【正文】 擔(dān)工程質(zhì)量缺陷的保修責(zé)任。一、 保修限：自工程開(kāi)工資料、圖紙、鑰匙移交完畢、雙方在移交書上簽字之日起計(jì)算保修限不少于?建立工程質(zhì)量理?規(guī)定及深圳?工程質(zhì)量保證書?規(guī)定的保修時(shí)間其中地基根底與主體構(gòu)造工程在設(shè)計(jì)規(guī)定的合理使用年限內(nèi)保修構(gòu)造平安屋面、廚房、衛(wèi)生間、地下室、外墻、以及其他有防水要求的部位防滲漏保修五年空調(diào)及制冷系統(tǒng)保修兩年電氣線、給排水道、設(shè)備安裝和裝修工程保修兩年室外網(wǎng)及小區(qū)道路等政公用工程保修兩年其他工程按照?建立工程質(zhì)量理?執(zhí)行但不得少于兩年本工程保修為兩年。二、 保修范圍： 本補(bǔ)充合同約定乙方所有承包范圍內(nèi)的工程工程由于乙方施工質(zhì)量缺陷問(wèn)題和材料設(shè)備質(zhì)量缺陷問(wèn)題均屬乙方保修范圍。 本工程及各分部分項(xiàng)工程質(zhì)量經(jīng)開(kāi)工驗(yàn)收符合合同要求如甲方抽檢到分項(xiàng)工程中允許偏向工程中超出允許偏向范圍的、根本工程中未到達(dá)優(yōu)良的工程或者不符合觀感要求的觀感工程仍屬乙方返修范圍乙方應(yīng)按甲方要求進(jìn)展返修。由于乙方工程質(zhì)量問(wèn)題造成甲方和業(yè)主的全部直接和間接損失包括退房、賠償?shù)葥p失由乙方無(wú)條件承擔(dān)。如業(yè)主另有索賠要求那么乙方授權(quán)甲方全權(quán)代表乙方與業(yè)主進(jìn)展索賠會(huì)談并確定賠償金額會(huì)談結(jié)果經(jīng)甲方和業(yè)主簽字后立即生效甲方負(fù)責(zé)知會(huì)乙方并將乙方須承擔(dān)的費(fèi)用總額直接從甲方支付乙方的任何款項(xiàng)中扣除乙方予以無(wú)條件成認(rèn)。三、 保修開(kāi)始前的房屋接收程序工程開(kāi)工驗(yàn)收合格后由甲方客戶效勞中心負(fù)責(zé)組織、根據(jù)甲方制定的房屋接收詳見(jiàn)附件〕和程序進(jìn)展房屋檢查和接收簡(jiǎn)稱模擬驗(yàn)收〕。根據(jù)實(shí)際情況甲方在正式接收前將對(duì)本工程所有房屋進(jìn)展多輪模擬驗(yàn)收以盡可能在業(yè)主入伙前發(fā)現(xiàn)房屋所存在的質(zhì)量缺陷和瑕疵乙方須針對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)展有效整改以使最后移交給業(yè)主的房屋無(wú)在技術(shù)指標(biāo)上還是在觀感上均到達(dá)滿意的程度從而進(jìn)步甲乙雙方在本工程上的客戶滿意度。模擬驗(yàn)收間乙方對(duì)質(zhì)量問(wèn)題的整改率原那么上須≥85否那么甲方客戶效勞中心有權(quán)凍結(jié)乙方任何工程款項(xiàng)的支付由此引起的一切損失由乙方自行承擔(dān)且甲方有權(quán)另行委托其他施工代為整改、所發(fā)生的費(fèi)用從甲方支付乙方的任何款項(xiàng)中直接扣除無(wú)需乙方書面認(rèn)可。四、 保修理：甲方正式接收后、業(yè)主入伙前本工程由深圳某某物業(yè)理理。甲方客戶效勞中心負(fù)責(zé)本工程保修內(nèi)返修工作的統(tǒng)一協(xié)調(diào)理及保修款的支付審批乙方就工程質(zhì)量保修向甲方客戶效勞中心負(fù)責(zé)工程保修款最終由乙方和甲方客戶效勞中心進(jìn)展結(jié)算相關(guān)手續(xù)由甲方客戶效勞中心負(fù)責(zé)。同時(shí)甲方保存根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)就有關(guān)工程質(zhì)量問(wèn)題追究乙方質(zhì)量責(zé)任的權(quán)利。五、 保修根本要求：1. 在本工程承包范圍內(nèi)出現(xiàn)影響居民正常生活的工程質(zhì)量問(wèn)題乙方承諾在收到甲方后4小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)并于6小時(shí)內(nèi)完成維修。例如：房屋滲、漏、供水、供電、供氣中斷等等。2. 發(fā)生緊急搶修事故的乙方在接到事故后應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)搶修。如構(gòu)造平安、燃?xì)?、水爆裂、漏電等等?. 其他情況下乙方須在甲方后24小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)并于趕到現(xiàn)場(chǎng)之日起內(nèi)完成所涉及之保修、維修工程。4. 每個(gè)維修工程完成后經(jīng)業(yè)主和甲方驗(yàn)收并簽字前方為該維修工程本次維修完畢。5. 違犯以上規(guī)定視為乙方同意由甲方處理甲方委派他方處理處理結(jié)果由業(yè)主和甲方簽字認(rèn)可后即生效不再經(jīng)由乙方確認(rèn)甲方將處理情況知會(huì)乙方〕因此所發(fā)生的一切費(fèi)用從乙方保修款中扣除但不等于解除乙方的任何應(yīng)付的責(zé)任。6. 乙方承諾無(wú)以上質(zhì)量缺陷屬乙方、甲方或業(yè)主責(zé)任在接到后均遵守上述時(shí)間性要求不問(wèn)理由地進(jìn)展維修并在維修過(guò)程中與甲方及業(yè)主共同取證以判斷責(zé)任原因不屬乙方責(zé)任的由責(zé)任方向乙方支付材料工費(fèi)用。六、 維修質(zhì)量的保障措施：1. 每個(gè)維修工程完成后要經(jīng)業(yè)主和甲方驗(yàn)收簽字方可所維修工程的保修限由維修合格之日起重新計(jì)算同時(shí)該工程的保修周和保修款支付作相應(yīng)順延。2. 維修工作完成后乙方負(fù)責(zé)將施工現(xiàn)場(chǎng)清理干凈如維修過(guò)程中給業(yè)主造成其他損失那么乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3. 如有以下情況之一發(fā)生甲方有權(quán)另行聘請(qǐng)施工進(jìn)展維修由此引起的一切費(fèi)用和責(zé)任由乙方承擔(dān)。a) 接到甲方返修口頭或書面〕后拒不到現(xiàn)場(chǎng)處理問(wèn)題；b) 超過(guò)規(guī)定的到場(chǎng)時(shí)間后4小時(shí)仍未趕到現(xiàn)場(chǎng)；c) 超過(guò)規(guī)定的時(shí)間仍未完成有關(guān)工程返修任務(wù)且不主動(dòng)向甲方客戶效勞中心；d) 對(duì)同一位置經(jīng)過(guò)一次返修仍未徹底解決問(wèn)題；e) 因現(xiàn)場(chǎng)返修人員效勞行為造成客戶強(qiáng)烈投訴。4. 因乙方責(zé)任造成返修、賠償?shù)囊曳綉?yīng)按照以下賠償甲方直接和間接損失：直接返修加直接賠償?shù)馁M(fèi)用在500元以下的按照5倍計(jì)算；直接返修加直接賠償?shù)馁M(fèi)用在500到5000元的按照3倍計(jì)算；直接返修加直接賠償?shù)馁M(fèi)用在5000元以上的按照2倍計(jì)算。5. 按上述計(jì)算出的費(fèi)用總額由甲方書面知會(huì)乙方無(wú)需征得乙方書面簽收即可直接從乙方保修款中扣除。6. 對(duì)于涉及構(gòu)造平安的質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)當(dāng)按照?建立工程質(zhì)量理?的規(guī)定立即向當(dāng)?shù)亟⑿姓鞑块T采取平安防范措施；由原設(shè)計(jì)或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)提出保修方案乙方施行保修。七、 乙方維修安排：1. 工程保修內(nèi)在甲方指定的維修間乙方必須委派兩名全權(quán)代表土建1名安裝1名〕在現(xiàn)場(chǎng)辦公專職處理本工程的維修工作；如甲方認(rèn)為該代表不能勝任工作乙方在接后2日內(nèi)予以更換。2. 乙方保修負(fù)責(zé)人默認(rèn)人為工程經(jīng)理〕： a) ： b) /不得停機(jī)〕： c) ： 3. 以上內(nèi)容假設(shè)有變動(dòng)需及時(shí)書面知會(huì)甲方客戶效勞中心否那么無(wú)法聯(lián)絡(luò)時(shí)視為乙方已收到甲方傳達(dá)之信息。4. 每一住戶無(wú)維修工程多少全部維修人員均應(yīng)一次到位。5. 維修人員應(yīng)按甲方制定的維修程序進(jìn)展維修服從甲方客戶效勞中心的理服從業(yè)主的監(jiān)視統(tǒng)一著裝、文明施工、文明用語(yǔ)不得與業(yè)主發(fā)生任何爭(zhēng)執(zhí)否那么每人次乙方支付違約金500元。八、 保修款支付：1. 從乙方工程結(jié)算款中截留5作為保修款甲方在保修滿且乙方已完成全部返修工作后需甲方客戶效勞中心和物業(yè)簽字認(rèn)可〕二十天內(nèi)將余款扣除按上述條款所計(jì)算出的賠償費(fèi)用總額〕全額一次性支付給乙方。2. 假設(shè)甲方墊付維修費(fèi)用超出保修款總額超出部分仍由乙方支付；所有保修款在結(jié)算時(shí)均不計(jì)利息。乙方不愿支付超額部分的甲方有權(quán)由應(yīng)支付乙方的其他任何費(fèi)用中扣除仍不夠的以法律手段追回。九、 其他：1. 乙方同意在保修滿后至工程有效壽命年限內(nèi)繼續(xù)提供適當(dāng)維修效勞并按最優(yōu)惠價(jià)收取費(fèi)用。2. 本保修書：作為施工合同附件由施工合同雙方共同簽署在工程有效壽命內(nèi)一直生效。3. ?房屋接收?作為本保修書附件與全套施工合同具同等法律效力。甲方公章〕： 乙方公章〕：　　代表：　　　　　　　　　　　　　 代表：本保修書于： 年 月 日簽署設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證的協(xié)議甲方：乙方：丙方：深圳某某房地產(chǎn)甲、乙、丙三方經(jīng)過(guò)協(xié)商于 年 月 日簽訂了 工程合同為了與該合同有關(guān)的設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證以下簡(jiǎn)稱“變更〞“簽證〞〕的理工作分清責(zé)任進(jìn)步結(jié)算效率保護(hù)甲乙丙三方的利益特簽訂以下協(xié)議： 1. 乙方對(duì)于丙方正式發(fā)出的變更、簽證應(yīng)及時(shí)、完好地執(zhí)行并保證工程的質(zhì)量和進(jìn)度要求；丙方應(yīng)按照變更、簽證的內(nèi)容及其完成情況及時(shí)地支付乙方變更簽證的價(jià)款。2. 變更、簽證的約定 . 丙方發(fā)出的變更、簽證單應(yīng)加蓋丙方指定的否那么乙方可以不承受；乙方出具的要求甲方結(jié)算價(jià)款〕變更、簽證單假設(shè)沒(méi)有丙方指定的丙方將不予認(rèn)可。. 丙乙雙方指定的有效式樣如下： 工程經(jīng)理部章丙方式樣〕 乙方式樣〕. 合同執(zhí)行的過(guò)程中丙、乙雙方填制的變更、簽證單都應(yīng)使用本協(xié)議后附的表格否那么丙方可以不予計(jì)取相關(guān)費(fèi)用乙方可以不予承受。 3. 變更、簽證計(jì)價(jià)的約定 . 丙方增加工程量或者對(duì)工程進(jìn)展變更如乙方認(rèn)為按丙方要求完成簽證工程的施工將引致合同造價(jià)外的金額而要求補(bǔ)償時(shí)應(yīng)在完成丙方聯(lián)絡(luò)單或設(shè)計(jì)變更單的全部?jī)?nèi)容后15個(gè)自然日內(nèi)將簽證單附相對(duì)應(yīng)聯(lián)絡(luò)單或設(shè)計(jì)變更單、詳細(xì)及報(bào)價(jià),否那么視為無(wú)效〕報(bào)監(jiān)理及丙方逾視為乙方放棄補(bǔ)償要求。所有聯(lián)絡(luò)單在施工前須得到丙方本錢人員確實(shí)認(rèn)否那么不作為計(jì)價(jià)的根據(jù)。. 丙方一般應(yīng)在簽證工程施工完成后30日內(nèi)將簽證簽認(rèn)完畢簽證在結(jié)算時(shí)不予調(diào)整。乙方在上報(bào)進(jìn)度款申請(qǐng)時(shí)應(yīng)將上月已簽認(rèn)的簽證含相關(guān)資料〕一起上報(bào)簽證工程款隨進(jìn)度款一起支付給乙方支付比例同工程進(jìn)度款支付方式〕逾上報(bào)或未上報(bào)丙方的視為乙方放棄該項(xiàng)簽證權(quán)益結(jié)算時(shí)不再計(jì)入。. 簽證時(shí)乙方應(yīng)提供經(jīng)丙方確認(rèn)的有關(guān)方案或數(shù)據(jù)原件簽證原件一式四份丙乙雙方各持二份。. 現(xiàn)場(chǎng)簽證統(tǒng)一使用某某地產(chǎn)制定的現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)濟(jì)簽證單格式此單須由施工填寫丙方及監(jiān)理經(jīng)辦人審核工程量和單價(jià)經(jīng)總監(jiān)、丙方工程經(jīng)理審定前方為有效；違犯本要求的簽證為無(wú)效簽證。. 為防止簽證出現(xiàn)混亂、重復(fù)結(jié)算乙方在簽證時(shí)必須明確每份簽證的詳細(xì)原因、施工部位、施工時(shí)間、簽證的編等否那么不予。. 丙方代付款、違約金、罰款等應(yīng)扣款項(xiàng)由丙方自行簽證抄送乙方〕并與其他簽證統(tǒng)一編從當(dāng)進(jìn)度款中扣回。. 丙方提出的對(duì)已完成的分項(xiàng)工程進(jìn)展變更乙方應(yīng)在施工前將施工方案報(bào)丙方確認(rèn)；對(duì)于有可能重復(fù)利用的材料設(shè)備乙方應(yīng)小心保護(hù)屬乙方撤除時(shí)未采取保護(hù)措施或撤除后保護(hù)不當(dāng)?shù)挠梢曳截?fù)責(zé)。4. 其他本協(xié)議與甲乙丙三方簽定的主合同具有同等法律效力；主合同的條款與本協(xié)議有矛盾時(shí)以本協(xié)議為準(zhǔn)。 甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：代表： 代表：丙方(蓋章)：深圳某某房地產(chǎn)代表：簽約日： 年 月 日內(nèi)容總結(jié)（1）合同編：_________________
深圳某某 工程 工程施工合同
甲方：總包
乙方：
丙方：深圳某某房地產(chǎn)
為進(jìn)一步明確責(zé)任保障三方的利益保證工程順利進(jìn)展現(xiàn)經(jīng)三方友好協(xié)商在三方自愿以及完全清楚、理解本合同條款的根底上按照（2）每個(gè)維修工程完成后經(jīng)業(yè)主和甲方驗(yàn)收并簽字前方為該維修工程本次維修完畢（3）每一住戶無(wú)維修工程多少全部維修人員均應(yīng)一次到位