xx房地產(chǎn)項目逾期交房公告-資料下載頁
2024-11-05 06:28本頁面
【正文】 法院判令被告承擔逾期交房違約金，并繼續(xù)履行合同。法院審理查明：被告提出交房時，向業(yè)主提供或出示了《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗收簽到表》、《竣工驗收會議紀要》等文件，因原告要求被告出示《工程竣工驗收報告》、消防驗收合格證明，被告未能出示，原告遂拒絕接房。庭審中，原告認為雙方在合同第八條約定的“該商品房經(jīng)驗收合格”中“驗收合格”不僅應具備《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》還應具備《工程竣工驗收報告》、消防驗收合格證明；被告認為其具備了《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗收簽到表》、《竣工驗收會議紀要》等文件即代表“驗收合格”。法院認為，原、被告簽訂的商品房買賣合同合法有效，受法律保護。雙方對合同第八條約定的“驗收合格”理解發(fā)生爭議，在合同中對“驗收合格”的含義又未做解釋，在此情況下，所做解釋首先應當符合法律規(guī)定。法院在援引了《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《建筑工程質(zhì)量管理條例》、《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》等法律條文后，認為商品房“驗收合格”應指該房屋工程取得《工程竣工驗收備案表》，而被告在交房時所具備的《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗收簽到表》、《竣工驗收會議紀要》等文件，只能證明被告對該商品房進行了驗收，不能證明該商品房經(jīng)驗收合格，因被告交房時缺少相關部門的認可文件，故逾期交房的責任應由被告承擔。法院判決：一、被告西安榮康置業(yè)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)支付原告2006年5月29日至2007年9月17日期間逾期交房違約金以及2007年9月18日至被告將經(jīng)驗收合格的房屋實際交付原告之日期間逾期交房違約金。二、被告西安榮康置業(yè)有限公司本判決生效后十日內(nèi)將經(jīng)驗收合格的房屋實際交付原告。本案件受理費1782元，由被告負擔。第五篇：律 師 函(逾期交房)律 師 函公司：我們是中華人民共和國執(zhí)業(yè)律師，執(zhí)業(yè)于陜西博碩律師事務所，現(xiàn)接受的委托，就貴公司逾期向交房一事，本律師鄭重致函。根據(jù)委托人的介紹以及相關的證據(jù)材料，本律師了解到以下情況：2010年3月20日，與貴公司簽訂了《商品房買賣合同》（以下稱合同），購買了華城萬象二期第4幢1單元9層號房，房屋總金額為元。合同簽訂后，按照合同約定完全履行了自己的義務。但貴公司卻未按合同的時間向交付房屋，合同約定的房屋交付時間為2011年12月31日前，貴公司實際交付房屋的時間為2012年10月29日，逾期交付時間為303日，按照《商品房買賣合同》第九條第2款第（2）項的約定，貴公司應向支付逾期交房違約金元。另，貴公司委托（以下稱物業(yè)）作為所在小區(qū)的物業(yè)服務公司，華誠物業(yè)不顧貴公司逾期交房的事實，強行向收取尚未交付房屋期間的物業(yè)費、電梯費、垃圾費及其他相關費用合計元，該費用是由于貴公司逾期交房造成的，因此，應當由貴公司承擔。致函律師認為：與貴公司簽訂的《商品房買賣合同》合法、有效，應受法律保護。在合同履行期間中，沒有任何違約事實，而貴公司卻逾期交房，致使遲遲不能收房入住，貴公司的行為已經(jīng)嚴重違反合同約定，給造成了重大損失，貴公司應當按照法律規(guī)定和合同約定，向支付逾期交房違約金和遲延交房期間的物業(yè)等費用合計元。致函律師的目的：致函律師希望貴公司能夠就上述違約事實采取積極的態(tài)度，妥善處理因逾期交房與產(chǎn)生的糾紛。致函律師并不希望事態(tài)向相反的方向發(fā)展，若因貴公司的原因引起訴訟，貴公司將額外支付大量費用，造成諸多不必要的損失，望貴公司三思慎決。此函系善意建議，望貴公司在收到本致函后五日內(nèi)，與或致函律師聯(lián)系，協(xié)商解決逾期交房違約金的支付等相關事宜，從而保護貴公司的信譽及利益，并避免我方當事人的合法權益遭受損失。順祝商祺！陜西博碩律師事務所 中國 西安律師聯(lián)系電話: 律師二○一二年十一月五日2
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