上海市房地產(chǎn)買賣合同交割監(jiān)管版-資料下載頁
2024-11-16 23:38本頁面
【正文】 同法?和?上海房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?制定的示范文本。 二、合同當事人委托監(jiān)機構(gòu)對房地產(chǎn)交割進展監(jiān)的存量房地產(chǎn)買賣適用本合同。 三、合同內(nèi)的空格由買賣雙方當事人商定后確定； 】內(nèi)容為并列的選擇項可根據(jù)實際選擇。 四、房地產(chǎn)買賣是一項民事法律行為涉及的標的額較大、專業(yè)性較強、法律較多雙方當事人訂立房地產(chǎn)買賣合同時應注意以下問題： 一〕買賣房地產(chǎn)簽訂合同時房地產(chǎn)權(quán)證載的共有人應在合同上簽字蓋章。 房地產(chǎn)權(quán)證載的共有人在房地產(chǎn)前應與其配偶協(xié)商一致后配偶再提出異議的由該共有人承擔法律責任。 二〕房屋交接是出賣人按約定的日和方式將房屋交付給買受人買受人驗收和承受的過程。 雙方當事人應在合同第四條明確交付和驗收日、選擇交付的方式。 三〕質(zhì)量條款是買賣合同的必要內(nèi)容買賣的房屋應能保持正常使用功能。超過合理使用年限的房屋產(chǎn)權(quán)人應委托具有資質(zhì)的房屋檢測機構(gòu)對房屋平安進展鑒定。 四〕房地產(chǎn)買賣合同簽訂前出賣人應向買受人提交買賣房地產(chǎn)的有關(guān)登記資料查閱證明買受人應當查驗買賣的房地產(chǎn)上是否存在產(chǎn)權(quán)爭議和其他權(quán)利限制以維護自身權(quán)益。 五〕買賣已出租房屋的出賣人應當在前三個月承租人承租人在同等條件下有優(yōu)先購置權(quán)。如承租人放棄優(yōu)先購置權(quán)買受人購房后應繼續(xù)履行租賃合同并與承租人簽訂租賃主體變更合同。 六〕房地產(chǎn)買賣后的土地使用權(quán) 房屋其占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。其中未補交土地出讓金的花園住宅和劃撥土地上非居住房地產(chǎn)買賣的買受人應向或區(qū)〕房地產(chǎn)理部門國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)補交出讓金。 房地產(chǎn)權(quán)證書注明土地使用年限的當事人應在合同第三條第一〕項如實填寫；按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金當事人應選擇第三條第二〕項。 七〕集體所有土地上的居住房屋未經(jīng)依法征用只能給房屋所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)〕范圍內(nèi)具備居住房屋建立申請條件的個人。非居住房屋只能給房屋所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)〕范圍內(nèi)的集體經(jīng)濟組織或者個體經(jīng)營者。 八〕已投入使用的居住房屋買賣除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移外住房內(nèi)的原有戶口是否及時遷出會影響買受益。當事人可在補充條款內(nèi)約定戶口遷移條款。 九〕根據(jù)上海居住物業(yè)理的有關(guān)規(guī)定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后當事人應將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓情況書面告知業(yè)主理睬和物業(yè)理并房屋維修戶名的變更手續(xù)帳戶內(nèi)結(jié)余維修的交割當事人可在補充條款中約定?！ ?五、當事人在簽定買賣合同前應當查閱房地產(chǎn)交割監(jiān)合同。 六、?仲裁法?規(guī)定了或裁或?qū)徶贫群贤斒氯艘坏┻x擇了仲裁就意味著不能再向起訴。 七、本合同示范文本可在網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站和房地產(chǎn)交易效勞受理處查閱。內(nèi)容總結(jié)（1）上海房地產(chǎn)買賣合同 交割監(jiān)版〕
合同編：_________
出賣人甲方〕：_________
買受人乙方〕：_________
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和本有關(guān)規(guī)定甲、乙雙方遵循自愿、公平和老實信譽的原那么經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同以資共同遵守（2）第十一條 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致在不違犯有關(guān)法律、法規(guī)的前提下訂立的補充條款或補充協(xié)議為買賣合同不可分割的一部
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