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【正文】 。并限制機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)速，以達(dá)到降噪的目的。 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 本項(xiàng)目施工期間以及建成投入使用后產(chǎn)生的少量生活污水、生活垃圾、噪聲、揚(yáng)塵等采取治理措施后，對(duì)周?chē)?環(huán)境不會(huì)產(chǎn)生不良影響。 節(jié)能設(shè)計(jì) 本工程項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家、省市有關(guān)建筑節(jié)能的要求進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)。嚴(yán)格建筑節(jié)能管理，大力推廣節(jié)能型、環(huán)保型建筑，建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境節(jié)約型社會(huì)。 節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù)為： 1. 國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB50189—2021； 某某單位 社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目 重慶市輕工業(yè)設(shè)計(jì)33 2. 國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50176—93； 3. 新疆標(biāo)準(zhǔn)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》； 4. 建設(shè)部部長(zhǎng)令第 76 號(hào)《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》； 5. 建設(shè)部《關(guān)于發(fā)展節(jié)能省地型住宅和公共建筑的指導(dǎo)意見(jiàn)》； 6.《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》。 各專(zhuān)業(yè)擬采取以下節(jié)能措施： 1. 建筑設(shè)計(jì)節(jié)能 ① 墻體采用新型墻體材料，達(dá)到保溫、隔熱、輕質(zhì)、高強(qiáng)、節(jié)土、節(jié)能、利廢、改善建筑功能、增加房屋使用面積等功效。 ② 屋面采用相應(yīng)厚度擠塑保溫板做保溫層，使屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)≤，從而滿(mǎn)足《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定。 ③ 建筑外墻均采用相應(yīng)厚度的擠塑保溫板做保溫層，使外墻傳熱系數(shù) ≤，從而滿(mǎn)足《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定。 ④ 外墻冷橋處采用相應(yīng)厚度的擠塑保溫板做保溫層，使外墻傳熱系數(shù) ≤，從而滿(mǎn)足《 公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定。 ⑤ 根據(jù)窗墻比確定外門(mén)窗的傳熱系數(shù)，同時(shí)保證每個(gè)朝向的窗墻面積比均不大于 。采用斷熱鋁合金中空玻璃， 當(dāng)窗墻面積比小于 時(shí)， 玻璃的可見(jiàn)光透射比大于 ，從而滿(mǎn)足《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定。 ⑥ 房間盡可能設(shè)計(jì)有外挑陽(yáng)臺(tái)，無(wú)外挑陽(yáng)臺(tái)的采用固定或活動(dòng)遮陽(yáng)板；采用淺色墻面、植物覆蓋綠化等，隔離太陽(yáng)輻射熱，使遮陽(yáng)系數(shù)滿(mǎn)足《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定。 某某單位 社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目 重慶市輕工業(yè)設(shè)計(jì)34 ⑦ 嚴(yán)格按規(guī)范設(shè)計(jì)驗(yàn)收建筑外窗，使外窗的可開(kāi)啟面積不小于窗面積的 30%，滿(mǎn)足自然通風(fēng)要求；外窗的氣密性不低于《建筑外 窗氣密性能分級(jí)及其檢測(cè)方法》 GB 7107 規(guī)定的 4 級(jí)。 2. 水暖專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)節(jié)能 ① 生活用水方面，大力采用節(jié)水技術(shù)，推行節(jié)水用水器，不使用國(guó)家明令淘汰的用水器具，安裝使用節(jié)水型設(shè)施或器具。部分廢水經(jīng)處理后，可用于綠化、道路灑水，大大減少用水量。 ② 熱水系統(tǒng)宜采用太陽(yáng)能熱水器內(nèi)置輔助電加熱作為熱源。 ③ 提高水的重復(fù)利用率，盡可能將直流用水系統(tǒng)改為循環(huán)用水、循序用水或串聯(lián)用水；積極采用 清洗 廢水處理回用技術(shù)，提高污水、廢水回用率。 ④ 有熱水需求的功能區(qū)宜設(shè)置屋頂太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)。 3. 電氣專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)節(jié)能 ① 全部選用高效節(jié)能型照明燈具，確保在對(duì)應(yīng)照度值時(shí)照明功率密度符合節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。 ② 選用高性能低能耗節(jié)能型設(shè)備。 ③ 合理配置設(shè)備和燈具的數(shù)量及位置，合理控制照明范圍。在滿(mǎn)足使用和照明功能的前提下，盡量減少設(shè)備和燈具的裝機(jī)容量。 ④ 照明開(kāi)關(guān)分組設(shè)置，盡可能地充分利用室外自然光。 4. 其它措施 除上述措施外，社區(qū)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)管理，完善各種規(guī)章制度，按期對(duì)各類(lèi)設(shè) 備、管道、器具進(jìn)行檢修，杜絕跑、冒、滴、漏等現(xiàn)象，以減少不必要的浪費(fèi)。 某某單位 社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目 重慶市輕工業(yè)設(shè)計(jì)35 建設(shè)單位及施工單位應(yīng)嚴(yán)格按造節(jié)能設(shè)計(jì)的要求施工，確保工程施工符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)質(zhì)量要求。 節(jié)能效果分析 1. 本項(xiàng)目依據(jù)《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》、《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》和《節(jié)能中長(zhǎng)期專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃》等法規(guī)政策，以及《節(jié)能用電管理辦法》等合理用能標(biāo)準(zhǔn)及節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行項(xiàng)目的設(shè)計(jì)，能源結(jié)構(gòu)合理。 2. 本項(xiàng)目設(shè)計(jì)合理，符合國(guó)家、地方和行業(yè)節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，推廣新型墻體材料和節(jié)能產(chǎn)品，未采用國(guó)家明令禁止或淘汰的落后工藝、設(shè)備 。 3. 本項(xiàng)目在節(jié)電節(jié)水、建筑節(jié)能及能源管理等方面采取了切實(shí)可行的節(jié)能降耗措施，符合相關(guān)節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)的要求。 某某單位 社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目 重慶市輕工業(yè)設(shè)計(jì)36 第八章 組織機(jī)構(gòu)和人力資源配置 一站式服務(wù) 組織機(jī)構(gòu)如下圖所示： 館人員配置表 表 8—1 序號(hào) 部門(mén) 人員數(shù)量 備注 1 勞動(dòng)保障站 3 各設(shè)站長(zhǎng)一名 2 環(huán)境衛(wèi)生站 5 3 物業(yè)服務(wù)站 4 4 計(jì)生衛(wèi)生站 3 5 社區(qū)文化站 2 行政辦公中心 行政辦公組織機(jī)構(gòu)如下圖所 示： 社區(qū)文化站 計(jì)生衛(wèi)生站 物業(yè)服務(wù)站 環(huán)境衛(wèi)生站 勞動(dòng)保障站 一站式服務(wù) 某某單位 社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目 重慶市輕工業(yè)設(shè)計(jì)37 社區(qū)書(shū)記一名負(fù)責(zé)社區(qū)服務(wù)中心日常運(yùn)作的統(tǒng)籌管理及人事工作，設(shè)主任一名負(fù)責(zé)助理； 辦公人員 3 名負(fù)責(zé)社區(qū)服務(wù)中心行政、財(cái)務(wù)及后勤工作。 門(mén)衛(wèi) 本項(xiàng)目門(mén)衛(wèi)組織機(jī)構(gòu)如下圖所示： 門(mén)衛(wèi)班長(zhǎng)一名負(fù)責(zé)社區(qū)服務(wù)中心日常運(yùn)作的看管、維護(hù)工作； 保安兩名兩名負(fù)責(zé)輪流值班和社區(qū)服務(wù)中心的安全工作。 社區(qū)警務(wù) 本項(xiàng)目社區(qū)警務(wù)根據(jù)實(shí)際情況定員，社區(qū)警務(wù)負(fù)責(zé)社區(qū)各項(xiàng)治安管理、預(yù)防違法犯罪工作。 綜上可知 本項(xiàng)目勞動(dòng)定員（除社區(qū)警務(wù)人員）共計(jì) 25 人，詳見(jiàn)下表： 項(xiàng)目勞動(dòng)定員一覽表 表 8—2 序號(hào) 機(jī)構(gòu)設(shè)置 勞動(dòng)定員 1 一站式服務(wù)大廳 17 2 行政辦公中心 5 3 門(mén)衛(wèi) 3 合計(jì) 25 門(mén)衛(wèi)班長(zhǎng) 保安 社區(qū)書(shū)記 主任 辦公人員 某某單位 社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目 重慶市輕工業(yè)設(shè)計(jì)38 第九章 項(xiàng)目管理、實(shí)施進(jìn)度和招標(biāo) 項(xiàng)目建設(shè)管理 本項(xiàng)目的各項(xiàng)建設(shè)工作由 某某單位 負(fù)責(zé)實(shí)施，項(xiàng)目建設(shè)嚴(yán)格按照國(guó)家關(guān)于加強(qiáng)工程質(zhì)量管理的有關(guān)規(guī)定，確保建設(shè)前期工作質(zhì)量，同時(shí)對(duì)設(shè)計(jì)、施工以及材料采購(gòu)等實(shí)行招標(biāo)，做到精心勘測(cè)、設(shè)計(jì)，強(qiáng)化施工管理，并實(shí)現(xiàn)全面監(jiān)理，以確保工程質(zhì)量和安全。 本項(xiàng)目的核心目標(biāo)是由合同界 定的質(zhì)量目標(biāo)、工期目標(biāo)、投資目標(biāo)，因此，建設(shè)管理的內(nèi)容相應(yīng)的包括質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、投資控制、合同管理及協(xié)調(diào)各方關(guān)系等。 建設(shè)工程施工招投標(biāo)制度 根據(jù)《招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定，項(xiàng)目建設(shè)單位將委托有相應(yīng)資格的招標(biāo)代理單位進(jìn)行招標(biāo)，選擇質(zhì)量好、信譽(yù)高、價(jià)格合理、工期適當(dāng)、施工方案可行的單位中標(biāo)，簽訂相關(guān)合同。 工程建設(shè)監(jiān)理制度 根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》，在本項(xiàng)目的進(jìn)行過(guò)程中，實(shí)施建設(shè)監(jiān)理制度，委托有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位進(jìn)行全過(guò)程監(jiān)理，包括設(shè)計(jì)階段、施工階段、竣工驗(yàn)收階段的監(jiān)理。審核總監(jiān)理工 程師編制的項(xiàng)目監(jiān)理的指導(dǎo)性文件，專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師編制的可具體實(shí)施和操作的業(yè)務(wù)文件。 質(zhì)量控制 首先制定保證質(zhì)量的各種措施，對(duì)承接項(xiàng)目任務(wù)的單位進(jìn)行資質(zhì)審查，對(duì)涉及質(zhì)量的材料進(jìn)行驗(yàn)收和控制，對(duì)設(shè)備進(jìn)行預(yù)檢控制，對(duì)有關(guān)方案進(jìn)行審查。 某某單位 社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目 重慶市輕工業(yè)設(shè)計(jì)39 其次，對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行控制，對(duì)工序交接、隱蔽工程檢查、設(shè)計(jì)的變更審核、質(zhì)量事故的處理、質(zhì)量和技術(shù)鑒證等進(jìn)行控制，對(duì)出現(xiàn)違反質(zhì)量規(guī)定的事件、容易形成質(zhì)量隱患的做法采取措施予以制止。 最后建立實(shí)施質(zhì)量日記、質(zhì)量匯報(bào)會(huì)等制度以了解和掌握質(zhì)量動(dòng)態(tài)，及時(shí)處理質(zhì)量問(wèn)題。 投 資控制 首先，進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)，采取相應(yīng)的防范措施。熟悉項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙與設(shè)計(jì)要求，分析項(xiàng)目?jī)r(jià)格構(gòu)成因素，事前分析費(fèi)用最容易突破的環(huán)節(jié)，從而明確投資控制的重點(diǎn)。 其次，定期檢查和對(duì)照費(fèi)用支付情況，對(duì)項(xiàng)目費(fèi)用超支和節(jié)約情況做出分析。提出改進(jìn)方案，完善信息制度，掌握國(guó)家調(diào)價(jià)范圍和幅度。 最后，審核信息制度。 進(jìn)度控制 首先編制或?qū)徍隧?xiàng)目實(shí)施總進(jìn)度計(jì)劃，審核項(xiàng)目階段性進(jìn)度計(jì)劃，制定或?qū)徍瞬牧瞎?yīng)采購(gòu)計(jì)劃，尋找出進(jìn)度控制點(diǎn)，確定完成日期。 其次建立反映工程進(jìn)展情況的日記，進(jìn)行工程進(jìn)度檢查對(duì)比，對(duì)有關(guān)進(jìn)度及時(shí)計(jì)量 并進(jìn)行鑒證，召開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度協(xié)調(diào)會(huì)等。 最后當(dāng)實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃發(fā)生差異時(shí)必須及時(shí)制定對(duì)策。制定保證不突破總工期的措施，包括組織措施、技術(shù)措施、經(jīng)濟(jì)措施等。制定總工期突破后的補(bǔ)救措施，然后調(diào)整其它計(jì)劃，建立新的平衡。 加強(qiáng)合同管理 某某單位 社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目 重慶市輕工業(yè)設(shè)計(jì)40 本項(xiàng)目合同主要包括勘察設(shè)計(jì)合同、監(jiān)理合同、施工合同、貨物采購(gòu)合同以及與建設(shè)工程相關(guān)的其它合同。其它合同包括租賃合同、擔(dān)保合同、委托合同、承攬合同等。合同管理由合同的主要條款、合同的訂立和履行、合同的變更和解除、合同的違約責(zé)任等部分組成。按照本項(xiàng)目的規(guī)模和工期、項(xiàng)目的復(fù)雜程度、項(xiàng) 目單項(xiàng)工程的明確程度等，選擇合同的具體類(lèi)型、使用條款等。 協(xié)調(diào) 項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)過(guò)程需要處理與水、電、通信、消防、環(huán)保等有關(guān)部門(mén)的協(xié)調(diào)問(wèn)題。嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)規(guī)章制度，積極主動(dòng)地和各級(jí)職能部門(mén)配合，爭(zhēng)取各部門(mén)的幫助，以保證建設(shè)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。 竣工驗(yàn)收 在接到施工單位的交工報(bào)告后，及時(shí)組織初驗(yàn)。建設(shè)項(xiàng)目全部建成后，由項(xiàng)目單位以及規(guī)劃、建設(shè)、環(huán)保、消防等其它部門(mén)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員和專(zhuān)家組成的驗(yàn)收委員會(huì)驗(yàn)收項(xiàng)目，簽發(fā)竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃編排原則 為合理安 排項(xiàng)目建設(shè)周期，加快建設(shè)進(jìn)度，項(xiàng)目建設(shè)必須按照以下原則進(jìn)行： 1. 項(xiàng)目涉及給排水、電力和通訊等公用設(shè)施的建設(shè)，須與市政、電信、電力等部門(mén)共同組織實(shí)施，因此項(xiàng)目在道路建設(shè)的同時(shí)，必須做好與相關(guān)部門(mén)的施工協(xié)調(diào)工作，確保施工進(jìn)度不受影響。 2. 項(xiàng)目拆遷一步到位，各規(guī)劃的建設(shè)將同時(shí)展開(kāi)，具有拆遷相對(duì)集中，施工點(diǎn)多、不同專(zhuān)業(yè)施工同時(shí)的特點(diǎn)，必須切實(shí)合理規(guī)劃，制某某單位 社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目 重慶市輕工業(yè)設(shè)計(jì)41 訂詳細(xì)的施工方案，避免相互干擾等不安全因素的存在，力求工期合理，保證質(zhì)量。 3. 項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中認(rèn)真做好項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告，通過(guò)項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告的進(jìn)度信息，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)展 情況有所了解，針對(duì)報(bào)告所指出的問(wèn)題及時(shí)采取切實(shí)可行的解決辦法、并對(duì)可能發(fā)生的問(wèn)題盡早采取預(yù)防措施。 4. 項(xiàng)目實(shí)施的前期各項(xiàng)準(zhǔn)備工作要到位。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 本項(xiàng)目的實(shí)施進(jìn)度包括項(xiàng)目前期工作、項(xiàng)目實(shí)施到項(xiàng)目完成的全過(guò)程。預(yù)計(jì)工程建設(shè)期為 12 個(gè)月，啟動(dòng)時(shí)間為 2021 年 10 月，竣工時(shí)間定為 2021 年 10 月。具體計(jì)劃安排如下： 1. 前期工作階段（規(guī)劃、可研編制、審批等） 2021 年 10 月～ 12月 2. 工程設(shè)計(jì)階段 2021 年 12 月～ 2021 年 2 月 3. 工程建設(shè)階段 2021 年 3 月～ 2021 年 8 月 4. 竣工驗(yàn)收階段 2021 年 8 月底 5. 建筑裝修階段 2021 年 9 月～ 2021 年 10 月 項(xiàng)目招標(biāo) 編制依據(jù) 1.《工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)和核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》 (國(guó)家計(jì)委令 2021 年 9 號(hào) )； 2.《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》； 3.《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》 (國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)令 2021 年第 3 號(hào) )； 4.《工程建設(shè)項(xiàng)目自行招標(biāo)試 行辦法》 (國(guó)家計(jì)委令 2021 年第 5 號(hào) )； 某某單位 社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目 重慶市輕工業(yè)設(shè)計(jì)42 5.《工程建設(shè)項(xiàng)目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法》 (7 部委令 2021 年第 30 號(hào) )； 招標(biāo)基本情況 1. 招標(biāo)的組織形式 本項(xiàng)目擬采用委托招標(biāo)的招標(biāo)組織形式，代理機(jī)構(gòu)必須具有相應(yīng)招標(biāo)代理資質(zhì)。 2. 招標(biāo)方式 鑒于本項(xiàng)目的特殊性質(zhì)，擬采用邀請(qǐng)招標(biāo)和公開(kāi)招標(biāo)結(jié)合的招標(biāo)方式。 3. 招標(biāo)范圍及標(biāo)段劃分 根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容，招標(biāo)內(nèi)容為工程勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建安工程、消防工程以及設(shè)備的采購(gòu)和安裝、建筑工程材料采購(gòu)等。工程進(jìn)行招標(biāo)時(shí)，按工程建設(shè)進(jìn)度要求與施工現(xiàn)場(chǎng)條件，將招標(biāo)內(nèi)容 按單項(xiàng)工程合理劃分標(biāo)段進(jìn)行招標(biāo)，有特殊要求的可以考慮單獨(dú)設(shè)立標(biāo)段。 4. 招標(biāo)基本情況