【正文】 。在具體運用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法時要注意當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價的構(gòu)成，以及政府有關(guān)部門對采用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法進(jìn)行土地使用權(quán)價格鑒定時的具體規(guī)定，不可以機(jī)械地套用公式。年限修正系數(shù)計算公式：K=[11/(1+r)m]247。[11/(1+r)n]式中：K為年限修正系數(shù)，n為法定最高年限，m為鑒定標(biāo)的的土地使用權(quán)剩余年限，r為折現(xiàn)率。容積率修正系數(shù)計算公式：容積率修正系數(shù)=鑒定標(biāo)的容積率與地價相關(guān)系數(shù)247?；鶞?zhǔn)地塊容積率與基準(zhǔn)地價相關(guān)系數(shù)。根據(jù)基準(zhǔn)地價的基準(zhǔn)日至鑒定基準(zhǔn)日的政策變動情況，確定政策變動因素修正系數(shù)。 刑事案件涉案財物價格鑒定方法 對于因銷贓、揮霍、丟棄、損壞無法勘驗的鑒定實物或幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，最初形態(tài)被破壞的涉案物，應(yīng)要求委托人提供與價格鑒定有關(guān)的失主、證人的陳述、證言和有效憑證以及被告人供述復(fù)印件，經(jīng)辦案機(jī)關(guān)(出具證明或加蓋公章)后作為價格鑒定依據(jù)。 流通領(lǐng)域商品(含進(jìn)出口貨物)，按市場中等價格計算。其中：屬于政府定價的，按政府定價計算；屬于政府指導(dǎo)價的，按指導(dǎo)價的中準(zhǔn)價格計算；屬于市場調(diào)節(jié)價的，按市場中等價格計算。市場無銷售的，可按市場法或成本法進(jìn)行鑒定。 生產(chǎn)領(lǐng)域產(chǎn)品，成品按流通領(lǐng)域商品的鑒定方法計算；半成品比照成品價格，根據(jù)生產(chǎn)過程中實際所處階段，按完工程度比照成品價格計算。 全新生產(chǎn)資料和生活資料等財物，原則上按購進(jìn)價格計算，但案發(fā)當(dāng)時市場價格與原購進(jìn)價格差距較大的，按案發(fā)當(dāng)時市場價格的中等水平計算。對于陳舊、殘損或已使用過的生產(chǎn)資料和生活資料等財物，應(yīng)當(dāng)結(jié)合鑒定基準(zhǔn)日當(dāng)?shù)卣Ｇ闆r，采用成本法、市場法等鑒定方法計算。即：以鑒定基準(zhǔn)日當(dāng)?shù)厥袌鲋械葍r格(或客觀制造成本+合理利潤)為基礎(chǔ)，結(jié)合鑒定標(biāo)的新舊程度確定。 農(nóng)副產(chǎn)品，按當(dāng)?shù)剞r(nóng)貿(mào)市場同類產(chǎn)品的中等價格計算；大牲畜，按當(dāng)?shù)亟灰资袌鐾愅却笊蟮闹械葍r格計算。 金、銀、珠寶制作的工藝品，按國有商店零售價格計算；國有商店沒有出售的，按國家主管部門核定的價格計算；也可以采用成本法計算。珠寶玉器價格鑒定的成本法公式： 鑲嵌首飾的價格=裸石價格+所鑲金屬的價格+手工費+適當(dāng)?shù)睦麧?外幣，按價格鑒定基準(zhǔn)日國家外匯管理局公布的外匯賣出價計算。 不屬于館藏三級以上的一般文物(包括古玩、古字畫等)，按國有文物商店的一般零售價計算，或者根據(jù)國家文物主管部門的鑒定，按市場法或?qū)＜易稍兎ㄓ嬎恪，F(xiàn)代名人字畫參照本條計算。 以牟利為目的，盜接他人通信線路、復(fù)制他人電信號碼的，盜竊數(shù)額按當(dāng)?shù)仉娦挪块T規(guī)定費用計算；銷贓數(shù)高于當(dāng)?shù)仉娦挪块T規(guī)定費用的，盜竊數(shù)額按銷贓數(shù)額計算。 明知是盜接他人通信線路、復(fù)制他人電信號碼的電信設(shè)備、設(shè)施而使用的，盜竊數(shù)額按合法用戶為其支付的電話費計算。盜竊數(shù)額無法直接確認(rèn)的，應(yīng)以合法用戶的電信設(shè)備、設(shè)施被盜接、復(fù)制的月繳費額減去被復(fù)制前6個月的平均電話費推算；合法用戶使用電信設(shè)備、設(shè)施不足6個月的，按實際使用的月平均電話費推算。 盜接他人通信線路、復(fù)制他人電信號碼后自己使用的。 攻擊、破壞互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)站致使其不能正常運轉(zhuǎn)的，分兩種情況：網(wǎng)站能恢復(fù)的，按委托人與鑒證機(jī)構(gòu)共同核實的恢復(fù)該網(wǎng)站所需合理投入的成本、工時費計算，并適當(dāng)考慮網(wǎng)站的直接經(jīng)濟(jì)損失；網(wǎng)站不能恢復(fù)的，按委托人與鑒證機(jī)構(gòu)共同核定的建立該網(wǎng)站時合理投入的成本、工時費計算，并適當(dāng)考慮網(wǎng)站的直接經(jīng)濟(jì)損失。 盜竊或損壞電力、鐵路、民航、航運、公路、通訊設(shè)備、設(shè)施造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，按其修復(fù)費用加直接經(jīng)濟(jì)損失計算。 假冒偽劣產(chǎn)品等涉案財物。(1)有標(biāo)價的，貨值以違法生產(chǎn)、銷售的假冒產(chǎn)品的標(biāo)價計算。(2)沒有標(biāo)價的，按照同類合格產(chǎn)品的市場中間價格計算。(1)有使用價值的，按其實際使用價值，參考生產(chǎn)成本進(jìn)行價格鑒定；或者，按其實際使用價值，比照當(dāng)?shù)厥袌鐾愅焚|(zhì)(相似)商品的中等市場價格計算。(2)沒有使用價值，可以回收利用的，按物資回收利用部門的收購價格計算；不能回收利用的，其價格鑒定值按零計算。 不記名、不掛失的有價支付憑證、有價證券、有價票證，不論能否及時兌現(xiàn)，均按票面數(shù)額和案發(fā)時應(yīng)得的利息、獎金或者獎品等可得收益一并計算。股票按被盜當(dāng)日證券交易所公布的該種股票成交的平均價格計算。 記名的有價支付憑證、有價證券、有價票證，如果票面價值已定并能即時兌現(xiàn)的，如活期存折、已到期的定期存折和已填上金額的支票，以及不需證明手續(xù)即可提取貨物的提貨單等，按票面數(shù)額和案發(fā)時應(yīng)得的利息或者可提貨物的價值計算。如果票面價值未定，但已經(jīng)兌現(xiàn)的，按已經(jīng)兌現(xiàn)的財物價值計算。 郵票、紀(jì)念幣等收藏品、紀(jì)念品，按市場交易價格計算；沒有上市交易的一般收藏品、紀(jì)念品按其原值加適當(dāng)?shù)睦⒂嬎恪?同種類的大宗被盜財物，失主以多種價格購進(jìn)，能夠分清的，分別計算；難以分清的，按此類財物中等價格計算。 青苗如糧食、蔬菜、草本水果、藥材等按當(dāng)?shù)赝惖貕K的同期收益和所處的生長階段以及能否續(xù)種等因素折合計算(注意：應(yīng)扣除必要的成本費用支出)。 果樹可按生長期不同階段采用如下方法計算(注意：不應(yīng)重復(fù)計算)。①幼樹期：按核實的合理投入成本和工時費用計算，或按當(dāng)?shù)赝g幼樹市場成交平均價格計算。②掛果之后：采用收益法按果樹的收益情況分段計算。 觀賞及綠化用樹，按胸徑大小，有交易的按當(dāng)時當(dāng)?shù)氐氖袌鼋灰字袦?zhǔn)價格計算，沒有交易的按政府有關(guān)部門的綠化補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計算?；蛘卟捎贸杀痉ㄓ嬎?。 水、電按國家規(guī)定的水、電分類價格計算。 交通事故車物損失價格鑒定方法 整車價格鑒定。整車價格鑒定的重置成本應(yīng)包括購車價及國家規(guī)定的一次性交納的車輛稅費，其它如車船使用稅、保險費、營運附加費和養(yǎng)路費等不計入基價。，采用成本法，以基準(zhǔn)日的重置成本為基價，按照成新率確定。成新率綜合車輛購置時間、原廠生產(chǎn)日期、行駛里程、已使用年限和實際車況等因素確定。，按照報廢車輛回收價格確定。但經(jīng)過公安交通管理部門批準(zhǔn)延期報廢的，以重置成本為基價，按照成新率計算后下調(diào)20%30%確定。 滅失或無法提供標(biāo)的的，可以根據(jù)有關(guān)憑證、購車發(fā)票等相關(guān)證明材料，以毀損時的重置成本為基價，按照正常使用的理論成新率計算后下調(diào)10%20%確定。 零配件價格鑒定。應(yīng)采用省公布的車輛零配件基準(zhǔn)價格(在省公布基準(zhǔn)價格前，各地可根據(jù)運用市場法、專家咨詢法等價格鑒定方法確定的價格)，結(jié)合實際進(jìn)行價格鑒定。事故車損配件更換按質(zhì)量對等的原則進(jìn)行。事故車損配件有下列情況之一的應(yīng)予更換：(1)影響安全行駛的；(2)新車在未銷售前運輸途中發(fā)生的碰撞，應(yīng)更換新件或總成件，恢復(fù)原樣；(3)修復(fù)費用超過單項零配件價格50%以上的；(4)技術(shù)上不能修復(fù)的。價格鑒定報告 價格鑒定結(jié)論書，由封面、正文、封底組成。：(1)獨立性、客觀性、公正性。價格鑒證人員必須嚴(yán)格遵守規(guī)定的回避制度，并嚴(yán)格地從科學(xué)技術(shù)的角度提供涉案財物價值的分析研究意見，得出價格鑒定結(jié)論。(2)內(nèi)容的全面性。價格鑒定結(jié)論書應(yīng)完整地反映價格鑒定所涉及的事實、鑒定過程和結(jié)論。(3)語言的準(zhǔn)確性和概括性。語言邏輯要嚴(yán)密，用語力求準(zhǔn)確、簡明扼要、高度概括，避免意思上或理解上的模棱兩可，對重要問題不回避，對未經(jīng)查實的事項不得輕率寫入，對難以確定的事項應(yīng)予以說明。(1)價格鑒定標(biāo)的。主要包括：概要說明價格鑒定標(biāo)的的名稱、基本特征和狀況(包括實體狀況和權(quán)益狀況)。(2)價格鑒定目的。主要包括：說明本次價格鑒定目的和應(yīng)用范圍。一個結(jié)論書只能對應(yīng)一個價格鑒定目的。(3)價格鑒定基準(zhǔn)日。主要是說明價格鑒定結(jié)論對應(yīng)的年、月、日。(4)價格定義。主要是說明本次價格鑒定采用的價值標(biāo)準(zhǔn)和價格鑒定結(jié)論所指價格的內(nèi)涵。23(5)價格鑒定依據(jù)。主要包括：①法律法規(guī)。說明本次價格鑒定依據(jù)的法律、法規(guī)。②委托方提供的有關(guān)資料。說明本次價格鑒定中依據(jù)的委托方提供的資料。③鑒定方收集的資料。說明本次價格鑒定中依據(jù)的鑒定方收集的資料。(6)價格鑒定方法。主要說明價格鑒定采用的方法。(7)價格鑒定過程。對價格鑒定活動從初始至得出鑒定結(jié)論的各個工作階段及技術(shù)環(huán)節(jié)的描述，并根據(jù)鑒定標(biāo)的的復(fù)雜程度，決定是否附技術(shù)報告書。對于標(biāo)的單一，計算方法簡單，問題容易說明的，可不附專門的技術(shù)報告書。①對不附技術(shù)報告的結(jié)論書： a必須對案件背景資料作簡要介紹。b必須對價格鑒定標(biāo)的進(jìn)行詳細(xì)描述，包括：名稱、物質(zhì)實體狀況、權(quán)益狀況等。c必須詳細(xì)說明鑒定過程，包括價格鑒定的調(diào)查、鑒定思路、采用的方法、參數(shù)的確定、計算過程、價格鑒定結(jié)論及其確定的理由等。②對附有技術(shù)報告的結(jié)論書：可簡要描述鑒定過程，詳細(xì)情況在技術(shù)報告中說明。(8)價格鑒定結(jié)論。主要說明本次價格鑒定的最終結(jié)果。對委托方提出需要即期拍賣、迅速變現(xiàn)的標(biāo)的，可以提出拍賣底價建議。必須說明幣種，附大寫金額。24(9)價格鑒定限定條件。主要說明對未來預(yù)期，或者對某些難以確定的事項等所作的必要假設(shè)和限定，以及它們可能對鑒定結(jié)論產(chǎn)生的影響等。(10)聲明。主要包括：①說明價格鑒定結(jié)論受結(jié)論書中已載明的限定條件限制。②說明委托方提供資料的真實性應(yīng)由委托方負(fù)責(zé)。③說明價格鑒定結(jié)論僅對本次委托有效，不作它用。未經(jīng)鑒證機(jī)構(gòu)同意，不得向委托方和有關(guān)當(dāng)事人之外的任何單位和個人提供。結(jié)論書的全部或部分內(nèi)容，不得發(fā)表于任何公開媒體上。④說明鑒證機(jī)構(gòu)與鑒證人員與價格鑒定標(biāo)的沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有利害關(guān)系。⑤說明委托方如對鑒定結(jié)論有異議，可于結(jié)論書送達(dá)之日起15日內(nèi)向鑒證機(jī)構(gòu)提出重新鑒定、補(bǔ)充鑒定或委托省級(含省級)政府價格主管部門設(shè)立的價格鑒證機(jī)構(gòu)復(fù)核裁定。⑥說明鑒定結(jié)論的有效期。對于涉及鑒定標(biāo)的權(quán)益實現(xiàn)(如標(biāo)的的處置、變現(xiàn)等)的鑒定項目，可說明：本鑒定結(jié)論應(yīng)用的有效期限為一年，隨著時間的推移和鑒定標(biāo)的本身的變化，以及市場行情、國家法律法規(guī)的變化，鑒定標(biāo)的的價格將發(fā)生變化。但市場行情變化很大的場合，鑒定結(jié)論應(yīng)用的有效期一般不超過半年。此說明事項不一定每個結(jié)論書都有。⑦其他需要聲明的事項。(11)價格鑒定作業(yè)日期。主要載明從鑒證機(jī)構(gòu)正式接受委托日到結(jié)論書發(fā)文日。(12)價格鑒證機(jī)構(gòu)。載明機(jī)構(gòu)全稱、資質(zhì)證書編號及機(jī)構(gòu)的法定代表人。25(13)價格鑒證人員。包括鑒證人員的姓名、執(zhí)業(yè)資格名稱、注冊號(章)及簽名。(14)附件。主要包括價格鑒證機(jī)構(gòu)、人員的資格證明，反映價格鑒定標(biāo)的權(quán)屬的資料，以及價格鑒定引用的其他專用文件資料。需要附價格鑒定技術(shù)報告的，包括應(yīng)附有的價格鑒定技術(shù)報告。鑒證機(jī)構(gòu)出具《價格鑒定結(jié)論書》必須加蓋單位公章。，各地級市物價局可根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H，對某些類型價格鑒定項目制作全市統(tǒng)一的表格式結(jié)論書格式，但須具有以下內(nèi)容：委托人、價格鑒定標(biāo)的、價格鑒定目的、價格鑒定基準(zhǔn)日、價格鑒定方法、價格鑒定結(jié)論、聲明事項、委托人的權(quán)利、價格鑒證機(jī)構(gòu)、價格鑒證人員。 價格鑒定復(fù)核裁定書，由封面、正文、封底組成。：(1)價格復(fù)核標(biāo)的。(2)價格復(fù)核方法與過程概述。(3)復(fù)核結(jié)論。(4)價格復(fù)核作業(yè)日期。(5)價格復(fù)核機(jī)構(gòu)。(6)價格復(fù)核人員。《價格鑒定復(fù)核裁定書》必須加蓋單位公章。價格鑒證機(jī)構(gòu)及規(guī)范用語 價格鑒證機(jī)構(gòu)。價格鑒證機(jī)構(gòu)是指獲得國務(wù)院價格主管部門或省政府價格主管部門核發(fā)的涉案物價格鑒證機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的機(jī)構(gòu)。未獲得國務(wù)院價格主管部門或省政府價格主管部門核發(fā)的涉案物價格鑒證機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的機(jī)構(gòu)不得從事涉案物價格鑒定活動。 價格鑒證人員。價格鑒證人員是指從事涉案物價格鑒定、認(rèn)證、評估的專業(yè)人員。 價格鑒證師。價格鑒證師是指通過全國統(tǒng)一考試，取得《價格鑒證師執(zhí)業(yè)資格證書》，經(jīng)注冊登記后，從事涉案物價格鑒定、認(rèn)證、評估的專業(yè)人員。 助理價格鑒證師。助理價格鑒證師是指通過全省(國)統(tǒng)一考試，取得《助理價格鑒證師執(zhí)業(yè)資格證書》，經(jīng)注冊登記后，從事涉案物價格鑒定、認(rèn)證、評估的專業(yè)人員。 價格鑒證結(jié)論書。價格鑒證結(jié)論書是指價格鑒證機(jī)構(gòu)根據(jù)委托人的委托，對價格鑒證標(biāo)的實施鑒證后，按照規(guī)定程序制作的具有特殊法律效力的價格證明文書，是價格鑒證活動的結(jié)果及價格鑒證效力和作用的集中體現(xiàn)。價格鑒證結(jié)論書分為二類：價格鑒定結(jié)論書和價格認(rèn)證結(jié)論書。 價格鑒定的復(fù)核裁定。價格鑒定的復(fù)核裁定是指具備復(fù)核裁定資格的價格鑒證機(jī)構(gòu)對價格鑒定中出現(xiàn)的有爭議的價格鑒定結(jié)論作出的裁定，是價格鑒定的一種補(bǔ)充程序。 公開市場價值。公開市場價值是指在公開市場上最可能形成的價格。公開市場是指在該市場上交易雙方進(jìn)行交易的目的在于最大限度地追求經(jīng)濟(jì)利益，28 并掌握必要的市場信息，有較充裕的時間進(jìn)行交易，對交易對象具有必要的專業(yè)知識，交易條件公開且不具有排它性。 快速變現(xiàn)價格。快速變現(xiàn)價格是指由于受價格鑒定目的的特殊性的限制，需要在短期內(nèi)變現(xiàn)而最可能形成的價格。這種價格一般低于公開市場價值。價格鑒證人員工作守則 嚴(yán)格遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)，執(zhí)行國家、省政府價格主管部門及當(dāng)?shù)卣畠r格主管部門的有關(guān)政策。 鑒證人員應(yīng)熱情待客，文明禮貌服務(wù)。 鑒證人員應(yīng)做到公正、客觀、誠實，不得作任何虛假的價格鑒定。 辦案過程中，鑒證人員原則上不得與當(dāng)事人會面或以其他方式直接聯(lián)系。當(dāng)事人確有正當(dāng)理由要求會面的，應(yīng)事先征得委托人(司法機(jī)關(guān))經(jīng)辦人的同意，并邀請委托人的經(jīng)辦人到場。 鑒證人員遇有本《規(guī)程》規(guī)定須予回避的事項，應(yīng)當(dāng)主動申請回避。 鑒證人員在工作中要注意保守秘密。應(yīng)妥善保管委托人的文件資料，未經(jīng)委托人的書面許可，不得將委托人的文件資料擅自公開或泄露給他人。 鑒證人員不得將資格證書借給他人使用或允許他人使用自己的名義，不得以鑒定者身份在非自己鑒定的鑒定(認(rèn)證)報告上簽名。 鑒證人員不得以個人名義承接價格鑒定(認(rèn)證)業(yè)務(wù)。 鑒證人員不得利用執(zhí)行業(yè)務(wù)之便，謀取不正當(dāng)利益。附錄1 通用設(shè)備經(jīng)濟(jì)壽命參考年限表 附錄2 專用設(shè)備經(jīng)濟(jì)壽命參考年限表 附錄3 機(jī)器設(shè)備安裝調(diào)試費率參考指標(biāo) 附錄4 機(jī)器設(shè)備新舊程度判斷標(biāo)準(zhǔn)參考表 附錄5 常見車輛折舊年限參考表 附錄6 房屋、構(gòu)筑物完損等級和成新率參考表 附錄7 房屋、構(gòu)筑物經(jīng)濟(jì)壽命參考年限表 附錄8 價格鑒定委托書規(guī)范格式 附錄9 價格鑒定結(jié)論書規(guī)范樣式第四篇：盜竊案件涉案物品的價格鑒定問題盜竊案件涉案物