【正文】 15工業(yè)項目總平面設(shè)計的評價指標：建筑系數(shù)、土地利用系數(shù)、工程量指標、經(jīng)濟指標15工藝技術(shù)方案的評價就是互斥投資項目的比選，主要由凈現(xiàn)值、凈年值、差額內(nèi)部收益率；15建筑設(shè)計的評價指標：單位面積造價、建筑周長與建筑面積之比、廠房展開面積、廠房有效面積與建筑面積之比（主要用于評價柱網(wǎng)布置是否合理）、工程全壽命成本15民用建筑一般包括公共建筑和住宅建筑兩類，小區(qū)規(guī)劃設(shè)計的核心是提高土地的利用率160、建筑體積指標=建筑體積/建筑面積是衡量層高的指標16居住建筑凈密度=居住建筑基底面積/居住建筑占地面積衡量用地經(jīng)濟性和保證居住區(qū)必要衛(wèi)生條件的主要技術(shù)經(jīng)濟指標16設(shè)計方案的評價方法主要有多指標對比法（指標全面、分析確切，目前采用比較多的一種方法）和多指標綜合評分法（優(yōu)點：避免了多指標對比法指標間發(fā)生矛盾的現(xiàn)象，結(jié)果唯一），設(shè)計方案評價時，靜態(tài)經(jīng)濟的評價方法有投資回收期法、計算費用法16差額投資回收期是不考慮時間價值的情況下，投資大的方案比投資小的方案所節(jié)約的經(jīng)營成本，業(yè)務(wù)量相同時△Pt=（k2k1）/（c1c2）△Pt≤PC投資大的方案為優(yōu)業(yè)務(wù)量不同時△Pt=（k2/Q2）（k1/Q1）/（c1/Q1c2/Q2）投資大的方案為優(yōu)利用AC=C+RC*kRC投資效果系數(shù)16工程設(shè)計優(yōu)化的途徑：⑴通過設(shè)計招標和設(shè)計方案競選優(yōu)化⑵運用價值工程⑶推廣標準化設(shè)計⑷實施現(xiàn)額設(shè)計16價值工程的工作程序：⑴對象的選擇⑵組成價值工程領(lǐng)導小組⑶收集與研究對象相關(guān)的信息資料⑷功能系統(tǒng)分析價值工程的核心⑸功能評價⑹方案創(chuàng)新及評價⑺由主管部門進行審批⑻方案實施與檢查16價值工程在新建項目設(shè)計方案由選中的應(yīng)用：設(shè)計階段實施價值工程的步驟一般為功能分析、功能評價、方案創(chuàng)新、方案評價16價值工程在設(shè)計階段工程造價控制中的應(yīng)用：對象的選擇常用ABC法16優(yōu)化設(shè)計通常是通過數(shù)學模型進行的，投資分解是實行限額設(shè)計的有效途徑和主要方法170、一般說來，對于一些確定性問題，如投資、資源消耗、時間等有關(guān)條件已知的，可采用線性規(guī)劃，非線性規(guī)劃、動態(tài)規(guī)劃的理論和方法進行優(yōu)化；而對于一些非確定性問題，可采用排隊論、對策論進行優(yōu)化，對與設(shè)計流量的問題，常采用網(wǎng)絡(luò)理論進行優(yōu)化。17限額設(shè)計中，初步設(shè)計的主要工作時多方案的比選；進行施工圖設(shè)計要把握兩個標準：質(zhì)量標準和造價標準來源：試考大美的女輯編們考試大－國中教考育試戶門網(wǎng)站ww(．xaEdam。m)oc16差額投資回收期的倒數(shù)就是差額投資效果系數(shù)，△R=（c1c2）/（k2k1）△R≥RC17工程造價指數(shù)上漲4%，工程建設(shè)4年，頭哦資分配的設(shè)計限額為960萬元，則實際設(shè)計限額為960/（）4=17對影響工程造價的重大設(shè)計變更，要采取現(xiàn)算賬，后變更的辦法；凡因設(shè)計單位錯誤，漏項、擴大設(shè)計規(guī)模、提高標準而導致靜態(tài)投資超支，相應(yīng)扣減設(shè)計費，累計超過院批準概算（2%～3%、3%～5%、5%～10%、10%以上的），要扣減全部設(shè)計費的（3%、5%、10%、20%）17限額設(shè)計的完善：⑴合理確定、正確理解限額；⑵合理分解和使用限額本文網(wǎng)17設(shè)計概算的編制應(yīng)包括靜態(tài)投資和動態(tài)投資兩部分，靜態(tài)投資作為考核工程設(shè)計和施工圖預算的依據(jù)；動態(tài)投資作為籌措、供應(yīng)和控制資金的使用限額，招標單位編制的標底是以設(shè)計概算造價為依據(jù)17總概算表反映靜態(tài)投資和動態(tài)投資兩部分，靜態(tài)投資是按設(shè)計概算編制期價格、費率、利率、匯率等頭確定的投資；動態(tài)投資是指概算編制時期到竣工驗收前因價格變化多等種因素形成的投資17設(shè)計概算可分為單位工程概算、單項工程概算、建設(shè)項目總概算***；其中總概算由單項工程綜合概算（單位建筑工程概算、單位設(shè)備及安裝工程概算、工程建設(shè)其它費用概算不編總概算時列入）、工程建設(shè)其它費用概算、預備費、建設(shè)期貸款利息、投資方向調(diào)節(jié)稅概算以及經(jīng)營性流動資金概算17建筑概算的編制方法有概算定額法（又叫擴大單價法或擴大結(jié)構(gòu)定額法要求初步設(shè)計達到一定的深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確）、概算指標法（當初步設(shè)計深度不夠，不能準確計算出工程量，有類似工程概算指標可以利用）、類似工程預算法（適用于擬建工程初步設(shè)計與已完工程或再建工程的設(shè)計類似沒有可用的概算指標時采用，但必須對結(jié)構(gòu)和價差進行調(diào)整）；設(shè)備及安裝工程概算的編制方法有預算單價法（初步設(shè)計較深，有詳細的設(shè)備清單）、擴大單價法（初步設(shè)計深度不夠，設(shè)備清單不完備）、設(shè)備百分比法（初步設(shè)計深度不夠，只有設(shè)備的出廠價而無有詳細的規(guī)格、重量時常用于價格波動不大的定型產(chǎn)品和通用設(shè)備）和綜合噸位指標法（當初步設(shè)計提供的設(shè)備清單由規(guī)格和重量時，常用于設(shè)備價格波動較大的非標設(shè)備和引進設(shè)備的安裝計算）17概算指標采用的是直接費指標180、單項工程綜合概算文件一般包括編制說明和綜合概算標兩大部分；工業(yè)項目綜合概算表由建筑工程和設(shè)備安裝工程兩大部分、民用工程項目綜合概算表由建筑工程一項18審查設(shè)計概算的編制依據(jù)：合法性、時效性、適用范圍18審查概算編制深度：審查編制說明、審查概算編制深度（一般大中型項目應(yīng)有完整的“***”概算）、審查概算編制范圍18審查工程概算的內(nèi)容：⑴審查編制方法、計價依據(jù)和程序是否適合規(guī)定⑵審查工程量是否正確⑶審查材料用量和價格⑷審查建筑安裝費的記取是否符合國家或地方有關(guān)規(guī)定⑸審查工程建設(shè)其它費用⑹審查項目的“三廢”治理⑺審查技術(shù)經(jīng)濟指標⑻審查投資經(jīng)濟效果⑼審查建設(shè)規(guī)模、標準，概算超估算10%以上的應(yīng)查明原因，重新上報18審查設(shè)計概算的方法：對比分析法、查詢核實法、聯(lián)合會審法本文網(wǎng)18施工圖預算有單位工程預算（建筑工程預算、安裝工程預算）、單項工程預算、建設(shè)項目總預算18單價法：單位工程施工圖預算直接費=∑（工程量*預算定額單價）18單價法（只能反映定額編制年的價格水平）編制施工圖預算的步驟：收集資料熟悉圖紙和定額計算工程量套用預算定額單價編制工料分析表計算其他各項應(yīng)取費用和匯總造價復核編制說明和封面18實物法（與市場經(jīng)濟相適應(yīng)的方法）編制施工圖預算的步驟：收集資料熟悉圖紙和定額計算工程量套用預算定額用量求出各分項人工、材料、機械消耗數(shù)量按當時當?shù)貎r格計算人工費、材料費、機械費計算其他各項應(yīng)取費用和匯總造價復核編制說明和封面18審查施工圖預算的重點，應(yīng)該放在工程量計算、預算單價的套用、設(shè)備材料預算價格的取定是否正確各項費用標準是否符合現(xiàn)行規(guī)定等方面190、審查施工圖預算的方法：全面審查法、標準預算審查法、分組計算審查法、篩選審查法（歸納為工程量、造價、用工三個單方基本表適用于住宅工程或不具備全面審查條件的工程）、重點抽查法、對比審查法、利用手冊審查法、分解對比審查法來{源：考試{}大19發(fā)包管理主要是指工程報建制度和招標制度1999年10月1日《中華人民共和國合同法》2000年1月1日《中華人民共和國招標投標法》19關(guān)系社會公共利益、公眾安全的基礎(chǔ)設(shè)施項目包括：新能源、交通、通訊、水利、城市設(shè)施、生態(tài)環(huán)境保護、其他基礎(chǔ)設(shè)施項目19關(guān)系社會公共利益、公眾安全的公用事業(yè)項目包括：供水（電、氣、熱）等市政項目；科技教育、文化、體育、旅游、衛(wèi)生、社會福利等項目；商品住房（含經(jīng)濟適用房）、其他公用事業(yè)項目；19強制招標的范圍包括主體和限額兩部分；主體部分：大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會公共利益、公共安全的項目；全部或部分使用國有資金投資或國家融資的項目；使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目；限額部分：施工單項合同估算價在200萬元以上19可以不進行招標的：使用專利或?qū)Ｓ屑夹g(shù)、建筑有特殊造型的，經(jīng)項目主管部門批準；涉及國家安全、國家秘密、搶險救災、利用扶貧資金實行以工代辰、使用農(nóng)民工等特殊情況19建設(shè)工程招標的種類：建設(shè)工程項目總承包、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、工程材料設(shè)備招標19建設(shè)項目的招標最多可以將一個項目分解為單位工程及特殊專業(yè)工程分別招標，不允許以分部分項工程招標；19標段的劃分應(yīng)考慮以下因素：招標項目的專業(yè)要求、招標項目的管理要求、對工程投資的影響（直接影響是由管理費引起）、工程各項工作的銜接19招標公告應(yīng)當按照相對集中、適度競爭、受眾分布合理的原則發(fā)布200、指定媒介發(fā)布公開招標項目的公告，不得收取費用（發(fā)布國際招標公告的除外），指定媒介應(yīng)當在受到招標公告文本7日內(nèi)發(fā)布更多造價工程師精品資料：：第五篇：2012年造價工程師考試《法規(guī)》概算定額2012年造價工程師考試《法規(guī)》概算定額1．概算定額的編制一般分三階段進行：準備階段；編制初稿階段；審查定稿階段；2．概算指標的作用：可作為編制投資估算的參考；概算指標中的主要材料指標可以作為匡算主要材料用量的依據(jù)；是設(shè)計單位進行設(shè)計方案比較，建設(shè)單位選址的一種依據(jù)；是編制固定資產(chǎn)投資計劃，確定投資額和主要材料計劃的主要依據(jù)3．概算指標可分兩大類：建筑工程概算指標（一般土建、給排水、采暖工程、通信工程、電氣照明工程概算指標）；安裝工程概算指標（機械設(shè)備及安裝工程、電氣設(shè)備及安裝工程、器具及生產(chǎn)家具購置費概算指標）；4．投資估算指標一般可分為：建設(shè)項目綜合指標；單項工程指標；單位工程指標；5．投資估算指標的編制方法：收集整理資料階段；平衡調(diào)整階段；測算審查階段；6．工程量清單的內(nèi)容：明確的項目設(shè)置；清單項目的工程數(shù)量7．工程量清單主要由分部分項工程量清單、措施項目清單和其他項目清單等組成；8．工程量清單的項目設(shè)置規(guī)則是為了統(tǒng)一工程量清單項目名稱、項目編碼、計量單位和工程量計算而制定的，是編制工程量清單的依據(jù)；9．分部分項工程量清單項目采用五級編碼設(shè)置，用十二位阿拉伯數(shù)字表示；一、二、三、四級編碼為全國統(tǒng)一；第五級編碼由工程量清單編制人區(qū)分工程的清單項目特征而分別編制；10．各級編碼的代碼含義如下：第一級表示工程分類順序碼；建筑工程為0裝飾工程為0安裝工程為0市政工程為04；第三級表示分部工程順序碼；第四級表示分項工程項目順序碼；第五級表示工程量清單項目順序碼；11．工程量清單的標準格式一般由：封面；填表須知；總說明；分部分項工程量清單；措施項目清單；其他項目清單組成；12．分部分項工程量清單包括：項目編碼；項目名稱；計量單位；工程數(shù)量四個部分；措施項目清單的編制依據(jù)：擬建工程施工組織設(shè)計；擬建工程施工技術(shù)方案；與擬建工程相關(guān)的工程施工規(guī)范與工程驗收規(guī)范；招標文件；設(shè)計文件。2012年造價工程師考試《法規(guī)》工程量清單計價編制1．其他項目清單招標人部分包括預留金、材料購置費等；投標人部分包括：總承包服務(wù)費、零星工作費等；2．工程量清單計價編制可分為兩個階段：工程量清單的編制和利用工程量清單來編制投標報價；3．分部分項工程單價由人工費、材料費、機械費、管理費、利潤等組成，并考慮風險費用4．工程量清單計價作為一種市場價格的形成機制，其使用主要在工程施工招投標階段；因此工程量清單計價的操作過程可以從招標、投標、評標三個階段來闡述；工程價格的形成主要在招標階段；5．工程量清單計價法的特點：實現(xiàn)了工程交易的市場定價；6．工程量清單計價與傳統(tǒng)定額計價的區(qū)別：兩種模式的最大差別在于體現(xiàn)了我國建設(shè)市場發(fā)展過程中的不同定價階段：定額計價模式更多的反映了國家定價或國家指導價階段；清單計價模式則反映了市場定價階段；兩種模式主要計價依據(jù)及其性質(zhì)不同：定額計價的主要依據(jù)國家、省、有關(guān)部門制定的各種定額，其性質(zhì)為指導性，定額的劃分一般按施工工序分項，第個份項工程項目所含的工程內(nèi)容一般是單一的；清單計價主要依據(jù)是清單計價規(guī)范，其性質(zhì)是含有強制條文的國家標準，清單項目劃分一般按綜合實體進行分項目的，每個分項工程一般包含多項工程內(nèi)容；編著制工程量的主體不同；定額計價的單價包括人、材、機費用，而清單計價采用綜合單價形式，綜合單價包括人、材、機、利潤、管理費、并考慮風險因素，工程量清單計價法的報價除包括定額計價法的報價外，還包括預留金、材料購置費和零星工作費等；合同價格的調(diào)整方式不同。定額計價形成的合同，其價格的主要調(diào)整方式有：變更簽證、定額解釋、政策性調(diào)整；而工程量清單計價方法在一般情況下單價是相對固定下來的，減少了在合同實施過程中的調(diào)整活口；式程量清單計價把措施性消耗單列并納入了競爭的范疇；7．工程量清單計價方法對推進我國工程造價管理體制改革的重大作用：是規(guī)范建設(shè)市場秩序，適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展的需要；是為促進建設(shè)市場有序競爭和企業(yè)健康發(fā)展的需要；有利于工程造價管理職能的轉(zhuǎn)變；是適應(yīng)我國加入世界貿(mào)易組織，融入世界大市場的需要8．工程量清單計價包括編制招標標底、投標報價、合同價款的確定與調(diào)整和辦理工程結(jié)算等；合同中綜合單價因工程量變更，除合同另有約定外應(yīng)按照下列辦法確定：工程量清單漏項或由于設(shè)計變更引起新的工程量清單項目，其相應(yīng)綜合單價由承包人提出，經(jīng)發(fā)包人確認后作為結(jié)算的依據(jù)；由于設(shè)計變更引起的工程量增減部分，屬于合同約定幅度以內(nèi)的，應(yīng)執(zhí)行原有綜合單價；增減的工程量屬合同約定幅度以外的，其綜合單價由承包人提出，經(jīng)發(fā)包人確認后作為結(jié)算的依據(jù)；由于工程量變更，且實際發(fā)生了規(guī)定以外的費用損失，承包人可提出索賠要求，發(fā)包人協(xié)商確認后，給予補償。