【正文】 供投標保函或投標保證金。⑤組成聯(lián)合體投標的，投標文件未附聯(lián)合體各方共同投標協(xié)議。房地產開發(fā)企業(yè)向商業(yè)銀行申請房地產抵押貸款，通常采用的融資方式是()標準答案： B解析：考察房地產金融的職能。間接融資是資金有金融機構將資金從供給方傳導需求方的方式，房地產開發(fā)企業(yè)貸款屬于間接貸款。債務融資是指企業(yè)通過銀行借款、發(fā)行債券、應付款項等獲得資金的方式。物業(yè)服務企業(yè)應將物業(yè)服務收費標準事先向業(yè)主明示，這體現了物業(yè)服務的()原則。標準答案： C解析：考察物業(yè)服務費的收費原則。公開原則包括事項公開和事后公開。實現公開指收費標準要事先向業(yè)務明示。房地產廣告預算中，比重最大的費用一般是()。標準答案： C解析：考察房地產廣告的預算。廣告媒體費用是廣告費用的主要部分，也是影響廣告決定做否的關鍵因素，約占廣告費用總額的80%。導致房地產供給缺乏彈性的原因有()。標準答案： BCDE解析：考察決定房地產供給量的影響因素。由于土地總量不可增加、建設用地使用權出讓市場政府獨家壟斷以及房地產開發(fā)期長、不可移動等，導致房地產供給與一般商品供給有很大的不同，不能隨著房地產需求和價格的變動及時作出調整，房地產供給缺乏彈性。關于劃撥建設用地使用權的說法，錯誤的有()。，劃撥建設用地使用權沒有使用期限標準答案： A, C, E解析：考察建設用地使用權的內容。取得劃撥建設用地使用權時，土地使用者繳納補償、安置費等費用。建設項目竣工后，有土地管理部門核發(fā)國有土地使用證。劃撥建設用地使用權出租時需要辦理審批手續(xù)。答案為ACE。某商品房開發(fā)項目占地面積2萬平方米，容積率為3，樓面地價為1000元/平方米，預計總建造成本為16800萬元(不含土地成本)，銷售稅費為銷售收入的11%，可銷售面積為總建筑面積的95%。若采用成本定價法確定銷售單價，成本利潤率為25%，則商品房銷售均價為()元/平方米。標準答案： A解析：考察成本導向定價法的計算。該房地產開發(fā)建筑面積2*3=6萬平方米，每平方米的建造成本為16800/6=2800元/平方米，則該商品房的單位成本=建造成本+地價=2800+1000=3800元/平方米。商品房單位價格=[商品房單位成本*(1+)成本加成率]/(1銷售稅費率)=3800*。簽訂物業(yè)服務合同的雙方都具有相互給付的義務，這體現了物業(yè)服務合同的()特征。標準答案： D解析：考察物業(yè)服務合同的特征。物業(yè)服務合同都雙方具有相互給付的義務，故為雙務合同。1房地產開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)的高層住宅小區(qū)不同銷售單元進行定價時，首先應確定()。標準答案： A解析：考察房地產項目定價的基本依據。一個房地產開發(fā)項目中，如果存在多個樓棟，首先應確定樓棟平均價格。1房地產開發(fā)項目完工后，結算工程價款最終依據的經濟文件是()。標準答案： B解析：考察竣工結算的含義?？⒐そY算是表達項目最終工程造價和結算工程價款依據的經濟文件。1影響住宅市場細分的消費者的行為因素有()標準答案： B, C, E解析：考察房地產市場細分的依據。房地產市場細分的行為因素包括：使用時機、追求利益、購買階段。1房地產開發(fā)項目的土地取得成本包括()。標準答案： B, C, E解析：考察土地取得成本的內容。土地取得成本包括：土地使用權出讓金，城市基礎設施建設費，土地房屋征收補償費用，土地使用權取得稅費。1房地產保險的目的是()。標準答案： D解析：考察房地產保險的作用。房地產保險通過對房地產領域因為自然災害和意外事故造成的保險責任范圍內的損失提供經濟補償或資金給付。1房地產經紀機構對其代理銷售的新建商品房進行銷售策劃前，應完成的工作有()。(銷售)許可證標準答案： A, C解析：考察商品房銷售代理工作流程。房地產經紀機構對其代理銷售的新建商品房進行銷售策劃前，應先與委托人協(xié)商委托代理事項，簽署委托代理合同。之后從委托人處獲得有關資料。包括：反映項目特征的資料。反映開發(fā)項目合法性的資料。委托書。商品房預售許可證(當預售商品房時)。環(huán)球網校參考答案為AC，請注意，預售許可證的申請是由建設單位完成。1下列個人住房抵押貸款做法中，會降低月償還額的有()。標準答案： A, B, D, E解析：本題為開放性試題，考察個人住房貸款的相關術語及計算。提高首付款比例、爭取貸款利率優(yōu)惠、延長貸款期限、在貸款金額不變的情況下增加住房公積金貸款等方式，都可以降低月償還額。參考答案為ABDE。1住宅小區(qū)首次業(yè)主大會會議籌備組組長，應由()擔任。、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民代表標準答案： D解析：考察業(yè)主大會的籌備。首次業(yè)主大會會議籌備組由業(yè)主代表、建設單位代表、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會代表組成?；I備組組長由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表擔任。1居民點分為城市和鄉(xiāng)村兩大類，兩者之間的主要區(qū)別有()。標準答案： AB解析：考察城市與鄉(xiāng)村的區(qū)別。城市與鄉(xiāng)村的區(qū)別：(1)在人口職業(yè)構成上不同于鄉(xiāng)村。(2)城市在人口規(guī)模和密度上不同于鄉(xiāng)村。(3)在空間形態(tài)和物質構成上不同于鄉(xiāng)村。(4)在職能類型和產業(yè)結構上不同于鄉(xiāng)村。AB涉及到居民點的問題，答案為AB。房地產開發(fā)項目工程設計，一般分為()階段。、初步設計和施工圖設計、技術設計和施工圖設計標準答案： A解析：考察房地產開發(fā)項目工程設計的流程。房地產開發(fā)項目工程設計一般分為方案設計、初步設計和施工圖設計三個階段。2物業(yè)服務企業(yè)應將物業(yè)服務收費標準事先向業(yè)主明示，這體現了物業(yè)服務的()原則。標準答案： C解析：考察物業(yè)服務費的收費原則。公開原則包括事項公開和事后公開。實現公開指收費標準要事先向業(yè)務明示。2關于國有土地上房屋征收的說法，錯誤的有()。，后搬遷、擴建、改建的房屋，均可增加補償費用、供電和限制道路通行等方式迫使被征收人搬遷，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府可以依法強制執(zhí)行標準答案： B, C, E解析：考察國有土地上房屋征收與補償的內容。實施房屋征收應先補償、后搬遷，A正確。房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為，B描述錯誤。任何單位和個人不得采用暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，C說法錯誤。房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償的具體工作，D說法正確。被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內不搬遷的，由做出房屋征收決定的市、縣級人民政府可以依法申請人民法院強制執(zhí)行，E說法錯誤。答案為BCE。2房地產開發(fā)項目完工后，結算工程價款最終依據的經濟文件是()。標準答案： B解析：考察竣工結算的含義。竣工結算是表達項目最終工程造價和結算工程價款依據的經濟文件。2下列房地產活動中，屬于房地產金融活動的是()。標準答案： B解析：考察房地產金融的概念。商品房開發(fā)、保障性住房建設、土地儲備和一級土地開發(fā)，以及購買住房或其他房地產等，都需要大量資金，對金融有很強的的依賴性，房地產金融是指與房地產有關的貨幣資金的籌集、融通等各種信用活動的總稱。2房地產估價的市場法中，可比實例在自身狀況下的價格乘以()等于可比實例在估價對象狀況下的價格。標準答案： C解析：考察房地產狀況調整的含義。房地產狀況調整是把可比實例在自身條件下的價格，調整為在估價對象狀況下的價格。采用百分率法進行房地產狀況調整的一般公式為：可比實例在自身狀況下的價格*房地產狀況調整系數=可比實例在估價對象狀況下的價格。2運用差額投資內部收益率法對互斥方案進行比選時設一個零投資方案的做法，符合投資項目經濟評價的()原則。 標準答案： A解析：考察投資項目經濟評價應遵循的基本原則?！坝袩o對比”原則是指“有項目”與“無項目”的對比分析。在互斥方案比選介紹的零投資方案就是“無項目”方案。2居民點分為城市和鄉(xiāng)村兩大類，兩者之間的主要區(qū)別有()。標準答案： AB解析：考察城市與鄉(xiāng)村的區(qū)別。城市與鄉(xiāng)村的區(qū)別：(1)在人口職業(yè)構成上不同于鄉(xiāng)村。(2)城市在人口規(guī)模和密度上不同于鄉(xiāng)村。(3)在空間形態(tài)和物質構成上不同于鄉(xiāng)村。(4)在職能類型和產業(yè)結構上不同于鄉(xiāng)村。AB涉及到居民點的問題，答案為AB。2房地產開發(fā)項目的土地取得成本包括()。標準答案： B, C, E解析：考察土地取得成本的內容。土地取得成本包括：土地使用權出讓金，城市基礎設施建設費，土地房屋征收補償費用，土地使用權取得稅費。2物業(yè)服務企業(yè)應將物業(yè)服務收費標準事先向業(yè)主明示，這體現了物業(yè)服務的()原則。標準答案： C解析：考察物業(yè)服務費的收費原則。公開原則包括事項公開和事后公開。實現公開指收費標準要事先向業(yè)務明示。簽訂物業(yè)服務合同的雙方都具有相互給付的義務，這體現了物業(yè)服務合同的()特征。標準答案： D解析：考察物業(yè)服務合同的特征。物業(yè)服務合同都雙方具有相互給付的義務，故為雙務合同。3居民點分為城市和鄉(xiāng)村兩大類，兩者之間的主要區(qū)別有()。標準答案： AB解析：考察城市與鄉(xiāng)村的區(qū)別。城市與鄉(xiāng)村的區(qū)別：(1)在人口職業(yè)構成上不同于鄉(xiāng)村。(2)城市在人口規(guī)模和密度上不同于鄉(xiāng)村。(3)在空間形態(tài)和物質構成上不同于鄉(xiāng)村。(4)在職能類型和產業(yè)結構上不同于鄉(xiāng)村。AB涉及到居民點的問題，答案為AB。3下列抵押權人的行為中，能夠合法有效保障房地產抵押權的是()。標準答案： B解析：本題考察房地產抵押貸款的內容。中國實行房地產抵押等級制度，房地產抵押應向縣級人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。3下列人員中，具備業(yè)主身份的有()。標準答案： A, B解析：考察業(yè)主身份的內容。具備業(yè)主身份的情況有三種：房屋登記薄和房屋權屬證書記載的房屋所有權人?；诜课葙I賣等民事法律行為，已經合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權登記的人。取得建筑物專有部分所有權的人。3購房人貸款45萬元，貸款期限為15年，%，若采用等額本金還款方式按月還款，則第20個月末的貸款余額為()萬元。標準答案： C解析：考察等額本金還款的計算。貸款期限為15*12=180月，等額本金還款方式下的貸款余額Pm=P(1m/n)=45*(120/180)=40萬元。3房地產開發(fā)項目合同爭議仲裁的前提條件是()。標準答案： D解析：考察仲裁的特點。仲裁是指合同糾紛當事人在爭議發(fā)生前或發(fā)生后達成協(xié)議，自愿將爭議交給第三者作出仲裁，并負有自動履行義務的一種解決合同糾紛的方式。這種爭議解決方式應是自愿的，因此應由仲裁協(xié)議。由此可見，仲裁的前提條件是爭議雙方有仲裁約定。第五篇：初級經濟師《經濟基礎》章節(jié)試題單項選擇題()?！菊_答案】：C【答案解析】：社會主義宏觀經濟調控的宏觀調控的對象是國民經濟總體活動。參見教材P70，國家對企業(yè)的管理應以()為主?！菊_答案】：A【答案解析】：社會主義市場經濟體制建立以后，國家對企業(yè)的管理應以間接方式為主。()?！菊_答案】：A【答案解析】：社會主義宏觀經濟調控的基本目標是保持經濟總量平衡和經濟結構優(yōu)化。參見教材P7()?！菊_答案】：B【答案解析】：直接與間接兩種宏觀調控方式相區(qū)別的主要標志是國家采取的宏觀調控手段是否通過市場機制這一中間環(huán)節(jié)來發(fā)揮作用。參見教材P7()手段為主。【正確答案】：B【答案解析】：發(fā)展社會主義市場經濟應以經濟調控手段為主。參見教材P72()?！菊_答案】：C【答案解析】：財政收入政策和財政支出政策的主要任務是調節(jié)社會總供給和總需求的基本平衡。參見教材P7，增加企業(yè)和個人的可支配收入，刺激社會總需求的財政政策是()?！菊_答案】：B【答案解析】：減少財政收入，增加企業(yè)和個人的可支配收支，可以刺激社會總需求，屬于擴張性的財政政策。參見教材P73，政府預算應該實行的政策是()?！菊_答案】：A【答案解析】：當社會總供給小于社會總需求時，政府預算應該實行的政策是緊縮政策。參見教材P73，貨幣政策是由()制定和執(zhí)行的。【正確答案】：C【答案解析】：貨幣政策是由中國人民銀行制定和執(zhí)行的。參見教材P7《中華人民共和國中國人民銀行法》的規(guī)定，我國貨幣政策的最終目標是()，并以此促進經濟的增長。【正確答案】：A【答案解析】：我國貨幣政策的最終目標是保持貨幣幣值穩(wěn)定，并以此促進經濟的增長。參見教材P74()。、匯率和貼現率、匯率和存款準備金率、再貼現率和公開市場業(yè)務【正確答案】：D【答案解析】：一般性貨幣政策工具主要有存款準備金率、再貼現率和公開市場業(yè)務。參見教材P74()?！菊_答案】：D【答案解析】：擴張性貨幣政策是指貨幣供給量大大超過流通中對貨幣的客觀需求量，其主要功能是刺激社會總需求的增長。參見教材P74