【正文】 ，甲方應保障該商鋪及其附屬設施處于適用和安全的狀態(tài)。乙方發(fā)現(xiàn)該商鋪及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知后的2日內(nèi)進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。因維修商鋪影響乙方使用的，應相應減少租金或延長租賃期限。2. 對于乙方的裝修、改善和增設的他物甲方不承擔維修的義務。3. 乙方應合理使用并愛護該商鋪及其附屬設施。因乙方保管不當或不合理使用，致使該商鋪及其附屬設施發(fā)生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。如乙方拒不維修或拒不承擔賠償責任的，甲方可代為維修或購置新物，費用由乙方承擔。4. 對于該商鋪及其附屬設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方不承擔責任。九、轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)租事宜按如下第 種方式處理：(1)除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將該商鋪部分或全部轉(zhuǎn)租給他人(無論是否收取租金)。接受轉(zhuǎn)租方對該商鋪及其附屬設施造成損壞的，應由乙方向甲方承擔賠償責任。轉(zhuǎn)租不影響乙方根據(jù)本協(xié)議應對甲方承擔的支付租金等所有義務。(2)未經(jīng)甲方同意，不得轉(zhuǎn)租。但乙方可將商鋪內(nèi)的部分品種經(jīng)營項目交由其它人承包經(jīng)營。(3)乙方可以轉(zhuǎn)租給如下單位或個人：十、優(yōu)先購買權雙方同意，優(yōu)先購買權的處理按以下第 種方式：(1)乙方承諾放棄優(yōu)先購買權。甲方有權自主決定將該商鋪進行轉(zhuǎn)讓、出售、抵押等處分，但不得影響租賃。如因此導致租賃不能履行的，視為甲方違約。(2)甲方應向乙方告知出售商鋪的意向及價格，乙方在15天內(nèi)未明確表示購買，或者表示拒絕購買的，視為乙方放棄優(yōu)先購買權。十一、合同的解除1. 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2. 有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔違約責任：(1)該商鋪因城市建設需要被依法列入商鋪拆遷范圍的。(2)因地震、火災等不可抗力致使商鋪毀損、滅失或造成其他損失的。3. 甲方有下列情形之一的，乙方有權立即單方解除合同：(1)未按約定時間交付該商鋪達 日的。(2)交付的商鋪不符合合同約定嚴重影響乙方使用的。(3)不承擔約定的維修義務致使乙方無法正常使用該商鋪的。(4)交付的商鋪危及乙方安全或者健康的。(5)其他：4. 乙方有下列情形之一的，甲方有權立即單方解除合同，收回該商鋪：(1)不支付或者不按照約定支付租金達 日的。(2)擅自改變該商鋪用途的。(3)擅自拆改變動或損壞商鋪主體結構的。(4)利用該商鋪從事違法活動的。(5)其他：5. 因甲方原因?qū)е陆獬龝r，雙方同意按如下第 種方式處理：(1)甲方如需要提前解除租賃，應至少提前 日 通知乙方，并向乙方額外支付相當于 的違約金。除此之外，不承擔其它違約責任。(2)甲方不得無故提前解除本合同。由于甲方原因?qū)е卤竞贤荒芾^續(xù)履行或?qū)е卤竞贤唤獬?，乙方有權要求繼續(xù)履行或解除合同。如乙方要求解除合同或事實上不能繼續(xù)履行的，甲方應向乙方賠償相當于3個月租金 的違約金，同時還應賠償損失，損失按如下標準計算：裝修費用/總租期月份數(shù)*剩余租期月份數(shù)。裝修費用：雙方確認為人民幣(大寫) (￥ 元)。無需再提供票據(jù)。6. 因乙方原因?qū)е陆獬龝r，雙方同意按如下第 種方式處理：(1)乙方如需要提前解除租賃，應至少提前3個月通知甲方，并向甲方額外支付相當于 3個月租金的違約金。除此之外，不承擔其它違約責任。(2)乙方不得無故提前解除本合同。由于乙方原因?qū)е卤竞贤荒芾^續(xù)履行或?qū)е卤竞贤唤獬?，甲方有權要求乙方額外支付相當于 6個月租金 的違約金。同時，甲方有權要求乙方拆除原裝修，如乙方拒絕，則甲方有權自行拆除原裝修，并由乙方承擔費用。十二、違約責任1. 付款方未按約定付款的，每逾期一日，應按逾期金額的 %向收款方支付違約金。2. 根據(jù)法律與協(xié)議約定租賃合同解除或終止的，乙方通知甲方退房交接之日，甲方拒絕的，仍視為已經(jīng)退房交接，乙方不再承擔房租。3. 租賃合同有效解除或終止，乙方仍拒絕交還商鋪的，乙方應承擔商鋪占用費直至退房之日(但不再支付租金)。商鋪占用費的標準為：正常租金的 %，按日支付。4. 如有下列情形之一的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方或甲方代理人(包括無權代理人、代表甲方簽約的人員)應向乙方退還乙方交納的所有租金與押金，并另外向乙方賠償相當于十二個月租金的違約金，造成乙方投入裝修等費用損失的，應同時全額賠償：(1)甲方或代表甲方簽署人員無權出租商鋪的。(2)代表甲方簽字的人員無權代理的。(3)該商鋪在事實上無法出租給乙方使用的。(4)簽約之時，該商鋪在事實上已經(jīng)根本無法按約定用途使用的。十三、聯(lián)系方式為更好的履行本合同，雙方提供如下聯(lián)系方式：(1)甲方聯(lián)系方式郵寄地址：聯(lián)系人：電話：電子郵箱：(2)乙方聯(lián)系方式郵寄地址：聯(lián)系人：電話：電子郵箱：雙方通過上述聯(lián)系方式之任何一種，就本合同有關事項向?qū)Ψ桨l(fā)送相關通知等，均視為有效送達與告知對方，無論對方是否實際查閱。十四、其它1. 本合同項下發(fā)生的爭議，協(xié)商或調(diào)解不成的， 應依法向 商鋪所在地 人民法院起訴。2. 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。3. 補充約定事項：簽署時間： 年 月 日甲方(蓋章)：法定代表人或授權代表(簽字)：乙方(蓋章)：法定代表人或授權代表(簽字)：商鋪租賃協(xié)議書7出租人(甲方)：承租人(乙方)：根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠實的原則，雙方就辦公房屋租賃事宜經(jīng)協(xié)商達成協(xié)議如下：第一條 租賃場地乙方承租甲方位于 的辦公房，面積平方米，用途以甲方營業(yè)執(zhí)照核準的經(jīng)營范圍為準。第二條 租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止,共計 年。第三條 租金本合同租金實行(一年/季)支付制，租金標準為： 元/年。租金每 年支付一次，首次租金于 支付。第四條 甲方權利義務依法制訂有關治安、消防、衛(wèi)生、用電、營業(yè)時間等內(nèi)容的各項規(guī)章制度并負責監(jiān)督實施。協(xié)助各級行政管理機關對違反有關規(guī)定的乙方進行監(jiān)督、教育、整頓，直至單方解除合同。應按約定為乙方提供場地及相關配套設施和經(jīng)營條件，保障乙方正常經(jīng)營。除有明確約定外，不得干涉乙方正常的經(jīng)營活動。第五條 乙方權利義務有權監(jiān)督甲方履行合同約定的各項義務。應按照約定的用途開展經(jīng)營活動，自覺遵守甲方依法制訂的各項規(guī)章制度及索票索證制度，服從甲方的監(jiān)督管理。應按期支付租金并承擔因經(jīng)營產(chǎn)生的經(jīng)營費用，包括稅費，水、電等生活費用。應愛護并合理使用市場內(nèi)的各項設施，如需改動應先征得甲方同意，造成損壞的需承擔修復或賠償責任。應按照各級行政管理部門的規(guī)定，本著公平合理、誠實信用的原則合法經(jīng)營，不得損害國家利益及其他經(jīng)營者和消費者的39。合法權益，并承擔因違法經(jīng)營造成的一切后果。將場地轉(zhuǎn)讓給第三人或和其他租戶交換場地的，應先征得甲方的書面同意，按規(guī)定辦理相關手續(xù)。應按照甲方的要求提供有關本人或本企業(yè)的備案資料，包括身份證明，營業(yè)執(zhí)照等。建筑物外立面及建筑物內(nèi)部非乙方承租場地范圍內(nèi)的廣告發(fā)布權歸甲方所有，未經(jīng)甲方同意，乙方不得以任何形式進行廣告宣傳。第六條 合同的解除乙方有下列情形之一的，甲方有權解除合同，乙方應按照租金的10%的標準支付違約金：未按照約定的用途使用場地，經(jīng)甲方兩次書面通知未改正的。利用場地加工、銷售假冒偽劣商品的。進行其他違法活動累計達兩次或被新聞媒體曝光造成惡劣影響的。將場地擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給第三人，或和其他租戶交換場地的。逾期三十日未支付租金的。違反甲方依法制訂的規(guī)章制度情節(jié)嚴重或拒不服從甲方管理的。甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，應提前三十日書面通知對方，經(jīng)協(xié)商一致后辦理解除租賃手續(xù)，按照月租金的10%的標準向?qū)Ψ街Ц哆`約金，其他手續(xù)由乙方自行辦理。因甲方自身原因提前解除合同的，應減收相應的租金。第七條 其他違約責任甲方未按約定提供場地或用水、用電等市場內(nèi)的經(jīng)營設施致使乙方不能正常經(jīng)營的，應減收相應租金，乙方有權要求甲方繼續(xù)履行或解除合同，并要求甲方賠償相應的損失。乙方未按照約定支付租金的，應每日向甲方支付遲延租金xx年 月 日止，租賃期滿后如甲方繼續(xù)出租，在同等條件下乙方有權優(yōu)先承租。二、乙方已租賃使用部分繼續(xù)使用。甲方于 年 月 日正式將該房產(chǎn)第一、二層的北面半層(即原占用人公司占用部分)交付給乙方。若屆時乙方無法按時入駐，甲方須支付乙方違約金 萬元，并按每逾期一天 元的標準向乙方支付損害賠償金。對于甲方支付乙方的違約金、損害賠償金，甲方應向第三方追償。三、房屋租金為每年人民幣 萬元(其中第一層以每平米每天 元計，約 萬元。第二層以 元計，約 萬。第三、四層以 元計，約 萬元)。租金于 年按原租金的 %遞增，于 年在 年的基礎上再遞增 %。乙方先交租金后租用，每 個月結算一次，在每季第一個月的 號之前將租金支付給甲方。如乙方不能按時向甲方交納租金，逾期按租金的 %每天加收滯納金，超過 個月，甲方有權終止本協(xié)議，由此造成的損失和后果由乙方承擔。甲方向乙方全額開具正式租賃發(fā)票，憑票收款。四、房屋交與乙方后，電梯改造、空調(diào)安裝以及消防安全工作由甲方負責。五、甲方提供有關房屋資料給乙方，工商登記注冊由乙方自行辦理。租賃許可證由甲方辦理，費用由甲方承擔。雙方均有義務積極協(xié)助對方辦理相關登記手續(xù)。六、乙方必須依法經(jīng)營，做好消防安全工作，并另行與甲方簽訂消防安全責任書。如遇乙方發(fā)生有關民事、刑事糾紛，均由乙方負責。租賃房屋的有關水、電及電話費用由乙方自負。水電分表由甲方負責安裝，安裝費用由甲方承擔。乙方已支付給甲方的定金 萬元，在租賃期間轉(zhuǎn)為押金，并且不抵作租金，待協(xié)議終止，水電費等付清后， 個月內(nèi)甲方無息歸還乙方。物業(yè)管理費用按承租方建筑面積每平方米每月 元收取，每季度交予甲方一次，支付時間與租金一致。物業(yè)管理費用含：中央空調(diào)、觀光電梯和貨運電梯維護保養(yǎng)費和門前三包費、社區(qū)衛(wèi)生費。七、如乙方需裝潢必須事前與甲方協(xié)商并經(jīng)甲方認可，施工中不得破壞房屋結構(指承重梁及承重柱體)及原設施。具體裝潢方案、事項雙方應另行簽訂裝潢協(xié)議書。租賃期滿后，除可移動的設施外，其它裝潢乙方不得拆除毀壞，無償歸甲方所有。搬遷后 日，房屋如仍有余物，視為乙方放棄所有權，歸由甲方處理。八、本大樓 層至 層的外門面無償交乙方使用(所有廣告宣傳材料由乙方自負)。九、如乙方對該經(jīng)營場所進行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包，須經(jīng)甲方同意。其項目不得與甲方五至頂樓的經(jīng)營項目相沖突，并與甲方協(xié)商后方可辦理。十、如遇拆遷等不可抗拒的因素，本協(xié)議無條件終止。如由政府等補償?shù)牡赇佈b修補貼，相應的部分依法歸乙方所有。十一、雙方應嚴格遵守協(xié)議各項條款，如發(fā)生違約，由違約方承擔責任。十二、協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。未盡事宜，雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與協(xié)議具有同等法律效力。十三、本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份具有同等效力。甲方： 乙方：代表： 代表：簽訂日期： 簽訂日期：商鋪租賃協(xié)議書8出租方： (以下簡稱甲方)地址：承租方： (以下簡稱乙方)地址：第一條 出租物坐落甲方將位于 市 區(qū) 路 號具有合法產(chǎn)權的房屋出租給乙方，總建筑面積為 ㎡。租賃物具體移交狀況見本合同第五條約定。第二條 租賃期限本合自 年 月 日起至 年 月 日止，共 年。在本合同期滿后，乙方如需續(xù)租，應在租期屆滿前2個月向甲方提出申請，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。第三條 租金及支付方式甲、乙雙方商定,租賃期內(nèi)該房屋的年租金總額為:________元(大寫：___________________)，第一年租金為:____________ 元(大寫：________________)，第二年租金為____________元(大寫：_________________)第三年租金比前一年租金增長____%，即:_____________元(大寫:_________________)。合同簽訂完成7個工作日內(nèi)乙方支付完第一年的租金。租金每年繳納一次，乙方應于每年 月___日前向甲方支付租金。乙方逾期超過30日未支付的，甲方有權利解除合同，并向乙方追繳損失。甲方需按照乙方的要求提供房屋租賃發(fā)票，房屋租賃發(fā)票稅金由乙方另行單獨支付，稅金為每年租金的______%，乙方在收到甲方開具的房屋租賃發(fā)票7個工作日內(nèi)支付發(fā)票稅金給甲方。第四條 租賃期相關費用及稅金租賃期間，房屋和土地產(chǎn)權稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關的費用，應由甲方負擔。乙方須對自己的經(jīng)營行為負責，依法按時交納應由其負擔的各項稅費，乙方負責交納的費用包括如下項目：水電費標準：按國家統(tǒng)一收費。物業(yè)費標準：____/元/月/平方米，房屋的面積_____平方米。月物業(yè)費為人民幣____元，年物業(yè)費為______元(大寫：_____________整)。垃圾漕運費標準：_____元/年/平方米，一年垃圾漕運費為_____元。供暖費標準：____元/年/平方米，房屋的建筑面積為_____平方米。年合人民幣______元，即大寫：_______________整。保證金：____________ 元，大寫____________整。在甲乙雙方商定租賃期滿后，若乙方無拖欠房租并付清應付費用，對房屋門窗及室內(nèi)已裝修的墻面、地面、墻體等固定設施無損壞(除了正常經(jīng)營導致的老化或磨損)，甲方將租賃保證金退還乙方(保證金不計息)，如有損壞甲方從抵押金中扣除等價款項后退還。如乙方因違約中途終止合同的，保證金全額扣留，但因甲方違約導致乙方合同目的無法實現(xiàn)，甲方需全額退還保證金。轉(zhuǎn)讓費：_______元，即大寫：___________整，乙方于合同簽訂后一次性支付給甲方。乙方租用該房屋期間因經(jīng)營活動所生成的一切費用均由乙方承擔。其他費