【正文】 效力?！兜盅何锴鍐巍穼Φ盅何飪r值的約定，不作為貸款人處分該抵押物時的估價依據(jù)，不對貸款人行使抵押權構成任何限制。、抵押物的從物、從權利、附屬物、添加物，以及因抵押物毀損、滅失、或被征用而產(chǎn)生的保險金、賠償金、補償金或其他形式的替代物。，保證抵押物的完好，貸款人有權隨時檢查抵押物的使用管理情況，抵押人應予配合。，抵押人出租抵押物的，應當通知貸款人并將抵押的事實告知承租人，且出租期限不得長于貸款期限。以其他方式處分抵押物的，應事先征得貸款人同意，并將抵押事實告知買受人等相關人員。由此取得的的收益。、滅失的，抵押人應及時告知貸款人，并立即采取措施防止損失的擴大，及時向貸款人提交有關主管機關出具的毀損、滅失證明。，應立即停止其行為。造成抵押物價值減少時，抵押人應及時恢復抵押物的價值，或提供與減少的價值相當?shù)膿?。、補償金、保險金以及處分抵押物所得收益，貸款人有權選擇下列方式進行處理：a、清償或提前清償借款人在本合同項下的債務。 b、存入貸款人指定的賬戶，以擔保借款人債務的履行。 c、用于修復抵押物，以恢復抵押物的價值。 d、雙方另行約定的其他方式。 抵押人或借款人提供符合貸款人要求的新?lián)５模盅喝丝蓪⑸鲜鰞r值自由處分。、被查封、被扣押、已設定抵押或已出租等情況，而給貸款人造成損失的，應向貸款人予以足額補償。分頁閱讀第1頁：借貸條款第2頁：第十五條擔保范圍第3頁：其他條款第十五條 擔保范圍抵押擔保范圍包括：本合同項下全部貸款本金、利息、罰息、復利、違約金、補償金、貸款人實現(xiàn)債權的費用和借款人所有其他應付費用。第十六條 抵押登記，抵押人和貸款人應及時到有關登記機關辦理抵押登記手續(xù)，抵押登記證明在貸款全部還清之前由貸款人保管。抵押登記事項發(fā)生變化依法需進行變更登記的，抵押人和貸款人應辦理變更登記。，應在本合同簽訂之日起30天或貸款人另行要求的時間內辦妥登記備案或預抵押登記手續(xù)。抵押人獲得房屋所有權證書后，應在30天或貸款人要求的時間內辦妥正式抵押登記手續(xù)。在取得房屋他項權利證書之前，抵押人的房屋所有權證書原件應由貸款人保管。，貸款應積極協(xié)助抵押人辦理注銷登記手續(xù)。第十七條抵押物的處分，貸款人有權將抵押物拍賣、變賣后以所得價款優(yōu)先受償，或經(jīng)與抵押人協(xié)商將抵押物折價以抵償借款人所欠債務：a、貸款到期(包括被宣布提前到期)借款人未予清償。 b、抵押人未及時恢復抵押物的價值或提供與減少的價值相當?shù)膿！?c、貸款人依法可以處分抵押物的其他情形。，抵押人不得將本抵押合同項下的抵押物再行抵押或發(fā)生其他任何有損抵押權人權利的行為。抵押人違反此約定的，抵押權人有權宣布貸款提前到期，并申請人民法院強制執(zhí)行。，貸款人應將剩余部分及時退還抵押人。，抵押人應予積極配合。對本合同項下依法設定抵押的抵押人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在人民法院裁定拍賣、變賣或者抵債后，抵押人應當在六個月內主動騰空房屋。如果貸款人同意向抵押人提供臨時住房，抵押人應當向貸款人支付租金。已經(jīng)產(chǎn)生的租金，應當從房屋拍賣或者變賣價款中優(yōu)先扣除。，應當從拍賣或者變賣價款中優(yōu)先扣除。質押條款 本合同項下貸款由借款人或第三方提供質押擔保時，出質人承諾并遵守如下條款：第十八條 質物，質物詳見本合同附件《質物清單》?！顿|物清單》作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力?！顿|物清單》對質物價值的約定，不作為貸款人處分質物時的估價依據(jù)，不對貸款人行使質權構成任何限制。，以及因質物毀損、滅失或被征用等而產(chǎn)生的保險金、賠償金、補償金。，貸款人有權要求借款人或出質人補足質物價值，借款人或出質人應在貸款人要求的時間內補足。，貸款人負有妥善保管質物的義務，因保管不善造成質物滅失或者毀損的，貸款人應當承擔民事責任。貸款人不能妥善保管質物可能使其滅失或者毀損的，出質人可以要求貸款人將質物提存，或要求提前清償債務而返還質物。39。質物的賠償金、補償金、保險金以及處分質物所得收益，貸款人有權選擇下列方式進行處理：a、清償或提前清償借款人在主合同項下的債務。 b、存入貸款人指定帳戶，以擔保主合同項下債務的履行。 c、用于修復質物，以恢復質物的價值。 d、雙方另行約定的其他方式。 出質人或借款人提供符合貸款人要求的新?lián)５?，出質人可將上述款項自由處分。第十九條 擔保范圍質押擔保范圍包括：本合同項下全部貸款本金、利息、罰息、復利、違約金、補償金、質物保管費用、貸款人實現(xiàn)債權的費用和借款人所有其他應付費用。第二十條 交付和登記，出質人應將質物或權利憑證交付貸款人，貸款人驗收無誤后應向出質人出具收押憑據(jù)，質物的保管費用由出質人承擔。，出質人和貸款人應及時到有關登記機關辦理質押登記手續(xù)。登記事項發(fā)生變化依法需經(jīng)變更登記的，出質人和貸款人應及時辦理變更登記。借款人按照合同約定履行完畢各項義務后，貸款人應積極協(xié)助出質人辦理注銷登記手續(xù)，并將相關權屬文件退還出質人。第二十一條 質物的處分，貸款人有權將質物拍賣、變賣、兌現(xiàn)、提現(xiàn)，以所得價款優(yōu)先受償，或經(jīng)與出質人協(xié)商將質物折價以抵償借款人所欠債務：a、貸款到期(包括被宣布提前到期)借款人未予清償。 b、出質人或借款人未按貸款人要求補足質物價值的。 c、貸款人與出質人約定將質物兌現(xiàn)或提現(xiàn)償還到期債務。 d、貸款人依法可以處分質物的其他情形。，貸款人可以在債務履行期屆滿前兌現(xiàn)。貸款人依前款約定兌現(xiàn)價款后，應與出質人協(xié)商，將兌現(xiàn)的價款提前清償所擔保的債權或存入貸款人指定帳戶，以擔保借款人債務的履行。，借款人在債務履行期屆滿后30天內仍未清償債務的，貸款人有權將質物提前兌現(xiàn)或提現(xiàn)，以所得價款清償所擔保的債權，因提前兌現(xiàn)或提現(xiàn)產(chǎn)生的損失由出質人承擔。如果質物在借款人債務履行期屆滿30天內到期的。，質押人不得將本質押合同項下的質押物再行質押或發(fā)生其他任何有損質押權人權利的行為。質押人違反此約定的，質押權人有權宣布貸款提前到期，并申請人民法院強制執(zhí)行。，貸款人應將剩余部分及時退還出質人。保證條款 本合同項下貸款由第三方提供保證擔保時，保證人承諾并遵守如下條款：第二十二條 保證方式保證人自愿向貸款人提供連帶責任保證。第二十三條 保證范圍保證擔保范圍包括：本合同項下全部貸款本金、利息、罰息、復利、違約金、補償金、貸款人實現(xiàn)債權的費用和借款人所有其他應付費用。第二十四條 保證期間保證人承擔保證責任的期間按下列第 種方式確定：：保證期間為貸款到期之日起兩年，但是自辦妥正式抵押登記手續(xù)并且貸款人已收到房屋他項權利證書之日起，保證人的保證責任自動解除，但對在此之前已到期的借款人的債務，保證人仍應承擔保證責任。：保證期間為本合同項下貸款到期之日起兩年。第二十五條 扣收保證人不按本合同約定履行保證擔保責任的，保證人授權貸款人從保證人開立在XX市商業(yè)銀行及其分支機構的所有賬戶中扣收相應款項用以清償?？凼毡ＷC人的定期存款的。貸款人扣收時應當通知保證人。分頁閱讀第1頁：借貸條款第2頁：第十五條擔保范圍第3頁：其他條款其他條款第二十六條 轉讓，可將其在本合同項下的權利轉讓給其他方。貸款人權利的轉讓應當通知借款人和擔保人，通知可以書面通知或在公開媒體上發(fā)布公告等形式作出。由于貸款人權利轉讓需要變更抵押或質押登記的，抵押人或出質人應予以配合。，借款人和擔保人不得將其在本合同項下的任何權利、義務轉讓給其他方。第二十七條 借款人和擔保人承諾，借款人與售房人就所購房屋質量、權屬或其他事宜發(fā)生的任何糾紛，均不減少或免除借款人的還款責任，也不限制、減少或免除擔保人的擔保責任，本合同應正常履行。，無需經(jīng)擔保人同意，擔保人仍應繼續(xù)按照約定履行擔保責任：a、借款人和貸款人協(xié)商同意變更借貸條款，但是未加重借款人的責任的。 b、貸款人宣布貸款提前到期的。 c、貸款利率依據(jù)第四條約定進行調整而導致利息增加的。 d、貸款人將其在本合同項下的權利轉讓給任何其他方的。第二十八條 保險，抵押人/出質人應辦理抵押物/質押物保險，保險期限應不短于貸款期限，保險金額應不低于貸款金額。保險費用由投保人負擔。，并且保險單中不應有任何限制貸款人權益的條款。保險單中應當特別約定，一旦發(fā)生保險事故，保險人應將保險賠償金直接劃付貸款人指定賬戶。，抵押人/出質人不得以任何理由中斷或撤銷保險。如保險中斷或撤銷，貸款人有權代為辦理保險手續(xù)，相關費用由借款人和抵押人/出質人承擔。第二十九條 公證如果貸款人要求，各方應對本合同進行強制執(zhí)行公證。借款人和擔保人同意本合同經(jīng)公證后具有強制執(zhí)行效力，借款人或擔保人不履行本合同項下義務的，貸款人可以依法向有管轄權的人民法院申請強制執(zhí)行。第三十條 通知發(fā)生下列情形之一，借款人和擔保人應當立即通知貸款人：(包括被宣布提前到期)后未予清償，或者借款人未予履行其應當承擔的擔保責任或其他義務。、訴訟、仲裁、糾紛，對其償債能力產(chǎn)生不利影響的。、聯(lián)系方式、工作單位發(fā)生變更。、扣押、凍結、征用、被列入拆遷范圍或發(fā)生權屬爭議。，其經(jīng)營機制發(fā)生變化，包括但不限于：股份制改造、承包、租賃、合并、分立、聯(lián)營、合資或合作。歇業(yè)、解散、停業(yè)整頓、被吊銷營業(yè)執(zhí)照、被撤銷工商行政登記。企業(yè)章程、法定代表人、股權等發(fā)生變更。第三十一條 保密貸款人應依據(jù)有關法律規(guī)定，對借款人和擔保人為訂立和履行本合同向貸款人提供的有關非公開信息保密，但下列情形除外：，將有關本合同的信息和其他相關信息提供給中國人民銀行個人信用信息基礎數(shù)據(jù)庫、企業(yè)信用信息基礎數(shù)據(jù)庫和其他依法設立的信用數(shù)據(jù)庫，供具有適當資格的機構或個人查詢和使用，貸款人也有權為本合同訂立和履行之目的，通過中國人民銀行個人信用信息基礎數(shù)據(jù)庫、企業(yè)信用信息基礎數(shù)據(jù)庫和其他依法設立的信用數(shù)據(jù)庫查詢借款人和擔保人的相關信息。、擔保人在本合同項下發(fā)生違約行為的，貸款人有權視違約情況公開違約信息，或為催收之目的將有關信息提供給催收機構。第三十二條 獨立性本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的有效性和可執(zhí)行性，也不影響整個合同的效力。其中，借貸條款部分或全部無效/被撤銷或被解除，不影響抵押條款、質押條款或保證條款的效力，擔保人仍應按照約定承擔擔保責任。第三十三條 爭議解決本合同履行過程中發(fā)生糾紛，各方應積極協(xié)商解決。協(xié)商不成，按下列第 種方式解決： 仲裁委員會在 進行仲裁。第三十四條 其他，不構成對該權利或任何其他權利的放棄或變更，也不影響其進一步行使該權利或任何其他權利。，不對合同條款的內容和解釋構成任何限制和影響。本合同中的“擔保人”分別指抵押人、出質人或保證人。本合同項下有兩種或兩種以上擔保的，“擔保人”指所有提供擔保的合同當事人。(蓋章)之日起生效。抵押或質押擔保依據(jù)有關法律規(guī)定必須辦理登記或交付才能生效的，相關條款和內容自簽訂之日起成立，于登記或交付之日起生效。 份，合同當事人和 各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十五條 補充條款貸款人(公章)： 負責人或授權代理人(簽字)：借款人(簽字)： 共同借款人(簽字)：合同簽署日期： 年 月 日分頁閱讀第1頁：借貸條款第2頁：第十五條擔保范圍第3頁：其他條款個人購房合同14賣方：xxxxxxxxxxxxxxx（簡稱甲方）身份證號碼：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx買方：xxxxxxxxxxxxxxx（簡稱乙方）身份證號碼：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在xxxxxx市xxxxx區(qū)xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx擁有的房產(chǎn)（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面），建筑面積為xxxxx平方米。（詳見土地房屋權證第xxxxxxxxxxxxxxx號）。第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣xxxxxxxx元/平方米，總價：人民幣xxxxxxxxxxx元整（大寫：xxxx佰xxxx拾xxxx萬xxxx仟xxxx佰xxxx拾xxxx元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣xxxxxxxxxx元整，作為購房定金。第三條付款時間與辦法：甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣xxxx拾xxxx萬xxxx仟xxxx佰xxxx拾xxxx元整給甲方，剩余房款人民幣xxxxxxxxxxxx元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應在xxxx繳交稅費當日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方。甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣xxxx拾xxxx萬xxxx仟xxxx佰xxxx拾xxxx元整給甲方，剩余房款人民幣xxxxxxxxxxxx元整于產(chǎn)權交割完畢當日付給甲方。第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起xxxx天內將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房當日將xxxxxxxxx等費用結清。第五條稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由xxxxxxx方承擔，中介費及代辦產(chǎn)權過戶手續(xù)費由xxxxxx方承擔。第六條違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在xxxx日內將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起xxxx日內應以乙方所付定金的`雙倍及已付款返還給乙方。第七條本合同主體1。甲方是xxxxxxxxxxxx共xxxxxx人，委托代理人xxxxxxxx即甲方代表人。2。乙方是xxxxxxxxxxxx，代表人是xxxxxxxxxxxx。第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關xxxx公證處公證。第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，房地產(chǎn)交易中心一份、xxxxxxxx公證處各一份。第十條本合同發(fā)生爭議的解