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【正文】 除責(zé)任外，應(yīng)由另一方負(fù)責(zé)賠償。 （三） 變更和解除本合同的條件：在租賃期限內(nèi)，非下列情況之一的，不得變更或者解除本合同。 1． 甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或者全部該房屋的； 2． 因出現(xiàn)非甲方能及的情況，使該房屋設(shè)施的正常運(yùn)行，或水、或電、或燃?xì)獾日９?yīng)中斷，且中斷期一次超過 天，乙方認(rèn)為嚴(yán)重影響正常使用房屋的 . 3． 因國家建設(shè)或特殊需要，必須騰讓房屋時(shí)，有權(quán)終止租約。 4． 因不可抗力因素致使該房屋及其附屬設(shè)施損 壞，本合同不能繼續(xù)履行的； 5． 在租賃期間，該房屋經(jīng)市或區(qū) (縣 )政府有關(guān)部門批準(zhǔn)動遷，或經(jīng)司法、行政機(jī)關(guān)依法限制其房地產(chǎn)權(quán)利的，或出現(xiàn)因法律、法規(guī)禁止的非甲方責(zé)任的其他情況。 （四） 在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止本合同，收回該房屋，由此而造 成甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償： 1． 未經(jīng)甲方書面同意，承租人把承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓，或私自交換使用的； 2． 未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆改變動房屋結(jié)構(gòu)，或損壞房屋，且經(jīng)甲方書面通知，在限租賃合同 第 13 頁，共 16 頁 定時(shí)間內(nèi)仍未糾正并修復(fù)的； 3． 擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該房屋進(jìn)行違法違章活 動的； 4． 因乙方的原因，根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定允許收回該房屋的其他情況。 5． 未經(jīng)甲方同意，乙方不能使用任何借口減少或停止繳納本協(xié)議所規(guī)定的各項(xiàng)費(fèi)用，否則將視為違約，甲方有權(quán)終止合同。 6． 乙方如發(fā)生嚴(yán)重違反國家或地方法律法規(guī)及小區(qū)房屋管理的有關(guān)規(guī)定時(shí)，甲方有權(quán)終止合同。乙方收到甲方終止合同通知書后，應(yīng)立即搬出所租用的房屋，一切費(fèi)用（包括房屋裝修費(fèi)）由乙方自行承擔(dān)，甲方有權(quán)從押金中扣除由于乙方違約而使甲方已經(jīng)獲將要遭受的損失，并保留進(jìn)一步索賠的權(quán)利。 7． 乙方如違反合同中的任何規(guī)定，除非在甲方提出后 天內(nèi)予以糾正，否 則甲方有 權(quán)向乙方提出收回出租房屋的要求，乙方還應(yīng)賠償甲方因此蒙受的實(shí)際損失。 十四、退租與交付 1． 乙方應(yīng)于所租用的房屋租期期滿或提前終止時(shí)，全部交付房屋及其設(shè)備，并應(yīng)使房屋處于完好、清潔、可繼續(xù)出租狀態(tài)，并負(fù)責(zé)支付達(dá)到以上狀態(tài)所發(fā)生的一切費(fèi)用 ,經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可后歸還甲方。 2． 乙方辦理退房手續(xù)前，應(yīng)先在小區(qū)結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用，交出全部鑰匙，并持租賃合同及發(fā)票到甲方公司辦理退租手續(xù)。 3． 乙方在房屋內(nèi)安裝的設(shè)備、物品，在合同期滿可以自行拆除。甲方對乙方無法拆除和不得拆除的設(shè)施設(shè)備不給予補(bǔ)償，且遺留物所有權(quán)歸屬甲方。 4． 在承租期 間或承租期結(jié)束時(shí)，若發(fā)生乙方不能按時(shí)向甲方支付包括承租費(fèi)在內(nèi)的各種費(fèi)用的情況，則甲方除有權(quán)扣除乙方所交的履約保證金、征收滯納金、解除合同、中止向乙方提供水、電、空調(diào)等供應(yīng)以外，乙方并同意甲方采取扣押乙方留置在甲方場地中的物品以敦促乙方繳清欠款的措施，若乙方仍不能繳清欠款，則乙方同意甲方以甲方認(rèn)為合適的方式處置該被留置物品以抵償欠款，若不足抵償，甲方保留追償權(quán)。 十五、免責(zé)條款 1． 若由于戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害 (如遭遇地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害的襲擊 )以及其它任何一方不能預(yù)見、不能避免、不能克服的不可抗力事件，致使 任何一方無法或租賃合同 第 14 頁，共 16 頁 不能履行本合同約定的義務(wù)持續(xù)超過 30 天，或因不可抗力事件致使物業(yè)的全部或大部分受到毀壞，而導(dǎo)致承租單元不能使用及修復(fù)達(dá) 30 天時(shí)，則本合同終止。 2． 在此情況下，遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生之后立即向另一方給予書面通知。 3． 由于不可抗力或非甲方過失而致使本商務(wù)區(qū)域內(nèi)任何設(shè)施的正常運(yùn)行或水、電、空調(diào)的正常供應(yīng)中斷時(shí)，甲方概不承擔(dān)賠償乙方損失的責(zé)任。同時(shí)，本合同的規(guī)定及乙方應(yīng)付的一切費(fèi)用亦不應(yīng)因此受到任何影響，但是這種暫時(shí)中斷一次不能超過 7天，全年累計(jì)不超過 14 天。否則甲乙雙方將舉行友好協(xié)商，決 定是繼續(xù) 履行本合同，還是變更或解除本合同。 4． 本合同因不可抗力事件終止視為本合同期滿時(shí)終止，但任何一方因本合同終止前所發(fā)生的違約行為應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任不能免除。乙方應(yīng)在本合同終止之日起 10 日內(nèi)向甲方結(jié)清已實(shí)際發(fā)生的承租費(fèi)和其它費(fèi)用，甲方應(yīng)在本合同終止之日起 60 日內(nèi)歸還乙方的履約保證金，雙方均無須對因不可抗力造成的損害承擔(dān)任何賠償責(zé)任。 5． 甲方將不對非因甲方之疏忽或過錯(cuò)而導(dǎo)致的包括以下事件在內(nèi)的各類事件所引致的任何后果向乙方（包括乙方的雇員、訪客及顧客等）或任何第三方承擔(dān)賠償及其它法律責(zé)任： （ 1） 物業(yè)（包括承租單元） 內(nèi)之機(jī)電系統(tǒng)、電梯、扶梯、供排水、煤氣等系統(tǒng)的泄漏、故障或操作失靈。 （ 2） 物業(yè)（包括承租單元）內(nèi)任何地方發(fā)生煙火、水漬、漏水或漏電。 （ 3） 承租單元之高層單元丟下（跌落）之煙蒂、玻璃片等雜物。 （ 4） 承租單元內(nèi)財(cái)產(chǎn)的失竊或遭受破壞。 （ 5） 其它超出甲方管理或在甲方合理的控制、采取預(yù)防措施范圍以外或因?qū)⑽飿I(yè)其它部分出租與他人及意外事件引發(fā)的任何損失及人員傷亡。 （ 6） 除非因?yàn)榧追降氖韬龌蜻^錯(cuò)引致的后果，乙方保證免除甲方對乙方（包括乙方的雇員、訪客顧客及顧客等）或任何第三方因上述事件而蒙受的一切損失及傷害的賠償責(zé)任。 6． 甲方可在承租單元以外 的物業(yè)范圍內(nèi)根據(jù)需要進(jìn)行維修、改建、裝修工程。上述工程若需封閉或更改公共通道，乙方不應(yīng)以此類工程及其后果對乙方產(chǎn)生干擾或不便為由要求甲方予以賠償。甲方對乙方承租單元以外的物業(yè)范圍進(jìn)行上述工程前，應(yīng)事先給予乙方合理的書面通知，并盡可能減少對承租單元可能產(chǎn)生的干擾及不便。 租賃合同 第 15 頁，共 16 頁 十六、稅收 合同雙方均有義務(wù)根據(jù)中華人民共和國法律以及重慶市有關(guān)地方法規(guī)、繳納其因履行本合同所發(fā)生的稅費(fèi)。 十七、商業(yè)操守及保密 乙方將嚴(yán)格遵守本合同中的一切條款，并遵守合同精神，嚴(yán)守商業(yè)秘密，不向任何第三方泄露本合同中的任何條款（包括但不限 于有關(guān)租金、保證金等條款）。若有任何人持有本合同復(fù)印件，并以此向甲方要求本合同項(xiàng)下的租金水平，即視為乙方違反本條規(guī)定，甲方有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任 十八、本合同之附件 本合同附件作為本合同不可分割的部分對雙方均有約束力。 本合同附件包括： 十九、生效及其它 1． 乙雙方在簽署本合同時(shí)，具有完全民事行為能力，對各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。 2． 本合同經(jīng)雙方蓋章及由授權(quán)代表簽署后執(zhí)行，并由甲乙雙方共同負(fù)責(zé)向房屋土地管理部門（房地產(chǎn)交易中心）辦理租賃 登記，乙方對此應(yīng)予以協(xié)助并承擔(dān)相應(yīng)的登記費(fèi)用。 （注意審核 — 涉及上稅?。。? 3． 本合同經(jīng)登記、取得《房屋租賃證》后，方可生效。本合同生效后，凡變更、終止本 合同的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)代表雙方當(dāng)事人在本合同變更、終止之日起的 15天內(nèi)，向原登記機(jī)關(guān)辦 理變更、終止登記手續(xù)。 （注意審核 — 涉及上稅?。。? 4． 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。但補(bǔ)充條款應(yīng)符合國家和本市有關(guān)房屋租賃管理規(guī)定。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分。本合同租賃合同 第 16 頁，共 16 頁 及其補(bǔ)充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字和鉛印文字具有同等效力 二十、法律 適用及爭議解決 1． 本合同受中華人民共和國法律管轄。 2． 凡因本合同的履行發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。 二十一、通訊 1． 甲乙雙方因履行本合同所發(fā)出的通知均須采用書面形式，并以雙方在本合同中列明的通訊地址和號碼為正式傳送地址。 2． 如雙方的名稱、地址等發(fā)生變更時(shí)，變更方應(yīng)及時(shí)書面通知對方。