【導讀】本商業(yè)計劃書屬商業(yè)機密，所有權屬于北京北大科技園建設開發(fā)有限公司。其所涉及的內容和資料只限于已簽署投資意向的投資者使用。收到本計劃書后，若收件人不希望涉足本計劃書所述項目，請盡快將本計劃書完整退回；將本計劃書全部或部分地予以復制、傳遞給他人，影印、泄露或散布給他人；本商業(yè)計劃書不可用作銷售報價使用，也不可用作購買時的報價使用。之一，是北京大學創(chuàng)建世界一流大學的重要組成部分。動北大科技成果產業(yè)化的同時，自身獲得長足的發(fā)展。目前，北大科技園建設開發(fā)有限公司希。共同投資開發(fā)建設北大科技園，并以此為依托，在大學科技園產業(yè)大展鴻圖。目前，全球約有1000個左右的科技園區(qū)分布在。前所未有的高度。國家提出了“科教興國”戰(zhàn)略。區(qū)為27%，西安高新區(qū)為22%。為等已經成為國內乃至海外知名的高新技術企業(yè)。在出口創(chuàng)匯方面，2021年高新技術園區(qū)高新技術產品出口創(chuàng)匯達。億美元，產品出口額占當年總產值的20%。

　　

【正文】 限公司的業(yè)務 科技園建設開發(fā) 科技孵化與產業(yè)投資 第八章 輔助業(yè)務分析 信息服務 目標 為北大科技園入園企業(yè)提供一流的信 息工程服務，實現(xiàn)電視、電話、電腦“三網合一” 做法 1． 搞好園區(qū)信息系統(tǒng)的規(guī)劃。 2． 鋪設光纜，提供接入服務；配合土建施工，建設寬帶系統(tǒng)。 3． “超前規(guī)劃”，分步實施。 有利條件 1． 獨占市場，風險小。 2． 將來與北京電信及外資電信巨頭合作，能提升專業(yè)能力，提高企業(yè)信譽。 限制條件 資金短缺 18 政府關系協(xié)調 北大科技園的發(fā)展得到了政府的大力支持，這些支持體現(xiàn)在法律、稅收、資金、人才等各個方面。政府的優(yōu)惠政策對促進入園企業(yè)，尤其是中小創(chuàng)業(yè)企業(yè)的成長起到了重要的作用。但對于中小創(chuàng)業(yè)企業(yè)來說，它們往往缺乏和政府部門打交道的經驗 ，也難以在爭取政府支持上花費大量的時間和精力，因此，幫助中小創(chuàng)業(yè)企業(yè)協(xié)調與政府部門的關系，爭取政府的各項優(yōu)惠政策，獲取政府的資金支持，就成為北大科技園的一項重要職能。 目標 幫助中小創(chuàng)業(yè)企業(yè)協(xié)調與政府部門的關系，爭取政府的各項優(yōu)惠政策，獲取政府的資金支持 做法 1． 成立專門的職能部門負責協(xié)調創(chuàng)業(yè)企業(yè)與政府的關系。 2． 服務內容包括聯(lián)系工商注冊、新技術企業(yè)資格認定等。 3． 幫助創(chuàng)業(yè)企業(yè)爭取國家專項基金支持。 4． 幫助創(chuàng)業(yè)企業(yè)向社會上的企業(yè)和個人融資。 有利條件 1． 北大品牌有利于科技園與政府部門的溝通。 2． 北大科技園獲得國家 專項基金支持的可能性較大。 3． 社會上的企業(yè)和個人對北大認可程度高。 限制條件 缺乏相關人才 人力資源服務 人力資源服務主要包括教育、培訓以及人才獵頭等內容，主要服務對象是入園企業(yè)，包括大型企業(yè)和中小創(chuàng)業(yè)企業(yè)。從某種意義上講，北大在人力資源服務上具有獨特的優(yōu)勢，這種優(yōu)勢源于北大的教育資源、人才和品牌。北大科技園可以充分利用北大的這些優(yōu)勢，與校內有關院系合作，對入園企業(yè)提供員工培訓，管理進修，專題報告等服務。在此基礎上，通過與入園企業(yè)以及北大建立合作關系，一方面了解企業(yè)的人才需求，另一方面了解北大擁有的技術及管理人才，通過充當兩者的中介，為企業(yè)提供獵頭、招聘等服務，為學生提供實習的機會，增進兩者的交流和溝通。 教育產業(yè)是目前國內發(fā)展最快、前景最好的產業(yè)之一，北大科技園可以利 19 用北大在中國教育界的領先地位，把人力資源服務作為未來重點開展的業(yè)務，投入人力、物力、財力積極開展這一業(yè)務，通過與北大有關部門的緊密合作，迅速建立和提升業(yè)務能力，以北大科技園為起點，在國內教育界占有一席之地。 目標 1． 在為入園企業(yè)提供教育和培訓服務的基礎上，逐步開展面向社會的教育培訓服務。 2． 建立入園企業(yè)與北大人才之間的聯(lián)系，促進溝通，提供獵頭服 務。 做法 1． 設立專門的人力資源服務公司，一邊了解入園企業(yè)的人才和培訓需求，一邊和北大各部門在人才信息、教育培訓資源方面開展合作。 2． 與北大各部門合作，在科技園內開辟培訓區(qū)，開展培訓業(yè)務。 3． 對入園企業(yè)在教育、培訓方面提供優(yōu)惠。 有利條件 1． 北大在教育、培訓領域具備的資源、人才、品牌優(yōu)勢。 2． 入園企業(yè)形成的市場。 限制條件 缺乏相關能力 外包業(yè)務 外包業(yè)務主要包括物業(yè)管理、生活服務、辦公服務和咨詢、會計、法律等專業(yè)服務，內容非常廣泛，是形成良好的生活工作環(huán)境以及強有力創(chuàng)業(yè)聚集環(huán)境必不可少的組成部分。北大科技園 建設開發(fā)有限公司在這些業(yè)務方面不具備競爭優(yōu)勢，由于資源所限，也不應該分散精力從事太多的業(yè)務，因此對這些業(yè)務采取外包的方式，與國內外相關領域內知名的企業(yè)合作，共同為園區(qū)內企業(yè)提供優(yōu)質服務。 物業(yè)管理和生活服務主要包括以下一些內容： 居住場所：公寓 ；酒店。 公共設施：郵局、銀行（最好設立 24 小時營業(yè)的自助銀行）、保險機構、公用空間（會議室及休息室）、花園空地（可用作戶外晚餐、科技人員思想交流及戶外會議地點）、停車設施（擁有超過 400 個停車位的戶外及地下停車場）、幼兒園、小學、中學。 生活設施：超市、便利店、書 店、音像店、餐飲。 健康機構：體檢、保健、醫(yī)療、藥店。 20 休閑場所：咖啡廳及酒吧、會所、娛樂中心、健身俱樂部（包括泳池、器械室、慢跑跑道、健身操場地及籃球場）。 辦公服務和專業(yè)服務主要包括以下內容： 融資服務：風險投資機構、擔保公司、銀行、證券公司、上市企業(yè)等。 中介服務：律師事務所、會計師事務所、咨詢公司、廣告公司等。 媒體服務：廣播、電視、報紙、雜志等新聞出版機構。 第九章 相關資源及對外合作情況 北京大學的資源支持 為了支持北大科技園建設， 主要國內合作伙伴 主要跨國合作伙伴 韓國 KTB 公司： KTB－ work 是韓國最早創(chuàng)立的（ 1981 年 5 月）、也是目前韓國最大的風險投資公司， KTB 在韓國風險投資界處于領導地位，公司注冊資本為 億美元， 2021 年度在同業(yè)中所占的份額為 20％（居于第二位的 KTIC僅為 9％），遙居領先地位。 自創(chuàng)建后的 20 年里持續(xù)保持 盈利 。 最近 5 年的投資收益率為 %, 20 年平均為 %。 IPO 業(yè)績 (截至 2021 年底 )： 韓斯達克 (123 家 ), 韓國證交所 (29 家 )， 納斯達克 (14 家 )。 主要業(yè)務 ： 風險投資、企業(yè)重組、國際投 資等 。 與有關專業(yè)服務公司的合作 為了提高自身 業(yè)務水平，向入駐北大科技園的企業(yè)提供更加專業(yè)化、系統(tǒng) 21 化的服務，北大科技園建設開發(fā)有限公司積極與各種專業(yè)性的服務公司建立密切的合作關系。在這些合作伙伴中，有國際知名的，有著多年專業(yè)服務經驗的大公司，也有一些立足于本土市場的中小服務公司，通過與這些公司的合作，北大科技園能為企業(yè)提供專業(yè)化的管理咨詢、投資咨詢、會計、法律等方面的專業(yè)服務，幫助入園企業(yè)健康、快速的發(fā)展。 目前已經和北大科技園建立合作關系的專業(yè)服務公司包括： 世邦魏理仕：世界最大的物業(yè)管理顧問公司。幫助北大科技園引入 Oracle公司，并為 Oracle 入駐北大科技園提供可研報告。為北大科技園撰寫中關村寫字樓市場調研報告。為北大科技園提供園區(qū)物業(yè)管理咨詢。 普華永道國際會計公司：普華永道 是目前世界上最大的會計事務所，在全球有 15 萬 名員工和 9000 個合伙人，年收入 約 為 150 億美元。 普華永道在大中華地區(qū)擁有 3,000 多名員工。在中國市場多年的商業(yè)運作以及本土化策略， 使普華永道對中國市場具備深刻的了解，能夠向在中國經營業(yè)務的當?shù)睾蛧H客戶提供有效的業(yè)務解決方案。公司目前主要負責幫助北大科技園上市融資。 北京安華信會計師事務所：負責北大科技園有關財務審計工作。 華 一律師事務所：主要參與北大科技園一些重大合同的評審。 第十章 融資方案 第十一章 財務分析及預測 第十二章 風險及對策 22 退出機制