房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)協(xié)議書----資料下載頁
2024-11-15 22:07本頁面
【正文】 成立新的開發(fā)公司申報(bào)暫定資質(zhì)的，必須在當(dāng)?shù)匾孕鹿久x設(shè)立保險(xiǎn)帳戶，為在本地聘用的人員交納養(yǎng)老保險(xiǎn)；同時(shí)，本著實(shí)事求是的原則，允許使用原（外地）單位人員職稱證書，但數(shù)量原則上不得超過5個(gè)。對不是在本單位交納養(yǎng)老保險(xiǎn)的,需提供個(gè)人或其他單位交費(fèi)后的養(yǎng)老保險(xiǎn)證書。企業(yè)獲得開發(fā)項(xiàng)目證明文件指土地使用權(quán)證及出讓合同等相關(guān)證明文件（不含土地成交確認(rèn)書）。土地證及出讓合同的受讓方必須與申報(bào)暫定資質(zhì)企業(yè)名稱一致。三、審批程序申報(bào)資質(zhì)企業(yè)依法取得國有土地后，屬縣市區(qū)（不含芝罘、萊山兩區(qū)，下同）的，向所在地開發(fā)主管部門提出申請，當(dāng)?shù)刂鞴懿块T同意后以正式文件向市住建局提出書面申請；屬芝罘、萊山兩區(qū)的，直接向市住建局提出書面申請。申請完畢，企業(yè)按照暫定資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)及要求準(zhǔn)備申辦材料，并將原件及復(fù)印件一并報(bào)市開發(fā)辦。市開發(fā)辦對原件當(dāng)場予以核驗(yàn)后退回申報(bào)單位，原件與復(fù)印件一致者，下達(dá)《行政許可受理通知書》；未報(bào)原件者，一律不予受理。市開發(fā)辦按照程序到企業(yè)及項(xiàng)目現(xiàn)場進(jìn)行查看，結(jié)合企業(yè)申報(bào)的材料進(jìn)行評審，有問題者，下達(dá)《行政許可補(bǔ)正材料通知書》；不合格者，下達(dá)《行政許可不予受理決定書》并退回申報(bào)資料。市開發(fā)辦對考察合格企業(yè)按批次形成批復(fù)文件，報(bào)市住建局審批。市住建局審批完畢，市開發(fā)辦向開發(fā)企業(yè)發(fā)放資質(zhì)證書。市開發(fā)辦對新審批企業(yè)向省住建廳進(jìn)行暫定資質(zhì)證書備案。第五篇：房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)申請（一）三級資質(zhì)：注冊資本不低于800萬元：從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上：房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人：工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱：具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。（二）新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到登記機(jī)關(guān)所在地的同級房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案：(一)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；(二)企業(yè)章程；(三)驗(yàn)資報(bào)告；(四)企業(yè)法定代表人的身份證明：(五)專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動(dòng)合同；(六)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件。開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請后20個(gè)工作日內(nèi)，向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長期限不得超過2年。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長。申請《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于三級資質(zhì)條件中的第6項(xiàng)。臨時(shí)聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計(jì)入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個(gè)月內(nèi)向核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定資質(zhì)等級。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績核定相應(yīng)的資質(zhì)等級。
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