【正文】 方于2007年6月10日簽訂的協(xié)議是認(rèn)可的。雙方在協(xié)議中約定：該房附帶的門市、車庫收益所有權(quán)由其出資享有，高元清要求其支付福利款28000元沒有依據(jù)。雙方簽訂的協(xié)議沒有違反法律法規(guī)禁止性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)有效。請求維持原判。原審原告蔣先琴二審陳述意見與趙明友相同。本院二審查明：原墊江縣勞動局現(xiàn)更名為墊江縣人力資源和社會保障局，高元清是該局職工。2007年6月10日，趙明友與高元清簽訂的關(guān)于轉(zhuǎn)讓縣勞動和社會保障局集資建房權(quán)的協(xié)議還約定：該房附帶的門市、車庫收益所有權(quán)由高元清出資享有除外；該房產(chǎn)權(quán)證如無法更改姓名，高元清應(yīng)當(dāng)將該房產(chǎn)權(quán)證立即交與趙明友，并進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶或產(chǎn)權(quán)公證，所產(chǎn)生的過戶或公證費(fèi)用由趙明友負(fù)責(zé)。該協(xié)議中雖有蔣先琴的名字，但蔣先琴未在協(xié)議中簽名或蓋印。當(dāng)日，高元清收到趙明友支付的轉(zhuǎn)讓費(fèi)5000元后，出具收條1張，該收條載明，今收到趙明友集資建房轉(zhuǎn)讓費(fèi)5000元。房產(chǎn)證以單位意見為準(zhǔn)，但不管是辦誰的名字，該房都?xì)w趙明友所有。高元清 。趙明友先后以高元清名義向墊江縣人力資源和社會保障局繳納集資款70000元，2009年3月23日，墊江縣人力資源和社會保障局的勞動小區(qū)集資房決算表載明：趙明友選的房屋位于墊江縣桂溪鎮(zhèn)勞動小區(qū)A棟3單元4樓2號，趙明友已繳購房款70000元。趙明友在該決算表中簽名。趙明友繳清購房款后，墊江縣人力資源和社會保障局將上述房屋交付給趙明友，該房產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人現(xiàn)為墊江縣人力資源和社會保障局，未辦理過戶手續(xù)，2011年，雙方發(fā)生糾紛后，高元清將該房鎖芯更換，墊江縣公安局桂陽派出所對此的處理意見為：待本案二審結(jié)束后處理。2009年9月25日，高元清在收到趙明友支付的福利款28000元后，出具收條1張，該收條載明：今收到趙明友勞動和社會保障局集資建房福利所剩余款貳萬捌仟元整（28000元），該房在單位的所有福利歸趙明友所有，該房產(chǎn)權(quán)證辦成趙明友的名字，如果勞動局其他有一個(gè)人轉(zhuǎn)換了名字，此房沒有辦成趙明友的名字，此房過戶費(fèi)用由我高元清負(fù)責(zé)。此據(jù) 高元清 2009年9月25日。本院二審查明的事實(shí)與一審查明的事實(shí)相同。本院認(rèn)為，本案雙方爭議的焦點(diǎn)是：高元清是否取得墊江縣人力資源和社會保障局集資建房資格；雙方于2007年6月10日簽訂的 協(xié)議是否有效。關(guān)于高元清是否取得墊江縣人力資源和社會保障局集資建房資格問題。高元清是該局職工，該局也收取趙明友以高元清名義繳納的集資款，并交付了房屋。故高元清已取得墊江縣人力資源和社會保障局集資建房資格。關(guān)于雙方于2007年6月10日簽訂協(xié)議的效力問題。該協(xié)議簽訂時(shí)，訴爭的房屋未建成。協(xié)議明確約定：高元清在墊江縣人力資源和社會保障局的集資建房權(quán)利由趙明友代為享有，趙明友一次性支付高元清轉(zhuǎn)讓費(fèi)5000元。故本案雙方簽訂的協(xié)議屬集資房資格轉(zhuǎn)讓，本案不適用《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第（六）項(xiàng)“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。”集資房資格是單位給予本單位職工集資建房的權(quán)利，實(shí)際是單位給予其職工的一種福利，這種權(quán)利實(shí)際上就是一種可期待的財(cái)產(chǎn)性權(quán)利，屬于債權(quán)范圍，現(xiàn)行法律法規(guī)并未規(guī)定禁止集資房資格轉(zhuǎn)讓，集資房資格轉(zhuǎn)讓也未損害國家、集體和他人的利益，也不涉及對善良風(fēng)俗的傷害。故集資房資格轉(zhuǎn)讓可以依法轉(zhuǎn)讓。墊江縣人力資源和社會保障局收取趙明友繳納訴爭房屋集資款，并向趙明友交付房屋的行為表明：該局已經(jīng)認(rèn)可雙方于2007年6月10日簽訂的協(xié)議有效?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第十五條規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。故本案訴爭房屋未辦理過戶手續(xù)不影響雙方達(dá)成協(xié)議的效力。加之，雙方簽訂的合同已履行，訴爭房屋也交付。故雙方于2007年6月10日簽訂協(xié)議合法有效。綜上所述，一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，判決結(jié)果正確，依法予以維持，高元清的上訴理由不能成立，其上訴請求不予支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下： 駁回上訴，維持原判。二審案件受理費(fèi)80元，由高元清負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。審 判 長陳 錫 鐘審 判 員項(xiàng) 江 陵代理審判員陳 江平二〇一一年六月九日書 記 員陶 明 洪第五篇：最新集資房內(nèi)部指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議(合同)房屋指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議甲方（出讓人）： 身份證號碼： 乙方（受讓人）： 身份證號碼：根據(jù)國家合同法有關(guān)規(guī)定，本著平等自愿，以及明確和維護(hù)各自正當(dāng)利益的原則，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，甲方將該建房指標(biāo)自愿有價(jià)轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方就建房資格的指標(biāo)轉(zhuǎn)讓達(dá)成如下協(xié)議，雙方必須共同嚴(yán)格遵守。一、甲方將位于 的名額指標(biāo)自愿轉(zhuǎn)讓給乙方，房屋指標(biāo)轉(zhuǎn)讓費(fèi)為（大寫）人民幣萬仟元整（￥ 元），在本協(xié)議簽訂之日當(dāng)日付清轉(zhuǎn)讓費(fèi)。二、購房以甲方名義，由乙方按開發(fā)商或甲方單位相關(guān)要求支付（所有購房款及其相關(guān)費(fèi)用由乙方支付，該房屋一切權(quán)利屬于乙方享有，所有購房票據(jù)均為乙方名字，甲方不享有任何權(quán)利）。三、甲方須配合乙方了解房屋分配方案、跟蹤房屋分配動態(tài)及辦理房屋相關(guān)手續(xù)，直至房屋分配完畢交付使用。四、自此協(xié)議生效后，該集資房的位臵、樓層和戶型的選擇以及該集資房甲方所負(fù)擔(dān)的義務(wù)均由乙方負(fù)責(zé)。五、協(xié)議簽訂后，乙方必須遵守甲方單位集資建房的規(guī)定，按要求按時(shí)交納集資建房款項(xiàng)，如乙方違反單位集資建房的規(guī)定，不按要求按期交款，造成的后果由乙方自行負(fù)責(zé)，且甲方所收轉(zhuǎn)讓費(fèi)不退。六、違約責(zé)任：本協(xié)議簽訂后，甲方將購房指標(biāo)再行轉(zhuǎn)讓他人，導(dǎo)致乙方未能購買該房屋的，視甲方違約，甲方須返還乙方已支付的房屋指標(biāo)轉(zhuǎn)讓費(fèi)并支付利息（按活期計(jì)算）。甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)所在單位的關(guān)系，保證指標(biāo)轉(zhuǎn)讓的有效性合法性，否則視為甲方違約，甲方須返還乙方已支付的房屋指標(biāo)轉(zhuǎn)讓費(fèi)且不支付利息。若乙方若將指標(biāo)另行轉(zhuǎn)讓，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。若因不可抗力、政策變動、單位及開發(fā)商因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，本協(xié)議自動失效，也不視為雙方違約。按本條解除協(xié)議時(shí)，甲方應(yīng)退還給乙方已付的指標(biāo)轉(zhuǎn)讓費(fèi)且不支付利息。由于目前該房屋的具體房價(jià)（樓層、棟數(shù)等）不明確，甲、乙雙方均達(dá)成合意，雙方均不得以日后價(jià)格波動（樓層棟數(shù)等方面不滿意）為由要求對方重新確定購房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓費(fèi)價(jià)格。屆時(shí)該套房屋的實(shí)際價(jià)格，以甲方單位及開發(fā)商針對本單位職工公布的價(jià)格為準(zhǔn)。本協(xié)議簽訂時(shí)，已經(jīng)過雙方配偶及子女同意。七、此協(xié)議經(jīng)簽訂后，乙方未支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)之前，任何一方單方面毀約，須內(nèi)向?qū)Ψ街Ц稓Ъs金人民幣壹萬元整（￥）。八、本協(xié)議共貳頁（雙面打?。际絻煞?，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日起生效。本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等的法律效力。若協(xié)商不成的，依法向該房屋所在轄區(qū)人民法院提起訴訟。甲方（簽名）： 乙方（簽名）： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：年 月 日 年 月 日