上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同交割監(jiān)管版-資料下載頁(yè)
2024-11-16 23:38本頁(yè)面
【正文】 同法?和?上海房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?制定的示范文本。 二、合同當(dāng)事人委托監(jiān)機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)交割進(jìn)展監(jiān)的存量房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)適用本合同。 三、合同內(nèi)的空格由買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人商定后確定； 】?jī)?nèi)容為并列的選擇項(xiàng)可根據(jù)實(shí)際選擇。 四、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)是一項(xiàng)民事法律行為涉及的標(biāo)的額較大、專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)、法律較多雙方當(dāng)事人訂立房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)應(yīng)注意以下問(wèn)題： 一〕買(mǎi)賣(mài)房地產(chǎn)簽訂合同時(shí)房地產(chǎn)權(quán)證載的共有人應(yīng)在合同上簽字蓋章。 房地產(chǎn)權(quán)證載的共有人在房地產(chǎn)前應(yīng)與其配偶協(xié)商一致后配偶再提出異議的由該共有人承擔(dān)法律責(zé)任。 二〕房屋交接是出賣(mài)人按約定的日和方式將房屋交付給買(mǎi)受人買(mǎi)受人驗(yàn)收和承受的過(guò)程。 雙方當(dāng)事人應(yīng)在合同第四條明確交付和驗(yàn)收日、選擇交付的方式。 三〕質(zhì)量條款是買(mǎi)賣(mài)合同的必要內(nèi)容買(mǎi)賣(mài)的房屋應(yīng)能保持正常使用功能。超過(guò)合理使用年限的房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)委托具有資質(zhì)的房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋平安進(jìn)展鑒定。 四〕房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同簽訂前出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人提交買(mǎi)賣(mài)房地產(chǎn)的有關(guān)登記資料查閱證明買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)上是否存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議和其他權(quán)利限制以維護(hù)自身權(quán)益。 五〕買(mǎi)賣(mài)已出租房屋的出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在前三個(gè)月承租人承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)置權(quán)。如承租人放棄優(yōu)先購(gòu)置權(quán)買(mǎi)受人購(gòu)房后應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同并與承租人簽訂租賃主體變更合同。 六〕房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)后的土地使用權(quán) 房屋其占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。其中未補(bǔ)交土地出讓金的花園住宅和劃撥土地上非居住房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的買(mǎi)受人應(yīng)向或區(qū)〕房地產(chǎn)理部門(mén)國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)補(bǔ)交出讓金。 房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)注明土地使用年限的當(dāng)事人應(yīng)在合同第三條第一〕項(xiàng)如實(shí)填寫(xiě)；按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金當(dāng)事人應(yīng)選擇第三條第二〕項(xiàng)。 七〕集體所有土地上的居住房屋未經(jīng)依法征用只能給房屋所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)〕范圍內(nèi)具備居住房屋建立申請(qǐng)條件的個(gè)人。非居住房屋只能給房屋所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)〕范圍內(nèi)的集體經(jīng)濟(jì)組織或者個(gè)體經(jīng)營(yíng)者。 八〕已投入使用的居住房屋買(mǎi)賣(mài)除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移外住房?jī)?nèi)的原有戶口是否及時(shí)遷出會(huì)影響買(mǎi)受益。當(dāng)事人可在補(bǔ)充條款內(nèi)約定戶口遷移條款。 九〕根據(jù)上海居住物業(yè)理的有關(guān)規(guī)定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后當(dāng)事人應(yīng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓情況書(shū)面告知業(yè)主理睬和物業(yè)理并房屋維修戶名的變更手續(xù)帳戶內(nèi)結(jié)余維修的交割當(dāng)事人可在補(bǔ)充條款中約定。 五、當(dāng)事人在簽定買(mǎi)賣(mài)合同前應(yīng)當(dāng)查閱房地產(chǎn)交割監(jiān)合同。 六、?仲裁法?規(guī)定了或裁或?qū)徶贫群贤?dāng)事人一旦選擇了仲裁就意味著不能再向起訴。 七、本合同示范文本可在網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站和房地產(chǎn)交易效勞受理處查閱。內(nèi)容總結(jié)（1）上海房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同 交割監(jiān)版〕
合同編：_________
出賣(mài)人甲方〕：_________
買(mǎi)受人乙方〕：_________
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和本有關(guān)規(guī)定甲、乙雙方遵循自愿、公平和老實(shí)信譽(yù)的原那么經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同以資共同遵守（2）第十一條 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致在不違犯有關(guān)法律、法規(guī)的前提下訂立的補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議為買(mǎi)賣(mài)合同不可分割的一部
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