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【正文】 實、合法性； （ 2）借款人及主要家庭成員職業(yè)、年齡、學(xué)歷、品行及專業(yè)技能，有無影響還款能力的不良品行和不良信用記錄； （ 3）借款人及家庭主要財產(chǎn)和收入狀況； （ 4）借款人申請借款金額及期限是否與家 庭收入、還款能力相符等。 對于不符合貸款規(guī)定條件的借款申請人，乙方有權(quán)拒絕受理。 借款期內(nèi)，借款利率如遇中國人民銀行人民幣貸款基準利率調(diào)整，借款期限在一年以內(nèi)（含一年）的，執(zhí)行借款合同利率直至借款到期日；借款期限在一年以上的，自基準利率調(diào)整后的次年 1 月 1 日起，乙方按調(diào)整后相應(yīng)期限檔次的基準利率和本協(xié)議約定的借款利率浮動幅度（仍維持下浮 15％的優(yōu)惠）確定新的借款執(zhí)行利率，不另行通知乙方及借款人。 （二）、乙方的義務(wù) 1. 負責(zé)選派充足的專職客戶經(jīng)理為甲方提供認購現(xiàn)場按揭一站式服務(wù)（按揭、公證、抵押登記手續(xù)一 次性到單位辦理）。如地州職工需要到當?shù)剞k理，我 行提供上門服務(wù)，并簡化貸款手續(xù)，方便職工。 2. 負責(zé)對乙方及其所屬單位提供的資料數(shù)據(jù)及商業(yè)秘密進行保密。尊重客戶隱私權(quán)。 3. 提前還款次數(shù)不受限制，不收取任何違約金、手續(xù)費。 4. 提供商業(yè)性個人住房貸款、公積金個人住房置換組合貸款（省、市兩級住房公積金管理中心）兩種方式。 5. 甲方職工個人信用記錄正常、沒有逾期的，或者由于非惡意原因連續(xù)逾期兩期（含）以內(nèi)、當前逾期記錄為零的，可享受利率優(yōu)惠，優(yōu)惠幅度 15%（是人民銀行規(guī)定的最高下浮比例）。如有其他金融機構(gòu)所提供的同一品種貸款利率 優(yōu)惠幅度大于乙方，乙方應(yīng)在國家金融政策法規(guī)允許的范圍內(nèi)，比照執(zhí)行。 6. 不再增加首付款額度，職工僅需交 30%的首付款。 7. 免收合同工本費。 8. 免收保險費。 9. 免收律師見證費。 10. 免費為各位職工寄送貸款對賬單。 11. 公證費打折。 12. 針對處于不同收入支出階段的甲方職工，提供八種不同特點的還款方式：按月等額本息法、按月等本金遞減法、按月等比遞增法、按月等比遞減法、按月等額遞增法、按月等額遞減法、幾種還款方式組合法及按季還款法，使甲方職工的差異化還款需求得到充分滿足。 13. 免費為各位職工申辦人民幣貸記卡一張。可享受免資信證明、免年費的優(yōu) 待 , 以及高達 25 萬元人民幣的授信額度；先消費、后還款，可享受最短 25 天，最長 56 天的免息待遇。甲方職工在乙方辦理個人住房貸款業(yè)務(wù)，按期還款超過 3 年或本金償還款達 30%以上，沒有不良記錄的，以及還清農(nóng)行個人住房貸款的，乙方將主動邀請其參加精彩的貸記卡開卡優(yōu)惠活動。 14. 根據(jù)甲方的要求 ,可幫助甲方職工制定合理的置業(yè)計劃，真正做到省時、省心、省物，我行將上門就如何確定貸款金額、期限等問題進行講解和現(xiàn)場答疑。 15. 可提供理財知識講座，包括：保險、基金、證券、黃金買賣及各種個人理財方案。 第六條 其他事項 (一 )、為了全面落實本 協(xié)議條款，雙方應(yīng)加強聯(lián)系、溝通和協(xié)調(diào)工作，對合作中遇到的重大問題，雙方主要領(lǐng)導(dǎo)應(yīng)通過會談等方式及時加以解決。 (二 )、本協(xié)議自雙方法定代表人、負責(zé)人（或授權(quán)代理人）簽章并加蓋公章之日起生效，至購房人與銀行簽訂個人住房借款合同之日起自動失效。 (三 )、協(xié)議執(zhí)行期間因國家有關(guān)政策、法規(guī)變動時，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商、坦誠合作的精神對相應(yīng)條款另行協(xié)商簽定做修改補充。 四、本協(xié)議壹式肆份，雙方各執(zhí)貳份。 云南 計 生委系 統(tǒng)購 房客 戶 按揭 貸 款操作指南 貸 款 對 象： 18 歲 以上，具有完全民事行 為 能力的自然人， 貸 款人的年 齡 不得 超 過 退休年 齡 （即男不超 過 65 歲 ，女不超 過 60 歲 ）。 貸 款期限： 最 長 不超 過 30 年。 貸 款比例： 單筆貸 款 額 度不超 過 房價的 70%，且 貸 款 額 最好是以萬 為單 位的整 數(shù) 。 貸 款申 請 的相 關(guān)資 料和借款人必 須 符合的相 關(guān)條 件： 身 份證 （指居民身分 證 、 戶 口簿或其他有效居留 證 件）。 有 關(guān) 借款人家庭 穩(wěn) 定 經(jīng)濟 收入的 證 明。 符合 規(guī) 定的 購買 住房合同、 協(xié)議 。 首付款 證 明。 婚姻情 況證 明（ 結(jié) 婚 證 或民政局出具的未婚 證 明）。 信用良好，有按期 償還貸 款本息的能力，無任何信 譽 不良的 紀錄 。 貸 款人要求提供的其他文件或 資 料。 銀 行按揭所需 資 料 A、夫妻 雙 方身 份證 原件及 戶 主身 份證復(fù) 印件 3 份 ，配偶 1 份 ； B、夫妻 雙 方 戶 口薄原件及 復(fù) 印件 1 份 ； C、 結(jié) 婚 證 原件及 復(fù) 印件 1 份 （有照片的那 頁 及有身 份證號碼 的那 頁 ）； D、未 婚者出具未婚 證 明原件（民政局章或街道 辦 事 處計 生章）； E、收入 證 明，注意蓋章部 門 （行政章、 財務(wù) 章或人事部 門發(fā) 工 資 的人事部章）。收入 證 明一定要 填寫真實資 料。收入 證 明 上收入是包括年 終獎 、平 時獎 金、福利等的平均收入； F、首付款收據(jù)及 復(fù) 印件 1 份 。 注：（ 1）所有 資 料的 填寫 都必 須 用黑色 碳 素 筆 或黑色、 藍 黑 鋼筆 。 （ 2）所 有 證 明上姓名、身 份證號碼 、出生年月日都必 須 一致，否 則 要有 關(guān) 部 門出 證 明。 （ 3） 個 人不 夠還 每月月供 時 可有一 個 共同申 請 人，共同 擁 有房屋及 債務(wù) （夫妻不能做共同申 請 人） （ 4） 18 歲 以下的未成年人不能 單獨 成 為貸 款人。 I、申 請個 人住房公 積 金置 換組 合 貸 款的 ,還 需提供公 積 金 繳 存 銀 行出具的公 積 金繳 交情 況證 明 附： 銀 行如 對辦 理按揭所需 資 料有所 變 更，以 銀 行最 終 要求 為 準，不再另行通知。 申 請 流程： 1） 賣 方提供《按揭 購 房意向 書 》， 買 方首付款 證 明； 2） 填寫 申 請 。 買 方向本行提出 貸 款申 請 ， 親 自到 銀 行服 務(wù) 點提交相 關(guān)資 料，若本人 不能到 場 必 須 提供 經(jīng) 公 證 生效的委托 書 ， 買 方 填寫 《中 國農(nóng)業(yè)銀 行云南省分行 個 人 購 房 貸 款操作文本》； 3）房價 評 估。 賣 方提供 經(jīng) 昆明市房管局 備 案的《商品房 購銷 合同》，核 對購 房總 價； 4） 貸 款 審 批。本行按有 關(guān)規(guī) 定 審 批，確定 貸 款 額 度、期限； 5） 獲 本行 審 批通 過 的 貸 款，通知借款申 請 人向本行支付相 關(guān)費 用。 6） 簽訂 借款合同， 辦 理合同公 證 （出 證 ）、 購買 抵押房 產(chǎn) 的保 險 ； 7） 產(chǎn)權(quán) 交易 過戶 及抵押登 記 手 續(xù) 。由本行代 辦 交易 過戶 手 續(xù) 、昆明市房管局 辦理抵押登 記備 案； 8） 發(fā) 放 貸 款， 劃撥購 房款 給賣 房人； 9） 還 本付息：借款人 從 放款的次月起，每月 20 日前按期 還 款付息。 貸 款本息結(jié)清 后，注 銷 抵押登 記 ，解除合同。 按揭收 費 一 覽 表 收 費項 目 費 用 收 費單 位 減 免情 況 《房 產(chǎn)證 》工本費 80 元 /證 昆明市房管局 《共有 證 》工本費 10 元 /證 昆明市房管局 抵押公 證費 貸 款金 額 的千分之三 , 不足２００元，按２００元收取 公 證 機 關(guān) 抵押登 記費 80 元 /證 昆明市房管局 按揭印花 稅 貸 款金 額 的 % 地 稅 機 關(guān) 中 國農(nóng)業(yè)銀 行昆明市 護國 支行 二