【導(dǎo)讀】用關(guān)系自然終止。離退休年齡時(shí)，再根據(jù)規(guī)定條件，續(xù)訂聘用合同。同期滿前一個(gè)月書面通知對(duì)方。整乙方的工作崗位，重新簽訂崗位聘任合同。乙方的人身安全及人體不受危害的環(huán)境條件下工作。提供必要的勞動(dòng)保護(hù)用品。位的有關(guān)規(guī)定經(jīng)予處罰。義務(wù)，任何一方不得擅自變更合同。雙方未達(dá)成一致意見的，原合同繼續(xù)有效。已簽訂的聘用合同無法履行，經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商不能就變更聘用合同達(dá)成協(xié)議的；滿一年，發(fā)給相當(dāng)于一個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，最多不超過十二個(gè)月。作年限支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。聘用合同規(guī)定的期限，支付當(dāng)月基本工資作為的違約金給甲方。

　　

【正文】 ___________________ 地 址： ____________ 郵碼： ____________ 電話： ____________ 法定代表人： ____________ 職務(wù)： ____________ 第一條 根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地法》和國(guó)家有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同，共同遵守。 第二條 甲方依據(jù)本合同出讓土地的使用權(quán)，土地 所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)，地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍。 51 第三條 乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)，依有關(guān)規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。 乙方在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)所進(jìn)行的開發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)土地的活動(dòng)，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)，并不得損害社會(huì)公共利益，其合法權(quán)益受法律保護(hù)。 第四條 甲方出讓給乙方的地塊位于 ____，面積為 ____平方米。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方簽字確認(rèn)。 第五條 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為 ____年，自頒 發(fā)該地塊的《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》之日起算。 第六條 本合同項(xiàng)下的出讓地塊，按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建設(shè) ____項(xiàng)目。 在出讓期限內(nèi)，如需改變本合同規(guī)定的土地用途，應(yīng)當(dāng)取得甲方和城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。 第七條 本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。 第八條 乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)以及乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值 費(fèi)稅。 52 第九條 該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米 ____元人民幣 (美元或港元等 )，總額為 ____元人民幣 (美元或港元等 )。 第十條 本合同經(jīng)雙方簽字后 ____日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的 ____%共計(jì) ____元人民幣 (美元或港元等 )作為履行合同的定金。 乙方應(yīng)在簽訂本合同后 60 日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金，逾期 ____日仍未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求乙方賠償。 第十一條 乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后 ____日內(nèi)，依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取 《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》，取得土地使用權(quán)。 第十二條 乙方用意從 ____年開始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi)，繳納時(shí)間為當(dāng)年 ____月 ____日。土地使用費(fèi)每年每平方米為 ____元人民幣 (美元或港元等 )。 第十三條 乙方同意以美元 (港元等 )向甲方支付土地使用權(quán)出讓金及其他費(fèi)用。(注：根據(jù)具體情況定 )。 美元 (港元等 )與人民幣的比價(jià)，以合同簽定當(dāng)天中國(guó)國(guó)家外匯管理局公布的買入價(jià)和賣出價(jià)的中間值計(jì)算。 53 第十四條 除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日前，將合同要求支付的費(fèi)用匯入甲方的銀行賬 號(hào)內(nèi)。銀行名稱： ________銀行 ________分行，賬戶號(hào) ________。 甲方銀行賬戶如有變更，應(yīng)在變更后 ____日內(nèi)，以書面形式通知乙方。由于甲方未及時(shí)通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。 第十五條 本合同規(guī)定的出讓年限屆滿，甲方有權(quán)無償收回出讓地塊的使用權(quán)，該地塊上建筑物及其他附著物所有權(quán)也由甲方無償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)。 乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須在期滿前 ____天內(nèi)向甲方提交續(xù)期申請(qǐng)書，并在確定了新的土地 使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，與甲方簽訂續(xù)期合同，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。 第十六條 任何一方對(duì)于因發(fā)生不可抗力且自身無過錯(cuò)造成延誤或不能履行合同義務(wù)不負(fù)責(zé)任。但必須采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少造成的損失。 遇有不可抗力的一方，應(yīng)在 ____小時(shí)內(nèi)將事件的情況以信件或電報(bào) (電傳或傳真 )的書面形式通知另一方，并且事件發(fā)生后 ____日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行以及需要延期履行理由的報(bào)告。 第十七條 如果乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng)，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的 ____%繳納滯納金。 54 第十八條 乙方未按合同規(guī)定或連續(xù)兩年不投資建設(shè)的，甲方有權(quán)無償收回土地使用權(quán)。 第十九條 如果由于甲方的過失致使乙方延期占用土地使用權(quán)，由本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓期限應(yīng)相應(yīng)推延。同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方由此而造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。 第二十條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民人和國(guó)法律的保護(hù)和管轄。 第二十一條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，按 ( )項(xiàng)辦法解決： (1)提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁； (2)向有管轄權(quán)的人民法院起訴。 第二十二條 本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方 式傳遞，均自實(shí)際收到起生效。雙方的地址應(yīng)為： 甲方： ____________________ 乙方： _____________________ 法定名稱 ____________ ； 法定名稱 ____________ ； 法定地址 ____________ ； 法定地址 ____________ ； 郵政編碼 ____________ ； 郵政編碼 ____________ ： 電話號(hào)碼 ____________ ； 電話 號(hào)碼 ____________ ： 電 傳 ____________ ； 電 傳____________ ； 55 傳 真 ____________ ； 傳 真____________ ； 電報(bào)掛號(hào) ____________ ； 電報(bào)掛號(hào) ____________ ： 任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后 ____日內(nèi)應(yīng)將新的地址通知另一方。 第二十三條 本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字后生效。 第二十四條 本合同采用中 ____兩種文字書 寫，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準(zhǔn)。合同的中文正本一式 ____份，雙方各執(zhí) ____份。 第二十五條 本合同于 ____年 ____月 ____日在中國(guó) ____省 (自治區(qū)、直轄市 )____市 (縣 )簽訂。 第二十六條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。 甲 方： ________________________________________________ 代 表 人： ____________________ ____ 年 ____月 ____日 乙 方： ________________________________________________ 代 表 人： ____________________ ____ 年 ____月 ____日 56 國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同 (劃撥土地使用權(quán)出讓 ) 出讓方 (甲方 )： ____________________________________ 地 址： ____________ 郵碼： ____________ 電話： ____________ 法定代表人： ____________ 職務(wù)： ____________ 受讓方 (乙方 )： ____________________________________ 地 址： ____________ 郵碼： ____________ 電話： ____________ 法定代表人： ____________ 職務(wù)： ____________ 第一條 根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地法》之規(guī)定，原以劃撥方式取得的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓 (出租；抵押 )，須簽訂土地使用權(quán)出讓合同。乙方因出售 (出租；抵押 )房產(chǎn) (或部分房產(chǎn) )，其使用范圍內(nèi) (或相應(yīng)比例 )的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓 (出租、抵押 )。雙方本著自愿、平等、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)過協(xié)商，訂立本合同。 57 第二條 ____ 房產(chǎn)使用土地位于 ____，總用地面積為 ____。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)。 乙方領(lǐng)有該房產(chǎn)使用范圍內(nèi)土地的國(guó)有土地使用證 (或批準(zhǔn)文件 )，具有合法的土地使用權(quán)。 第三條 乙方出售 (出租；抵押 )____整棟房產(chǎn)；甲方出讓土地的面積為 ____房產(chǎn)總用地面積，即 ____平方米。 ____或： ____乙方出售 (出租；抵押 )____整棟房產(chǎn)；甲方出讓土地的面積為 ____平方米，為 ____房產(chǎn)總建筑面積的 ____%；甲方出讓土地的面積為 ____房產(chǎn)總用地面積的 ____%；即 ____平方米。 本合同項(xiàng)下出讓的土地使用權(quán)與 ____房產(chǎn)使用范圍內(nèi)未出讓的土地使用權(quán)為一整體，系公有的、不可分割的，相鄰各方必須相互合作，并根據(jù)需要為對(duì)方提供便利條件。 第四條 土使用權(quán)出讓的年限為 ____年，自 ____起算。 第五條 ____ 房產(chǎn)使用范圍內(nèi)的土地，按原批準(zhǔn)文件為 ____用地，乙方須按國(guó)家確定的用途、城市規(guī)劃和建設(shè)要求使用土地。 乙方如改變土地用途，必須征得甲方同意，重新調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并辦理變更登記手續(xù)。 58 第六條 乙方按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、 土地使用費(fèi)以及向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值費(fèi) (稅 )。 第七條 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓金為每平方米 ____元人民幣，總額為 ____人民幣。 本合同經(jīng)雙方簽字后 ____日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方支付占出讓金總額 ____%共計(jì) ____元人民幣作為履行合同的定金。 合同簽字后 ____日內(nèi) (或乙方出售房產(chǎn)后 ____日內(nèi) )乙方應(yīng)付清給付定金后土地使用權(quán)出讓金余款。逾期未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償。 (或：乙方出租 ____房產(chǎn)，每年應(yīng)以租金的 ____%抵交出讓金，至抵交完全部出讓金為止?；颍阂?方抵押 ____房產(chǎn)后 ____日內(nèi)，以抵押所獲收益抵交付定金 )后土地使用權(quán)出讓金余額。逾期未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償。 ) 第八條 乙方在支付全部土地使用權(quán)出讓金后 ____日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更登記，換取土地使用證，取得土地使用權(quán)。 第九條 乙方同意從 ____年開始按規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi)，繳納的時(shí)間為當(dāng)年____月 ____日。土地使用費(fèi)每年每平方米為 ____元人民幣。 59 第十條 除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的一切費(fèi)用匯入甲方開戶銀行賬號(hào)，銀行名 稱： ____銀行 ____分行，賬戶號(hào) ____。 甲方銀行賬號(hào)如有變更，應(yīng)在變更后 ____日內(nèi)以書面形式通知乙方，由于甲方未及時(shí)通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。 第十一條 乙方依本合同取得的土地使用權(quán)，可依國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。 房產(chǎn)所有人在出售 (出租；抵押 )____部分房產(chǎn)時(shí)，亦就同時(shí)轉(zhuǎn)讓 (出租；抵押 )整棟房產(chǎn)使用土地中與出售 (出租；抵押 )房產(chǎn)占 ____房產(chǎn)總建筑面積比例相同的土地使用權(quán)。 第十二條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 (出租、抵押 )時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同 (租賃合同 ；抵押合同 )或在房產(chǎn)買賣合同中設(shè)立土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 (出租；抵押 )章節(jié)，但不得違背國(guó)家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定，并依照規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓 (出租；抵押 )登記。 第十三條 土地出讓年限屆滿，土地使用者如再申請(qǐng)續(xù)期，須重新與甲方簽訂出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。土地使用者不再申請(qǐng)續(xù)期的，本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)，地上建筑物和其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無償發(fā)回，土地使用者應(yīng)交還土地使用證并依照規(guī)定辦理注銷登記。 60 第十四條 如果一方未能履行合同項(xiàng)下的義務(wù)，應(yīng)被視為違反本合同，違約方從另一方收到具體說明違約情況的通知后， 應(yīng)在 ____日內(nèi)糾正該違約。如 ____日內(nèi)沒有糾正，違約方應(yīng)向另一方賠償違約引起的一切直接和可預(yù)見的損失。 第十五條 如果乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng)，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的 ____%繳納滯納金。 第十六條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄。 第十七條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議各方協(xié)商解決。協(xié)商不成，按以下 ( )項(xiàng)解決： (1)提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。 (2)向有管轄權(quán)的人民法院起訴。 第十八條 本合同于 ____年 ____月 ____日在中國(guó) ____省 (自治區(qū)、 直轄市 )____市(縣 )簽訂。 第十九條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。 甲 方： ________________ 乙 方：________________ 法定代表人： ________________ 法定代表人：________________ 61 ____年 ____月 ____日