【導(dǎo)讀】工合同解除事項協(xié)商一致，達(dá)成以下協(xié)議。驗收標(biāo)準(zhǔn)、必須急時采取相關(guān)措施、至到驗收合格為準(zhǔn)。前將所需的資料整理成冊（不裝訂）、移交給甲方。甲、乙雙方現(xiàn)場實測后以文書形式雙方簽字確認(rèn)為準(zhǔn)。乙雙方欠款還款協(xié)議書、確定還款時間。開具正規(guī)稅務(wù)發(fā)票、否則，甲方有權(quán)不支付有關(guān)工程款項。完成本協(xié)議約定內(nèi)容后，與工程結(jié)算款一并返還。造成一切后果均由乙方負(fù)責(zé)。量責(zé)任和保修責(zé)任以及合同履行過程中的違約責(zé)任?，F(xiàn)應(yīng)乙方要求，解除雙方年月日簽定的《屋。方同意不收取對方任何費用。由雙方各收執(zhí)兩份。進(jìn)行劃線，擬定于年月日劃線結(jié)束。單位審核同意書面簽字后視為資料移交。待工程完工后，經(jīng)甲乙雙。位認(rèn)為該工程有質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。價款的，于天內(nèi)支付至結(jié)算價款的內(nèi)支付至結(jié)算價款的，時保證無第三人就乙方承建期間債務(wù)向甲方主張任何權(quán)利，

　　

【正文】 料機(jī)價格發(fā)生較大波動的情況下，雖然施工單位以情勢變更原則為由申請調(diào)整工程造價的可能性較低，但如果找準(zhǔn)突破口（例如因延期開工需補償施工單位、公平原則等），人民法院以情勢變更原則以外的其他理由支持調(diào)整工程造價還是有較大可能的。 但需要說明的是，北京市高級人民法院已經(jīng)對此問題明確作出了規(guī)定， 2021年 8月 6日《北京市高級人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件若干疑難問題的解答》規(guī)定：“1固定價合同履行過程中，主要建筑材料價格發(fā)生重大變化，當(dāng)事人要求對工程價款予以調(diào)整的，如 何處理？建設(shè)工程施工合同約定工程價款實行固定價結(jié)算，在實際履行過程中，鋼材、木材、水泥、混凝土等對工程造價影響較大的主要建筑材料價格發(fā)生重大變化，超出了正常市場風(fēng)險的范圍，合同對建材價格變動風(fēng)險負(fù)擔(dān)有約定的，原則上依照其約定處理；沒有約定或約定不明，該當(dāng)事人要求調(diào)整工程價款的，可在市場風(fēng)險范圍和幅度之外酌情予以支持；具體數(shù) 34 額可以委托鑒定機(jī)構(gòu)參照施工地建設(shè)行政主管部門關(guān)于處理建材差價問題的意見予以確定。因一方當(dāng)事人原因?qū)е鹿て谘诱`或建筑材料供應(yīng)時間延誤的，在此期間的建材差價部分工程款，由過錯方予以承擔(dān)。 ” 但 該條并未明確指出其法律依據(jù)是否是 “情勢變更原則 ”。 七、建設(shè)工程施工合同解除后的過錯分擔(dān) 在建設(shè)工程施工合同解除的案件中，有相當(dāng)大一部分是由建設(shè)單位和施工單位的混合過錯而導(dǎo)致解除，這是因為目前國內(nèi)建設(shè)單位、施工單位的法律意識普遍不強(qiáng)，司法環(huán)境欠佳，建設(shè)單位、施工單位不嚴(yán)格按照建設(shè)工程施工合同履行義務(wù)是普遍存在的情況。因此，建設(shè)工程施工合同解除后，人民法院須按照建設(shè)單位和施工單位的過錯比例來決定損失的分擔(dān)比例。而過錯比例的確定是一個比較復(fù)雜的問題，主要原因有以下三點：（ 1）建設(shè)工程本身就是一個非常復(fù)雜 、系統(tǒng)的工程，建設(shè)單位和施工單位的義務(wù)、責(zé)任相互交織，雙方的過錯及其對工程的影響本身就難以分清、進(jìn)行評價；（ 2）當(dāng)事人提出的抗辯、主張往往涉及建筑專業(yè)等方面的技術(shù)問題，而主審法官缺乏相應(yīng)的專業(yè)知識，對很多問題無法作出判斷；（ 3）國內(nèi)大多數(shù)建設(shè)單位的管理水平不高，缺乏及時取證、固定證據(jù)的意識，而相當(dāng)一部分事實由于雙方的過錯混雜，在時過境遷后往往難以查明。 在本案的代理中，筆者一方面著重強(qiáng)調(diào)了建設(shè)單位按照建 35 設(shè)工程施工合同的約定履行了支付工程款的義務(wù)，根據(jù)合同法第一百零七條 “當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合 同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任 ”之規(guī)定，建設(shè)單位不需要證明施工單位應(yīng)對工期延誤承擔(dān)責(zé)任，而施工單位如不能證明工期延誤是由建設(shè)單位原因或不可抗力引起，就應(yīng)承擔(dān)工期延誤的責(zé)任；同時另一方面強(qiáng)調(diào)施工單位存在的非法分包、拖欠工資導(dǎo)致工人集體上訪等違約情形。最終人民法院裁定施工單位承擔(dān)主要責(zé)任，建設(shè)單位承擔(dān)次要責(zé)任，雙方的責(zé)任比例為60%： 40%。 八、場地移交 （一）由新施工單位配合建設(shè)單位接收工地 篇九：終止施工合作協(xié)議書 終止施工合作協(xié)議書 甲方：安 徽 XX置業(yè)有限公司 乙方：重慶 XX建設(shè) (集團(tuán) )有限公司 甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致同意，終止 XX二期項目高層 7號樓和 XX項目三期別墅 28棟樓的施工合作。本著坦誠真摯、相互理解、及時快速解決問題的原則，現(xiàn)達(dá)成如下撤場協(xié)議，以資共同遵守： 一、 甲乙雙方一致同意授權(quán)委托各自代表、監(jiān)理公司在政府相關(guān)部 36 門監(jiān)管下共同協(xié)商解決前期施工過程業(yè)已形成的工程量、工程結(jié)算及其有關(guān)技術(shù)檔案資料的移交、變更等事宜。 二、 甲乙雙方一致同意對已完工程量和工程質(zhì)量由雙方和監(jiān)理公司 現(xiàn)場代表進(jìn)行共同認(rèn)定和 檢測，三方代表須簽字確認(rèn)。在 日內(nèi)核實確認(rèn)后甲方立即組織人員進(jìn)場施工，乙方不得以任何理由阻撓。 三、 雙方確認(rèn)，乙方對已完工程的質(zhì)量負(fù)責(zé)，具體修復(fù)、整改的范 圍、期限、費用及責(zé)任承擔(dān)等由三方書面確認(rèn)。乙方對已完工程質(zhì)量問題的解決，不得影響雙方撤場協(xié)議的履行。 四、 工程界面確認(rèn)后，前期由乙方施工所涉及的所有材料款、勞務(wù) 工資、費用由乙方承擔(dān)并一次性全部清算解決。 五、 為了減少勞務(wù)分包交接成本，乙方推薦由原勞務(wù)分包單位繼續(xù) 分包該項目的勞務(wù)施工，甲方同意在同等條件下與原勞務(wù)分包 單 位繼續(xù)合作，但乙方承諾其與原勞務(wù)分包單位的任何糾紛不得影響甲方與原勞務(wù)分包單位的合作。雙方一致同意，乙方與原勞務(wù)分包單位清算后，若乙方欠原勞務(wù)分包單位勞務(wù)工資，如乙方在甲方尚有余款并足夠支付的情況下，由乙 37 方委托甲方代付；若乙方對原勞務(wù)分包單位超付勞務(wù)工資，如原勞務(wù)分包單位在甲方尚有余款并余額足夠情況下，由甲方代為乙方扣回。 六、 乙方現(xiàn)場剩余的鋼材等材料，雙方現(xiàn)場核實后，由雙方協(xié)商處 理。 七、 雙方一致同意為了加快交接進(jìn)度，將先對已完工程進(jìn)行實體交 接，雙方同意工程款的計價方式及結(jié)算可以另 行協(xié)商，但雙方不能以此阻礙或影響本合同項下工程的撤場和交接。 八、 雙方一致同意對工程款的支付時間將根據(jù)已完工程造價決算金 額的大小另行商定。 九、 清場完畢，雙方須辦理工程移交手續(xù)，甲、乙雙方應(yīng)與第三方 施工單位簽訂三方協(xié)議，乙方與第三方應(yīng)就質(zhì)量責(zé)任的界限、保修期限等進(jìn)行明確。 十、 本協(xié)議未盡事宜，雙方協(xié)商解決。本合同履行過程中，雙方及 其授權(quán)代表的簽字確認(rèn)的補充協(xié)議及其他書面文件作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。 十一、 本協(xié)議由雙方簽字蓋章后生效，協(xié)議一式三份， 38 雙方各執(zhí) 一份，監(jiān)理公司存留一份，具有同等法律效力。 以下無正文，修改涂抹無效。 甲方： 乙方： 二 0 一四年二月二十八日 篇十：合同解除函 合同解除通知函 武漢市旭升建筑工程公司海南分公司： 儋州松濤龍得房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱 “甲方 ”）與武漢市旭升建筑工程公司海南分公司（以下簡稱 “乙方 ”）于2021年 2月 14簽訂《建設(shè)施工合同》及 2021年 8月 30日簽訂《松濤花園第四期保障性住房 6樓》施工總進(jìn)度協(xié)議書。但貴司卻未如實認(rèn)真履行合同約定，具體如下： 按照《松 濤花園第四期保障性住房 6樓》施工總進(jìn)度協(xié)議書：乙方應(yīng)在 2021 年 2月 15日前完成 6樓的竣工驗收，但乙方無故拖延至 2021 年 11 月 22 日交付甲方時，尚未完成竣工驗收。根據(jù)雙方簽定施工總進(jìn)度協(xié)議書第二項、第四項及附件圖約定，乙方應(yīng)向甲方支付違約金： 279天 5 萬元 /天 =。 因乙方無故拖延工期，拒絕配合竣工驗收、交付房屋鑰匙，致使甲方與松濤管理局的交房合同無法按時履約。由此造成甲方多支付松濤管理局職工臨時住房安置費、甲方管 39 理人員工資及其它各項共計約 50 萬元的直接經(jīng)濟(jì)損失，并對甲方公司形象造成無法估量的惡劣影響。 根據(jù)甲方與乙方簽訂的《建設(shè)施工合同》及《房屋抵工程款協(xié)議書》的相關(guān)約定，截止乙方完成結(jié)構(gòu)主體封頂，乙方應(yīng)在次月 5 日前支付已完成工程量價款的 75%及退還保證金。而甲方在收到乙方的第一次 780萬元的進(jìn)度款申請書時，已支付工人工資 410萬元加房屋抵工程款協(xié)議抵扣工程款 832萬元共計 1242萬元。因此甲方在履行施 工合同的過程中沒有違約支付工程款的情況，乙方提出的違約補充函無事實根據(jù)，甲方將不予支持。 因乙方在簽訂合同及施工過程中均未提供建筑施工行業(yè)相關(guān)資質(zhì) 證書，故甲方認(rèn)為貴公司在簽訂合同時存在欺騙行為，乙方不具有建筑施工行業(yè)資質(zhì)證書，并且乙方在施工過程中擅自把工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人。 因乙方無故拖延工期，拒絕配合竣工驗收、交付房屋鑰匙，并多次帶人沖擊政府部門、惡意詆毀甲方形象。甲方在工程未竣工驗收，不具備竣工結(jié)算的情況下，組織工程相關(guān)人員奔赴?？谑信c乙方結(jié)算。經(jīng)雙方核實工程總造價為1510萬元，但乙方對此金額萬般抵賴、拒不簽字確認(rèn)，如乙方對此金額有疑問可經(jīng)海南省審計中心最終裁決。按雙方簽訂合同及相關(guān)協(xié)議，各項費用具體如下： 預(yù) 留工程保險金： 1510萬 *= 40 相關(guān)稅費： 1510萬 *= 掛靠費： 1510萬 *= 乙方應(yīng)得工程款為： = 萬元。 工程履約保證金 300萬元，農(nóng)民工保證金 75萬元（此金額按政府規(guī)定，完善手續(xù)后方可退還） 乙方各項合計： +300+75= 甲方以支付及墊付金額如下： ： ； 代繳工 程用水、電費： ； 代購水電材料費： 18萬元； 代付工傷保險： 9萬元； 代付鋼筋材料款： ； 代付商品混凝土款： ； 以上各項合計 工程竣工驗收通過、房屋交付后，甲方應(yīng)支付乙方工程款為： = 基于以上原因，依據(jù)雙方簽訂《建設(shè)工程施工合同》第 條所列情形，甲方有權(quán)單方解除合同 ，并追討欠款、各項損失。現(xiàn)甲方作出以下決定： 解 除雙方簽訂的《建設(shè)工程施工合同》； 解除雙方簽訂的《房屋抵工程款協(xié)議》； 41 乙方在收到本函 5日內(nèi)無條件退出現(xiàn)場； 乙方在收到本函 5 日內(nèi)支付甲方各項費用：超支付工程款 萬元 +工程延期違約金 1395 萬元 +延期交房甲方直接損失 50 萬元 = 萬元。并對甲方書面道歉，在省報登報道歉以恢復(fù)甲方聲譽。 若乙方未在上述期間辦理各項事宜，甲方保留運用法律手段實現(xiàn)及向乙方要求賠償甲方因上述原因造成一切損失的權(quán)利。 特此函告 儋州松濤龍得房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2021年 12月 5日