20xx租賃合同糾紛知識(shí)的總結(jié)-資料下載頁
2024-11-20 03:42本頁面
【正文】 租賃期間當(dāng)出租人出賣租賃房屋時(shí)，承租人在同等條件下，依法享有優(yōu)先于其他人而購買房屋的權(quán)利。承租人的優(yōu)先購買權(quán)的構(gòu)成要件包括：
(1)出租人要出買租賃房屋。
(2)出賣行為發(fā)生在租賃期間。
(3)出租人出賣房屋的，應(yīng)提前通知承租人。
(4)承租人僅存同等條件上等同，包括買賣的價(jià)格、付款的期限和方式等。
(5)承租人應(yīng)在合理期限內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。承租人在合理期限內(nèi)沒有購買的意思表示，優(yōu)先購買權(quán)喪失。如果出租人在賣房屋未通知承租人，或在同等條件下未將租賃房屋賣于出租人而侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)的，承租人由此要求宣告該房屋買賣無效的，應(yīng)予支持。
三、調(diào)解租賃合同糾紛應(yīng)注意的幾個(gè)問題
買賣不破租賃原則
買賣不破租賃是 租賃期間出租人將租賃物轉(zhuǎn)讓給第三人的，租賃合同對(duì)于受讓的第三人繼續(xù)有效。買賣不破租賃是租賃權(quán)物權(quán)化的具體表現(xiàn)。《合同法》第229條就此作了規(guī)定，即：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力?！彼臉?gòu)成要件包括：
(1)租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)。這里所有權(quán)變動(dòng)的情形包括買賣、繼承、贈(zèng)與等。
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