【正文】 購買權(quán)。第二，從承租人承租的部分房屋占全部房屋的比例看，承租人承租的部分房屋占出租人出賣的全部房屋一半以上的，則其對出租人出賣的全部房屋享有優(yōu)先購買權(quán)；反之則不宜認定其對全部房屋享有優(yōu)先購買權(quán)。（六）人身損害賠償案件中的共性問題“侵害行為直接結(jié)合”的判斷標(biāo)準(zhǔn)《最高人民法院關(guān)于審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》第三條中的“侵害行為直接結(jié)合”須具備以下條件：一是加害行為相互結(jié)合而為損害結(jié)果的唯一原因，缺少其中任何一個加害行為都必然不會導(dǎo)致只有加害行為相互結(jié)合才會出現(xiàn)的特定的損害后果；二是加害行為具有時空同一性。當(dāng)上述兩個條件同時具備時，可認定為侵害行為直接結(jié)合。城鎮(zhèn)居民與農(nóng)村居民的界定人身損害賠償案件中，殘疾賠償金、死亡賠償金和被扶養(yǎng)人生活費的計算，應(yīng)當(dāng)根據(jù)案件的實際情況，結(jié)合受害人住所地、經(jīng)常居住地等因素，確定適用城鎮(zhèn)居民人均可支配收入(人均消費性支出)或者農(nóng)村居民人均純收入(人均年生活消費支出)的標(biāo)準(zhǔn)。一般以戶籍登記作為標(biāo)準(zhǔn)，將登記為非農(nóng)業(yè)戶口的人確定為城市居民，將登記為農(nóng)業(yè)戶口的人確定為農(nóng)村居民。但是登記為農(nóng)業(yè)戶口的人有下列情形的，可認定為城鎮(zhèn)居民：（1）因?qū)嵭袘艏贫雀母锒鵁o法確定是否為農(nóng)業(yè)戶口且無其它證據(jù)證明其是農(nóng)村居民的；（2）雖是農(nóng)業(yè)戶口，但其承包地被國家征用的；（3）雖是農(nóng)業(yè)戶口，但在城鎮(zhèn)工作、學(xué)習(xí)、生活、經(jīng)商居住的。醫(yī)療費的確定醫(yī)療費根據(jù)醫(yī)療機構(gòu)出具的醫(yī)藥費、住院費等收款憑證，結(jié)合病歷和診斷證明等相關(guān)證據(jù)確定。病情與醫(yī)藥費數(shù)額懸殊過大足以引起合理懷疑的，以及非因該損害引起的醫(yī)藥費用，可通過司法鑒定或要求受害人提供用藥清單，以證明其合理性。誤工費的確定誤工費根據(jù)受害人的誤工時間和收入狀況確定。誤工時間應(yīng)當(dāng)根據(jù)受害人接受治療的醫(yī)療機構(gòu)出具的醫(yī)學(xué)診斷休息證明書等證明確定。如果證明開具的誤工期限與公安部發(fā)布的《人身損害受傷人員誤工損失日評定準(zhǔn)則》中的期限過于懸殊時，可以根據(jù)當(dāng)事人的申請，通過對誤工期限進行鑒定的方式予以確認。收入狀況應(yīng)當(dāng)根據(jù)受害人單位的誤工證明、工資單和收入實際減少的證明等予以確定。傷殘等級的確定受害人身體多處遭受損害、鑒定機構(gòu)認定其構(gòu)成兩處以上傷殘等級的，人民法院應(yīng)要求鑒定機構(gòu)對其傷殘等級進行綜合評定作出總的傷殘等級。鑒定機構(gòu)如無法作出總的傷殘等級，人民法院可分別情況確定傷殘等級：如傷殘等級不一致，可確定傷殘等級中最高的；如傷殘等級相同，可在該等級的基礎(chǔ)上增加半級；如傷殘等級中包含一級的，則應(yīng)確定為一級。（七）醫(yī)療賠償糾紛案件中的若干問題醫(yī)療賠償糾紛案件的分類醫(yī)療賠償糾紛案件包括醫(yī)療事故損害賠償案件和因醫(yī)療事故以外的原因引起的其他醫(yī)療賠償糾紛案件。其他醫(yī)療賠償糾紛案件包括：（1）故意違反醫(yī)療衛(wèi)生管理法律法規(guī)、規(guī)章和診療護理規(guī)范、常規(guī)造成患者人身損害后果的（2）診療護理行為存在過失造成患者人身損害的后果，但不構(gòu)成醫(yī)療事故的；（3）美容醫(yī)療機構(gòu)在醫(yī)療美容服務(wù)過程中造成就醫(yī)者人身損害后果，但不構(gòu)成醫(yī)療事故的；（4）因醫(yī)療機構(gòu)使用的藥品、醫(yī)用設(shè)備、醫(yī)療器械存在質(zhì)量缺陷造成患者人身損害后果的；（5）因輸血感染病毒造成患者人身損害后果的；（6）其他醫(yī)療活動造成他人人身損害后果的。鑒定在訴訟過程中，當(dāng)事人申請醫(yī)療事故技術(shù)鑒定或?qū)︶t(yī)療事故技術(shù)鑒定結(jié)論有異議要求再次進行醫(yī)療事故技術(shù)鑒定，人民法院認為有必要的，應(yīng)當(dāng)委托醫(yī)學(xué)會組織鑒定。當(dāng)事人申請對醫(yī)療行為有無過錯、醫(yī)療過錯行為與人身損害后果之間是否存在因果關(guān)系、醫(yī)療過錯行為在醫(yī)療損害后果中的責(zé)任程度及傷殘等級、治療患者原有疾病的費用、營養(yǎng)和護理費用等事項進行鑒定，人民法院認為有必要的，可以委托司法鑒定機構(gòu)進行司法鑒定。人民法院在委托鑒定前，應(yīng)當(dāng)組織雙方當(dāng)事人對提交的病歷資料的真實性進行確認。對病歷資料的真實性難以判斷的，人民法院應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人申請文證檢驗。文證檢驗應(yīng)當(dāng)在醫(yī)療事故技術(shù)鑒定或醫(yī)療過錯鑒定前完成。人民法院委托醫(yī)學(xué)會組織鑒定的，首次醫(yī)療事故技術(shù)鑒定的鑒定費用由醫(yī)療機構(gòu)預(yù)先繳納。重新鑒定的鑒定費用由申請人預(yù)先繳納。經(jīng)鑒定，屬于醫(yī)療事故的，鑒定費用由醫(yī)療機構(gòu)支付；不屬于醫(yī)療事故的，鑒定費用由賠償權(quán)利人支付。司法鑒定的鑒定費用由提出申請的一方當(dāng)事人預(yù)先繳納，并由人民法院根據(jù)鑒定結(jié)論確定鑒定費用的承擔(dān)。過錯的認定人民法院在判斷醫(yī)療機構(gòu)是否具有過錯及過錯大小時，應(yīng)當(dāng)結(jié)合醫(yī)療行為發(fā)生時的醫(yī)療規(guī)范、醫(yī)療機構(gòu)所在地的現(xiàn)行醫(yī)療水平、醫(yī)療機構(gòu)的等級以及醫(yī)療行為是否存在時間和事項上的緊急情況等因素綜合認定。醫(yī)療機構(gòu)是否就患者的病情、醫(yī)療措施、醫(yī)療風(fēng)險等履行告知義務(wù)以及履行告知義務(wù)是否妥當(dāng)，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)患者的病情、精神狀態(tài)、心理承受能力等因素綜合認定。醫(yī)療機構(gòu)為安慰或者鼓勵患者所作出的不符合實際病情的陳述，一般不應(yīng)視為侵害患者的知情權(quán)。對省級以上衛(wèi)生行政部門制定或委托學(xué)術(shù)團體編寫的診療護理規(guī)范；對一方當(dāng)事人提交的醫(yī)學(xué)教材中記載的醫(yī)療規(guī)范、方法、觀點，對方當(dāng)事人不能提供足以反駁的證據(jù)的，人民法院在判斷醫(yī)療機構(gòu)是否存在過錯時應(yīng)當(dāng)采納。賠償責(zé)任的確定人民法院審理因醫(yī)療事故引起的醫(yī)療賠償糾紛案件，在確定醫(yī)療事故賠償責(zé)任時，應(yīng)當(dāng)參照《醫(yī)療事故處理條例》第四十九條第一款、第五十條、第五十一條和第五十二條的規(guī)定辦理。對診療護理行為存在過失造成患者人身損害后果，但不構(gòu)成醫(yī)療事故的醫(yī)療賠償糾紛案件，在確定醫(yī)療機構(gòu)的賠償責(zé)任時，應(yīng)當(dāng)參照《醫(yī)療事故處理條例》的上述規(guī)定辦理。對其他因醫(yī)療事故以外的原因引起的醫(yī)療賠償糾紛案件，在確定醫(yī)療機構(gòu)的賠償責(zé)任時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《民法通則》及《最高人民法院關(guān)于審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定的賠償項目和標(biāo)準(zhǔn)計算出賠償總額，結(jié)合醫(yī)療機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任比例，確定具體的賠償數(shù)額。（八）交通事故損害賠償案件中的若干問題交通事故中的受害乘客依據(jù)客運合同向承運人主張違約責(zé)任的，可以適用《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定。承運人在賠償了乘客的損失之后，可以向人民法院提起民事訴訟，向交通事故責(zé)任人主張侵權(quán)損害賠償責(zé)任。承運人因自身過錯造成乘客（消費者）人身傷害、殘疾或死亡，受害人或死者的繼承人主張根據(jù)《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》進行賠償?shù)?，可以適用《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》和《江蘇省實施〈消費者權(quán)益保護法〉辦法》的相關(guān)規(guī)定?！吨腥A人民共和國道路交通安全法》第七十六條規(guī)定的機動車第三者責(zé)任強制保險中的“第三者”，不包括被保險機動車本車人員、被保險人。本車人員、被保險人要求本車保險公司根據(jù)該法第七十六條的規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院不予支持。機動車第三者責(zé)任強制保險中的“死亡傷殘賠償限額”應(yīng)當(dāng)包括死亡、構(gòu)成殘疾的人身損害和不夠成殘疾的人身損害的情形。機動車本車人員向本車所有人或?qū)嶋H控制人主張侵權(quán)損害賠償?shù)?，本車所有人或?qū)嶋H控制人應(yīng)對承保對方機動車第三者責(zé)任強制保險的保險公司在保險限額內(nèi)承擔(dān)了賠償責(zé)任之后存在的超出保險限額的部分，和對方機動車的所有人或?qū)嶋H控制人承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。超過機動車第三者責(zé)任強制保險限額的賠償責(zé)任主體，應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)事人與車輛之間是否存在運行支配或運行利益的歸屬關(guān)系予以確定。使用以盜竊、搶劫、搶奪等手段非法占有的車輛發(fā)生交通事故的，由肇事人承擔(dān)賠償責(zé)任。盜用他人身份證、營業(yè)執(zhí)照等證件辦理入戶登記的車輛發(fā)生交通事故的，由盜用人或車輛實際控制人承擔(dān)賠償責(zé)任。挪用他人車牌的車輛發(fā)生交通事故的，應(yīng)由挪用人或車輛控制人承擔(dān)賠償責(zé)任。如果被挪用人有過錯的，應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。未經(jīng)車輛所有人或控制人的同意，擅自駕駛他人車輛發(fā)生交通事故的，應(yīng)由擅自駕駛?cè)顺袚?dān)賠償責(zé)任。如果該車輛的所有人有過錯的，應(yīng)當(dāng)對損害承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。法人或者其他組織的法定代表人、負責(zé)人以及工作人員，在駕駛車輛執(zhí)行職務(wù)中發(fā)生交通事故的，由該法人或者其他組織承擔(dān)民事責(zé)任。1雇員在駕駛車輛在從事雇傭活動中發(fā)生交通事故的，應(yīng)由雇主承擔(dān)賠償責(zé)任。如雇員因故意或者重大過失的，應(yīng)當(dāng)與雇主承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。雇主在承擔(dān)賠償責(zé)任后，可向雇員追償。受雇人非因?qū)嵤┕蛡蛐袨轳{駛車輛發(fā)生交通事故造成受害人損害的，雇主與雇員對損害承擔(dān)連帶責(zé)任。受雇人自帶車輛的，受雇人非因?qū)嵤┕蛡蛐袨轳{駛車輛發(fā)生交通事故造成受害人損害的，雇傭人不承擔(dān)賠償責(zé)任。1車輛所有人將車輛出租給他人使用期間，承租人使用該車輛發(fā)生交通事故的，應(yīng)由出租人與承租人承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。（另一種意見：應(yīng)由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任。）1車輛所有人將車輛出借給他人使用期間，借用人使用該車輛發(fā)生交通事故的，應(yīng)由借用人承擔(dān)賠償責(zé)任。如果出借人明知借用人不具備駕駛車輛的資格或者出借車輛本身存在安全隱患的，應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。（另一種意見：應(yīng)由出借人與借用人承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。）1車輛所有人將車輛發(fā)包給他人承包期間，承包人使用該車輛發(fā)生交通事故的，應(yīng)由發(fā)包人與承包人承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。即使發(fā)包人與承包人之間約定發(fā)包人對交通事故的損害賠償免責(zé)，該約定也不能對抗第三人。1車輛所有人將車輛掛靠在他人名下，掛靠車輛發(fā)生交通事故的，應(yīng)由被掛靠人與掛靠人承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。即使掛靠人與被掛靠人之間約定被掛靠人對交通事故的損害賠償免責(zé)，該約定也不能對抗第三人。1采取分期付款方式購車，出賣人在保留車輛所有權(quán)期間，購買人使用該車輛發(fā)生交通事故的，應(yīng)由購買人承擔(dān)賠償責(zé)任。1車輛買賣未辦理過戶手續(xù)，但車輛已實際交付的，車輛發(fā)生交通事故后，應(yīng)由車輛買受人或控制人承擔(dān)賠償責(zé)任。如果車輛買受人或控制人下落不明或無力賠償時，可判令車輛原登記所有人分擔(dān)部分賠償責(zé)任。（另一種意見：車輛所有人與購買人對損害承擔(dān)連帶責(zé)任。）1在車輛送交修理或交付保管期間，修理人或保管人因使用車輛發(fā)生交通事故的，應(yīng)由修理人或保管人承擔(dān)賠償責(zé)任。但車輛所有人有過錯的，應(yīng)當(dāng)對損害承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1車輛被質(zhì)押期間發(fā)生交通事故的，應(yīng)由車輛控制人承擔(dān)賠償責(zé)任。但出質(zhì)人有過錯的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。報廢車輛發(fā)生交通事故造成受害人損害的，報廢車輛的出賣人與買受人對損害承擔(dān)連帶責(zé)任。2車輛所有人或控制人無償邀請或允許搭乘的人因交通事故導(dǎo)致人身損害的，車輛所有人或控制人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如果乘車人有過錯的，可減輕車輛所有人或控制人的責(zé)任。2兩個以上機動車共同侵權(quán)致他人人身、財產(chǎn)遭受損害的，如受害人的損失超出機動車第三者責(zé)任強制保險限額總和的，各保險公司以其保險責(zé)任險限額對受害人承擔(dān)賠償責(zé)任（另一種意見：保險公司之間對受害人應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任）；超過機動車第三者責(zé)任強制保險限額的部分，由交通事故當(dāng)事人根據(jù)《道路交通安全法》第七十六條第一款、《省道路交通安全條例》第五十二條的規(guī)定承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。2兩個以上機動車共同侵權(quán)致他人人身、財產(chǎn)損害，如受害人的損失在機動車第三者責(zé)任強制保險限額總和之內(nèi)的，保險公司之間對受害人平均承擔(dān)賠償責(zé)任；如果一方保險公司在限額內(nèi)不足以賠償?shù)?，其他保險公司應(yīng)在限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。2機動車一方與非機動車駕駛?cè)?、行人對交通事故的發(fā)生均有責(zé)任的，互相抵銷賠償數(shù)額后，機動車一方要求非機動車駕駛?cè)?、行人賠償其損失的，不予支持。全省民事審判工作座談會紀(jì)要(2009征求意見稿)？（一）關(guān)于《物權(quán)法》的適用物權(quán)法是民法的重要組成部分，是維護國家基本經(jīng)濟制度，維護社會主義市場經(jīng)濟秩序，關(guān)系人民群眾切身利益的重要法律，是人民法院審理民事案件的基本法律依據(jù)之一。物權(quán)法的頒布施行，為人民法院審理各種物權(quán)糾紛案件提供了更加明確統(tǒng)一的法律根據(jù)。貫徹和執(zhí)行好物權(quán)法，是民事審判工作當(dāng)前和今后一個時期的重要任務(wù)，全省法院民一庭系統(tǒng)要認真掌握、全面正確地貫徹執(zhí)行物權(quán)法。要牢固樹立平等保護的觀念，全面堅持國家基本經(jīng)濟制度，切實維護廣大人民群眾的權(quán)益。在個人或者民營企業(yè)與代表國家的政府、有國家投資的公司或者集體發(fā)生民事糾紛時，要切實貫徹平等保護原則。只要人民法院的裁判是依法進行的，那么使國有企業(yè)或者國家參股的企業(yè)資產(chǎn)流失的責(zé)任就不在人民法院，而在于這些企業(yè)的具體經(jīng)營人員，不能把具體經(jīng)營人員經(jīng)營不善的責(zé)任強加給人民法院，損害司法權(quán)威；同時，也要防止違反法律規(guī)定保護個人或者民營企業(yè)一方的財產(chǎn)。要正確理解和運用合同效力與物權(quán)效力相區(qū)分的原則。不動產(chǎn)物權(quán)變動的原因與不動產(chǎn)物權(quán)變動的結(jié)果是兩個相互獨立的法律事實，設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同自合同成立時生效，除了法律另有規(guī)定或者合同另有約定。至于所簽合同最后能否履行，標(biāo)的物能否辦理物權(quán)登記，并不是合同生效的必要條件。而不動產(chǎn)物權(quán)發(fā)生變動必須經(jīng)登記才生效。要妥善處理涉及物業(yè)權(quán)益的各類案件，對業(yè)主委員會是否具有訴訟主體資格、車位、車庫的歸屬在沒有約定時如何處理等敏感問題，要加強研究，慎重下判，相關(guān)司法解釋出臺后，要認真及時地學(xué)習(xí)貫徹。（二）關(guān)于貫徹誠實信用原則問題誠實信用原則要求民事主體從事民事活動時，應(yīng)誠實守信，以善意的方式履行義務(wù)，不得濫用權(quán)利及規(guī)避法律規(guī)定或者合同約定的義務(wù)。民法通則從基本法的角度，確認了誠實信用原則為民法的一項基本原則，對于規(guī)范民事活動、弘揚道德觀念、維護交易秩序，具有極其重要的作用。當(dāng)前，一些民事主體違反誠實信用原則，不重信用、不守合同、見利忘義的情況還比較多。人民法院在民事審判中要充分運用誠實信用原則，保護誠實守信一方的合法權(quán)益，促進社會誠信體系的建立和完善。對于以自己不履行合同約定的義務(wù)，違背誠實信用原則，反而主張合同無效的，要認真分析其是否屬于惡意抗辯，不能草率予以支持。人民法院裁判的結(jié)果要注意不能讓失信者、見利忘義者、毀約者在經(jīng)濟上占任何便宜。在具體案件中，如果適用某一條法律的結(jié)果反而會使不守信用、見利忘義、毀約方獲取不正當(dāng)?shù)睦妫蛻?yīng)該注意考慮該條法律規(guī)定的價值，是否存在兩種以上的解釋，或者考慮體系解釋的方法、利益衡量的方法，向有利于誠實信用的一方解釋，保護誠實信用一方的合法權(quán)益。（三）婚姻家庭糾紛案件中的若干問題關(guān)于彩禮問題（1）彩禮的認定。對金錢、實物的給付是否構(gòu)成彩禮，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)案件的具體情況，結(jié)合當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟社會文化狀況進行認定。如果當(dāng)?shù)赜胁识Y給付的習(xí)俗，且給付的金錢