廣東省商品房認(rèn)購(gòu)書-資料下載頁(yè)
2024-11-15 13:44本頁(yè)面
【正文】 的面積應(yīng)當(dāng)與房屋具有相同的比例。如實(shí)際情況與廣告數(shù)量誤差超過3％，如果此等誤差顯然不利于買受人，則買受人有權(quán)解除合同?！窘庾x】套內(nèi)使用面積是指各功能使用空間（如臥室、起居室等）墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和。廣告本為要約邀請(qǐng)，要約邀請(qǐng)是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。但是商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的視為要約。要約是向特定人發(fā)出的協(xié)議內(nèi)容具體明確并希望受要約人承諾，一旦受要約人承諾合同即成立的意思表示。簡(jiǎn)言之，要約邀請(qǐng)沒有法律約束力，但違背要約則要承擔(dān)法律責(zé)任。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第3條規(guī)定：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的應(yīng)當(dāng)視為要約?！币虼藦V告中對(duì)房屋的明確描述和允諾即使沒有寫入合同亦視為要約。第四條合同標(biāo)的：本房屋位于____市____區(qū)（縣）____路____號(hào)____樓____層____室，目前處于正在施工（或已經(jīng)完工）的狀態(tài)，施工進(jìn)度情況參照由出賣人提供的照片；房屋所在樓房共有________單元層，買受人所購(gòu)房屋以自然習(xí)慣計(jì)數(shù)處于________單元________層，朝向?yàn)開___?！窘庾x】此條款是對(duì)房屋修建狀態(tài)的介紹，由于買受人不知道房屋的具體建設(shè)進(jìn)度，因此出賣人有義務(wù)向買受人介紹房屋狀況。第五條購(gòu)買過程：出賣人確認(rèn)買受人希望購(gòu)買的第____樓____戶已經(jīng)與其他買受人簽訂了買賣合同，致使買受人重新選擇了目前本合同所約定的房屋。如果買受人發(fā)現(xiàn)原選住宅的認(rèn)購(gòu)合同晚于本認(rèn)購(gòu)合同簽訂的日期，則視為受到出賣人的歧視與欺詐，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人承擔(dān)的違約賠償責(zé)任為每平方米支付1000元違約金，或總額不低于10萬元的補(bǔ)償款。【解讀】誠(chéng)實(shí)信用原則是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的帝王條款，出賣人應(yīng)該平等地對(duì)待每一個(gè)消費(fèi)者。因此出賣人提供虛假信息致使買受人重新選擇是違背商業(yè)信用的行為，應(yīng)該視為商業(yè)欺詐。第六條房屋面積：房屋總建筑面積為______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為______平方米，陽臺(tái)建筑面積為______平方米，室內(nèi)墻體面積為______平方米，分?jǐn)偟墓灿妹娣e為______平方米?！窘庾x】房屋建筑面積是套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓妹娣e之和。套內(nèi)建筑面積為套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺(tái)面積三者之和。分?jǐn)偟墓妹娣e是指與商品房在同一幢樓內(nèi)且為本樓提供公共服務(wù)的建筑面積。公用面積分?jǐn)偟脑瓌t是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分并且僅向本樓居住者提供非營(yíng)利性服務(wù)，不符合此條件的建筑不得計(jì)入公攤面積。第七條房屋價(jià)格與交付：。買受人所購(gòu)房屋價(jià)格為人民幣_(tái)_____元（大寫：______元）；按套內(nèi)使用面積計(jì)算為每平方米______元，按建筑面積計(jì)算為每平方米____元。出賣人承諾在認(rèn)購(gòu)合同簽訂后半年內(nèi)相同戶型的價(jià)格不得降低，同時(shí)亦不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買受人的價(jià)格出售給其他買受人（差額應(yīng)在合理范圍內(nèi)），否則將認(rèn)為是對(duì)買受人的歧視或價(jià)格欺詐，出賣人承諾并承認(rèn)買受人有要求同等優(yōu)待的權(quán)利，以多種價(jià)格中最低的價(jià)格結(jié)算價(jià)款。商品房交付時(shí)間為____年____月____日，廣告所承諾的社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時(shí)間為____年____月____日?！窘庾x】房屋的交付是商品房買賣合同中的關(guān)鍵條款。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第11條規(guī)定：“對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)?！币虼艘欢ㄒ⒁夥课莸慕桓稌r(shí)間。房屋的交付時(shí)間必須明確，但對(duì)社區(qū)設(shè)施環(huán)境的交付也不能忽視，實(shí)際案例中有社區(qū)服務(wù)設(shè)施拖了幾年最后改做他用的沉痛教訓(xùn)。即使按《合同法》第61條合理時(shí)間交付，實(shí)踐中合理時(shí)間的解釋又得由開發(fā)商提供解釋，麻煩得很。第八條簽訂《商品房買賣合同》：。雙方承諾將于____年____月____日就《商品房買賣合同》的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，并將于____年____月____日前簽訂《商品房買賣合同》。
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