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【正文】 益的緊急情況，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù) 但無法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)管理企業(yè)可向相鄰業(yè)主 說明情況，在第三方（如所在居委會(huì)或當(dāng)?shù)嘏沙鏊? 的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。 第二十一條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得建設(shè)單位和 物業(yè)管理企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。 第二十二條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。 第二十三條 建設(shè)單位應(yīng)按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。建設(shè)單位在保修期限和 保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自 行或委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失 由建設(shè)單位承擔(dān)。 第二十四條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主應(yīng)按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金。 第五章 業(yè)主的共同利益 第二十五條 為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權(quán)利： 根據(jù)本臨時(shí)公約配合建設(shè)單位制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)方面的規(guī)章制度； 以批評(píng)、規(guī)勸、公示、上報(bào)政府相關(guān)部門等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)公約和規(guī)章制度的行為； 共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的品質(zhì)管理，制止 違規(guī)行為； 房屋交付時(shí) (若因業(yè)主原因未能按時(shí)交房的 ,以實(shí)際通知業(yè)主交房日起計(jì)算物業(yè)服務(wù)費(fèi) ),預(yù)先收取一年物業(yè)服務(wù)費(fèi) ,以保證物業(yè)服務(wù)的正常運(yùn)轉(zhuǎn) 。向裝修單位 (或業(yè)主自行 )收取房屋裝修產(chǎn)生的保證金，以保證房屋結(jié)構(gòu)安全及有效規(guī)范裝飾裝修單位的施工行為。 第二十六條 建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄，用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度，以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。 第二十七條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制方式。業(yè)主按照前期物業(yè)管理服務(wù)合同約定按 時(shí) 足額交納物業(yè)管理費(fèi)用。費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為：物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按主管部門核定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（物業(yè)服務(wù) 費(fèi)從開發(fā)建設(shè)單位通知交房之日起全額計(jì)取） :高層住宅按建筑面積 _____元 /平方米 /月、多層住宅按建筑 面積 ____元 /平方米 /月向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；車庫按建筑面積每月每平方米 _____元 /月向業(yè)主或物業(yè)使 用人收取 。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費(fèi) 業(yè)主履行繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。對(duì)欠費(fèi)業(yè)主 ,物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)終止相關(guān)服務(wù)的提供 。 第二十八條 利用物業(yè)共用部位、共 用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)的同意 后，按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，業(yè)主所得收益主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修基金。 第六章 違約責(zé)任 第二十九條 業(yè)主違反本臨時(shí)公約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損 害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)公約向人民法院提起訴訟。 第三十條 業(yè)主違反本臨時(shí)公約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和 物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本《臨時(shí)公約》向人民法院提起訴訟。 第三十一條 建設(shè)單位未能履行本臨時(shí)公約約定義務(wù) 的，業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可向有關(guān)行政主管部門投訴， 也可根據(jù)本臨時(shí)公約向人民法院提起訴訟。 第七章 附則 第三十二條 本臨時(shí)公約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個(gè)業(yè)主獨(dú)立使用并具有排他性的房屋、空間、場(chǎng) 地及相關(guān)設(shè)施 設(shè)備 。 本臨時(shí)公約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個(gè)業(yè)主專有部分以外的， 屬于多個(gè)業(yè)主或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。 第三十三條 業(yè)主在轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前書面通知物業(yè)管理企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本臨時(shí)公 約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本 臨時(shí)公約。 第三十四條 本臨時(shí)公約由建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份。 第三十五條 本臨時(shí)公約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會(huì)制定的《業(yè)主公約》生效之日終 止。 業(yè)主： 年 月 日