商品房買賣合同補充協(xié)議、認購書、臨時管理公約-資料下載頁
2024-12-16 03:44本頁面
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【正文】 益的緊急情況，必須及時進入物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護 但無法通知相關業(yè)主的，物業(yè)管理企業(yè)可向相鄰業(yè)主 說明情況，在第三方（如所在居委會或當?shù)嘏沙鏊? 的監(jiān)督下，進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護，事后應及時通知相關業(yè)主并做好善后工作。 第二十一條 因維修養(yǎng)護物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應征得建設單位和 物業(yè)管理企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復原狀。 第二十二條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權益時，責任人應當及時采取措施消除隱患。 第二十三條 建設單位應按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。建設單位在保修期限和 保修范圍內(nèi)拒絕修復或拖延修復的，業(yè)主可以自 行或委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失 由建設單位承擔。 第二十四條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主應按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項維修資金。 第五章 業(yè)主的共同利益 第二十五條 為維護業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權利： 根據(jù)本臨時公約配合建設單位制定物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護方面的規(guī)章制度； 以批評、規(guī)勸、公示、上報政府相關部門等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時公約和規(guī)章制度的行為； 共同維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的品質(zhì)管理，制止 違規(guī)行為； 房屋交付時 (若因業(yè)主原因未能按時交房的 ,以實際通知業(yè)主交房日起計算物業(yè)服務費 ),預先收取一年物業(yè)服務費 ,以保證物業(yè)服務的正常運轉 。向裝修單位 (或業(yè)主自行 )收取房屋裝修產(chǎn)生的保證金，以保證房屋結構安全及有效規(guī)范裝飾裝修單位的施工行為。 第二十六條 建設單位應在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設置公告欄，用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度，以及應告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。 第二十七條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務收費采取包干制方式。業(yè)主按照前期物業(yè)管理服務合同約定按 時 足額交納物業(yè)管理費用。費用標準為：物業(yè)服務費及其他收費標準按主管部門核定標準執(zhí)行（物業(yè)服務 費從開發(fā)建設單位通知交房之日起全額計?。?:高層住宅按建筑面積 _____元 /平方米 /月、多層住宅按建筑 面積 ____元 /平方米 /月向業(yè)主或物業(yè)使用人收取；車庫按建筑面積每月每平方米 _____元 /月向業(yè)主或物業(yè)使 用人收取 。物業(yè)服務費用是物業(yè)服務活動正常開展的基礎，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應積極倡導欠費 業(yè)主履行繳納物業(yè)服務費用的義務。對欠費業(yè)主 ,物業(yè)服務公司有權終止相關服務的提供 。 第二十八條 利用物業(yè)共用部位、共 用設施設備進行經(jīng)營活動應當在征得相關業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)的同意 后，按規(guī)定辦理相關手續(xù)，業(yè)主所得收益主要用于補充專項維修基金。 第六章 違約責任 第二十九條 業(yè)主違反本臨時公約關于物業(yè)的使用、維護和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損 害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時公約向人民法院提起訴訟。 第三十條 業(yè)主違反本臨時公約關于業(yè)主共同利益的約定，導致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和 物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本《臨時公約》向人民法院提起訴訟。 第三十一條 建設單位未能履行本臨時公約約定義務 的，業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可向有關行政主管部門投訴， 也可根據(jù)本臨時公約向人民法院提起訴訟。 第七章 附則 第三十二條 本臨時公約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個業(yè)主獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場 地及相關設施 設備 。 本臨時公約所稱物業(yè)的共用部位、共用設施設備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個業(yè)主專有部分以外的， 屬于多個業(yè)主或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關設施設備。 第三十三條 業(yè)主在轉讓或出租物業(yè)時，應提前書面通知物業(yè)管理企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本臨時公 約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本 臨時公約。 第三十四條 本臨時公約由建設單位、物業(yè)管理企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份。 第三十五條 本臨時公約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會制定的《業(yè)主公約》生效之日終 止。 業(yè)主： 年 月 日
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