華強(qiáng)商城地產(chǎn)項(xiàng)目提案ppt24-地產(chǎn)策劃-wenkub.com
2025-07-29 16:33 本頁面
【正文】 ? 空置狀況 ? 華強(qiáng)北商業(yè)區(qū)商服物業(yè)各樓層平均空置率約為： 1樓 5%， 2樓10%， 3樓 20%， 4樓 30%。而輻射地帶的商業(yè)物業(yè)租金與其相比差別較大。 租賃價(jià)格分析 街鋪?zhàn)赓U價(jià)格： ? 華強(qiáng)北路 ： ? 華強(qiáng)北商業(yè)街南段：租金 400750元 / M2/月、華強(qiáng)北商業(yè)街北段：租金 350650元 M2 /月、振華路東段繁華地帶：租金 350600元/M2/月、振華路西段繁華地帶：租金 350550元 / M2 /月、振興路東段繁華地帶：租金 350500元 /M2 /月、振興路西段繁華地帶：租金 350520元 / M2 /月、華發(fā)北路：租金 250350元 / M2 /月 。 商業(yè)個(gè)案調(diào)查 ? 商業(yè)物業(yè)的銷售價(jià)格分析： ? 華強(qiáng)北路 ： ? 華強(qiáng)北路是華強(qiáng)北商圈的核心路段，從近兩年商圈內(nèi)華強(qiáng)北路兩邊繁華地帶的商業(yè)物業(yè)的銷售價(jià)格來看，商業(yè)裙樓一層的銷售價(jià)格一般在 / M2 （二層價(jià)格區(qū)間為 24萬元 / M2,如 現(xiàn)代之窗、賽格廣場(chǎng)等。周邊配套形成了以街區(qū)道路劃分的特色街區(qū)：金融街（振華路）、電子街（華強(qiáng)北路）、美食街（華發(fā)北路與振華路）、服飾街（振興路與華強(qiáng)北路）。在專營(yíng)與百貨兩種不同業(yè)態(tài)的反復(fù)沖突、磨合中，一種共生共榮的商圈模式和你中有我、我中有你的新業(yè)態(tài)呈現(xiàn)。商場(chǎng)定位為“ 正規(guī)化、形象化、規(guī)?；?、專業(yè)化、時(shí)尚化 ” 。華強(qiáng)北店總營(yíng)業(yè)面積 8萬平方米。 ? 片區(qū)的新特點(diǎn)： ? 模式新 ? 檔次高 ? 規(guī)模大 ? 業(yè)態(tài)全 片區(qū)熱點(diǎn) ? 新亞洲電子商城 ? 面積達(dá) 4萬平方米的專業(yè)電子市場(chǎng)一期已經(jīng)落成招商，將成為我國(guó)目前規(guī)模最大的品牌化電子元器件專業(yè)貿(mào)易與展覽中心。 ? 空置狀況 ? 東門商業(yè)區(qū)商服物業(yè)各樓層平均空置率約為： 1樓 5%， 2樓 20%，3樓 45%， 4樓 70%。主要消費(fèi)群為過境港人。 ? 售價(jià)： ? 地面 1層： 10萬 M2 ? 地下負(fù) 1層： 4萬、 5萬、 9萬、 10萬 / M2不等。 ? 明華廣場(chǎng) ? 位于東門步行西北處，商場(chǎng)共 6層， 1層為獨(dú)立商鋪 25層為深圳最大型的服裝、布匹配套批發(fā)市場(chǎng)， 6層為兒童用品世界，商場(chǎng)以上為住宅。目前在售的為靠二橫街的部分商鋪，并以女人世界部分冠名，部分招商部分出售。其地下 2020M2的商業(yè)廣場(chǎng)直接與地鐵站接駁，并有深圳友誼城進(jìn)駐。 ? 南塘商業(yè)廣場(chǎng) ? 該商場(chǎng)位于永新街、風(fēng)貌街、深南輔路圍合的區(qū)域，共分兩大部分，一部分靠永新街，一部分靠深南輔路，在售的部分為靠深南輔路的兩層裙樓商鋪，一樓價(jià)格平均為 / M2 ，二樓
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