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【正文】 終止 ， 任何一方無需向另一方賠償或履行本合同的義務(wù)： （ 1)政府決定征收租賃物業(yè)所在土地而須拆除租賃物業(yè)的情形；若該征收獲得政府補(bǔ)償，乙方可以按照國家規(guī)定獲得應(yīng)由乙方享有的補(bǔ)償。 （ 2)租賃期屆滿，乙方未行使續(xù)租權(quán)或乙方行使續(xù)租權(quán)但未能就續(xù)租條件與甲方達(dá)成一致的情形。 （ 3)因發(fā)生火災(zāi)、爆炸等不可抗力導(dǎo)致租賃物業(yè)無法繼續(xù)租賃且在三個月內(nèi)無法修復(fù)的情形。 乙方應(yīng)于本合同到期前三個月書面告知甲方是否續(xù)租，甲方有根據(jù)市場情況適當(dāng)調(diào)整房屋租金的權(quán)利。若續(xù)租，在同等條件下 ，乙方享有優(yōu)先承租的權(quán)利。乙方書面告知甲方續(xù)租后又反悔的，甲方不退還其租賃保證金。若乙方不續(xù)租，乙方應(yīng)將該物業(yè)設(shè)施及在裝修中改動的部位恢復(fù)原狀（或甲方認(rèn)可的狀態(tài)），并在合同期滿次日前遷出； 1合同期滿 雙方 未續(xù)租，乙方不再享有物業(yè)的使用權(quán)；乙方未按期遷出或有滯留物，不影響甲方按期收回物業(yè)，不影響甲方出售、出租物業(yè)；乙方的 滯 留物未被甲方處置前，應(yīng)按本合同約定的月租金的兩倍支付甲方租金損失及保管費，甲方不退還租賃保證金，并追繳所欠各項違約金、租金等費用，甲方同時視為乙方放棄其承租物業(yè)內(nèi) 滯留物 的所有權(quán)，甲方可將 該滯留物 按垃圾進(jìn)行處理，甲方不再另行通知，乙方無異議。 1因乙方債權(quán)債務(wù)、勞資糾紛、行政處罰等原因，導(dǎo)致司法機(jī)關(guān)查封租賃物業(yè)或乙方逃逸的，視為乙方 以違約行為表示 提前退租，乙方按本合同承擔(dān)違約責(zé)任；乙方留置財物交由甲方保管處置，按第九條第 8 款規(guī)定作為支付對甲方租金損失和保管費的抵押物，甲方有權(quán)變賣留置物優(yōu)先受償，不足支付所欠包括但不限于租金、水電費、管理費、保管費和甲方租金損失等費用，甲方另行依法向乙方追償。 第十條 違約責(zé)任： 合同編號： 租 字第 號 第 9 頁 共 10 頁 甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同，任何一方違約，應(yīng)向守約方支付三個月的租金作為 違約金或賠償因違約給守約方造成的損失；若本合同其他條款已經(jīng)約定了相應(yīng)的違約責(zé)任，還應(yīng)依其他條款進(jìn)行處理。 若乙方違反本合同約定的義務(wù)，甲方可根據(jù)情節(jié)、后果或欠款數(shù)額選擇采取如下一項或多項措施： （ 1）有權(quán)提請供電、供水部門采取停止水電供應(yīng)服務(wù)等措拖，因此給乙方造成的損失由乙方自負(fù)； （ 2）甲方有權(quán)單方解除合同，收回出租物業(yè)且不退還租賃保證金，追繳免租期租金和所欠各種費用及違約金； （ 3）有權(quán)處以乙方三個月的租金作為違約金或賠償因此給甲方造成的損失； （ 4）甲方可留置乙方的全部或部分固定資產(chǎn)、交通運輸工具 、原材料、半成品、成品、其他經(jīng)銷貨品及辦公設(shè)備設(shè)施等。 第十二條 通知及送達(dá)： 根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知和法律文件，均須采用書面形式。 乙方確認(rèn)其接受通知等文件的地址為：深圳市 區(qū) 街道 ，收件人為乙方。甲方的通知和法律文件等通過專人遞或者郵寄的方式送達(dá)至上述地址，即視為送達(dá)乙方；乙方通訊地址若有變更，應(yīng)在變更之日起 10 日內(nèi)書面通知甲方，否則，則按原通訊地址發(fā)出的通知視為有效送達(dá)的通知。 因乙方提供的送達(dá)地址不準(zhǔn)確、拒不 提供送達(dá)地址、送達(dá)地址變更未及時通知甲方或乙方拒絕簽收的情形，通知被退回之日視為有效送達(dá)日。 第十三條 爭議的解決： 因履行本合同及補(bǔ)充協(xié)議等產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可向租賃物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。 第十四條 其 他： 本合同是甲、乙雙方在平等協(xié)商的基礎(chǔ)之上訂立的，雙方均已明確知曉各自的權(quán)利與義務(wù)。除非本合同另有約定，本合同附件及雙方另行訂立的補(bǔ)充協(xié)議是本合同不可分割的組成部分，具備同等法律效力。 雙方為辦理租賃登記而簽訂的《深圳市房地產(chǎn)租賃合同書》僅用于辦理租賃登記，非本 合同的組成部分，如有產(chǎn)生歧異、矛盾的條款以本合同為最終解釋和履行標(biāo)準(zhǔn)。 雙方同意不依據(jù)《深圳市房地產(chǎn)租賃合同書》主張任何權(quán)利。若因一方過錯致使出租物業(yè)沒有登記或備案的，由過錯方承擔(dān)全部法律責(zé)任（包括房地產(chǎn)主管部門對甲方的罰款）。 合同編號： 租 字第 號 第 10 頁 共 10 頁 本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字、蓋章且乙方全額支付了租賃保證金后生效。 甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）： 代表（簽字）： 法定代表人 /簽約自然人（簽字）： 乙方戶口地址： 乙方身份證號碼： 年 月 日 年 月 日