【正文】 (6)窗臺抹灰開裂，雨水容易從縫隙中滲透，引起抹灰層的空鼓、甚至脫落。要避免窗 臺抹灰后出現(xiàn)裂縫，除了從設計上做到加強整體基礎剛度、逐層設置圈梁等措施以及盡量 減少上述沉陷差之外，還應盡可能推遲窗臺抹灰的時間，是結(jié)構(gòu)沉降后進行。窗臺抹灰后 應加強養(yǎng)護，以防止砂漿的收縮而產(chǎn)生抹灰的裂縫。5）混凝土板頂棚空鼓、裂縫。原因分析：（1)頂棚油污、雜物等在抹灰前未清理干凈，抹灰前澆水不透。(2)預制樓板安裝不平，灌縫不密實。(3)砂漿配比不當，底層砂漿與樓板粘結(jié)不牢。防治措施：(1)現(xiàn)澆或預制混凝土樓板底表面木絲、油氈等雜物必須清理干凈，油污、隔離劑等必須用清水加10%的火堿洗刷干凈。(2)抹灰前一天應噴水濕潤，抹灰時再灑水一遍。(3)預制樓板安裝應“坐漿”放平穩(wěn)，板縫必須清掃沖洗干凈后，用C20細石混凝土振 搗密實。(4)現(xiàn)澆樓板底凸的地方要鑿平，凹的地方用1：2水泥砂漿抹平。預制板底應用1：2水 泥砂漿勾縫找平，抹灰時應垂直板紋（縫）方向，底層灰厚度應控制在2～3mm內(nèi)。衡陽市紅德建設有限公司奇峰苑二期保障性住房建設工程三標段質(zhì)量常見裂縫、滲漏專項防控方案砌體灰縫開裂1)砌體裂縫成因及類型:(一)八字形裂隙主要出現(xiàn)在橫墻與縱墻兩端部，此種裂縫屬正八字形的熱脹裂縫，隨溫度升降而變化，其原因是由于設計與施工中的缺陷，使屋面保溫層的熱阻減少甚至失效，致使屋面板溫度變形大于砌體溫度變形，當產(chǎn)生一定的溫度應力時，屋面板的推力就傳給墻體，并因墻體溫度附加應力在房屋兩端較大，當砌筑砂漿強度較低時，則易發(fā)生剪力產(chǎn)生的主拉應力，當超過砌體抗拉極限時，墻體即出現(xiàn)八字形開裂。(二)倒八字形裂隙屬冷縮裂隙，主要出現(xiàn)在縱橫墻兩端的窗洞口處，尤以頂層兩端窗洞口處最嚴重，由于墻體冷縮附加應力在墻體兩端較大，當房屋收縮變形大于墻體時，在門窗洞口處產(chǎn)生應力相對集中而導致形成倒八字形裂隙，使墻體開裂。(三)水平裂隙多見于頂層橫墻、縱墻、“女兒墻”及山墻處，當屋面保溫隔熱較差，屋面板受熱膨脹對墻體產(chǎn)生水平推力時，由于墻體在端部收縮要大于中部且砌體抗剪能力較低，使縱橫墻與屋蓋的接觸面上產(chǎn)生水平裂隙。(四)垂直裂隙主要出現(xiàn)在窗臺墻處、過梁端部及樓層錯層處，此種裂隙主要由于溫度變化，墻體受到樓板的拉應力作用，在門窗洞口處產(chǎn)生應力集中效應而拉裂，或因冷縮變形，在與墻漆之間變形差異最大的鋼筋混凝上梁端和樓板錯層處，引起墻體垂直開裂。(五)X形裂縫多數(shù)沿砌體灰縫開裂，主要受房屋熱脹冷縮的反復作用形成，而底層墻體產(chǎn)生的x形裂縫則是由于基礎不平整或不均勻沉降引起。2）砌體裂縫防治措施:（1）從計算角度控制由于砌體裂縫主要是由間接作用引起的，而溫度變化與材料脹縮系數(shù)不同等間接作用引起的砌體附加應力的定量計算目前尚無統(tǒng)一的規(guī)范，因此設計人員應衡陽市紅德建設有限公司奇峰苑二期保障性住房建設工程三標段質(zhì)量常見裂縫、滲漏專項防控方案根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況，對間接作用可能引起的附加應力給予充分考慮和計算，并對砌體強度進行分析計算，以減少在通常溫差下變形裂縫的產(chǎn)生。（2）規(guī)范結(jié)構(gòu)控制為控制裂縫的產(chǎn)生，在建筑物的平面布置設計中，結(jié)構(gòu)的平面形狀應力求規(guī)則對稱，如平面形狀不規(guī)則，應盡量采用“伸縮縫”將其分成若干獨立規(guī)則單無，“以放為主，抗放兼施”，以避免由于墻體溫度變化產(chǎn)生豎向開裂。對伸縮縫的設置，設計規(guī)范的規(guī)定一般較靈活，沒有嚴格和明確規(guī)定，設計方法均由設計人員自行處理。（3）構(gòu)造控制a加強設置鋼筋砼圈梁，提高墻體的整體性。在建筑頂層每個開間、在錯層處及屋面不等高處必須設置圈梁；頂層外圈應設計為暗圈梁，不應外漏，這樣可使外圈梁免受陽光直接照射或大氣影響；無論“女兒墻”高低，均要設置鋼筋混凝土壓頂圈梁，并與“構(gòu)造柱”連為整體，以抵抗裂縫的產(chǎn)生。b除據(jù)規(guī)范要求設備“構(gòu)造柱”外，在“L、I、L”平面形狀中的縱橫墻交拉臼必須設備“構(gòu)造柱”，以提高建筑物的整體剛度和墻體的可延性，約束墻體裂縫的擴展。c提高屋面板的整體性。屋面板最好采用現(xiàn)澆板，或在預制屋面板上增加現(xiàn)澆層；在預制屋面板與外縱墻間設備現(xiàn)澆板帶，預制屋面板間設備現(xiàn)澆板縫梁，使屋面成整體式裝配。d在房屋頂層端部12開間范圍內(nèi)的墻體采用配筋砌體，即每隔8皮磚在水平灰縫內(nèi)加配2φ6鋼筋，并在12開間范圍內(nèi)拉通，與“構(gòu)造柱”鋼筋結(jié)合。，砌筑砂漿強度不應低于MS，以提高墻體抗裂力。e屋面“挑檐”為外露結(jié)構(gòu)，在一天內(nèi)的溫度變化較大，不僅本身容易開裂，而且對墻體開裂也有一定的影響，故應適當增加“挑檐”縱向配筋并增設“變形縫”或“后澆帶”，以減少收縮?！昂鬂矌А钡淖龇ㄊ窃谄淇v向受力較小的中間適當部位，預留300mm寬的“后澆帶”，用鋼筋貫通，在施工4060天后再二次澆筑，以起到先放后抗的控制作用。f重視屋面保溫。選擇屋面保溫層時，適當加厚或選用保溫隔熱性能好良好衡陽市紅德建設有限公司奇峰苑二期保障性住房建設工程三標段質(zhì)量常見裂縫、滲漏專項防控方案 的材料。對屋面保溫層必須按建筑節(jié)能標準進行熱工計算，進一步提高屋面保溫層的保溫隔熱性能。屋面保溫不好是屋面板產(chǎn)生溫度應力的直接原因，嚴重時會導致頂層墻體開裂或屋面漏水。保溫層應做至“挑檐”或檐溝處，以防止混凝土結(jié)構(gòu)外漏，有條件者必須增設、架空隔熱層。3)砌體裂縫的加固處理:（1）當屋面保溫層未達到熱工要求和節(jié)能標準時，應重做屋面保溫層，使裂縫穩(wěn)定，因為對溫度裂縫僅做一般性的回固補強是無濟于事的，必須從減少溫度應力入手。保溫層使用的絕熱材料要滿足表觀密度、粒經(jīng)、導熱系數(shù)與含水率等各頂技術指標的要求，在施工中要嚴格按照設計和現(xiàn)行施工規(guī)范的要求施工，力求達到設計的保溫效果。（2）對地基不均勻沉降引起的砌體裂縫，應先加固地基，等沉降量達到穩(wěn)定標準（）后，再加固墻體。（3）對外縱墻、橫墻、內(nèi)縱墻的裂縫采用鋼筋網(wǎng)水泥砂漿抹面加固法，剔灰縫深12cm，必脹錨栓@500，呈梅花型分布。掛鋼筋網(wǎng)φ6@250，M10水泥砂漿40mL厚，3道成活，施工完后，要注意噴水養(yǎng)護預防空鼓。（4）對于輕微裂縫可用水泥砂漿加107膠嵌補即可。四、防滲漏防治措施廚房、衛(wèi)生間防滲漏1)出現(xiàn)滲漏原因分析：(一)設計原因現(xiàn)澆混凝土樓板，未設計防水層。管道預留孔位置設計不準確，與樓板孔洞貫通。樓地面排水坡度過小，不足2%，排水方向不準確，地漏、陰陽角、浴缸下地坪的標高設計不合理、或無詳圖，造成地面積水，排水不暢。(二)材料原因選材不當，選擇不適用于廁浴間的防水卷材，卷材接頭粘結(jié)強度不夠，節(jié)點衡陽市紅德建設有限公司奇峰苑二期保障性住房建設工程三標段質(zhì)量常見裂縫、滲漏專項防控方案包封不嚴，引起滲漏。選用了耐水性能、耐腐蝕性能不良的防水材料，材料出現(xiàn)腐爛、軟化、溶脹、破壞現(xiàn)象，或固化后出現(xiàn)收縮、開裂、孔洞、雜質(zhì)、強度及延伸率低、耐水能力差等現(xiàn)象，涂料與基層粘結(jié)強度低，或不能粘結(jié)。(三)施工原因找平層施工質(zhì)量不好，出現(xiàn)裂縫，產(chǎn)生滲漏。樓地面與墻面交接部位裂縫。找平層施工質(zhì)量不好，引起起砂、酥松、掉灰等，樓地面與墻面交接部位出現(xiàn)滲漏。樓地面因找平層施工質(zhì)量不好，原防水層粘結(jié)不牢，涂膜、防水層厚度不夠，涂膜施工工藝不合理，引起收縮開裂等，出現(xiàn)多點滲漏、串流滲漏等。(四)管理原因缺乏管理，年久失修，滲漏日趨嚴重。二次裝修時，將原防水層破壞。2）防滲漏措施：(一)設計控制措施廁所間及有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層間應有標高差；樓板結(jié)構(gòu)必須采用現(xiàn)澆混凝土或整塊預制混凝土板，混凝土強度不應小于C20，板厚宜大于等于90mm；廁所間和有防水要求的建筑地面必須設置防水隔離層。地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結(jié)合處嚴密平順，無滲漏。(二)施工過程控制措施管道與設備安裝工程的質(zhì)量保證措施。（1）結(jié)構(gòu)施工期間，由土建負責配合完成管道的預埋預留工作。凡穿越樓板與墻體的管道均需留設套管。套管應高出結(jié)構(gòu)面20mm。（2）嚴格控制管材、設備及配件的質(zhì)量標準。進場的材料必須具有“三證”，即：產(chǎn)品出廠價格證、質(zhì)量保證書及復試證明。衡陽市紅德建設有限公司奇峰苑二期保障性住房建設工程三標段質(zhì)量常見裂縫、滲漏專項防控方案（3）每道工序完成后必須經(jīng)過嚴格的驗收。給水管道安裝后必須進行水壓試驗。排水管道安裝后必須進行通球試驗。衛(wèi)生及洗滌設備安裝后須進行盛水試驗。（4）針對不同工種及不同工序的作業(yè)特點是建立完善的成品保護制度，以加強對安裝成品的保護。土建工程的質(zhì)量保證措施。（1）作為防止?jié)B漏的必要構(gòu)造措施，廚房、衛(wèi)生間分隔墻底部統(tǒng)一澆筑混凝土導墻，高度為150mm，寬度大于100mm。（2）在衛(wèi)生間的浴缸和沖淋部位的地面與墻面上加做防水層，一般采用聚氨酯防水涂料。在樓地面施工時，應找出1%流向地漏的坡度。樓地面完成后應進行潑水試驗，以保證流水坡度準確。（3）做好室內(nèi)管道預留洞口的修補工作十分重要，應專門組織力量施工。管道與預埋套管之間的空隙一般采用水泥石棉打鑿密實或采用油膏填嵌密實。樓板上有預留洞口，應采用較高的細石混凝土分層填補，確保填實的密實度，并嚴格按規(guī)范要求進行養(yǎng)護。管道預留洞口修補后必須進行筑壩盛水試驗。盛水時間不少于24h，以不滲不漏為合格。外墻防滲漏1）外墻滲漏原因的分析：工人在砌體施工中未嚴格按施工規(guī)范操作，砌筑砂漿不飽滿，特別是豎縫砂漿。此 外，砂漿的強度不達標或干磚上墻，使砂漿中的水份被磚吸收，從而造成砂漿強度偏低，導 致磚和砂漿分離，砌體整體剛度下降，產(chǎn)生墻體裂縫。溫差引致混凝土結(jié)構(gòu)梁柱與填充墻結(jié)合處產(chǎn)生開裂。外墻抹灰層一次性打底太厚或為保證全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取適當 加強措施而產(chǎn)生裂縫；墻體層表面太光滑，結(jié)合不良；外墻大面積打底而基層未設分格線，產(chǎn)生不規(guī)則收縮裂縫。飾面磚鋪貼空鼓或鋪貼砂漿不飽滿，面磚與砂漿間空隙部分易形成貯水容器；面磚 勾縫不密實或勾縫龜裂，密縫勾縫遺漏都是使雨水從表面滲入，造成積水，從而引起滲漏。此外墻易滲水與面磚勾縫和面磚表面不平也有一定關系，凹縫使外墻整體墻面不光滑，雨水 流速減緩，滯水時間、滯水量增多，特衡陽市紅德建設有限公司奇峰苑二期保障性住房建設工程三標段質(zhì)量常見裂縫、滲漏專項防控方案別是勾縫下緣處。勾縫質(zhì)量不合要求或長期風吹雨淋 造成勾縫與面磚間有微裂縫，造成滲漏。窗臺、遮陽板和雨篷等水平構(gòu)件的表層施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或 積水，也容易造成外墻面滲水。2)外墻滲漏防治措施：，如有預埋暗管，砌筑砌體時可事先于安裝管道位置兩側(cè)留通縫，縫間豎向每隔600mm留拉結(jié)鋼筋，拉結(jié)筋伸入墻內(nèi)各250mm，砌后澆C20細石混凝土；同時對諸如腳手架眼、纜繩孔等造成的墻體缺陷要先修補完成后方可打底粉刷，不留隱患。，同時加強抽查。嚴禁干磚上墻，嚴格控制砂漿配合比，保證砂漿飽滿度，水平縫要滿鋪砂漿，用勾抹子仔細補喂灰漿勾填的方法來保證外側(cè)豎縫質(zhì)量。，首先應把龜裂的打底層鑿去，加上鋼絲網(wǎng)片，再用高標號水泥砂漿分層抹實，并且注意養(yǎng)護，而后再進行面層施工，就可有效防止裂縫現(xiàn)可采用在頂層窗臺加通長配筋砼封頂窗盤的方法，增強剛度，消除裂縫。，首先要保證外墻打底不得太厚，對局部太厚處要采用鋼絲網(wǎng)來加強，其次外墻打底應分次、分層，打底在終凝前要防止暴曬或雨淋，加強養(yǎng)護。做好分格線，特別在裝飾面層為無分格線的面磚、馬賽克等外墻上打底也應在適當位置留置分格線，用油膏填縫后，方可上面層。第三對于混凝土柱、梁等較光滑的結(jié)構(gòu)層，用聚合物砂漿“毛化”處理(聚合物砂漿配合比可為107膠∶水∶水泥∶砂=1∶4∶10∶10計量攪拌均勻)，涂在光滑的面層上，濕養(yǎng)護7d，使之“毛化”以增強粘結(jié)力，而后再全面打底，可避免空鼓、結(jié) 合不良等缺陷。，外墻施工前必須事先進行技術交底。在鋪貼過程中一定要有擠漿工藝，且在勾縫前要全面檢查空鼓情況，勾縫要保證密實度，勾縫完畢后要注意 濕潤養(yǎng)護，密縫擦縫不得遺漏，勾縫深度建議要嚴格控制，凹入度不宜太大，最好勾成圓弧形平縫。質(zhì)量管理方面要建立多級復查控制制度，以保證每道工序的質(zhì)量。、遮陽板、雨篷等水平構(gòu)件應按要求進行找坡且找坡方向要正確，與衡陽市紅德建設有限公司奇峰苑二期保障性住房建設工程三標段質(zhì)量常見裂縫、滲漏專項防控方案墻面接觸部分應處理成泛水圓弧角，防止倒泛水或積水。窗框周邊應提位勾縫打膠，窗后塞口要塞緊密，窗洞上方須做滴水線槽（深度和寬度均不應小于10mm）。屋面施工時應特別注意女兒墻墻根位置處砼應比屋面砼多澆注10－15mm，保證屋面女兒墻墻根施工縫高于屋面板，而后再砌筑女兒墻墻體，這樣即使施工縫處產(chǎn)生微小裂縫，也不會造成女兒墻墻根滲水，保證了建筑外觀美觀。屋面防滲漏1)卷材防水層裂縫防水層出現(xiàn)沿預制屋面板端頭裂縫、節(jié)點裂縫、不規(guī)則裂縫滲漏。盲目使用延伸率低的卷材，板端頭和節(jié)點細部沒有做附加緩沖層和增強層，施工方法錯誤，如在鋪貼卷材時拉得過緊。(1)選用延伸率大，耐用年限要高于15年的卷材。(2)在預制屋面板端頭縫處設緩沖層，見圖51和圖52，干鋪卷材條寬300mm。鋪卷材時不宜拉得太緊。夏天施工要放松后鋪貼。圖51 板縫緩沖層 圖52 板縫處理1—密封材料；2—干鋪卷材； 1—上風一側(cè)點貼固定；2—干鋪卷材條；3—防水層 3—聚氯乙烯膠泥；4—φ20浸油草繩；5—C20細石混凝土在防水卷材已出現(xiàn)裂縫時，沿規(guī)則的裂縫彈線，用切割機切割。如基層沒有留分格縫，則要切縫，縫寬20mm，縫內(nèi)嵌填柔性密封膏，面上沿縫空鋪一條寬衡陽市紅德建設有限公司奇峰苑二期保障性住房建設工程三標段質(zhì)量常見裂縫、滲漏專項防控方案200mm的卷材條作緩沖層，再滿粘一條350mm寬的卷材防水層，節(jié)點細部裂縫的處理方法同上。2)女兒墻根部漏水防水層沿女兒墻根部陰角空鼓、裂縫，女兒墻砌體裂縫，壓頂裂縫，山墻被推出墻面，雨水從縫隙中灌人內(nèi)墻。找平層、剛性防水層等施工時直接靠緊女兒墻，不留分格縫，長條女兒墻砌體沒有留伸縮縫，在溫差作用下，山墻和女兒墻開裂；女兒墻等根