【正文】 金，貸款到期時，一般由借款人主動開出結算憑證，交銀行辦理還款手續(xù)。對于貸款到期而借款人未主動處款的，銀行可采取主動扣款的辦法，從借款人的存款賬戶中收回貸款本息。借款人如因客觀原因不能按期歸還貸款，應按規(guī)定提前的天數向銀行申清展期，填寫展期金額及展期日期，交由銀行審核辦理。第四篇：銀行貸款流程二手房銀行貸款手續(xù)辦理流程一、貸款種類及審批時間（一）貸款種類商業(yè)貸款公積金貸款市公積金貸款、市公積金組合貸款（二）貸款審批時間商業(yè)貸款：57個工作日市公積金：25個工作日二、銀行貸款辦理所需資料賣方：身份證、戶口簿或戶籍證明、婚姻證明（結婚證、離婚證或調解書或判決書、如為單身，則需提供單身具結書）買方：身份證、戶口簿或戶籍證明、婚姻證明（結婚證、離婚證或調解書或判決書、如為單身，則需提供單身具結書）、收入證明、首付憑證、銀行要求提供的其他資料。中介公司：存量房買賣中介合同、三證復印件三、銀行貸款流程簡略圖四、合作基本銀行政策一、中國銀行住宅（包括與所購住宅相配套的擁有獨立產權的車位）（一）首套首付：最低30%（90平方以上住宅及車位最低首付30%，90平方以下可做到首付2成）；期限：最長30年（車位最長15年，且貸款金額不超過住宅貸款額度的30%），且借款人年齡和貸款年限男不超過65周歲，女不超過60周歲（如為中行優(yōu)質客戶，女也可到65周歲），如為中行高端理財貴賓客戶則可提高到70周歲；利率：最低按同期基準利率下浮15%執(zhí)行；（二）第二套（以家庭為單位認定）首付：最低50%；期限：最長30年（車位最長15年，且貸款金額不超過住宅貸款額度的30%），且借款人年齡加貸款年限男不超過65周歲，女不超過60周歲（如為中行優(yōu)質客戶，女也可到65周歲），如為中行高端理財貴賓客戶則可提高到70周歲；利率：按基準利率上浮10%執(zhí)行（借款人需為我行優(yōu)質客戶，且資信良好以往貸款記錄中無累計6次逾期或連續(xù)3次逾期記錄）商業(yè)用房（商鋪、辦公用房）按揭貸款(不能配套車位按揭)首付：最低50%；期限：最長10年；利率：按同期基準利率上浮10%執(zhí)行；還款方式：只能采用按月還款法，具體可選擇等額本息還款法（等額法）或等額本金還款法（遞減法）；二、中國建設銀行第一套：首付3成，買配套產品，有理財卡客戶享受7折首付4 成，利率7折第二套：首付5成，利率上浮10% 第三套：首付5成，利率上浮10%外地客戶不限制，面積沒有要求，房齡20年以內三、中國光大銀行（一）基本貸款政策：個人住房貸款：首付30%（即不超過購房合同價與契稅價熟低價格的70%）個人商鋪用房貸款：首付50%（不超過購房合同價與評估價熟 低價格的50%。）對于房齡在10年以內，且狀況良好的“二手房”，面積在140平方米以下，首付最低20%。面積140平方米以上 的，首付30%。國有劃撥的住宅貸款首付增加一成。二套及以上住宅貸款首付最高50%。（二）貸款期限：個人住房貸款最長不能超過30年，個人商鋪不能超過10年；同時應滿足以下條件：用于抵押的住房房齡+貸款期限≤45年。（三）貸款利率：借貸雙方經協(xié)商確定，對個人住房按揭最低不能低于基準下浮15%，商鋪按揭貸款利率為基準上浮10%。二套及以上往住宅利率為最低為基準。（四）還款方式：本貸款還款方式包括按月等額、按月等本還款等。（五）還款：我行目前目前同寧波銀行、鄞州銀行、深發(fā)展、興業(yè)銀行等商業(yè)性銀行互通。五、公積金貸款一、可審報的銀行：建行市分行二、借款人條件：借款人戶口不限，但外地戶口需有合法的本市居留證(如暫住證等)做共有產權，借款人需直系成員（父子、母子、父女、母女）。戶口不在同一處，需出具戶口所在地派出所的父子、母子、父女或母女證明。借款人需在繳納公積金，公積金繳存在“市住房公積金管理中心”。并具有完全民事行為能力的在職職工。借款人所購房屋在寧波市五大區(qū)(海曙江東江北鄞州鎮(zhèn)海北侖)的行政區(qū)域范圍內的；至申請日借款人本人的住房公積金應連續(xù)繳存一年以上（含一年）；新成立的單位，因繳存住房公積金不足一年未參加公積金驗審，該單位的借款人在申貸日前在原單位和新單位合并已連續(xù)繳存積金一年以上（含一年）；夫妻雙方一方在大市范圍內（僅限本市行政區(qū)域以內）異地繳存住房公積金的，在貸款額度測算時，可合并計算。三、貸款成數：1．貸款首不低于40%，貸款成數最高為60%（含組合）2．上述房產價值不含裝修價，契稅價與成交價取低者。3．組合貸款與上面要求同步四、貸款限額：公積金最高不超過40萬五、特別說明職工在購房時雖已享受以前個貸政策規(guī)定的最高貸款額度，但由于原購住房面積較小等原因確需改善居住條件，當再次購置自住住房時，在還清首次貸款本息后仍可申請住房公積金貸款，貸款額為全額貸款。六、貸款次數現行規(guī)定，一般不超過2次，有下列情況之一，需算貸款次數：A、原參加過貸款額度計算的B、原參加過貸款還貸能力測算的C、借款人已申請過住房公積金貸款（含婚前或離異）七、年限：購買自住住房的，貸款期限最長不超過20年。同時最長不超過借款人自貸款發(fā)放之日至國家法定退休年齡的年限。貸款期限均不超過房屋剩余的國家規(guī)定使用年限。八、利率：1—‰‰九、還款方式：月均還款法、遞減法十、土地性質要求：不限十一、計算公式：公積金貸款額度=借款人及參與計算貸款額度人員的繳存基數之和貸款系數（40%）12個月貸款（計算）年限貸款額度計算時，公式中提到的貸款年限，最新規(guī)定如下：對于借款人年齡偏大，不能算足20年的，在實際可貸款的年限的基礎上最長可延長5年。十二、未婚及未婚證明未注明有效期限的，未婚（未再婚）證明有效期限為一個月。十三、借款人如需部分提前，商業(yè)性部分及公積金部分可自行選擇還款。十四、借款人以共有產權房屋申請貸款時，共有產權人是未滿18周歲子女的，最高貸款額度不超過借款人所擁有的產權份額。第五篇：銀行貸款流程貸款流程企業(yè)申請→銀行受理→貸前調查→貸款審批→合同簽訂→擔保抵押→貸款支用→貸款檢查→本息到期歸還→貸款展期→逾期催收→呆賬核銷