【正文】 方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，并就受轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承擔(dān)責(zé)任。第八條 合同解除（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（二）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：遲延交付房屋達(dá) 10 日的。交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使乙方無法正常使用房屋的。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋：不按照約定支付租金達(dá) 10 日的。欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá) 3000 元的。擅自改變房屋用途的。擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)?。利用房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。?擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。4第五篇：北京市存量房屋買賣合同(自行成交版)北京市存量房屋買賣合同（自行成交版）出賣人: 買受人:北京市建設(shè)委員會北京市工商行政管理局北京市存量房屋買賣合同出賣人：出生日期： 年 月 日，性別：身份證：買受人：法定代表人：營業(yè)執(zhí)照注冊號：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條 房屋基本情況（一）出賣人所售房屋（以下簡稱該房屋）為樓房，坐落為：，建筑面積共平方米。（二）該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為：。第二條 房屋權(quán)屬情況（一）該房屋所有權(quán)證證號為： 號，填發(fā)單位為北京市 國土資源和房屋管理局。（二）該房屋性質(zhì)為下列選項(xiàng)中第_ __種情形：商品房；已購公有住房（若為中央在京單位已購公有住房，《中央在京單位已購公房上市出售登記表》表號：____________________）；向社會公開銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房；按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋（危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋）；（三）該房屋的抵押情況為：___________。該房屋未設(shè)定抵押；該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為： __ __，抵押登記日期為： 年 月 日，他項(xiàng)權(quán)利證證號為： __。該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的，出賣人應(yīng)于___年____月____日前辦理抵押注銷手續(xù)。（四）該房屋的租賃情況為：_ ____。出賣人未將該房屋出租。出賣人已將該房屋出租，承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)。第三條 出賣人與買受人自行成交達(dá)成交易（未通過任何房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)撮合成交、未支付中介服務(wù)費(fèi)用）。第四條 成交價格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式（一）經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣__ ___元（小寫），_ _元整（大寫）。（二）買受人采取下列第___ ____種方式付款，具體付款方式及期限的約定見附。自行交割。通過存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn) 買受人于合同簽訂當(dāng)日一次性支付全部房款。第五條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾出賣人應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。出賣人應(yīng)當(dāng)保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人對出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。在房屋交付日以前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、供暖、水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視、電信等費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，交付日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。出賣人同意其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金（公共維修基金）的賬面余額轉(zhuǎn)移至買受人名下。第六條 房屋的交付出賣人應(yīng)當(dāng)在_ __將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，應(yīng)當(dāng)履行下列第__ _ _、__ __、_ ___項(xiàng)手續(xù)：出賣人與買受人共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接該附件一中所列物品；買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字；移交該房屋房門鑰匙；第七條 違約責(zé)任逾期交房責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照下列第___種方式處理。按照逾期時間，分別處理(（1）和（2）不作累加)。(1)逾期在__日之內(nèi)，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房價款萬分之_ __的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起__日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；(2)逾期超過__日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起__日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_ _％向買受人支付違約金。_________________________________________________。第八條 出賣人將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買受人不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)退房，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起__日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按買受人累計(jì)已付房價款的兩倍支付違約金。第九條 稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國家及北京市的相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)。本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費(fèi)的，由政策規(guī)定的繳納方繳納；政策中未明確繳納方的，由買受人繳納。第十條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（一）當(dāng)事人雙方同意，自本合同簽訂之日起_ _日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（二）買受人未能在_本合同簽訂之日起30日內(nèi)（約定時間或約定條件）內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列方式 1 處理。如因出賣人的責(zé)任，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照已付全部房款的兩倍賠償違約金。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之 _的違約金，并于買受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日起____日內(nèi)向買受人支付。_____________________________________________。（三）出賣人應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起___日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，應(yīng)當(dāng)向買受人支付 萬元的違約金，并于實(shí)際房屋交付起三月內(nèi)遷移完畢。第十一條 補(bǔ)充甲乙雙方協(xié)商一致；如因買受人購房資格問題影響合同繼續(xù)履行，買受人可安排其朋友或任何買受人指定認(rèn)可的有購房資格人員繼續(xù)履行本合同。第十二條 爭議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第__種方式解決。依法向房屋所在地人民法院起訴；提交____________________仲裁委員會仲裁。第十三條 本合同一式__貳_份，具有同等法律效力，其中出賣人_壹_份，買受人_壹_份。出賣人(簽章)：買受人(簽章)： 簽訂時間：_____年____月____日簽訂時間：_____年_____月____日簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)：