： 　　逾期在30日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買方按日計算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起3日內(nèi)向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行。 　　第十條違約責任 　　一、逾期交房責任 　　除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照如下規(guī)定處理。(2)房地產(chǎn)買賣合同公證費(如有)。(3)產(chǎn)權(quán)登記費。(8)土地使用費。(4)印花稅。 　　第八條本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人，導致買方不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)當自收到解除通知之日起2日內(nèi)退還買方全部已付款，并按買方累計已付房價款的一倍支付違約金。 　　按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù)。 　　第七條房屋的交付和驗收 　　賣方應(yīng)當在房屋過戶到買方名下后30日內(nèi)將該房屋交付給買方。 　　賣方保證自本合同