【正文】 （上半年完成建安總投資1122萬元）。（二）綜合樓前期（規(guī)劃、設(shè)計）費用投資37萬元。（三）基地設(shè)施配套投資5萬元。以上(一)至（三）項合計投資總額2940萬元。債務(wù)情況：欠外單位390萬元。二、綜合樓建設(shè)進(jìn)展情況按照公司領(lǐng)導(dǎo)的具體安排，基建辦在抓好28層住宅樓建設(shè)的同時，抽出兩名付主任主辦綜合樓前期報建手續(xù)的辦理，綜合樓建設(shè)這宗土地屬工業(yè)用地，集辦公、住宅為一體的綜合樓原則上規(guī)劃局不予授理，上報幾次都給退件，要求土地變性。經(jīng)過多次努力，規(guī)劃局終于授理，在授理運行過程中，西安市規(guī)劃設(shè)計院要求對全廠整體做控規(guī)。我們堅持只對現(xiàn)準(zhǔn)備建房的約9畝地進(jìn)行控規(guī)，不做整體控規(guī)，如要整體控規(guī)，一是要多交控規(guī)費；二是多交土地出讓金。我們采取多種辦法，歷時近六個月，跑了上百次，終于達(dá)到了預(yù)期目標(biāo)，于二〇一四年元月二十三日將控規(guī)圖拿到。在交控規(guī)費的時候，與規(guī)劃院發(fā)生分歧，他們要求按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)3元/㎡應(yīng)交控規(guī)費296406元。我們提出異議，找院領(lǐng)導(dǎo)協(xié)商，最終實際交納151070元，為單位節(jié)約資金145336元。在辦理控規(guī)的同時，我們又向市規(guī)劃局報建土地變性，市規(guī)劃局提出要在工業(yè)用地上建職工住宅樓，必須有經(jīng)濟(jì)適用住房計劃和土地變性用地建設(shè)許可證，否則不予授理。因為西安市政府規(guī)定，從二〇一四年六月份開始，企業(yè)建房（住房）標(biāo)準(zhǔn)必須是經(jīng)濟(jì)適用住房。按照市政府的規(guī)定，我們立即向房改辦上報經(jīng)濟(jì)適用住房申請報告，市房改辦答復(fù)是：二〇一四年經(jīng)濟(jì)適用住房計劃已經(jīng)批復(fù)完成，你們得等到二〇一四年上半年才能列入計劃。如果這樣，前期工作就會付諸東海，前功盡棄。在此情況下，我們找房改辦講原因，擺困難，做工作，請求他們追加計劃，經(jīng)他們幾位領(lǐng)導(dǎo)協(xié)商，給予特批。只用了二十多天的時間，于二〇一四年十二月二十三日批復(fù)了我們經(jīng)濟(jì)適用住房的報告，經(jīng)濟(jì)適用住房享受城市建設(shè)配套費的優(yōu)惠政策，僅此項節(jié)約費用約180萬元左右。在接到六部委經(jīng)濟(jì)適用住房的批復(fù)和市規(guī)劃設(shè)計院二〇一四年元月二十三日的控規(guī)審批后，于二〇一四年元月二十四日又報市規(guī)劃局用地處，用地處接件后，在審核中要求我們國有劃拔土地變性，必須有國資委的批復(fù)才能報建。按照市規(guī)劃局的要求，我們向省市國資委申請，他們的答復(fù)是：你們屬于中央企業(yè)，我們沒有權(quán)利批復(fù)，要向市發(fā)改委寫申請，幾經(jīng)周折，在土地變性過程中歷時4個多月，于XX年4月25日，規(guī)劃局發(fā)給我們用地建設(shè)許可證，（，）。根據(jù)報建程序，取得用地建設(shè)規(guī)劃許可證后，應(yīng)向土地局申請土地變更登記。接到用地許可證批復(fù)后，立即向市土地局申報，在資料手續(xù)還沒有準(zhǔn)備完備的情況下，提前對土地變性進(jìn)行測量，四月二十九日請土地等單位看現(xiàn)場，在測量成果沒有出來前，我們的上報資料已開始運行，于五月十八日將國有土地使用權(quán)變更用途給予批復(fù)，經(jīng)兩局、兩院、一辦（規(guī)劃局、土地局、測繪院、規(guī)劃院，房改辦）各種手續(xù)的審批，已于二〇一四年六月二十一日土地變性完成，免交土地出讓金，取得土地證。綜合樓建設(shè)報建手續(xù)于二〇一四年六月二十五日返回規(guī)劃局重新報建，現(xiàn)正在運行，運行中提出經(jīng)濟(jì)適用住房戶均面積控制在80平方米以內(nèi)，高層住宅可上浮6%。如果運行正常，七月底總平面審批完，緊接著就是完善人防、消防、設(shè)計、審圖、勘探、交城市建設(shè)配套費等手續(xù)，取得施工許可證，而后破土動工。三、房屋產(chǎn)權(quán)證辦理情況因工程機(jī)械廠的部分房屋產(chǎn)權(quán)登記在四公司名下，需要辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。在變更登記時，西安市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心發(fā)現(xiàn)我們的產(chǎn)權(quán)劃歸屬于資產(chǎn)轉(zhuǎn)移，要到省財政廳交稅或申請辦理免稅手續(xù)，免稅手續(xù)辦完后，還要向產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心交房屋交易費10元/㎡的費用。通過其它渠道，沒有交納費用，于二〇一四年六月二十九日已變更在六公司名下，且房屋產(chǎn)權(quán)證已領(lǐng)回。四、舊樓拆除和改造情況在工程機(jī)械廠的大力支持和協(xié)助下，以大局為重， 在不影響施工和辦公的情況下，克服各種困難，使舊樓改造和房屋拆除工程進(jìn)展比較順利。六月十五日舊樓改造開始施工，現(xiàn)14層大部分房間開始粉刷，一樓地磚正在鋪設(shè)，塑鋼窗正在安裝，辦公用品正在考察，八月底完工。工程機(jī)械廠鍋爐房、車庫、食堂已開始拆除。五、關(guān)于康樂園房屋產(chǎn)權(quán)證辦理情況康樂園房屋產(chǎn)權(quán)登記辦理時，發(fā)現(xiàn)此房沒有房屋建設(shè)竣工驗收報告，在工程機(jī)械廠幾次查找，都沒有找到，西安市產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心不予授理，現(xiàn)正在想辦法協(xié)商辦理。六、下半年的工作安排搞好住宅樓的收尾工作，保質(zhì)保量完成任務(wù)，給公司領(lǐng)導(dǎo)和大家交一份圓滿的答卷。根據(jù)目前綜合樓前期進(jìn)展情況，抓緊報建工作，力爭七月底總平面圖審批完成，進(jìn)行下一步消防、人防、勘探、設(shè)計等工作的辦理。抓好舊樓改造和辦公用品的配置，做好工程機(jī)械廠鍋爐房、車庫、食堂、辦公樓、庫房的拆除工作，監(jiān)督拆遷隊伍人員的安全保護(hù)工作。根據(jù)上半年的工作實際，總結(jié)經(jīng)驗，發(fā)揚成績克服工作中的不足，堅持與時俱進(jìn)，認(rèn)真落實公司領(lǐng)導(dǎo)交給基建辦的各項任務(wù)，以飽滿的工作熱情、為西安基地建設(shè)努力工作。二〇一四年七月六日