【正文】 內(nèi)將該證交給乙方保管，并在國(guó)家有關(guān)政策規(guī)定的該房屋能交易的第一時(shí)間內(nèi)無條件地、積極地協(xié)助乙方將房屋過戶到乙方名下。七、除因不可抗拒的自然因素外，甲方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)、合作的態(tài)度，積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)購(gòu)房手續(xù)及過戶手續(xù)，如因甲方不協(xié)助或遲延協(xié)助乙方辦理相關(guān)購(gòu)房及過戶手續(xù)，造成乙方的一切損失應(yīng)全部由甲方承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е乱曳讲荒苋〉梅课菟袡?quán)證的，乙方有權(quán)解除合同。如乙方解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已交納的購(gòu)房款和稅費(fèi)、房屋指標(biāo)轉(zhuǎn)讓費(fèi)，并一次性按乙方已付購(gòu)房款、稅費(fèi)和房屋指標(biāo)轉(zhuǎn)讓費(fèi)的總和的2倍向乙方支付違約金。甲方給乙方付清違約金后，該房屋的相應(yīng)的收據(jù)、發(fā)票、合同及其他書面材料由乙方交給甲方。乙方若單方面終止合同，甲方不再返還轉(zhuǎn)讓費(fèi)。八、本合同未盡事宜，由甲﹑乙雙方友好協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以解決，或按國(guó)家有關(guān)規(guī)定處理。九、本合同自簽訂之日起生效至該房屋過戶為乙方房屋所有權(quán)證后止。十、本合同一式二份，甲﹑乙雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力。甲方：乙方：丙方：年月日年月日年月日甲方：(原房屋所有人，以下簡(jiǎn)稱甲方)：住址：聯(lián)系電話：身份 證：乙方：(購(gòu)房人，以下簡(jiǎn)稱乙方)：住址：聯(lián)系電話：身份 證：為了保證雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，經(jīng)過友好協(xié)商，現(xiàn)將房屋轉(zhuǎn)讓有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、住宅基本情況該集資房地處__________小區(qū)，_____單元____樓_____室。該房是“______房權(quán)證城字第______號(hào)”。土地使用權(quán)號(hào)：_____集用(______)第________號(hào)。該房建筑面積_________平方米。其中套內(nèi)使用面積______平方米，公共分?jǐn)偯娣e_______平方米，每平方米集資單價(jià)為_______元，房屋總價(jià)款為______________ 元。該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房一并轉(zhuǎn)讓，該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房一并轉(zhuǎn)讓。附屬設(shè)施情況：二、房屋集資權(quán)轉(zhuǎn)讓約定及轉(zhuǎn)讓費(fèi)用甲方將_______公司集資的房屋的集資權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，甲方一次性收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)，付清甲方先行墊付的首付款項(xiàng)后，房屋所有權(quán)隨即轉(zhuǎn)讓給乙方、今后的房屋按揭定期繳款等事項(xiàng)與甲方無關(guān)，甲方應(yīng)提供必要的資料協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓手續(xù)及其他在情理范圍內(nèi)的便利。按照甲乙雙方協(xié)商一致的原則，乙方一次性付給甲方集資權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)______元，付清甲方先行墊付的首付款項(xiàng)_______元。三、繳款期限乙方在_________日付給甲方集資轉(zhuǎn)讓費(fèi)及甲方先行墊付的首付款______元人民幣。甲方應(yīng)在付上述款項(xiàng)付清后提供原首付款憑據(jù)、做好交接手續(xù)。四、甲方違約責(zé)任本協(xié)議簽訂后，如因甲方原因解除協(xié)議，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房款百分之五的違約金。因該房所發(fā)生的______年_____月____日前的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。五、乙方違約責(zé)任如未按協(xié)議規(guī)定期限繳納房款，逾期超過30日，以實(shí)際逾期天數(shù)、應(yīng)繳納房款額為基數(shù)，按建設(shè)銀行同期貸款利率向甲方支付違約金，協(xié)議繼續(xù)執(zhí)行。本協(xié)議簽訂后，如因乙方原因解除協(xié)議，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付總房款百分之五的違約金。因該房所發(fā)生的______年_____月____日后的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。六、雙方約定的其他事項(xiàng)乙方一次性付清集資轉(zhuǎn)讓費(fèi)及甲方先行墊付的首付款項(xiàng)后，甲方不再享有該房的任何權(quán)利和義務(wù)。限價(jià)房轉(zhuǎn)讓協(xié)議20101008 12:36:00| 分類： 律師實(shí)務(wù)|字號(hào)訂閱限 價(jià)房 轉(zhuǎn) 讓 協(xié) 議甲方：身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：乙方：身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：鑒于甲方系學(xué)校職工，根據(jù)學(xué)校相關(guān)政策規(guī)定，甲方有權(quán)購(gòu)買位于的限價(jià)商品房一套（以下簡(jiǎn)稱房屋）。房屋戶型為XXX戶型，建筑面積約為XXXX平方米（可附加其他詳細(xì)信息）。甲方擬將上述房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，現(xiàn)甲乙雙方就房屋轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、甲方承諾房屋屬于國(guó)家和學(xué)校政策允許正常交易的房屋，房屋可以正常辦理房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。二、甲方自愿將房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，并在拿到房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證后，且國(guó)家政策允許辦理過戶登記時(shí)起三個(gè)月內(nèi)將房屋雙證過戶到乙方名下。若甲方分別時(shí)間取得上述兩證，則分別按上述約定辦理過戶手續(xù)。三、甲乙雙方約定，購(gòu)房款為甲方支付給XXXXX學(xué)校（或房屋開發(fā)商）的購(gòu)房款，再另加元（大寫：圓）轉(zhuǎn)讓費(fèi)。目前，XXX學(xué)校公布的房屋價(jià)格區(qū)間為XXX元XXXX元之間。四、房屋轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，包括稅金、維修資金、過戶費(fèi)用、水電氣上戶等費(fèi)用。五、付款方式：本協(xié)議簽訂時(shí)，乙方支付甲方轉(zhuǎn)讓費(fèi)定金10000元（大寫：壹萬圓整）。該定金交付后，甲方反悔，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金；乙方反悔，該定金不予退還。選房成功后，乙方支付甲方剩余轉(zhuǎn)讓費(fèi)元（大寫：圓整）。乙方應(yīng)當(dāng)支付的其他購(gòu)房款，根據(jù)XXX學(xué)校（或房屋開發(fā)商）的要求進(jìn)度和金額進(jìn)行支付。具體為：（1）甲方接到XXX學(xué)校（或房屋開發(fā)商）的交款通知后，即行通知乙方；（2）乙方將款項(xiàng)交給甲方，并由甲方向乙方出具收款收據(jù)；（3）甲方以自己的名義向XXX學(xué)校（或房屋開發(fā)商）交付款項(xiàng)；六、甲方應(yīng)將房屋交易過程中的全部憑證（包括學(xué)校或開發(fā)商出具的收款收據(jù)、選房憑證、各種稅費(fèi)憑證、房屋所有權(quán)證書、國(guó)有土地使用權(quán)證書等）的原件交由乙方保管。七、房屋在具備入住條件時(shí)，甲方應(yīng)將房屋立即交付乙方進(jìn)行裝修、入住。且甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方辦理房屋接收、產(chǎn)權(quán)登記、過戶變更等手續(xù)，并不再另行收取費(fèi)用。屬于乙方應(yīng)當(dāng)提供的資料和應(yīng)當(dāng)支付的費(fèi)用，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)提供。八、自本協(xié)議簽訂后，甲方不再對(duì)該房屋享有實(shí)際所有權(quán)和使用權(quán)，房屋的所有權(quán)、使用權(quán)自簽訂協(xié)議時(shí)起即轉(zhuǎn)移到乙方名下。甲方不得對(duì)該房屋進(jìn)行處置、轉(zhuǎn)讓、設(shè)置抵押或者擔(dān)保，不得就該房屋提出任何權(quán)利主張。九、甲方同意為乙方出具全權(quán)授權(quán)委托書。授權(quán)乙方對(duì)房屋進(jìn)行自用或出租、出借、經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓等處置行為，所得收益歸乙方所有與甲方無關(guān)。該授權(quán)委托書在具備辦理公證手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)配合乙方辦理公證手續(xù)。十、任何一方均必需嚴(yán)格遵守協(xié)議的約定，在協(xié)議可以繼續(xù)履行的情況下，首先應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行本協(xié)議。在窮盡一切手段仍無法繼續(xù)履行合同，雙方必須解除合同時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)退還甲方房屋，甲方應(yīng)當(dāng)退還乙方購(gòu)房款（包括轉(zhuǎn)讓費(fèi)、稅費(fèi)等）。并且違約一方還應(yīng)當(dāng)賠償守約一方因此而遭受的損失，并按損失的30%向守約方支付違約金。雙方就損失的計(jì)算方法約定如下：在甲方違約的前提下，如遇房?jī)r(jià)上漲超過20%時(shí)（房?jī)r(jià)持平或漲幅不足20%時(shí)，以20%計(jì)算），損失為房屋在爭(zhēng)議當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)，減去本協(xié)議約定的購(gòu)房款，再加上乙方支付的轉(zhuǎn)讓費(fèi)、過戶稅費(fèi)和乙方實(shí)現(xiàn)權(quán)利的費(fèi)用；在甲方違約的前提下，如遇房屋價(jià)格下跌時(shí)，乙方有權(quán)退房；在乙方違約的前提下，如遇房?jī)r(jià)下跌超過20%時(shí)（房?jī)r(jià)持平或跌幅不足20%時(shí)，以20%計(jì)算），損失為本協(xié)議約定的購(gòu)房款，減去爭(zhēng)議當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)，加上甲方實(shí)現(xiàn)權(quán)利的費(fèi)用，乙方因過戶而支付的轉(zhuǎn)讓費(fèi)、過戶稅費(fèi)由乙方自行承擔(dān)；在乙方違約的前提下，如遇房屋價(jià)格上漲，甲方有權(quán)收回房屋，退還購(gòu)房款。十一、鑒于甲方承諾該房屋系國(guó)家法律及學(xué)校政策允許正常交易的房屋，若因法律和政策原因?qū)е潞贤荒芾^續(xù)履行的，應(yīng)視為甲方違約，雙方同意按第十條的約定辦理。十二、本協(xié)議是經(jīng)甲乙雙方全體親屬和共有權(quán)人一致協(xié)商后簽訂的，任何一方不得以未經(jīng)共有權(quán)人同意等事項(xiàng)否定本協(xié)議的效力。若任何一方親屬以此為由否定協(xié)議效力的，一切責(zé)任應(yīng)由該親屬所在方簽字的人員承擔(dān)。十三、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。協(xié)議自簽字時(shí)即發(fā)生法律效力。甲方：乙方：****年**月**日****年**月**日