【正文】 出民事裁定書(shū)。法院判決因本案經(jīng)歷多次審理，現(xiàn)結(jié)合案件最終審判結(jié)果，重點(diǎn)梳理沈陽(yáng)中院一審、遼寧省高院二審判決及最高人民法院再審裁定中的裁判規(guī)則：（一）沈陽(yáng)中院一審：抵債房產(chǎn)未能過(guò)戶(hù)至信達(dá)公司名下，《以房產(chǎn)抵債協(xié)議》目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)應(yīng)予解除，蘭花酒店應(yīng)清償原債務(wù)。雖然信達(dá)公司已經(jīng)接收了蘭花酒店提供的抵債房產(chǎn)，但抵債房產(chǎn)無(wú)法變更登記至信達(dá)公司名下，而取得不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)應(yīng)當(dāng)以不動(dòng)產(chǎn)登記為標(biāo)志，信達(dá)公司無(wú)法取得抵債房產(chǎn)的所有權(quán)，其實(shí)現(xiàn)債權(quán)的合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，《以房產(chǎn)抵債協(xié)議》沒(méi)有履行完畢，因此應(yīng)當(dāng)根據(jù)信達(dá)公司請(qǐng)求解除《以房產(chǎn)抵債協(xié)議》。根據(jù)《合同法》第九十七條規(guī)定，在《以房產(chǎn)抵債協(xié)議》解除后，雙方應(yīng)當(dāng)恢復(fù)到簽訂《以房產(chǎn)抵債協(xié)議》前的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，即蘭花酒店應(yīng)當(dāng)償還信達(dá)公司借款本金及利息，同時(shí)信達(dá)公司將抵債房產(chǎn)及內(nèi)部設(shè)備返還給蘭花酒店。原債權(quán)項(xiàng)下抵押擔(dān)保，因未辦理抵押登記，對(duì)于在《擔(dān)保法》實(shí)施前簽署《抵押合同》的，在不涉及第三人權(quán)益的情況下可優(yōu)先受償，對(duì)于第五筆債權(quán)發(fā)生于《擔(dān)保法》實(shí)施之后，因未辦理抵押登記抵押權(quán)并未設(shè)立。（二）遼寧省高院二審：以物抵債協(xié)議已全部履行完畢，不應(yīng)解除協(xié)議。信達(dá)公司對(duì)抵債房產(chǎn)部分有證、部分無(wú)證的情況是明知的，在明知瑕疵情況下依然簽訂了《以房產(chǎn)抵債協(xié)議》，故雙方合同目的應(yīng)認(rèn)定為蘭花酒店以抵債房屋和部分設(shè)備清償其對(duì)信達(dá)公司所負(fù)有的債務(wù)；信達(dá)公司接受抵債房屋的現(xiàn)狀并以接收該抵債房屋及部分設(shè)備以實(shí)現(xiàn)其對(duì)蘭花酒店所享有的債權(quán)?！兑苑慨a(chǎn)抵債協(xié)議》簽訂后，雙方已進(jìn)行了實(shí)際履行，信達(dá)公司接收了抵債房產(chǎn)和設(shè)備，并于2000年9月18日向蘭花酒店出具了《銷(xiāo)戶(hù)通知》，確認(rèn)“兩家債權(quán)債務(wù)關(guān)系了結(jié)”。因此可認(rèn)定《以房產(chǎn)抵債協(xié)議》的合同目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)。抵債房產(chǎn)均是具有使用和財(cái)產(chǎn)價(jià)值的。信達(dá)公司沒(méi)有提交證據(jù)證明在提起本案訴訟之前曾經(jīng)要求蘭花酒店和房葉解除以房產(chǎn)抵債協(xié)議或辦理抵債房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，在《以房產(chǎn)抵債協(xié)議》已簽訂兩年多時(shí)間且已實(shí)際履行完畢的情況下，信達(dá)公司又起訴要求給付原借款及相應(yīng)利息，違反了誠(chéng)實(shí)信用的民法基本原則。（三）最高法院再審：以物抵債協(xié)議目的已實(shí)現(xiàn)，債權(quán)債務(wù)關(guān)系已消滅，駁回再審申請(qǐng)。信達(dá)公司對(duì)抵債房產(chǎn)的權(quán)屬狀況是明知的：首先，信達(dá)公司在簽署以物抵債協(xié)議前，在給會(huì)計(jì)師事務(wù)所的《委托函》中記載評(píng)估房產(chǎn)含有未辦證部分；信達(dá)公司作為專(zhuān)業(yè)不良資產(chǎn)處置機(jī)構(gòu)，對(duì)抵債房產(chǎn)基本狀況進(jìn)行調(diào)查核實(shí)符合一般常理。因信達(dá)公司明知抵債物瑕疵，不能辦理房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)由信達(dá)公司自擔(dān)。以物抵債協(xié)議已履行完畢：信達(dá)公司向蘭花酒店出具《收條》，接收了音響、冷庫(kù)、制冷機(jī)組等抵債設(shè)備；蘭花酒店出具便條，將有證房產(chǎn)和自建房產(chǎn)門(mén)窗關(guān)好，信達(dá)公司驗(yàn)收簽字確認(rèn)。因此，雙方已交付抵債物。信達(dá)公司核銷(xiāo)了案涉借款：信達(dá)公司給蘭花酒店出具《銷(xiāo)戶(hù)通知》，明確“從此兩家債權(quán)債務(wù)關(guān)系了結(jié)”，因此雙方債權(quán)債務(wù)關(guān)系已消滅。爭(zhēng)議焦點(diǎn)及實(shí)踐啟示根據(jù)以物抵債合同的特點(diǎn)，抵債物權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移（不動(dòng)產(chǎn)辦理轉(zhuǎn)移登記，動(dòng)產(chǎn)交付）后，原債權(quán)債務(wù)關(guān)系消滅。而本案中抵債物始終未能辦理相應(yīng)的權(quán)證，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，債權(quán)人最終并未取得抵債物的所有權(quán)，因此本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于如何認(rèn)定以物抵債協(xié)議履行完畢。（一）以物抵債協(xié)議履行完畢的認(rèn)定首先，債權(quán)人明知抵債物存在瑕疵，仍同意以物抵債的后果。本案中信達(dá)公司在簽訂《以房產(chǎn)抵債協(xié)議》時(shí)明知抵債房產(chǎn)存在瑕疵，據(jù)此法院判定信達(dá)公司為無(wú)法辦理相關(guān)權(quán)證風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)主體。其中值得關(guān)注的是，在一般的事實(shí)證據(jù)之外，法院認(rèn)為信達(dá)公司作為專(zhuān)業(yè)的不良資產(chǎn)處置機(jī)構(gòu)，常理認(rèn)為其應(yīng)對(duì)于抵債物有充分的盡職調(diào)查，可見(jiàn)法院在判定金融機(jī)構(gòu)的注意義務(wù)時(shí)有更高的標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下，合同的瑕疵履行守約方可追究違約方的責(zé)任，但是在合同簽訂之初明知合同標(biāo)的存在瑕疵的，可能對(duì)法院判斷合同目的產(chǎn)生影響。本案中法院即認(rèn)為因信達(dá)公司明知抵債物存在瑕疵，因此取得有瑕疵的、無(wú)法辦理權(quán)證的房產(chǎn)即實(shí)現(xiàn)其合同目的。實(shí)踐中建議，即使在合同簽訂之初明知合同標(biāo)的存在瑕疵，在合同中應(yīng)當(dāng)明確瑕疵擔(dān)保責(zé)任、合同目的及合同履行完畢的認(rèn)定條款。其次，債務(wù)人配合不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶(hù)及辦理相關(guān)權(quán)證是否是合同的主要義務(wù)。本案中《以房產(chǎn)抵債協(xié)議中》約定“在信達(dá)公司需要時(shí)，房葉協(xié)助辦理資產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)并負(fù)擔(dān)過(guò)戶(hù)費(fèi)用”。然而根據(jù)該條款，協(xié)助辦理資產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)并不一定是合同的主要義務(wù)。根據(jù)《合同法》第九十二條規(guī)定，合同權(quán)利義務(wù)終止后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。因此，在合同中未明確將配合辦理過(guò)戶(hù)及辦理相關(guān)權(quán)證的義務(wù)作為主要條款時(shí)，很可能依據(jù)《合同法》第九十二條被認(rèn)定為“后合同義務(wù)”，并不影響對(duì)合同是否履行完畢的認(rèn)定。另一方面，本案中《以房產(chǎn)抵債協(xié)議》中約定“若因抵債物中土地性質(zhì)為軍產(chǎn)而引起產(chǎn)權(quán)糾紛，由乙方負(fù)擔(dān)全部責(zé)任”，然而該條款所指的產(chǎn)權(quán)糾紛及責(zé)任承擔(dān)事項(xiàng)的約定并不明確，信達(dá)公司難以據(jù)此主張由乙方賠償無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的損失。實(shí)踐中建議，在簽署以物抵債合同時(shí)，辦理抵債物權(quán)證、確保抵債物權(quán)屬不存在瑕疵應(yīng)當(dāng)作為合同主要義務(wù)明確予以約定。第三，原債權(quán)債務(wù)關(guān)系的了結(jié)、債務(wù)的核銷(xiāo)對(duì)以物抵債協(xié)議履行完畢的影響。對(duì)于以物抵債而言，在抵債物發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移后，原債權(quán)債務(wù)關(guān)系消滅。本案中影響認(rèn)定以物抵債協(xié)議是否履行完畢的關(guān)鍵點(diǎn)在于信達(dá)公司給蘭花酒店出具的《銷(xiāo)戶(hù)通知》。一般而言，金融機(jī)構(gòu)內(nèi)部的賬務(wù)核銷(xiāo)并不發(fā)生對(duì)外效力，并不影響對(duì)外的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，如最高人民法院在河北國(guó)信投資控股集團(tuán)股份有限公司與石家莊龍石工貿(mào)有限責(zé)任公司的借款合同糾紛案中認(rèn)為，“對(duì)涉案?jìng)鶛?quán)內(nèi)部核銷(xiāo)的問(wèn)題，無(wú)充分的證據(jù)證明，且屬于國(guó)信投資公司內(nèi)部問(wèn)題，國(guó)信投資公司對(duì)外從未向龍石工貿(mào)公司表示放棄涉案?jìng)鶛?quán)，一直進(jìn)行本息催收，應(yīng)認(rèn)定該筆債權(quán)并未消滅?！比欢景钢行胚_(dá)公司向蘭花酒店出具的《銷(xiāo)戶(hù)通知》中明確記載“我辦事處已將你單位賬務(wù)做銷(xiāo)賬處理，從此兩家債權(quán)債務(wù)關(guān)系了結(jié)”，充分體現(xiàn)了債權(quán)債務(wù)關(guān)系消滅的意思表示，對(duì)外發(fā)生債務(wù)免除的效力。對(duì)于以物抵債合同而言，債權(quán)人取得了抵債物，本案中認(rèn)為取得瑕疵抵債物即已實(shí)現(xiàn)和合同目的；債務(wù)人抵償了債務(wù)，《銷(xiāo)戶(hù)通知》的出具使債務(wù)人亦實(shí)現(xiàn)了合同目的，據(jù)此法院認(rèn)定本案《以房產(chǎn)抵債協(xié)議》的合同目的已實(shí)現(xiàn)，以物抵債合同已履行完畢。實(shí)踐中建議，在以物抵債合同履行中內(nèi)部謹(jǐn)慎核銷(xiāo)債務(wù)、外部謹(jǐn)慎出具免除債務(wù)的書(shū)面文件，同時(shí)建議在以物抵債合同中明確約定債權(quán)債務(wù)關(guān)系消滅的前提條件，確保在合同目的完全實(shí)現(xiàn)前保留原債權(quán)債務(wù)關(guān)系。（二）合同解除的法定要件本案中信達(dá)公司請(qǐng)求恢復(fù)原債權(quán)債務(wù)關(guān)系，需要解除以物抵債合同，在合同各方無(wú)法就解除合同達(dá)成合意時(shí)，判斷是否能夠解除合同主要依據(jù)《合同法》規(guī)定的合同解除法定要件。根據(jù)《合同法》第九十四條規(guī)定，“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；(五)法律規(guī)定的其他情形?！北景钢校蛞晕锏謧贤康囊褜?shí)現(xiàn)，并不符合法定合同解除要件，因此在以物抵債合同無(wú)法解除的情形下，原債權(quán)債務(wù)關(guān)系無(wú)法恢復(fù)。民事判決書(shū)