【導讀】用關系自然終止。離退休年齡時，再根據規(guī)定條件，續(xù)訂聘用合同。同期滿前一個月書面通知對方。整乙方的工作崗位，重新簽訂崗位聘任合同。乙方的人身安全及人體不受危害的環(huán)境條件下工作。提供必要的勞動保護用品。位的有關規(guī)定經予處罰。義務，任何一方不得擅自變更合同。雙方未達成一致意見的，原合同繼續(xù)有效。已簽訂的聘用合同無法履行，經當事人協(xié)商不能就變更聘用合同達成協(xié)議的；滿一年，發(fā)給相當于一個月工資的經濟補償金，最多不超過十二個月。作年限支付經濟補償金。聘用合同規(guī)定的期限，支付當月基本工資作為的違約金給甲方。

　　

【正文】 ___________________ 地 址： ____________ 郵碼： ____________ 電話： ____________ 法定代表人： ____________ 職務： ____________ 第一條 根據《中華人民共和國土地法》和國家有關規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同，共同遵守。 第二條 甲方依據本合同出讓土地的使用權，土地 所有權屬中華人民共和國，地下資源、埋藏物和市政公用設施均不在土地使用權出讓范圍。 51 第三條 乙方根據本合同受讓的土地使用權在使用年限內，依有關規(guī)定可以轉讓、出租、抵押或用于其他經濟活動。 乙方在受讓土地使用權范圍內所進行的開發(fā)、利用、經營土地的活動，應遵守中華人民共和國法律、法規(guī)，并不得損害社會公共利益，其合法權益受法律保護。 第四條 甲方出讓給乙方的地塊位于 ____，面積為 ____平方米。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經甲、乙雙方簽字確認。 第五條 本合同項下的土地使用權出讓年限為 ____年，自頒 發(fā)該地塊的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。 第六條 本合同項下的出讓地塊，按照批準的總體規(guī)劃是建設 ____項目。 在出讓期限內，如需改變本合同規(guī)定的土地用途，應當取得甲方和城市規(guī)劃行政主管部門批準，依照有關規(guī)定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理土地使用權登記手續(xù)。 第七條 本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。 第八條 乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費以及乙方向第三方轉讓時的土地增值 費稅。 52 第九條 該地塊的土地使用權出讓金為每平方米 ____元人民幣 (美元或港元等 )，總額為 ____元人民幣 (美元或港元等 )。 第十條 本合同經雙方簽字后 ____日內，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的 ____%共計 ____元人民幣 (美元或港元等 )作為履行合同的定金。 乙方應在簽訂本合同后 60 日內，支付完全部土地使用權出讓金，逾期 ____日仍未全部支付的，甲方有權解除合同，并可請求乙方賠償。 第十一條 乙方在向甲方支付全部土地使用權出讓金后 ____日內，依照規(guī)定辦理土地使用權登記手續(xù)，領取 《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權。 第十二條 乙方用意從 ____年開始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費，繳納時間為當年 ____月 ____日。土地使用費每年每平方米為 ____元人民幣 (美元或港元等 )。 第十三條 乙方同意以美元 (港元等 )向甲方支付土地使用權出讓金及其他費用。(注：根據具體情況定 )。 美元 (港元等 )與人民幣的比價，以合同簽定當天中國國家外匯管理局公布的買入價和賣出價的中間值計算。 53 第十四條 除合同另有規(guī)定外，乙方應在本合同規(guī)定的付款日或付款日前，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行賬 號內。銀行名稱： ________銀行 ________分行，賬戶號 ________。 甲方銀行賬戶如有變更，應在變更后 ____日內，以書面形式通知乙方。由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。 第十五條 本合同規(guī)定的出讓年限屆滿，甲方有權無償收回出讓地塊的使用權，該地塊上建筑物及其他附著物所有權也由甲方無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理土地使用權注銷登記手續(xù)。 乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須在期滿前 ____天內向甲方提交續(xù)期申請書，并在確定了新的土地 使用權出讓年限和出讓金及其他條件后，與甲方簽訂續(xù)期合同，并重新辦理土地使用權登記手續(xù)。 第十六條 任何一方對于因發(fā)生不可抗力且自身無過錯造成延誤或不能履行合同義務不負責任。但必須采取一切必要的補救措施以減少造成的損失。 遇有不可抗力的一方，應在 ____小時內將事件的情況以信件或電報 (電傳或傳真 )的書面形式通知另一方，并且事件發(fā)生后 ____日內，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行以及需要延期履行理由的報告。 第十七條 如果乙方不能按時支付任何應付款項，從滯納之日起，每日按應繳納費用的 ____%繳納滯納金。 54 第十八條 乙方未按合同規(guī)定或連續(xù)兩年不投資建設的，甲方有權無償收回土地使用權。 第十九條 如果由于甲方的過失致使乙方延期占用土地使用權，由本合同項下的土地使用權出讓期限應相應推延。同時甲方應承擔乙方由此而造成的一切經濟損失。 第二十條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民人和國法律的保護和管轄。 第二十一條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，按 ( )項辦法解決： (1)提請仲裁機構仲裁； (2)向有管轄權的人民法院起訴。 第二十二條 本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方 式傳遞，均自實際收到起生效。雙方的地址應為： 甲方： ____________________ 乙方： _____________________ 法定名稱 ____________ ； 法定名稱 ____________ ； 法定地址 ____________ ； 法定地址 ____________ ； 郵政編碼 ____________ ； 郵政編碼 ____________ ： 電話號碼 ____________ ； 電話 號碼 ____________ ： 電 傳 ____________ ； 電 傳____________ ； 55 傳 真 ____________ ； 傳 真____________ ； 電報掛號 ____________ ； 電報掛號 ____________ ： 任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后 ____日內應將新的地址通知另一方。 第二十三條 本合同經雙方法定代表人簽字后生效。 第二十四條 本合同采用中 ____兩種文字書 寫，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準。合同的中文正本一式 ____份，雙方各執(zhí) ____份。 第二十五條 本合同于 ____年 ____月 ____日在中國 ____省 (自治區(qū)、直轄市 )____市 (縣 )簽訂。 第二十六條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。 甲 方： ________________________________________________ 代 表 人： ____________________ ____ 年 ____月 ____日 乙 方： ________________________________________________ 代 表 人： ____________________ ____ 年 ____月 ____日 56 國有土地使用權出讓合同 (劃撥土地使用權出讓 ) 出讓方 (甲方 )： ____________________________________ 地 址： ____________ 郵碼： ____________ 電話： ____________ 法定代表人： ____________ 職務： ____________ 受讓方 (乙方 )： ____________________________________ 地 址： ____________ 郵碼： ____________ 電話： ____________ 法定代表人： ____________ 職務： ____________ 第一條 根據《中華人民共和國土地法》之規(guī)定，原以劃撥方式取得的土地使用權發(fā)生轉讓 (出租；抵押 )，須簽訂土地使用權出讓合同。乙方因出售 (出租；抵押 )房產 (或部分房產 )，其使用范圍內 (或相應比例 )的土地使用權隨之轉讓 (出租、抵押 )。雙方本著自愿、平等、有償?shù)脑瓌t，經過協(xié)商，訂立本合同。 57 第二條 ____ 房產使用土地位于 ____，總用地面積為 ____。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經甲、乙雙方確認。 乙方領有該房產使用范圍內土地的國有土地使用證 (或批準文件 )，具有合法的土地使用權。 第三條 乙方出售 (出租；抵押 )____整棟房產；甲方出讓土地的面積為 ____房產總用地面積，即 ____平方米。 ____或： ____乙方出售 (出租；抵押 )____整棟房產；甲方出讓土地的面積為 ____平方米，為 ____房產總建筑面積的 ____%；甲方出讓土地的面積為 ____房產總用地面積的 ____%；即 ____平方米。 本合同項下出讓的土地使用權與 ____房產使用范圍內未出讓的土地使用權為一整體，系公有的、不可分割的，相鄰各方必須相互合作，并根據需要為對方提供便利條件。 第四條 土使用權出讓的年限為 ____年，自 ____起算。 第五條 ____ 房產使用范圍內的土地，按原批準文件為 ____用地，乙方須按國家確定的用途、城市規(guī)劃和建設要求使用土地。 乙方如改變土地用途，必須征得甲方同意，重新調整土地使用權出讓金，簽訂土地使用權出讓合同，并辦理變更登記手續(xù)。 58 第六條 乙方按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權出讓金、 土地使用費以及向第三方轉讓時的土地增值費 (稅 )。 第七條 本合同項下的土地使用權出讓金為每平方米 ____元人民幣，總額為 ____人民幣。 本合同經雙方簽字后 ____日內，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方支付占出讓金總額 ____%共計 ____元人民幣作為履行合同的定金。 合同簽字后 ____日內 (或乙方出售房產后 ____日內 )乙方應付清給付定金后土地使用權出讓金余款。逾期未全部支付的，甲方有權解除合同，并可請求違約賠償。 (或：乙方出租 ____房產，每年應以租金的 ____%抵交出讓金，至抵交完全部出讓金為止。或：乙 方抵押 ____房產后 ____日內，以抵押所獲收益抵交付定金 )后土地使用權出讓金余額。逾期未全部支付的，甲方有權解除合同，并可請求違約賠償。 ) 第八條 乙方在支付全部土地使用權出讓金后 ____日內，辦理土地使用權變更登記，換取土地使用證，取得土地使用權。 第九條 乙方同意從 ____年開始按規(guī)定逐年繳納土地使用費，繳納的時間為當年____月 ____日。土地使用費每年每平方米為 ____元人民幣。 59 第十條 除合同另有規(guī)定外，乙方應在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的一切費用匯入甲方開戶銀行賬號，銀行名 稱： ____銀行 ____分行，賬戶號 ____。 甲方銀行賬號如有變更，應在變更后 ____日內以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。 第十一條 乙方依本合同取得的土地使用權，可依國家有關規(guī)定進行轉讓、出租、抵押。 房產所有人在出售 (出租；抵押 )____部分房產時，亦就同時轉讓 (出租；抵押 )整棟房產使用土地中與出售 (出租；抵押 )房產占 ____房產總建筑面積比例相同的土地使用權。 第十二條 土地使用權轉讓 (出租、抵押 )時，應當簽訂轉讓合同 (租賃合同 ；抵押合同 )或在房產買賣合同中設立土地使用權轉讓 (出租；抵押 )章節(jié)，但不得違背國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定，并依照規(guī)定辦理轉讓 (出租；抵押 )登記。 第十三條 土地出讓年限屆滿，土地使用者如再申請續(xù)期，須重新與甲方簽訂出讓合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記。土地使用者不再申請續(xù)期的，本合同項下的土地使用權，地上建筑物和其他附著物所有權由國家無償發(fā)回，土地使用者應交還土地使用證并依照規(guī)定辦理注銷登記。 60 第十四條 如果一方未能履行合同項下的義務，應被視為違反本合同，違約方從另一方收到具體說明違約情況的通知后， 應在 ____日內糾正該違約。如 ____日內沒有糾正，違約方應向另一方賠償違約引起的一切直接和可預見的損失。 第十五條 如果乙方不能按時支付任何應付款項，從滯納之日起，每日按應繳納費用的 ____%繳納滯納金。 第十六條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。 第十七條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議各方協(xié)商解決。協(xié)商不成，按以下 ( )項解決： (1)提請仲裁機構仲裁。 (2)向有管轄權的人民法院起訴。 第十八條 本合同于 ____年 ____月 ____日在中國 ____省 (自治區(qū)、 直轄市 )____市(縣 )簽訂。 第十九條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。 甲 方： ________________ 乙 方：________________ 法定代表人： ________________ 法定代表人：________________ 61 ____年 ____月 ____日