【正文】 時(通常為5℃)，就要考慮水質(zhì)是否存在問題。調(diào)整氣壓平衡，使房間保持微正壓，避免大量冷、熱空氣散失如果建筑物處于負(fù)壓運轉(zhuǎn)狀態(tài)，會導(dǎo)致室外空氣通過大門、窗戶以及其他開放處進(jìn)入樓內(nèi)，從而使舒適度降低；并且，由于需要對這些空氣進(jìn)行調(diào)節(jié)而增加了能源消耗。為了防止此現(xiàn)象的發(fā)生，應(yīng)調(diào)整樓內(nèi)空氣的排出以及新鮮空氣的吸入，使樓內(nèi)氣壓保持略微正壓狀態(tài)。避免廚房排風(fēng)機(jī)、咖啡廳排風(fēng)機(jī)等常開，減少冷、熱空氣散失許多樓宇內(nèi)的小廚房及咖啡廳等沒有獨立的通風(fēng)系統(tǒng)，工作時依靠排風(fēng)機(jī)排出烹飪時的熱空氣，但非工作時間，這些排隊風(fēng)機(jī)也常處于運行狀態(tài)，這時大量的冷空氣也被排出，造成冷能損失。因此制定制度要求有關(guān)工作人員非工作時間關(guān)閉排風(fēng)，或在排風(fēng)機(jī)上安裝定時器。根據(jù)季節(jié)變化，重新設(shè)定冷凍水給水溫度冷凍水給水溫度的設(shè)計值一般是7℃，而樓宇內(nèi)的制冷負(fù)載在一年之內(nèi)、甚至在一天之內(nèi)都是在變動的。在空調(diào)負(fù)荷較小的情況下，可適當(dāng)提高冷凍的給水溫度以降低制冷設(shè)備的能耗。當(dāng)制冷設(shè)備的負(fù)載降低時(負(fù)荷降低的一個重要標(biāo)志就是冷凍水給回水溫差變小)，此時，可嘗試將冷凍水給水溫度的提高幾度，同時密切監(jiān)測系統(tǒng)對建筑內(nèi)部的冷卻能力。制冷機(jī)負(fù)荷合理均勻分配樓宇空調(diào)系統(tǒng)一般都有數(shù)臺制冷機(jī)，理想的配置是在空調(diào)負(fù)荷發(fā)生變化時制冷機(jī)始終在高效區(qū)運行，這就要求制冷機(jī)的容量應(yīng)大小搭配合理。然而一些樓宇的每臺制冷機(jī)的容量都是一樣的，因此大多數(shù)場合總是會出現(xiàn)有一臺或多臺在較高負(fù)荷運行。而總有一臺制冷機(jī)在較低負(fù)荷下運行，這樣容易造成這臺制冷機(jī)在低效區(qū)運行。因此要盡量合理搭配負(fù)荷，適當(dāng)提高作為調(diào)節(jié)負(fù)荷用的較低負(fù)荷制冷機(jī)的負(fù)荷，避免其在低效區(qū)運行。優(yōu)化車庫通風(fēng)機(jī)的開機(jī)時間，避免24小時常開許多大樓都有很大的地下車庫，為了保持車過空氣質(zhì)量，都裝有很多換氣風(fēng)機(jī)，許多物業(yè)公司只是機(jī)械地長時間維持風(fēng)機(jī)運轉(zhuǎn)，有的可能上班時開．下班時尖、這些都不是科學(xué)的管理方法，由于車庫每天不同時段進(jìn)出車輛的數(shù)量是不均勻的，應(yīng)該研究各個時段車輛的進(jìn)出規(guī)律．從而找出風(fēng)機(jī)運行時間以及開機(jī)數(shù)量的最優(yōu)控制方法。下班前20分鐘關(guān)閉空調(diào)辦公室內(nèi)的溫度在空調(diào)關(guān)閉后將持續(xù)一段時間。下班前20分鐘關(guān)閉空調(diào)，既不會影響室內(nèi)人員工作，又可節(jié)約大量的電能?？照{(diào)不用時關(guān)閉電源在空調(diào)關(guān)閉不使用的時候，或者把插頭拔掉，或者把插電板的電門關(guān)上。洗手熱水溫度控制有些辦公樓宇設(shè)定60℃左右熱水供應(yīng)洗手，且熱水管路較長，管路的散熱損失不小，建議將熱水溫度控制在45℃以下更為經(jīng)濟(jì)節(jié)能。能耗目標(biāo)考核制度和計量收費業(yè)主在聘用物業(yè)管理公司時可以對其提出節(jié)能目標(biāo)的要求，物業(yè)公司管理中可以對各部門甚至各人員提出節(jié)能目標(biāo)要求 配以獎懲措施激勵大家主動節(jié)能。業(yè)主或物業(yè)管理公司對承租者能源消耗盡量采用計量收費，有條件的樓宇可以安裝冷(熱)量表對空調(diào)使用實現(xiàn)計量收費。利用電子屏等公示欄宣傳，提高租戶的節(jié)能意識加強(qiáng)節(jié)能宣傳，宣傳節(jié)能方法和節(jié)能的經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益。提高承租人節(jié)能意識。向承租人征求節(jié)能合理化建議，使他們能夠參與物業(yè)節(jié)能。風(fēng)冷單元式空調(diào)室外機(jī)增設(shè)噴淋蒸發(fā)裝置單元式空調(diào)室外機(jī)直接起著室內(nèi)外熱量交換的作用，在夏天高溫季節(jié)，由于環(huán)境溫度的升高，其換熱效果明顯降低，影響了制冷效率，增設(shè)噴淋蒸發(fā)裝置可以大大提高換熱效果。采用能量回收裝置，利用排風(fēng)預(yù)冷(預(yù)熱)新風(fēng)在高溫和寒冷季節(jié)，新風(fēng)和排風(fēng)的溫差高達(dá)10℃左右，采用能量回收裝置，從排風(fēng)中直接回收能量以降低新風(fēng)負(fù)荷也是空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能中的重要內(nèi)容，如果在排風(fēng)中設(shè)置熱交換器(如轉(zhuǎn)輪式全熱交換器)最多可節(jié)約70—80％的新風(fēng)耗能量，相當(dāng)于節(jié)約10—20％的空調(diào)負(fù)荷。水泵、風(fēng)機(jī)及電梯等應(yīng)用變頻調(diào)速技術(shù)變頻調(diào)速技術(shù)是解決由于設(shè)計配置過大，造成電動機(jī)大馬拉小車現(xiàn)象的節(jié)能措施。玻璃幕墻、天棚加貼反射膜或采取活動遮陽玻璃圍護(hù)受到太陽熱輻射相當(dāng)厲害，上海地區(qū)的太陽輻射強(qiáng)度約700W/㎡，普通玻璃的透射率以70％計，采用活動遮陽或貼反射膜的方法可降低空調(diào)電耗約50100W/㎡ 遮陽面積。景觀照明采用先進(jìn)高效照明技術(shù)(如 LED)景觀照明往往需要發(fā)出各種顏色，許多地方還采用普通照明加濾光片的辦法來達(dá)到效果，這無疑使光效大大降低，先進(jìn)的照明燈具如發(fā)光二極管(LED)本身就可以發(fā)出所需要的單一光色，而且壽命是普通白熾燈的幾十倍。提高蒸汽冷凝水回收率如全部回收100℃的冷凝水回鍋爐，可節(jié)省燃料費用10％以上。鍋爐高溫?zé)煔獾脑倮缅仩t排煙溫度每降低15℃，可以提高鍋爐效率1％，一般鍋爐設(shè)計排煙溫度約200℃左右，燃用輕油和天然氣的鍋爐是完全可以通過增加余熱回收裝置將溫度降為150℃以下，提高效率3％以上。辦公電腦設(shè)置合適亮度，節(jié)電又護(hù)眼將電腦顯示器亮度調(diào)整到一個合適的值。顯示器亮度過高既會增加耗電量，也不利于保護(hù)視力。中國目前有3億臺電視和幾千萬電腦顯示器,僅此一項每年可省電50億度。為辦公電腦設(shè)置合理的“電源使用方案”為電腦設(shè)置合理的“電源使用方案”，短暫休息期間，可使電腦自動關(guān)閉顯示器；較長時間不用，使電腦自動啟動“待機(jī)”模式；更長時間不用，盡量啟用電腦的“休眠”模式。堅持這樣做，每天可至少節(jié)約1度電，還能延長電腦和顯示器的壽命。使用耳機(jī)聽音樂，減少音箱耗電量在用電腦聽音樂或者看影碟時，最好使用耳機(jī)，以減少音箱的耗電量。辦公電腦配置要合適選擇合適的電腦配置。例如，顯示器的選擇要適當(dāng)，因為顯示器越大，消耗的能源越多。一臺17英寸的顯示器比14英寸顯示器耗能多35%。辦公電腦屏保畫面要簡單、及時關(guān)閉顯示器屏幕保護(hù)。屏幕保護(hù)越簡單的越好，最好是不設(shè)置屏幕保護(hù)，運行龐大復(fù)雜的屏幕保護(hù)可能會比你正常運行時更加耗電。可以把屏幕保護(hù)設(shè)為“無”，然后在電源使用方案里面設(shè)置關(guān)閉顯示器的時間，直接關(guān)顯示器比起任何屏幕保護(hù)都要省電。辦公電腦盡量選用硬盤要看 DVD或者VCD，不要使用內(nèi)置的光驅(qū)和軟驅(qū)，可以先復(fù)制到硬盤上面來播放，因為光驅(qū)的高速轉(zhuǎn)動將耗費大量的電能。