20xx年上海小戶型全盤點(diǎn)(doc)-地產(chǎn)綜合-wenkub.com
2025-07-29 17:04 本頁面
【正文】 從四季度上市的小戶型銷售分析，平均不到 25%，作為投資性產(chǎn)品，小戶型逐漸受到市場(chǎng)冷落，但從去年熱銷小戶型可以看出： 創(chuàng)新小戶型將繼續(xù)熱銷，如買平方送立方等； 投資性的酒店式公寓繼續(xù)受到投資客的追捧，如天驕大廈、碧云居家酒店就是很好的例子； 面積合理的居家小戶型將受市場(chǎng)歡迎，如兩房面積控制在 80平方米以內(nèi)，適合年輕夫婦的需求。次中心城區(qū)共 23 例，而中心城區(qū)為 3 例，郊縣區(qū)域?yàn)?4 例。從各物業(yè)的銷售情況看，產(chǎn)權(quán)式酒店的銷售情況最好，分析認(rèn)為，固定的投資回報(bào)是產(chǎn)權(quán)式酒店之所以吸引客戶的主要原因，如三季度開盤的天驕大廈，截至 12 月底， 400 多套房源基本售罄。自 2020 年初以來，小戶型市場(chǎng)逐漸由淡轉(zhuǎn)熱，最明顯的一點(diǎn)就是市場(chǎng)供應(yīng)量的大幅增加。 12 月 10 日開盤的碧云居家商務(wù)酒店（裝修），以每平方米 12020 元的較低價(jià)格開盤入市（同地段的辦公樓價(jià)格在每平方米 13000 元），并且承諾 7%的回報(bào)率，事實(shí)證明這種做法是有成效的， 12 月底銷售已經(jīng)過半。 原因有兩點(diǎn)：一、本季度上市樓盤價(jià)格較低，價(jià)位最高的是嘉和美舍，均價(jià)為每平方米 17000 元，與上季度均價(jià)每平方米 27000 元的國(guó)際麗都公館相比有大幅度下降；價(jià)格最低的是龍麒苑，均價(jià)僅每平方米 5000 元，大大拉低區(qū)域均價(jià)?？梢姲殡S政策效應(yīng)的逐漸淡化，各物業(yè)類型開始均衡發(fā)展，由于定位的細(xì)分，類型也開始多樣化。 從物業(yè)形態(tài)分析純住宅、酒店式公寓露出尖尖角 公寓式辦公比例較大 從小戶型的物業(yè)功能來分析，本季度推出五種物業(yè)類型的小戶型，與三季度相比多了純住宅和酒店式公寓；少了一例住宅和辦公混合的小戶 型物業(yè)。2020 年上海小戶型全盤點(diǎn) 一、 四季度小戶型分析 2020 年四季度小戶型物業(yè)共推出 9 例，比三季度增加了 2 例，達(dá)到了二季度的供應(yīng)水平；與去年同期相比，增加 5 例出盤量。純住宅和酒店式公寓的再次面市，說明政策影響已經(jīng)逐漸淡化。 從地段方面分析次中心區(qū)域成小戶型上市主力 松江小戶型供應(yīng)不斷 季度 區(qū)域分布 推盤量 2020 年三季度 靜安（內(nèi) 環(huán)內(nèi)） 2 徐匯（內(nèi)環(huán)內(nèi)） 1 長(zhǎng)寧（內(nèi)中環(huán)） 1 普陀（內(nèi)中環(huán)） 1 浦東（中外環(huán)） 1 嘉定（中外環(huán)） 1 2020 年四季度 浦東（中外環(huán)） 3 寶山（中外環(huán)） 2 虹口（內(nèi)環(huán)內(nèi)） 1 閔行（中外環(huán)） 1 浦東（中內(nèi)環(huán)） 1 松江（外環(huán)外） 1 根據(jù)上表分析， 四季度新上市小戶型物業(yè)主要集中在次中心區(qū)域，占 8 例之多；作為郊縣區(qū)域，從 2020 年初以來小戶型供應(yīng)一直不斷，本季度松江再次推出 1 例小戶型項(xiàng)目，該盤體量較大，總建筑面積高達(dá) 萬多平方米，可見次中心區(qū)域和郊縣區(qū)域后勢(shì)強(qiáng)大，隨著爛尾摟的逐漸減少，中心城區(qū)的小戶型逐漸減少，而郊縣區(qū)域的土地供應(yīng)較多，有充足的條件打造品質(zhì)較高的小戶型。二、低價(jià)位樓
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