【正文】 第七步：買方與該套房屋的物業(yè)公司簽訂新的《物業(yè)供暖合同》“央產(chǎn)房”業(yè)主應(yīng)督促買方與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)供暖合同》，免去日后產(chǎn)生不必要的麻煩。第八步：完稅、取證買賣雙方自行或者由經(jīng)紀(jì)公司代繳稅費(fèi)、領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。第九步：銀行放貸，房主領(lǐng)款銀行審查完稅票，批放貸款。房主到銀行或者定點(diǎn)經(jīng)紀(jì)公司領(lǐng)取房款。特別注意：購買央產(chǎn)房辦理產(chǎn)權(quán)過戶，應(yīng)該向所在區(qū)權(quán)屬登記部門提交以下材料 央產(chǎn)權(quán)的房屋是中央國家機(jī)關(guān)或其直屬企業(yè)房屋，再次上市交易必須經(jīng)過“在京中央國家機(jī)關(guān)住房交易辦公室”審批同意后才能上市交易。但出售時還需提交：房屋共有權(quán)人同意出售的書面意見書、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)結(jié)清證明。 辦理央產(chǎn)房過戶手續(xù)的前提條件是繳納完畢契稅、個人所得稅、營業(yè)稅，買賣雙方到場，任何一方不能到場的，須出具授權(quán)委托書。除需填寫《房屋所有權(quán)登記申請書》之外，還需提交如下資料：（1）買賣雙方提交材料： 身份證明（核驗(yàn)原件），如本市市民提交身份證復(fù)印件；外省市市民提交身份證、居住證（寄住證）或暫住證復(fù)印件；軍人提交軍官證復(fù)印件；港澳同胞提交中華人民共和國香港（澳門）特別行政區(qū)護(hù)照或往來大陸通行證復(fù)印件、北京市涉外安全項(xiàng)目審查辦公室出具的準(zhǔn)予購房證明及相關(guān)部門批準(zhǔn)符合購房條件準(zhǔn)予購房的證明；臺灣同胞提交臺胞證復(fù)印件、北京市涉外安全項(xiàng)目審查辦公室出具的準(zhǔn)予購房證明及相關(guān)部門批準(zhǔn)符合購房條件準(zhǔn)予購房的證明；外國人提交護(hù)照復(fù)印件、北京市涉外安全項(xiàng)目審查辦公室出具的準(zhǔn)予購房證明及相關(guān)部門批準(zhǔn)符合購房條件準(zhǔn)予購房的證明；非完全行為能力人提交監(jiān)護(hù)公證書原件及監(jiān)護(hù)人身份證復(fù)印件，被監(jiān)護(hù)人的身份證明。（2）與原產(chǎn)權(quán)單位買賣契約（已購公房）；(出售人無法提交與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同的，可以房改售房的檔案材料或者原產(chǎn)權(quán)單位出具的證明作為依據(jù))；物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)結(jié)清證明(出售人沒有建立住房檔案的，應(yīng)補(bǔ)交住房檔案，否則無法在“交易辦公室”進(jìn)行核準(zhǔn)工作)（3）房屋所有權(quán)證；（4）房屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如所有權(quán)證無圖，則不需提交。登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名；（5）買賣雙方簽訂的購房合同一式三份；（6）完稅憑證；（7）土地出讓金的繳納發(fā)票。（8）必須經(jīng)“在京中央和國家機(jī)關(guān)住房交易辦公室”審批同意并取得了《央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表》后才能上市出售；（9）提交房屋共有權(quán)人同意出售的書面意見書；（10）物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)清結(jié)證明。，若建檔即可辦理過戶。你需要到藍(lán)島的央產(chǎn)房管理辦公室取一張上市單,填好后到單位在上面蓋個章,再讓單位給你出具一個物業(yè)供暖結(jié)清證明,如果單位不同意給你蓋這兩個章,房子是絕對賣不了的,一周左右就可以了第五篇：辦理產(chǎn)權(quán)委托合同書委托方：__________________（以下簡稱甲方）受托方：__________________（以下簡稱乙方）依照_________市國土資源和房屋管理局及市物價局的有關(guān)規(guī)定，甲方委托乙方承辦房地產(chǎn)法律證件申辦工作。甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、委托標(biāo)的概況房地坐落：_______________________號_________棟；建筑面積：_________平方米；_________套。二、乙方承辦工作1．整理甲方提交的所有相關(guān)合法文件、文書等資料。2．代辦填報各種申請表格、送報有關(guān)部門審核。3．代理協(xié)調(diào)履行各相關(guān)部門的各種審批程序。4．代理甲方建制相關(guān)檔案上報相關(guān)部門。5．代理甲方領(lǐng)取相關(guān)部門審批完畢后的產(chǎn)權(quán)證書，進(jìn)行房貸的產(chǎn)權(quán)證書按約定由乙方及校方共同轉(zhuǎn)交開發(fā)商，一次性付款產(chǎn)權(quán)證書按約定由乙方交付甲方。三、甲方提供如下輔助工作1．提交完備的資料：（1）身份證、戶口本復(fù)印件（一份）產(chǎn)權(quán)人印章、（2）購房發(fā)票復(fù)印件一份（3）購房合同及結(jié)算單一份（4）北京市居民購買經(jīng)濟(jì)適用房審核表及物業(yè)承諾書各一份。2．應(yīng)交納各項(xiàng)費(fèi)用（1）契稅：按購房款的_______％交納（2）印花稅：按購房款的_______％交納（3）出圖出表費(fèi)：_______元／平方米交納（4）稅票：_______元／套（5）超標(biāo)準(zhǔn)購買經(jīng)濟(jì)適用住房綜合地價款：超額面積房款的_______％四、委托工作日期及工作時限本委托書于_______年_______月_______日生效。_______年_______月_______日前完成承辦業(yè)務(wù)（截止時間以領(lǐng)取證件換發(fā)日期為準(zhǔn)）。因不抗力致使本合同無法按時履行時，經(jīng)雙方協(xié)商順延。五、委托服務(wù)費(fèi)乙方于接受委托之日一次收取服務(wù)費(fèi)_______元／套六、違約責(zé)任由于乙方原因每逾期二個月內(nèi)完成工作退還甲方服務(wù)費(fèi)_______％，因甲方原因致使本合同不能按約定時限履行由雙方協(xié)調(diào)解決。七、如有未盡事宜，需雙方另定協(xié)議。八、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方：_____________________乙方：_____________________日期：_____________________