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【正文】 道、消防控制室、消防水池、水泵房、生活水池、外半墻。 實際進入分攤部分及面積，由長沙市房地局測繪隊依法確認，以其解釋為準。 16 附件三： 裝飾標準 公共部分 外墻：石材、 面磚 、 涂料，外墻內(nèi)保溫 。 入戶大堂及電梯間：地面：石材或地磚。墻面：石材、面磚或涂料。頂棚：吊頂、涂料 。 樓梯間：水泥砂漿地面，墻、頂 888。 戶內(nèi)部分 內(nèi)墻： 混合砂漿底 。 地面： 混凝土隨漿磨平 。 頂棚： 鋼筋混凝土頂棚 。 門窗： 實木復(fù)合防盜門或鋼制防盜門 ， 米寬子母門。 戶內(nèi)其他預(yù)留門洞，外墻 鋁合金玻璃 為 5+6+5 透明中空玻璃 ，鋁合金鋁材為“ 海大 ”品牌。 廚房、衛(wèi)生間：墻面水泥砂漿搓毛， 鋼筋混凝土頂棚， 衛(wèi)生間 地面防水層反邊，填埋業(yè)主自理 衣帽間、儲藏室、衛(wèi)生間前室及部分臥室間隔墻預(yù)留位置，業(yè)主自理。 入戶花園、陽臺：入戶花園部分 888。陽臺墻磚或涂料。 設(shè)施設(shè)備 電話、電視及網(wǎng)絡(luò)接線至戶內(nèi)多媒體接線箱，（電話、網(wǎng)絡(luò)開通 及 相關(guān)費 用由買受人 另行交納）。 供電： 獨立雙回路 接 入，中央變配電系統(tǒng)， 電源接至戶內(nèi)開關(guān)箱 ， 單相電表 （機械表電力局抄表） ， 戶內(nèi)電線只提供穿管，電線客戶自理 。 供水：室外雙取水點管網(wǎng)、市政壓力供水、變頻加壓高、中、低區(qū)四段供水，供水到戶內(nèi)任一一個供水點，其余客戶自理， IC 卡表（一卡通） 燃氣： 燃氣管道入戶 電梯： 西奧電梯 ， 3 號棟轎廂高度為 米， 9 號棟轎廂高度為 米。 社區(qū)智能化系統(tǒng) 設(shè)樓宇彩色可視對講、電視監(jiān)控、紅外線防躍、電子巡更、停車管理（一卡通）、背景音樂系統(tǒng)。采用綜合布線多媒體箱、小區(qū)主出入口 LED 電子信息發(fā)布。 說明： 因貨物采購或市場供應(yīng)有變化或其他原因?qū)е挛茨苁褂?以上裝飾標準中所涉及的相關(guān)材料、設(shè)備時，為保證能按時、按期、按質(zhì)交付該房屋，出賣人有權(quán)采用質(zhì)量相當或以上的材料、設(shè)備代替。 17 附件四： 合同補充協(xié)議 出賣人： 買受人： 買受人自愿購買出賣人開發(fā)的湘江御景花園（推廣名為雙灣國際）樓盤 棟 房（以下簡稱“商品房”），已詳細閱讀和簽訂并承諾遵守出賣人在銷售過程中公示的《商品房買賣合同》及《臨時管理規(guī)約》、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。雙方于 年 ____月 ____日簽署該商品房的《商品房買賣合同》（下稱“《買賣合同》”，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就該合同中有關(guān)未盡事宜訂立本補充協(xié)議，以資信守： 一﹑對《商品房買賣合同》第六條第二款“銀行按揭付款”的補充約定： 1． 買賣合同第六條第二款第一項、第二項中所述的“接到出賣人通知之 日起 3 日內(nèi)” 、“接到出賣人或貸款人通知后 3 日內(nèi)”均指簽訂買賣 合同之日起 3 日內(nèi)，出賣人不再另行通知：買受人未能在 上 述期限內(nèi)按銀行要求交清所有資料、辦妥按揭貸款或公積金貸款手 續(xù)的，按照《買賣合同》第七條承擔違約責任，其中，逾期付款額為買受 人借款申請額，逾期付款期限自上述約定期限第二日起至買受人全面辦妥按揭貸款手續(xù)之日止。 2. 如因買受人原因（包括但不限于買受人提交貸款資料不完全、不及時、 不真實或條件瑕疵?包括買受人及其配偶的信用原因，如之前有貸款逾期記錄、信用卡不還款記錄等?）導(dǎo)致貸款無法發(fā)放的，自銀行做出不放款決定之日起 7日內(nèi)，買受人應(yīng)一次性支付剩余房款（不享受 一次性付款相關(guān)優(yōu)惠）。否則，每逾期一日，按應(yīng)付款項的萬分之二支付違約金，逾期 30 日，出賣人有權(quán)單方解除《買賣合同》，出賣人解除合同的，買受人應(yīng)向出賣人支付總房價款百分之三的違約金。 18 3. 若銀行要求買受人補充按揭貸款申請文件資料或增加的首付款比例，買受人應(yīng)自銀行提出要求之日起 7 日內(nèi)將文件資料補充完畢，或?qū)?yīng)增加的首付款向出賣人支付完畢。否則，每延遲一日，買受人應(yīng)向出賣人支付相當于申請銀行按揭貸款金額萬分之二的違約金；若買受人延遲超過 30 日，則出賣人有權(quán)單方解除《買賣合同》，出賣人解除合同的，買受人應(yīng)向出賣人 支付總房價款百分之三的違約金。 4. 銀行放貸后，買受人未及時歸還銀行貸款導(dǎo)致按揭銀行要求出賣人承 擔保證責任的，提前償還買受人所欠全部貸款余額的，買受人應(yīng)于 10 日內(nèi)償還逾期貸款本息及其它應(yīng)付款項，并應(yīng)支付給出賣人房屋總價款的 5%的違約金，否則，出賣人有權(quán)單方解除《買賣合同》，買受人應(yīng)賠償出賣人由此產(chǎn)生的損失，并且買受人為房屋投入的裝修和 增 設(shè)的設(shè)施、設(shè)備出賣人不作任何補償。另外買受人還應(yīng)向出賣人支付總房價款 5%的 違約金，出賣人有權(quán)在買受人已支付的房款中扣除買受人應(yīng)支付的賠償金額及違約金，剩余款項退還給買受人 。如果出賣人承擔保證責任后，未解除《買賣合同》及收回該商品房的，有權(quán)直接向買受人追償全部損失，且買受人還應(yīng)另按《買賣合同》總金額的 5%向出賣人支付違約金。 二、 付款 買賣合同第四條所約定的總金額不包括如下費用：契稅、專項維修資金、印花稅、抵押登記費、工本費、公（鑒）證費、辦理產(chǎn)權(quán)證、土地證及銀行按揭貸款的費用以及其他應(yīng)由買受人承擔的各項稅費。 買受人在簽訂本合同當天應(yīng)付清由出賣人代收代繳的契稅、合同印花稅、抵押登記費等相關(guān)費用；買受人在辦理房屋交接之前應(yīng)付清辦理房屋產(chǎn)權(quán)、土地證等相關(guān)費用；以上稅費標 準以政府有關(guān)部門的最新規(guī)定為準，如遇政策調(diào)整則按政策規(guī)定的新標準收取或補交。 按“長房政發(fā)（ 2021） 029 號”文件中第二條規(guī)定 “業(yè)主應(yīng)當在辦理商品房預(yù)告登記時，將物業(yè)維修資金存入物業(yè)維修資金帳戶?！惫寿I受人需在《買賣合同》簽定之日起 10 日內(nèi)至銀行繳存物業(yè)維修資金（繳存單可由出賣 19 人或買受人在房產(chǎn)網(wǎng)或持身份證至房地局打?。?。如因買受人未繳存物業(yè)維修資金原因?qū)е隆顿I賣合同》無法備案的，出賣人無須承擔由此產(chǎn)生的法律責任；且視同買受人逾期付款，需承擔相應(yīng)的違約責任。 三、規(guī)劃 本房地產(chǎn)項目系分期開發(fā)，公建 、商業(yè)性等設(shè)施的配套是指整個小區(qū)全部建成完全交付使用時所應(yīng)達到的，共用設(shè)施和附屬配套項目的交付，以本房地產(chǎn)項目全部竣工交付時間為準