【正文】 政府同意土地流轉及該項目荷花種植涉及到的行政許可批文；乙方負責協(xié)調鎮(zhèn)、村、組各級地方關系，搞好項目周邊人文、地方環(huán)境及安全保衛(wèi)工作等。雙方均承諾在各自崗位權限范圍內發(fā)揮特長、履行職責和行使職權。遇到項目重大事項由雙方協(xié)商確定。第六條 項目核算及利潤分配此項目獨立核算，自負盈虧。項目會計由甲方指派，出納由乙方指派。雙方可隨時查看項目的財務帳目并提出意見。雙方共同經營，按照股份比例在每個會計年度后一個月內分取紅利。項目債務按照各人股份額度比例負擔。民事責任由全體合作人承擔。在合作期間各合作人的出資為共有財產，不得隨意分割。合作終止后，各合作人的出資仍為個人所有，屆時予以返還。第七條 合作期限及項目運作本次合作期限為。本協(xié)議到期后，雙方均未提出終止協(xié)議要求的，視作均同意繼續(xù)合作，本協(xié)議繼續(xù)有效。合作期間其中一方如果不再繼續(xù)合作的，退出方應提前三個月向其他方提交退出的書面文本并協(xié)商退出事宜。如因退出給其他方造成損失則如數賠償。合作期間將醞釀成立 有限公司，雙方另行協(xié)商確立，按項目中各方所占股份份額確定新公司各方股份比例。第八條 違約責任如果一方違反本合同的任何條款，非違約方有權終止本合同的執(zhí)行，并依法要求違約方賠償損害。第九條 爭議處理對于執(zhí)行本合同發(fā)生的與本合同有關的爭議應本著友好協(xié)商的原則解決；如果雙方通過協(xié)商不能達成一致，則依法向有管轄權的人民法院起訴；第十條 未盡事宜，可再協(xié)商補充協(xié)議，補充協(xié)議等同本協(xié)議效力。 第十一條 本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份，具有相同的法律效力。甲方：（簽章）乙方：（簽章）合同簽訂時間：＿＿＿＿年＿＿月＿＿日擴展資料：合作意向協(xié)議書甲方：乙方：江蘇萬誠置業(yè)有限公司（以下簡稱甲方）同南京開啟房地產投資咨詢有限公司（以下簡稱乙方），就雙方戰(zhàn)略聯(lián)盟合作達成以下合作意向：一、“錦繡華庭”項目待銷售的三、四組團 —— 位于江蘇省泗洪縣，規(guī)劃建筑面積約為11萬㎡（以下簡稱項目一）；“學府文苑”項目待銷售部分（未售出部分）—— 位于江蘇省泗洪縣，規(guī)劃建筑面積約為13萬㎡（以下簡稱項目二）；“藍天花園”項目 —— 位于江蘇省泗洪縣，占地約174畝（以下簡稱項目三）；“泗陽項目” —— 位于江蘇省泗陽縣，占地約450畝（以下簡稱項目四）；“銀都花園”項目商業(yè)裙房部分 —— 位于江蘇省泗洪縣，規(guī)劃建筑面積約為1萬㎡（以下簡稱項目五）。二、合作方式（不含項目前期策劃），合作項目如下：1）項目一2）項目二（含項目前期策劃），合作項目如下：1）項目三2）項目四，合作項目如下：1）項目五三、合作期限自各項目合作補充協(xié)議簽定之日起到該項目銷售率達到 95 %四、主要服務內容概述1）項目開發(fā)定位及開發(fā)建議2）項目規(guī)劃設計任務書3）項目規(guī)劃方案調整及市場化建議4）項目核心形象設計及開發(fā)戰(zhàn)略5）項目產品外延提示及優(yōu)化建議1）項目全程策劃a、項目整體市場定位b、項目整體營銷概念定位c、項目整體營銷戰(zhàn)略d、公關活動的策劃組織e、階段性市場分析及連續(xù)性調研（含競爭對手分析）f、目標消費者分析2）項目整體銷售服務a、項目整體銷售總策略擬訂b、項目整體銷售戰(zhàn)略及戰(zhàn)術擬訂c、項目階段銷售策略的制定與執(zhí)行（推盤策略、價格策略、周期策略）d、項目整體銷售體系建立e、銷售專業(yè)隊伍的組織與管理f、提供3名銷售管理人員、6名銷售接待人員參與項目整體的銷售服務3）項目整體形象推廣a、項目整體品牌形象定位b、廣告創(chuàng)意設計及廣告包裝體系建立c、廣告戰(zhàn)略組團計劃擬訂及執(zhí)行d、媒介計劃擬訂與執(zhí)行、項目整體營銷概念定位b、項目整體營銷戰(zhàn)略c、公關活動的策劃組織d、階段性市場分析及連續(xù)性調研（含競爭對手分析）e、目標消費者分析f、項目整體品牌形象定位g、廣告創(chuàng)意設計及廣告包裝體系建立h、廣告戰(zhàn)略組團計劃擬訂及執(zhí)行i、媒介計劃擬訂與執(zhí)行j、提供人員參與招商工作的執(zhí)行配合五、主要商務條件按總銷金額的 %提取1）銷售底均價甲乙雙方可在項目正式開盤前1月最終商議確定2）代理傭金a、項目階段實際成交均價低于銷售均底價時，按總銷售金額的 2 %提?。籦、項目階段實際成交均價高于銷售均底價（小于50元/㎡)，按總銷售金額的 %提取，前期不足的予以補足；c、項目階段實際成交均價高于銷售均底價50元/㎡時(小于100元/㎡)，按總銷售金額的 %提取，前期不足的予以補足；d、項目階段實際成交均價高于銷售均底價100元/㎡時(小于200元/㎡)，按總銷售金額的 %提取，前期不足的予以補足；e、項目階段實際成交均價高于銷售均底價200元/㎡以上時，按總銷售金額的 %提取，前期不足的予以補足。3）營銷推廣費占總銷金額的 %（由甲方承擔）4）代理傭金結算a、全程營銷代理（不含項目前期策劃）的項目a)制定階段銷售指標，雙方按月度結算（每月5日為結算日）；b)階段內完成相應指標的，雙方按實際總銷售金額的 100% 予以結算；c)階段內未完成相應指標的，雙方按實際總銷售金額的 80% 予以結算，待指標達到時補足剩余的 20% 傭金。b、全程營銷代理（含項目前期策劃）的項目a)該項目前期策劃工作正式執(zhí)行之日起5日內，甲方向乙方一次性支付人民幣 20 萬元作為項目前期啟動費；該費用在后期的銷售代理傭金內予以抵扣；b)該項目進入正式銷售期后，雙方按5—2及5—4—1）的相應條款予以執(zhí)行。六、主要服務人員崗位設定1）項目策劃總負責：方瑋2）項目銷售總負責：陳亮3）項目協(xié)調總負責：湯錦莉1）常駐人員a、銷售經理：2人b、策劃執(zhí)行：1人c、平面設計：1人（XX年春節(jié)后到位）2）機動人員a、市場研究人員：2人b、前期策劃人員：1人）銷售經理：1人2）銷售副理：1人3）行政助理：1人4）銷售人員：5 ~ 6人（根據項目情況調整）七、其他合作條件（出）售合同登記，配合客戶辦理銀行抵押按揭貸款及兩證辦理的相關手續(xù)。，乙方不得在江蘇省泗洪縣內承接任何地產項目。，不得聘請另一方的任何工作人員，否則需向對方支付人民幣50萬元的違約金。，任一方提前單方面終止合作合同的，應當賠償雙方合作期間及提前解約對另一方造成的一切損失。、乙雙方均應對本合同重要內容保守秘密，非經他方同意或應司法行政機關要求，不得泄露給無關的他人。，雙方應友好協(xié)商，并將協(xié)商結果以書面形式作為本協(xié)議的補充協(xié)議，補充協(xié)議經雙方簽定后方可有效，且具有與本協(xié)議同等的效力，本協(xié)議與補充協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議的約定為準。，雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力。、乙方的法定代表人于二oo五年 月 日在 簽署本協(xié)議，以茲證明。甲方：江蘇萬誠置業(yè)有限公司 乙方：南京開啟房地產投資咨詢有限公司法定代表人： 法定代表人：簽署日期： 簽署日期：