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房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議及擴展資料-資料下載頁

2025-11-06 13:58本頁面
  

【正文】 、債務、責任,由甲方承擔,不因本協(xié)議的生效及轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的辦理而轉(zhuǎn)移。第七條違約責任(一)甲方的違約責任1.在本協(xié)議生效后,甲方單方面解除本協(xié)議,或拖延履行本協(xié)議應盡義務超過三十個工作日,視甲方構(gòu)成根本性違約。甲方應雙倍返還乙方定金,退還已收乙方的轉(zhuǎn)讓款并按銀行同期貸款利率支付利息給乙方。2.因甲方隱瞞事實真相,出現(xiàn)第三人對本協(xié)議所指的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)出現(xiàn)權(quán)利或其他甲方的原因,致使本協(xié)議不能履行,視甲方單方違約,甲方按本條第1款規(guī)定向乙方承擔責任。3.甲方遲延履行本協(xié)議的規(guī)定義務未達到根本性違約,應按乙方已付轉(zhuǎn)讓款每日萬分之二點一向乙方支付違約金。4.因甲方原因,在轉(zhuǎn)讓給乙方的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)設定或債務,影響乙方項目的開展,乙方有權(quán)將應付甲方的轉(zhuǎn)讓價款直接支付給主張權(quán)利的債權(quán)人,并追究甲方的違約責任。(二)乙方的違約責任1.在本協(xié)議生效后,乙方單方面解除本協(xié)議,應按本協(xié)議總價款的_________%賠償甲方的經(jīng)濟損失;2.乙方遲延支付轉(zhuǎn)讓價款給甲方,應按遲延額每日萬分之_________支付違約金給甲方,逾期三十個工作日,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,乙方應按本協(xié)議總價款的_________%賠償甲方的經(jīng)濟損失。3.出現(xiàn)上述情況造成本協(xié)議終止,乙方需將從甲方處取得的有關(guān)本項目的資料原件以及后續(xù)開發(fā)取得的文件資料無償移交回甲方。第八條保密一方對因本次協(xié)議而獲知的另一方的商業(yè)機密負有保密義務,不得向有關(guān)其他第三方泄露,但中國現(xiàn)行法律、法規(guī)另有規(guī)定的或經(jīng)另一方書面同意的除外。第九條補充與變更本協(xié)議可根據(jù)各方意見進行書面修改或補充,由此形成的補充協(xié)議,與協(xié)議具有相同法律效力。第十條不可抗力1.因不可抗力而使本合同無法開始履行或在履行過程中需要終止的,各方當事人均無須承擔違約責任。2.本條款所稱不可抗力,系指不能預見,不能避免并不能克服的客觀情況及國家、省、市、主管部門有關(guān)法律、政策及規(guī)定的相應變化和調(diào)整。第十一條管轄法本協(xié)議受中華人民共和國的法律管轄。第十二條爭議的解決本協(xié)議各方當事人對本協(xié)議有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭議時,應通過友好協(xié)商的方式予以解決。協(xié)商不成的,選擇下列方式第____種方式進行解決:(一)提交仲裁委員會仲裁;(二)依法向人民法院提起訴訟。第十三條送達方式甲方地址:_________________________________________________乙方地址:_________________________________________________任何一方的聯(lián)系方式發(fā)生變更,必須在變更后3個工作日內(nèi)書面通知對方。否則以上述聯(lián)系地址、電話、傳真的發(fā)出的信件、傳真視為送達。第十四條其他本協(xié)議一式四份,雙方各執(zhí)一份,另兩份用于辦理變更、轉(zhuǎn)讓手續(xù)之用。甲方(蓋章):_______________乙方(蓋章):_______________法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):__________________年_______月_______日_________年_______月_______房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議12甲方:___________________________ 合同編號:___________________法定代表人:_____________________ 簽訂地址:___________________乙方:___________________________ 簽訂日期:______年____月___日法定代表人:_____________________甲乙雙方本著互惠互利、共同受益的原則,根據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,協(xié)商一致簽訂本協(xié)議。第一條 轉(zhuǎn)讓標的1.轉(zhuǎn)讓標的為甲方從____公司受讓的與____公司于____年____月____日所簽《合同協(xié)議書》的合同地位,《合作協(xié)議書》約定____有限公司擁有合作項目____%權(quán)益,甲方從____有限公司處取得了該《合作協(xié)議書》的合同地位。2.《合作協(xié)議書》所指的合作項目即____合作項目,位于____市____路____號,占地____平方米,規(guī)劃建筑面積____平方米,房地產(chǎn)權(quán)證號為:____房地字第____號,合作項目以____名義持有。第二條 轉(zhuǎn)讓價款及支付方式1.雙方同意上述之合同地位轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣_____元整(大寫:_____)。2.支付方式(1)簽立本協(xié)議書時,乙方即時支付甲方首期轉(zhuǎn)讓價款人民幣_____元整(大寫:_____);(2)余款人民幣_____元整(大寫:_____)乙方于____年____月____日支付甲方。第三條 甲方義務1.保證____公司已履行《合作協(xié)議書》的義務,其中包括____有限公司向合作方支付了合作投資款合計人民幣_____元整(大寫:_____)。2.甲方保證____公司從未將《合作協(xié)議書》中所屬權(quán)益質(zhì)押或轉(zhuǎn)讓給除甲方以外的第三方。3.甲方保證其已按與____公司簽訂的《合同地位轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》支付人民幣_____元整(大寫:_____)給____公司并取得了本協(xié)議所指的《合作協(xié)議書》的合同地位,且亦未將《合作協(xié)議書》及或《合同地位轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》的權(quán)益、地位質(zhì)押或轉(zhuǎn)讓給任何第三方。4.保證于乙方付清轉(zhuǎn)讓價款后,通知____公司或甲方本身,及時知會合作方____公司由乙方行使《合作協(xié)議書》中的權(quán)利及履行《合作協(xié)議書》中的義務。5.保證于上述之合同地位轉(zhuǎn)讓交易完成后,向乙方提供《合作協(xié)議書》、投資款收據(jù)及有關(guān)合作項目的請示、報告及往來函件等資料。6.甲方聲明,《合作協(xié)議書》已訂明有關(guān)股份比例或股份持有人如有變更(包括全部或部分退股、轉(zhuǎn)讓股權(quán)、增資、接納第三者參股等)應取得____公司同意,但不妨礙第四條第9款之規(guī)定。第四條 乙方義務1.清楚了解《合作協(xié)議書》的內(nèi)容及甲方在《合作協(xié)議書》和與____公司《合同地位轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》中的權(quán)利和義務。2.清楚了解____公司占合作項目____%權(quán)益,并且已投入合作項目資金人民幣_____元整(大寫:_____),甲方支付人民幣_____元整(大寫:_____)給____公司而取得了《合作協(xié)議書》的合同地位,并清楚了解____公司以____方式持有____的100%的所有權(quán),亦清楚了解____公司及甲方同意維持繼續(xù)由____公司名義擁有該地段的發(fā)展權(quán)。3.清楚了解項目的合作方____公司的經(jīng)營狀況、股權(quán)結(jié)構(gòu)及其與____的關(guān)系。4.清楚了解《合作協(xié)議書》之保證人____公司的狀況、股權(quán)結(jié)構(gòu),5.清楚了解____的企業(yè)性質(zhì)、主管單位(部門)、股權(quán)結(jié)構(gòu)及債權(quán)債務狀況。6.清楚了解受讓____公司或甲方合同權(quán)益后可能面臨的政策、法律風險及經(jīng)營風險,并愿意承擔一切后果。7.保證按本協(xié)議書第二條之約定支付轉(zhuǎn)讓價款。8.保證承擔本次合同地位轉(zhuǎn)讓乙方應向有關(guān)部門繳納的稅費。9.乙方同意并負責自行就上述第三條第6款所列條款與____公司直接洽商處理,以便取得____公司對本協(xié)議地位轉(zhuǎn)讓作出的同意,并保證無論結(jié)果如何,均按本《合同地位轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》條文及時限繳付轉(zhuǎn)讓價款進行交易,對已繳付予甲方之部分或全部交易款項,亦不得因此而要求返還。第五條 合同地位轉(zhuǎn)讓基準日以本次合同地位轉(zhuǎn)讓價款付清之日為合同地位轉(zhuǎn)讓基準日,轉(zhuǎn)讓基準日之后的《合作協(xié)議書》中本協(xié)議甲方的相關(guān)權(quán)利和義務由乙方享有和承擔。未來乙方在____所占權(quán)益比例的法律確認、合作項目的經(jīng)營運作等等一概由乙方和____公司協(xié)商解決,與甲方無關(guān)。第六條 違約責任1.本協(xié)議任何一方不履行本協(xié)議規(guī)定的義務,即被認為構(gòu)成違約。違約方應對由其違約行為而給守約方造成的損失承擔賠償責任。2.乙方不按本協(xié)議第二條約定支付轉(zhuǎn)讓價款,逾期超過____天,甲方有權(quán)解除本協(xié)議及將乙方所交來之首期轉(zhuǎn)讓價款盡歸甲方所有。3.乙方付清轉(zhuǎn)讓價款,本次合同地位轉(zhuǎn)讓交易即告完成,此后,乙方不得因其在《合作協(xié)議書》中權(quán)益無法完全實現(xiàn)或基于《合作協(xié)議書》所可能遭受之任何損害而要求甲方返還轉(zhuǎn)讓價款又或向甲方要求任何賠償損失或承擔違約責任,但因轉(zhuǎn)讓標的的不存在、不真實引起的損失、責任除外。第七條 保密條款甲乙雙方均應對本次合同地位轉(zhuǎn)讓事宜及所涉及的一切有關(guān)甲方、乙方和合作項目的任何信息予以保密,不以任何方式泄露或提供給任何第三方使用,但必須向項目合作方、法律顧問、財務顧問披露的除外。第八條 爭議的解決因執(zhí)行本協(xié)議所產(chǎn)生的糾紛,雙方應通過友好協(xié)商的方式解決,如協(xié)商不成,任何一方可通過訴訟程序解決。第九條 生效本協(xié)議自雙方的法定代表人或其授權(quán)代理人在本協(xié)議上簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議—式_____份,各方當事人各執(zhí)_____份,具有相同法律效力。甲方(蓋章):____________________ 乙方(蓋章):____________________授權(quán)代理人:(簽字)______________ 授權(quán)代理人:(簽字)______________住址:____________________________ 住址:____________________________郵政編碼:________________________ 郵政編碼:________________________聯(lián)系電話:________________________ 聯(lián)系電話:________________________傳真:____________________________ 傳真:____________________________日期:____________________________ 日期:____________________________電子信箱:________________________ 電子信箱:________________________開戶銀行:________________________ 開戶銀行:________________________賬號:____________________________ 賬號:____________________________房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議13轉(zhuǎn)讓方:(甲方)受讓方:(乙方)本協(xié)議書由甲方與乙方就______房地產(chǎn)開*有限公司的股份轉(zhuǎn)讓事宜,于______年____月____日在______訂立。甲乙雙方本著平等互利的原則,經(jīng)友好協(xié)商,達成如下協(xié)議:第一條股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格與付款方式甲方同意將所持有的______房地產(chǎn)開*有限公司______%的股份共______元出資額,以______萬元轉(zhuǎn)讓給乙方,乙方同意按此價格及金額購買上述股份。乙方同意在本合同訂立三日內(nèi)以現(xiàn)金形式一次性支付甲方所轉(zhuǎn)讓的股份,甲方收到價款后,為乙方出具收據(jù)。第二條保證甲方向乙方保證其是所轉(zhuǎn)讓股權(quán)的真實持有人,并擁有完全的處分權(quán)。甲方保證向乙方轉(zhuǎn)讓的股權(quán)不存在任何第三人的請求權(quán),沒有在股權(quán)上設置任何的抵押、質(zhì)押,也未涉及任何爭議及訴訟。簽訂本協(xié)議時,目標公司的資產(chǎn)及負債已經(jīng)全部提示,并保證如實入帳紀錄。本協(xié)議生效之前目標公司的帳外債務,由股權(quán)轉(zhuǎn)讓之前目標公司股東按各自持有股權(quán)比例承擔。第三條雙方權(quán)利義務甲方轉(zhuǎn)讓其股份后,其在河北有限*司原享有的權(quán)利和應承擔的義務,隨股份轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)由乙方享有與承擔。乙方承認______房地產(chǎn)開*有限公司章程,保證按章程規(guī)定履行義務和責任。第四條合同變更和解除發(fā)生下列情況之一時,可變更或解除合同,但雙方必須就此簽訂書面變更或解除合同。由于不可抗力或由于一方當事人雖無過失但無法防止的外因,致使本合同無法履行。一方當事人喪失實際履約能力。一方違反合同,嚴重影響了守約方的經(jīng)濟利益,使合同履行成為不必要。因情況發(fā)生變化,經(jīng)過雙方協(xié)商同意變更或解除合同。第五條股權(quán)的轉(zhuǎn)讓在約定的期限內(nèi)負責辦理完整股權(quán)轉(zhuǎn)讓審批及工商變更登記手續(xù)。在本協(xié)議簽訂后,股權(quán)轉(zhuǎn)讓審批及工商變更登記手續(xù)辦理完整之前,不得利用其股東的地位從事任何損害受讓方權(quán)益的活動。上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓的變更登記手續(xù)應于本協(xié)議生效后日內(nèi)辦理完畢。第六條違約責任及協(xié)議的變更本協(xié)議正式簽訂后,任何一方不履行或不完全履行本協(xié)議約定條款的,即構(gòu)成違約。違約方應當負責賠償其違約行為給守約方造成的一切直接經(jīng)濟損失。任何一方違約時,守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行本協(xié)議。本協(xié)議的變更,必須經(jīng)雙方共同協(xié)商,并訂立書面變更協(xié)議。如協(xié)商不能達成一致,本協(xié)議繼續(xù)有效。任何一方違約時,守約一方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行本協(xié)議。第七條適用法律及爭議解決本協(xié)議適用中華人民共和國的法律。凡因履行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議雙方應當通過友好協(xié)商解決;如協(xié)商不成,則應向______方所在地人民法院提起訴訟解決或?qū)幾h提交______仲裁委員會仲裁。第八條協(xié)議的生效及其他本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本協(xié)議未盡事宜,經(jīng)雙方協(xié)商一致,可訂立補充協(xié)議加以解決。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。本合同______式______份,甲乙雙方各持______份,該公司存檔______份,申請變更登記______份。均具有同等法律效力。甲方(簽字或蓋章)年月日乙方(簽字或蓋章)年月日房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議14甲方:________________乙方:________________甲乙雙方就房地產(chǎn)開發(fā)項目達成如下協(xié)議:甲方在____市(地塊編號:)擁有房地產(chǎn)開發(fā)項目(名稱:土地面積㎡;建筑面積㎡;現(xiàn)已完成工程行象進度為?,F(xiàn)有償轉(zhuǎn)讓,轉(zhuǎn)讓方式為(1)出售(2)交換乙方自愿從甲方受讓上述房地產(chǎn)開發(fā)項目的土地使用權(quán)及其房屋建設權(quán)。甲乙雙方對上述房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓數(shù)量、面積核對無誤,同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣,單價元/㎡,總金額為元。付款方式為分次
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