【正文】 第七步：買方與該套房屋的物業(yè)公司簽訂新的《物業(yè)供暖合同》“央產(chǎn)房”業(yè)主應督促買方與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)供暖合同》，免去日后產(chǎn)生不必要的麻煩。第八步：完稅、取證買賣雙方自行或者由經(jīng)紀公司代繳稅費、領取新的房產(chǎn)證。第九步：銀行放貸，房主領款銀行審查完稅票，批放貸款。房主到銀行或者定點經(jīng)紀公司領取房款。特別注意：購買央產(chǎn)房辦理產(chǎn)權過戶，應該向所在區(qū)權屬登記部門提交以下材料 央產(chǎn)權的房屋是中央國家機關或其直屬企業(yè)房屋，再次上市交易必須經(jīng)過“在京中央國家機關住房交易辦公室”審批同意后才能上市交易。但出售時還需提交：房屋共有權人同意出售的書面意見書、物業(yè)費、供暖費結清證明。 辦理央產(chǎn)房過戶手續(xù)的前提條件是繳納完畢契稅、個人所得稅、營業(yè)稅，買賣雙方到場，任何一方不能到場的，須出具授權委托書。除需填寫《房屋所有權登記申請書》之外，還需提交如下資料：（1）買賣雙方提交材料： 身份證明（核驗原件），如本市市民提交身份證復印件；外省市市民提交身份證、居住證（寄住證）或暫住證復印件；軍人提交軍官證復印件；港澳同胞提交中華人民共和國香港（澳門）特別行政區(qū)護照或往來大陸通行證復印件、北京市涉外安全項目審查辦公室出具的準予購房證明及相關部門批準符合購房條件準予購房的證明；臺灣同胞提交臺胞證復印件、北京市涉外安全項目審查辦公室出具的準予購房證明及相關部門批準符合購房條件準予購房的證明；外國人提交護照復印件、北京市涉外安全項目審查辦公室出具的準予購房證明及相關部門批準符合購房條件準予購房的證明；非完全行為能力人提交監(jiān)護公證書原件及監(jiān)護人身份證復印件，被監(jiān)護人的身份證明。（2）與原產(chǎn)權單位買賣契約（已購公房）；(出售人無法提交與原產(chǎn)權單位簽訂的公有住房買賣合同的，可以房改售房的檔案材料或者原產(chǎn)權單位出具的證明作為依據(jù))；物業(yè)費、供暖費結清證明(出售人沒有建立住房檔案的，應補交住房檔案，否則無法在“交易辦公室”進行核準工作)（3）房屋所有權證；（4）房屋所有權證附圖、登記表復印件。如所有權證無圖，則不需提交。登記表不復印原產(chǎn)權人姓名；（5）買賣雙方簽訂的購房合同一式三份；（6）完稅憑證；（7）土地出讓金的繳納發(fā)票。（8）必須經(jīng)“在京中央和國家機關住房交易辦公室”審批同意并取得了《央產(chǎn)房上市出售確認表》后才能上市出售；（9）提交房屋共有權人同意出售的書面意見書；（10）物業(yè)費、供暖費清結證明。，若建檔即可辦理過戶。你需要到藍島的央產(chǎn)房管理辦公室取一張上市單,填好后到單位在上面蓋個章,再讓單位給你出具一個物業(yè)供暖結清證明,如果單位不同意給你蓋這兩個章,房子是絕對賣不了的,一周左右就可以了第五篇：辦理產(chǎn)權委托合同書委托方：__________________（以下簡稱甲方）受托方：__________________（以下簡稱乙方）依照_________市國土資源和房屋管理局及市物價局的有關規(guī)定，甲方委托乙方承辦房地產(chǎn)法律證件申辦工作。甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、委托標的概況房地坐落：_______________________號_________棟；建筑面積：_________平方米；_________套。二、乙方承辦工作1．整理甲方提交的所有相關合法文件、文書等資料。2．代辦填報各種申請表格、送報有關部門審核。3．代理協(xié)調履行各相關部門的各種審批程序。4．代理甲方建制相關檔案上報相關部門。5．代理甲方領取相關部門審批完畢后的產(chǎn)權證書，進行房貸的產(chǎn)權證書按約定由乙方及校方共同轉交開發(fā)商，一次性付款產(chǎn)權證書按約定由乙方交付甲方。三、甲方提供如下輔助工作1．提交完備的資料：（1）身份證、戶口本復印件（一份）產(chǎn)權人印章、（2）購房發(fā)票復印件一份（3）購房合同及結算單一份（4）北京市居民購買經(jīng)濟適用房審核表及物業(yè)承諾書各一份。2．應交納各項費用（1）契稅：按購房款的_______％交納（2）印花稅：按購房款的_______％交納（3）出圖出表費：_______元／平方米交納（4）稅票：_______元／套（5）超標準購買經(jīng)濟適用住房綜合地價款：超額面積房款的_______％四、委托工作日期及工作時限本委托書于_______年_______月_______日生效。_______年_______月_______日前完成承辦業(yè)務（截止時間以領取證件換發(fā)日期為準）。因不抗力致使本合同無法按時履行時，經(jīng)雙方協(xié)商順延。五、委托服務費乙方于接受委托之日一次收取服務費_______元／套六、違約責任由于乙方原因每逾期二個月內完成工作退還甲方服務費_______％，因甲方原因致使本合同不能按約定時限履行由雙方協(xié)調解決。七、如有未盡事宜，需雙方另定協(xié)議。八、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方：_____________________乙方：_____________________日期：_____________________