09年2月26日凈月調(diào)查精簡-資料下載頁
2025-11-10 02:01本頁面
【正文】 為多層、高層住宅，別墅產(chǎn)品仍在規(guī)劃設(shè)計中。 大面積的商業(yè)配置影響高檔居住樓盤的形象。,第六十四頁，共七十五頁。,長春凈月項目競爭樓盤調(diào)查分析 御翠園長春,第六十五頁，共七十五頁。,長春凈月項目競爭樓盤調(diào)查分析 御翠園長春,御翠園長春整體規(guī)劃圖,第六十六頁，共七十五頁。,御翠園長春項目沙盤示意圖,長春凈月項目競爭樓盤調(diào)查分析 御翠園長春,第六十七頁，共七十五頁。,御翠園長春項目別墅產(chǎn)品模型,長春凈月項目競爭樓盤調(diào)查分析 御翠園長春,第六十八頁，共七十五頁。,建筑面積為511.65平方米的別墅產(chǎn)品,一層平面圖,二層平面圖,長春凈月項目競爭樓盤調(diào)查分析 御翠園長春,分析：優(yōu)勢：整個項目定位第二居所，為情感性消費產(chǎn)品，建筑設(shè)計尺度豪華，追求功能上的舒適，室內(nèi)外高差較大，使業(yè)主可以俯視花園，享受尊貴感。門斗尺度較大，奢華與功能并重。劣勢：二層主臥和衣帽間坐落再一層餐廳之上，影響到一層餐廳凈高，比較考驗裝修設(shè)計方案。,第六十九頁，共七十五頁。,長春凈月項目競爭樓盤調(diào)查分析 御翠園長春,建筑面積314.29平方米,B3戶型：優(yōu)點，三層主臥功能性強，包含臥室、書房、衣帽間、衛(wèi)生間及露臺5個功能板塊，是設(shè)計中的亮點，整個戶型贈送露臺較多，居住趣味性表達得的較好。缺點，一層缺少明衛(wèi)生間，工人房缺少采光通風(fēng)，二層家庭廳名不符實，多數(shù)為交通空間，浪費了建筑面積。,第七十頁，共七十五頁。,御翠園長春別墅產(chǎn)品實景圖,項目均價在1200018000元/平方米之間。但此項目以不同大小獨棟面積、位置差異，分不同的整棟價格。,長春凈月項目競爭樓盤調(diào)查分析 御翠園長春,第七十一頁，共七十五頁。,御翠園是和和記黃埔地產(chǎn)(長春)有限公司在長春推出的首個高尚住宅項目，位于長春旅游勝地長河村凈月潭旅游開發(fā)區(qū)。區(qū)域內(nèi)擁有被譽為亞洲最大的人工森林公園凈月潭公園。 優(yōu)勢： 借助和記黃埔品牌，開展項目形象宣傳。 地塊位置雖然偏僻，但是地塊的高低落差，自然的水景景觀有助于項目的運作。 以預(yù)約的方式，才可入園，體現(xiàn)出了尊貴的身份。提升了項目的價值品味。 地形地貌好，整個地塊呈陽坡。每棟別墅均能得到良好采光，建筑群整體感覺層次分明。 劣勢： 沒有多余的附加值。 項目地塊較偏僻，交通不方便。 消費類型更傾向于情感性消費。定位是第二居所。,長春凈月項目競爭樓盤調(diào)查分析 御翠園長春,第七十二頁，共七十五頁。,長春凈月項目競爭樓盤調(diào)查分析 其他項目,第七十三頁，共七十五頁。,謝謝觀看！,第七十四頁，共七十五頁。,內(nèi)容總結(jié),長春凈月項目競爭樓盤調(diào)查分析。凈月區(qū)凈月大街與聚業(yè)大街交匯處西行800米?？偨ㄖ娣e （住宅、商業(yè)）。分析：二期做到了總開間達到7.5米，注意到了產(chǎn)品設(shè)計中的硬傷。分析：大量使用飄窗，增加了產(chǎn)品的附加值和使用性。分析：客廳對書房開門，增強書房的可達性和私密性。社區(qū)開發(fā)為綜合型社區(qū)，能滿足居住的生活以及教育需求。消費類型更傾向于情感性消費。此項目由吉林省圣格房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)。謝謝觀看,第七十五頁，共七十五頁。
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