【正文】 （簽字）：_________代理人（簽字）：__________________年____月____日_________年____月____日簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________附件簽約須知：買受人簽訂《買賣合同》時須備文件包括但不限于以下內(nèi)容：1．《認(rèn)購書》原件2．購房定金收據(jù)原件3．本人身份證原件及復(fù)印件4．戶口本原件及復(fù)印件（正、反雙面）5．應(yīng)付的首期房款6．印花稅（總房款的萬分之五）7．公司購房還需要持以下文件：（1）需提交新年檢的公司《營業(yè)執(zhí)照副本》及《法人代碼證書》復(fù)印件（2）公司法定代表人身份證明之正本及復(fù)印件（3）上級同意購買商品房批復(fù)證明原件，無上級單位持公司董事會決議書（4）中央單位還應(yīng)持“國管局同意購買商品房的證明”原件（5）如委托代理人簽署合同，同時需提供委托人身份證、代理人身份證及公證之授權(quán)委托書（6）公司印章8．外埠人事購房還應(yīng)持以下文件（1）外地人在京暫住證（2）外地人身份證（3）外地人在京購房批準(zhǔn)通知單第五篇：商品房認(rèn)購書范本商品房認(rèn)購書在目前的商品房銷售中，商品房認(rèn)購書成為開發(fā)商套住購房者的一種手段，使許多購房者欲罷不能。既然暫時不能取消商品房認(rèn)購書，那么就把商品房認(rèn)購書規(guī)定得清楚明白，使開發(fā)商無法把它作為欺詐的工具。第一條鑒于買受人在簽訂本合同時對房屋的具體情況尚無明確知情，為充分保護(hù)雙方的合法權(quán)益，雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等法律的有關(guān)規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就買受人支付____元定金一事達(dá)成協(xié)議如下?！窘庾x】《合同法》第115條規(guī)定：“當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”定金屬于金錢擔(dān)保的一種形式。定金分為成約定金、立約定金、證約定金、違約定金、解約定金。本協(xié)議的定金對本合同而言是成約定金，對《商品房買賣合同》是立約定金。定金與預(yù)付款、保證金、押金、訂金的區(qū)別是適用定金法則，即給付定金的一方違約無權(quán)要求返還定金，收受定金的一方違約雙倍返還定金。第二條銷售許可：根據(jù)建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條規(guī)定，買受人進(jìn)行房屋預(yù)售應(yīng)當(dāng)具備并且已經(jīng)具備如下條件：，取得土地使用權(quán)證書，號碼為________，號碼分別為________；，取得房屋預(yù)售（銷售）許可證，號碼為________?！窘庾x】上述幾個證書的順序是開發(fā)商交付全部土地出讓金后取得土地使用權(quán)證書，持有建設(shè)規(guī)劃許可證，有監(jiān)管銀行出具的項(xiàng)目投資達(dá)到25%的證明，同時具有商品房開發(fā)計(jì)劃、預(yù)測報(bào)告、營業(yè)執(zhí)照等附件才能到政府相關(guān)部門取得商品房預(yù)售許可證。第三條廣告承諾：，參考出賣人提供的廣告（包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網(wǎng)絡(luò)），與出賣人就購買商品房一事進(jìn)行協(xié)商。，雙方就可預(yù)見的內(nèi)容進(jìn)行約定，如雙方在涉及房屋質(zhì)量、裝修、周邊環(huán)境等細(xì)節(jié)上沒有做出說明時，則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為合同的組成部分，出賣人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述。，廣告中關(guān)于綠化園林的面積應(yīng)當(dāng)與房屋具有相同的比例。如實(shí)際情況與廣告數(shù)量誤差超過3％，如果此等誤差顯然不利于買受人，則買受人有權(quán)解除合同?！窘庾x】套內(nèi)使用面積是指各功能使用空間（如臥室、起居室等）墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和。廣告本為要約邀請，要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。但是商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的視為要約。要約是向特定人發(fā)出的協(xié)議內(nèi)容具體明確并希望受要約人承諾，一旦受要約人承諾合同即成立的意思表示。簡言之，要約邀請沒有法律約束力，但違背要約則要承擔(dān)法律責(zé)任。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第3條規(guī)定：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的應(yīng)當(dāng)視為要約?！币虼藦V告中對房屋的明確描述和允諾即使沒有寫入合同亦視為要約。第四條合同標(biāo)的：本房屋位于____市____區(qū)（縣）____路____號____樓____層____室，目前處于正在施工（或已經(jīng)完工）的狀態(tài)，施工進(jìn)度情況參照由出賣人提供的照片；房屋所在樓房共有________單元層，買受人所購房屋以自然習(xí)慣計(jì)數(shù)處于________單元________層，朝向?yàn)開___?！窘庾x】此條款是對房屋修建狀態(tài)的介紹，由于買受人不知道房屋的具體建設(shè)進(jìn)度，因此出賣人有義務(wù)向買受人介紹房屋狀況。第五條購買過程：出賣人確認(rèn)買受人希望購買的第____樓____戶已經(jīng)與其他買受人簽訂了買賣合同，致使買受人重新選擇了目前本合同所約定的房屋。如果買受人發(fā)現(xiàn)原選住宅的認(rèn)購合同晚于本認(rèn)購合同簽訂的日期，則視為受到出賣人的歧視與欺詐，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人承擔(dān)的違約賠償責(zé)任為每平方米支付1000元違約金，或總額不低于10萬元的補(bǔ)償款?！窘庾x】誠實(shí)信用原則是市場經(jīng)濟(jì)的帝王條款，出賣人應(yīng)該平等地對待每一個消費(fèi)者。因此出賣人提供虛假信息致使買受人重新選擇是違背商業(yè)信用的行為，應(yīng)該視為商業(yè)欺詐。第六條房屋面積：房屋總建筑面積為______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為______平方米，陽臺建筑面積為______平方米，室內(nèi)墻體面積為______平方米，分?jǐn)偟墓灿妹娣e為______平方米?！窘庾x】房屋建筑面積是套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓妹娣e之和。套內(nèi)建筑面積為套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺面積三者之和。分?jǐn)偟墓妹娣e是指與商品房在同一幢樓內(nèi)且為本樓提供公共服務(wù)的建筑面積。公用面積分?jǐn)偟脑瓌t是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分并且僅向本樓居住者提供非營利性服務(wù)，不符合此條件的建筑不得計(jì)入公攤面積。第七條房屋價格與交付：。買受人所購房屋價格為人民幣______元（大寫：______元）；按套內(nèi)使用面積計(jì)算為每平方米______元，按建筑面積計(jì)算為每平方米____元。出賣人承諾在認(rèn)購合同簽訂后半年內(nèi)相同戶型的價格不得降低，同時亦不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買受人的價格出售給其他買受人（差額應(yīng)在合理范圍內(nèi)），否則將認(rèn)為是對買受人的歧視或價格欺詐，出賣人承諾并承認(rèn)買受人有要求同等優(yōu)待的權(quán)利，以多種價格中最低的價格結(jié)算價款。商品房交付時間為____年____月____日，廣告所承諾的社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時間為____年____月____日?！窘庾x】房屋的交付是商品房買賣合同中的關(guān)鍵條款。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第11條規(guī)定：“對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)?！币虼艘欢ㄒ⒁夥课莸慕桓稌r間。房屋的交付時間必須明確，但對社區(qū)設(shè)施環(huán)境的交付也不能忽視，實(shí)際案例中有社區(qū)服務(wù)設(shè)施拖了幾年最后改做他用的沉痛教訓(xùn)。即使按《合同法》第61條合理時間交付，實(shí)踐中合理時間的解釋又得由開發(fā)商提供解釋，麻煩得很。第八條簽訂《商品房買賣合同》：。雙方承諾將于____年____月____日就《商品房買賣合同》的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，并將于____年____月____日前簽訂《商品房買賣合同》。