【導(dǎo)讀】教學(xué)目的和要求：。工日）元人工工日單價（工日用量人工費＝定額項目綜合/30?中應(yīng)計入的全部人工費用。額平均工資等級、工資等級系數(shù)以及工資標準來計算的。天＝個法定休息日個星期天)752365(???生產(chǎn)工人基本工資計算示例。級工2人，四級工6人，三級工4人，二級工1人。月基本工資為44元/月。試計算該分項工程的日基本工資標準。月元＝級工月基本工資標準＝/?）＝（）（級工工資等級系數(shù)＝????相應(yīng)材料數(shù)量各來源地材料原價材料加權(quán)平均原價＝??

　　

【正文】 清單的計算方法 ? 對每一清單項目均采用綜合單價的計算方法。綜合單價中包括的三量、三費，以及其他費用的費率均可由企業(yè)自己確定；也可根據(jù) 2020定額確定。即綜合單價屬可競爭費用。 78 建筑工程計價方式 ? 工程量清單計價方式 ? 措施項目清單 ? 措施項目包括施工技術(shù)和施工組織兩方面。措施項目的計量單位為 “ 項 ” ，相應(yīng)數(shù)量為 1。計價時，應(yīng)詳細分析其所含的工程內(nèi)容，然后確定其綜合單價。 ? 其他項目清單 ? （ 1） 預(yù)留金：指招標人為可能發(fā)生的工程量變更而預(yù)留的金額 。此處的變更主要指工程量清單漏項、有誤引起工程量的增加和施工中的設(shè)計變更引起標準提高或工程量的增加等。 預(yù)留金一般在招標文件中已給出，且計入投標報價中 。 ? （ 2） 總承包服務(wù)費：指為配合協(xié)調(diào)招標人進行的工程分包所需費用 。 ? （ 3） 材料購置費：指為配合招標人進行材料采購所需費用。 79 建筑工程計價方式 ? 工程量清單計價方式 ? 其他項目清單 ? （ 4） 零星工作項目費：指完成招標人提出的工程量暫估的零星工作所需費用 。 計價時應(yīng)詳細列出人材機名稱和相應(yīng)數(shù)量。人工應(yīng)按工種列項，材料和機械應(yīng)按規(guī)格、型號列項。 ? 招標人提供工程量清單的方法 在項目工程量的計算中均不考慮施工方案和施工組織因素的影響 招標人 計價規(guī)范 措施項目工作內(nèi)容及其工程量清單 其他工程項目的內(nèi)容及其工程量清單 提供 根據(jù) 如挖地槽工程的工程量計算中就不會根據(jù)土質(zhì)的情況考慮放坡因素，因而與考慮施工因素的工程量相比其值偏小 分部分項工程工作內(nèi)容及其工程量清單 80 建筑工程計價方式 ? 工程量清單計價方式 ? 投標人計算投標報價的方法 分部分項工程量 措施項目工程量 如挖地槽工程的工程量計算中就應(yīng)考慮放坡因素，與清單提供的工程量相比其值偏大 投標人 2020定額 根據(jù) 在考慮施工方案和施工組織因素的情況下 計算 與招標人提供的工程量清單項目相同工作內(nèi)容的 其他項目工程量 套用 企業(yè)定額或2020定額 分部分項工程直接費 施工管理費 利潤 風(fēng)險因素 按每一分項工程求和 將所求和除以工程量清單中的工程量 每一分項工程的綜合單價 分部分項工程直接費合計 計算 措施費用 其他項目工程費 計算 規(guī)費 稅金 單位工程造價 81 建筑工程計價方式 ? 兩種計價方式的適用條件 鄂從 2020年 7月 1日開始實施，它代表工程造價的改革方向。 工程量清單計價 國有資金占總投資額 50％以上，或不足 50％但國有資金投資者實際上擁有控股權(quán)的工程 全部使用國有資金投資大中型建設(shè)工程 國有資金投資為主的大中型建設(shè)工程 從上世紀八十年代開始實施，至今仍在實行。是計劃經(jīng)濟的產(chǎn)物。 預(yù)算定額計價 其他招投標工程 共存的計價方式 82 工程類別和建筑物檐高 ? 建筑工程類別劃分標準 83 工程類別的劃分 ? 建筑工程類別劃分標準 ? 一般建筑工程類別劃分的說明 84 工程類別的劃分 ? 一般建筑工程類別劃分的說明 85 工程類別的劃分 ? 特殊建筑物檐高的取法 有女兒墻時：從室外設(shè)計地坪標高算至屋面結(jié)構(gòu)板板頂 ； 坡屋頂者：從室外設(shè)計地坪標高算至支承屋架墻的軸線與屋面板的交點 ，如下圖示； 建筑外墻高度 建筑檐高 室外設(shè)計地坪 177。 階梯式建筑物：按高層的建筑物計算檐高； 球形或曲面屋面：從室外設(shè)計地坪標高算至曲屋面與外墻軸線的接觸點處。 86 定額計價方式的工程造價 ? 建筑及裝飾裝修工程造價的計費程序 ? 按定額計價方式確定工程造價時，應(yīng)注意 ： ? （ 1） 建筑工程和裝飾裝修工程 均是以直接工程費為計費基礎(chǔ)的工程，一般是將兩工程的直接工程費合并后， 按一個計費程序確定單位工程的造價 。 ? （ 2）由于費率不同， 塑鋼門窗工程必須從裝飾裝修工程中分離出來，單獨計算造價 。其中，鋁合金門窗、彩板門窗、塑料門窗安裝、鋁合金門窗制作安裝、鋁合金玻璃幕墻、塑鋁復(fù)合板幕墻等工程，均按塑鋼門窗工程的費率計取費用。 ? （ 3）獨立承擔的裝飾工程，按相應(yīng)建筑工程類別降低一類計取費用。但最低不得低于四類。 ? （ 4）由于費率不同，金屬結(jié)構(gòu)制作安裝、大型土石方、爐窯砌筑等工程也應(yīng)從建筑工程中分離出來，單獨計算造價。 87 定額計價方式的工程造價 ? 建筑及裝飾裝修工程造價的計費程序 序號 費用項目 計算方法 以直接費為計費基礎(chǔ)的工程 1 直接費 定額基價合計 Σ （定額基價 工程量） 2 構(gòu)件增值稅 構(gòu)件制作費 稅率 3 直接工程費 Σ （ 1+2） 4 施工技術(shù)措施費 Σ （施工技術(shù)措施費項目定額基價 工程量） 5 施工組織措施費 Σ （ 3+4） 費率 6 材料價差 Σ 材料用量 （材料市場價格 — 材料定額取定價） 7 間接費 施工管理費 Σ （ 3+4+5） 費率 8 規(guī)費 Σ （ 3+4+5） 費率 9 總承包服務(wù)費 按規(guī)定 10 利潤 Σ （ 3+4+5＋ 6＋ 9） 費率 11 不含稅工程造價 Σ （ 3+4+5＋ 6＋ 7＋ 8＋ 9＋ 10） 12 稅金 11 費率 13 含稅工程造價 11＋ 12 14 單方造價 13/建筑面積 88 定額計價方式的工程造價 ? 建筑及裝飾裝修工程造價計算示例 【 案例 】 一、背景資料 工程概況：某磚混結(jié)構(gòu)住宅樓共 6層，建筑面積為 5079m2，檐口標高為，室內(nèi)外高差為 。 各分部工程定額基價和材料價差為： 項目 鋁合金工程 分部工程 基價合計 工程項目 門窗工程 ￥ 63, 合計 ￥ 63, 材料價差 ￥ 15, 施工技術(shù)措施項目 成品保護 ￥ 3, 合計 ￥ 3, 89 定額計價方式的工程造價 ? 建筑及裝飾裝修工程造價計算示例 項目 建筑工程 裝飾裝修工程 分部工程 基價合計 分部工程 基價合計 工程項目 土石方 ￥ 14, 樓地面 ￥ 138, 砌筑 ￥ 137, 墻柱面裝飾 ￥ 166, 砼及鋼筋砼 ￥ 452, 天棚裝飾 ￥ 13, 屋面及防水 ￥ 25, 門窗工程 ￥ 5, 油漆涂料 ￥ 38, 合計 ￥ 629, 合計 ￥ 362, 材料價差 ￥ 10, 材料價差 ￥ 86, 施工技術(shù)措施項目 砼模板 |支撐 ￥ 238, 成品保護 ￥ 1, 腳手架 ￥ 15, 腳手架 ￥ 8, 垂直運輸 ￥ 14, 垂直運輸 ￥ 3, 合計 ￥ 268, 合計 ￥ 13, 90 定額計價方式的工程造價 ? 建筑及裝飾裝修工程造價計算示例 非施工現(xiàn)場制作構(gòu)件資料： （ 1） C30YKB體積共 ，其中 φ4冷軋帶肋鋼筋共 ，均未計損耗 （ 2）單扇無亮無紗膠合板門面積共 406m2。 其他資料：該工程全部由承包商承建，承包商為集體企業(yè)，施工地點在武漢市區(qū)，鋁合金工程系施工現(xiàn)場制作。 二、問題 計算該單項工程含稅工程造價及單方造價 。 【 解 】 一、工程類別判斷： 住宅樓屬于民用建筑中的其他民用建筑，因樓層數(shù)為 6層，檐口高度為 ＋ ＝ 18m，建筑面積 50793000m2，則該住宅樓為三類工程。 二、建筑及裝飾裝修工程構(gòu)件增值稅計算： 1)工程量計算： C30YKB： ＝ 空心板冷軋帶肋鋼筋 φ4： ＝ 單扇無亮無紗膠合板門： 406平方米 91 定額計價方式的工程造價 ? 建筑及裝飾裝修工程造價計算示例 2）構(gòu)件增值稅的計取 序號 定額編號 工程項目 單位 數(shù)量 基價 合計基價 1 A10154 120厚 YKB長線臺鋼拉模 10m3 ￥ 1, ￥ 64, 2 A488 C30YKB 10m3 ￥ 2, ￥ 139, 3 A4667 預(yù)制構(gòu)件冷扎帶肋鋼筋 φ5內(nèi) t ￥ 4, ￥ 27, 4 B481 單扇無紗無亮膠合板門框制作 100㎡ ￥ 3, ￥ 15, 5 B483 單扇無紗無亮膠合板門扇制作 100㎡ ￥ 6, ￥ 26, Ⅰ 構(gòu)件制作項目直接工程費 直接費工程合計 ￥ 274, Ⅱ 構(gòu)件增值稅 項目 Ⅰ 費率 其中費率： % ￥ 20, 92 定額計價方式的工程造價 4.4.2 建筑裝飾裝修工程造價計算示例 三、建筑及裝飾裝修工程取費程序表： 序號 項 目 計算方法 金額 1 定額基價合計 ＋ ￥ 991, 2 構(gòu)件增值稅 ￥ 20, 3 直接工程費 （ 1+2） ￥ 1,011, 4 施工技術(shù)措施費 ＋ ￥ 281, 5 施工組織措施費 (3+4) (+)% ￥ 25, 6 材料價差 ＋ ￥ 96, 7 施工管理費 （ 3+4+5） 4％ ￥ 52, 8 規(guī)費 （ 3+4+5） 6％ ￥ 79, 9 利潤 （ 3+4+5+6） 3％ ￥ 42, 10 不含稅工程造價 （ 3+4+5+6+7+8+9） ￥ 1,589, 11 稅金 （ 10） ％ ￥ 58, 12 含稅工程造價 （ 10＋ 11） ￥ 1,648, 13 建筑面積（ m2） 5079 14 單方造價（元 /m2） （ 12） /建筑面積 ￥ 93 定額計價方式的工程造價 4.4.2 建筑裝飾裝修工程造價計算示例 四、鋁合金工程取費程序表 序號 項 目 計算方法 金額 1 定額基價合計 ￥ 63, 2 構(gòu)件增值稅 ￥ 3 直接工程費 （ 1+2） ￥ 63, 4 施工技術(shù)措施費 ￥ 3, 5 施工組織措施費 (3+4) (+)% ￥ 1, 6 材料價差 ￥ 15, 7 施工管理費 （ 3+4+5） ％ ￥ 1, 8 規(guī)費 （ 3+4+5） 6％ ￥ 4, 9 利潤 （ 3+4+5+6） 3％ ￥ 2, 10 不含稅工程造價 （ 3+4+5+6+7+8+9） ￥ 90, 11 稅金 （ 10） ％ ￥ 3, 12 含稅工程造價 （ 10＋ 11） ￥ 93, 13 建筑面積（ m2） 5079 14 單方造價（元 /m2） （ 12） /建筑面積 ￥ 94 定額計價方式的工程造價 ? 建筑及裝飾裝修工程造價計算示例 五、水電安裝工程取費程序表 —— 略 六、單項工程取費及單方造價 序號 單位工程名稱 計算方法 金額 1 建筑及裝飾裝修工程 ￥ 1,648, ￥ 1,648, 2 鋁合金工程 ￥ 93, ￥ 93, 3 建筑工程合計 （ 1+2) ￥ 1,741, 4 水電安裝工程 ￥ ￥ 5 單項工程合計 （ 3+4) ￥ 1,741, 6 建筑面積（ m2） 5079 7 單方造價（元 /m2） （ 5） /建筑面積 ￥ 95 工程量清單計價工程造價 ? 工程量清單計價方式的計費程序 ? 一、分部分項工程量清單綜合單價的計算 序號 費用項目 計算方法 以直接費為計費基礎(chǔ)的工程 1 綜合單價 定額基價合計 Σ （定額基價 報價人工程量） 2 構(gòu)件增值稅 構(gòu)件制作費 稅率 3 施工管理費 Σ （ 1+2） 費率 4 風(fēng)險費 1 費率 5 利潤 Σ （ 1+2） 費率 6 合計 Σ （ 1＋ 2＋ 3＋ 4＋ 5） 7 綜合單價 6/清單工程量 96 工程量清單計價工程造價 ? 工程量清單計價方式的計費程序 ? 二、施工技術(shù)措施項目工程量清單綜合單價的計算 序號 費用項目 計算方法 以直接費為計費基礎(chǔ)的工程 1 綜合單價 施工技術(shù)措施項目定額基價 施工技術(shù)措施項目定額基價 報價人工程量 2 施工管理費 1 費率 3 利潤 1 費率 4 合計 Σ （ 1＋ 2＋ 3） 5 綜合單價 4/清單工程量 97 工程量清