【正文】 效糾紛一案，向宿遷市宿豫區(qū)人民法院提起訴訟。原告王啟宗訴稱：其系宿豫區(qū)曉店鎮(zhèn)王溝居委會小墩八組居民，其所居住的房屋于2010年9月5日被政府依法征收，應(yīng)該享受政府拆遷安置，因其已經(jīng)購買了商品房，故將所獲得的安置房購房資格轉(zhuǎn)讓給胡亮亮，收取胡亮亮轉(zhuǎn)讓費用17500元。原告認(rèn)為，雙方的轉(zhuǎn)讓行為違反了法律規(guī)定應(yīng)屬無效，被告將原告原享有的權(quán)利占為己有不當(dāng)，故請求法院判決確認(rèn)雙方簽訂的合同無效。被告胡亮亮辯稱：雙方簽訂的拆遷安置權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議是雙方真實意思表示，合法有效。若協(xié)議無效，原告應(yīng)該賠償被告損失。宿遷市宿豫區(qū)人民法院一審查明： 原告王啟宗系宿豫區(qū)曉店鎮(zhèn)王溝居委會小墩八組居民，其所居住的房屋于2010年9月5日被政府依法征收，并領(lǐng)取了相應(yīng)的征收補償款。另根據(jù)當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)政策，王啟宗還享受政府規(guī)定的安置房購房資格及購房優(yōu)惠條件（購房單價每平方米優(yōu)惠150元等）。因王啟宗已經(jīng)購買了商品房，應(yīng)胡亮亮要求，王啟宗將其獲得的安置房購房資格出售給胡亮亮，并收取胡亮亮轉(zhuǎn)讓費用17500元。2011年9月18日，雙方簽訂書面“拆遷面積安置權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議”。協(xié)議簽訂后，胡亮亮以王啟宗名義向政府指定單位購買了安置房，并享受安置政策規(guī)定的優(yōu)惠條件，付清全部購房款并取得房屋使用權(quán)，已將房屋裝修使用。宿遷市宿豫區(qū)人民法院一審認(rèn)為：當(dāng)事人在不違反法律及行政法規(guī)禁止性規(guī)定的前提下，依法享有自愿訂立合同的權(quán)利。本案中所涉的安置房購買資格是有關(guān)部門對房屋征收對象在獲得征收補償款后所給予的政策性優(yōu)惠，本案所涉的買賣行為，并不為國家法律或行政法規(guī)所禁止。據(jù)此，宿遷市宿豫區(qū)人民法院依照《中華人民共和國合同法》第六條、第五十二條的規(guī)定，于2013年2月21日作出（2013）宿豫民初字第0038號民事判決： 駁回原告王啟宗的訴訟請求。一審判決后，王啟宗不服，向宿遷市中級人民法院提起上訴稱：一審判決沒有查清部分案件事實。王啟宗轉(zhuǎn)讓給胡亮亮的安置房價格同市場價格相比相差1200元以上，而非150元。運河雅居小區(qū)的土地使用性質(zhì)為無償劃撥土地，該土地的權(quán)利屬國家或集體所有，使用人沒有向國家繳納土地出讓金。王啟宗取得安置權(quán)是基于自己的房屋被依法征收，其安置權(quán)不僅是一種專屬權(quán)利，同時也附有一定的人身權(quán)利，本質(zhì)上屬于宅基地使用權(quán)和安置房屋使用權(quán)的一種置換。依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，雙方簽訂的安置轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)為無效合同。綜上，一審法院認(rèn)定事實不清，適用法律不當(dāng)，請求二審法院撤銷一審判決，改判雙方簽訂的安置權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效。被上訴人胡亮亮答辯稱：雙方簽訂的合同是在平等自愿的基礎(chǔ)上簽訂的，且有第三方見證，該合同合法有效。一審判決正確，請求二審法院駁回上訴，維持原判。宿遷市中級人民法院經(jīng)審理，確認(rèn)一審查明的事實。宿遷市中級人民法院二審認(rèn)為：王啟宗的房屋被拆遷，其享有被安置的權(quán)利，該權(quán)利系王啟宗房屋被拆遷而享有的一項財產(chǎn)性權(quán)利。因王啟宗已經(jīng)購買了商品房，故其與胡亮亮達成協(xié)議，將其房屋被拆遷后享有的房屋安置權(quán)利轉(zhuǎn)讓給胡亮亮，其本質(zhì)上是一種財產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移，該協(xié)議系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，且不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，協(xié)議有效。一審判決認(rèn)定事實清楚、適用法律正確，審理程序合法，實體處理并無不當(dāng)，應(yīng)予維持。據(jù)此，宿遷市中級人民法院依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項之規(guī)定，于2013年6月14日作出（2013）宿中民終字第0383號民事判決： 駁回上訴，維持原判。一審獨任審判員：孫權(quán)第五篇：安置房轉(zhuǎn)讓協(xié)議安置房轉(zhuǎn)讓協(xié)議甲方：身份證號：乙方：身份證號：甲方經(jīng)濟拮據(jù)，無法一次性交清城東區(qū)人民政府安置的小寨安置房款，加之，近過期家中有急事，急需用錢，故于乙方協(xié)商，現(xiàn)就西寧市重點建設(shè)項目城東安置小區(qū)，政府提供的安置房轉(zhuǎn)讓事宜達成以下協(xié)議：房屋基本情況：甲方因重點建設(shè)項目拆遷，互助路區(qū)號樓單元室（目前只有房屋拆遷協(xié)議一份）。轉(zhuǎn)讓費確定及交款方式：甲方與乙方協(xié)商該房屋手續(xù)作價元（）待雙方協(xié)議簽字后，乙方一次性付清，安置房購房款元（）由乙方直接交至城東區(qū)政府安置辦。相關(guān)責(zé)任及任務(wù)：由于該房屋建成入住兩年后方可過戶變更，故甲方必須在該房屋入住時配合乙方辦理各類房屋相關(guān)手續(xù)，需要時提供必要的相關(guān)證明（身份證、戶口本、委托書等）。該協(xié)議壹式貳份，雙方各持壹份，簽字后生效，未盡事宜雙方另行補充，補充協(xié)議與該協(xié)議同樣具有法律效力。甲方：經(jīng)辦人：乙方： 經(jīng)辦人：年日月責(zé)任協(xié)議書甲方： 王晚成乙方：經(jīng)雙方協(xié)議，本店員工在下班（即晚11：00—早9：00）期間不得隨意外出，若外出不歸，出現(xiàn)意外者一切后果自負(fù)，與本店無關(guān)。2011年11月16日