【正文】 驗(yàn)，明確物業(yè)項(xiàng)目共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀和所存在的問題。查驗(yàn)報告將在業(yè)主大會期間正式公告全體業(yè)主。二、“開源節(jié)流”提高小區(qū)經(jīng)營性創(chuàng)收對小區(qū)經(jīng)營性用房的租金追討和招商工作，全年共追回20xx年拖欠的房租50余萬。對xx超市無償占用的50平方商鋪進(jìn)行追討收回，并重新劃分出租。經(jīng)營性用房20xx年租金合計(jì)收入2131250元，啟動招商合計(jì)4次（目前尚有一個商鋪已關(guān)門停業(yè)，租金尚未完全繳付，已啟動司法訴訟程序）。收回小區(qū)臨時設(shè)攤管理權(quán)，20xx年xx小區(qū)攤位收入累計(jì)91800元，較前一年增長了10倍之多。xx三區(qū)停車收費(fèi)系統(tǒng)升級改造工作，20xx年xx月至xx月份分階段對三個區(qū)的停車系統(tǒng)做了升級改造，停車費(fèi)直接進(jìn)入業(yè)委會賬戶中，自系統(tǒng)改造完后業(yè)委會賬戶收到停車費(fèi)用合計(jì)190452。56元，系統(tǒng)尚未完全調(diào)整好，但費(fèi)用情況較之前有了較大的提高。三、硬件設(shè)施的改造投入為消除電瓶車上樓消防隱患，對小區(qū)64部電梯完成電瓶車阻車系統(tǒng)的安裝。對D區(qū)東門塌陷路面進(jìn)行維修。對部分電梯進(jìn)行了更換鋼繩，對小區(qū)40部電梯進(jìn)行鋼絲繩裁剪等。四、與開發(fā)商進(jìn)行維權(quán)交涉與開發(fā)商交涉外墻脫落存在施工質(zhì)量及安全隱患的情況以及大樓通道口必須設(shè)置防墜物安全雨蓬，業(yè)委會與地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行了數(shù)次溝通，并二次發(fā)函要求解決，但一直未果，業(yè)委會將繼續(xù)進(jìn)一步的交涉。與地產(chǎn)交涉C區(qū)北門門衛(wèi)及道路塌陷的`處理，因受C區(qū)北側(cè)商務(wù)大樓施工影響造成C區(qū)北門門衛(wèi)及道路塌陷，業(yè)委會及時與地產(chǎn)進(jìn)行交涉，地產(chǎn)xx月份對C區(qū)北門崗?fù)ぷ隽酥亟?，對下沉地面做了修?fù)。同時對部分樓幢及地下室是否沉降、傾斜進(jìn)行了多次觀測，并出具每次觀測后的數(shù)據(jù)簡報，打消了業(yè)主的顧慮。五、組織建設(shè)和制度完善工作xx小區(qū)業(yè)主代表增補(bǔ)工作根據(jù)住建部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》、《xx市物業(yè)管理?xiàng)l例》、《xx業(yè)主大會議事規(guī)則》的規(guī)定，組織相關(guān)單元業(yè)主推選，新增4幢、14幢1單元、15幢2單元、17幢共四位業(yè)主代表。當(dāng)前xx小區(qū)合計(jì)業(yè)主代表42位。做好業(yè)主大會召開的準(zhǔn)備工作，討論修訂了《xx小區(qū)管理規(guī)約》（討論稿）、《xx小區(qū)議事規(guī)則》（討論稿）、“物業(yè)服務(wù)合同”（討論稿）、“停車管理辦法”（討論稿）。六、新年計(jì)劃新的一年，任重道遠(yuǎn)，小區(qū)房子交付已經(jīng)8年，各種設(shè)施都在加速老化。人無遠(yuǎn)慮必有近憂，我們對家園的設(shè)想和改造方案也需要每一位業(yè)主的理解和支持。20xx年業(yè)委會將聚焦：召開業(yè)主大會，通過《xx小區(qū)管理規(guī)約》、《xx小區(qū)議事規(guī)則》、“物業(yè)服務(wù)合同”、“停車管理辦法”。智慧小區(qū)提升改造。三區(qū)各完成一個提升項(xiàng)。新年新氣象，新年新起點(diǎn)，20xx年讓我們繼續(xù)緊密地團(tuán)結(jié)在一起，群策群力，同舟共濟(jì)，不忘初心，維護(hù)共同的合法權(quán)益，共商共建共治共享共贏未來，攜手開啟新征程。祝福大家xx年吉祥。新年精彩致辭14親愛的老師們，親愛的學(xué)生們：大家好!白駒過隙般，xxxx匆匆從指縫的罅隙中溜走，匆忙的讓我們來不及細(xì)數(shù)腳步，匆忙的來不及讓我們駐足聆聽。清點(diǎn)一下自己的xxxx，有痛苦，有歡笑，五味雜陳。在碎玻璃般的時光片段中，處處溢滿了你們的身影。懷著一顆感恩的心，我用文字將這些記錄下來，我明白，這都是我人生中寶貴的財富。xxxx年注定是不平凡的一年，整個行業(yè)的低潮讓許多人迷茫徘徊，可你們依然堅(jiān)定的選擇了我們，這讓我們感動不已。風(fēng)風(fēng)雨雨，我們共同進(jìn)退。酸甜苦辣，我們榮辱與共。感謝各位對環(huán)球控股集團(tuán)的信任和支持，我們也必將不辜負(fù)諸位的期望與重托，盡的努力健全我們的制度，完善我們的`服務(wù)，讓您更加的放心，更加的省心。雄關(guān)漫道真如鐵，而今邁步從頭越。xxxx，面對更加激烈的市場競爭，我們將一如既往，信心倍增，激情滿懷。我們明白，我們要走的路還很長，而這段路，離不開你們的扶持。我們是朋友，更是親人，沒有你們，也就沒有我們今天輝煌的成果。沒有你們，更沒有我們明天光明的前方。是你們，讓過去的xxxx更加豐富多彩，更加的充滿血肉和真實(shí)感。是你們，讓我們更加堅(jiān)定前進(jìn)的路，更加的積極進(jìn)取，無懼風(fēng)雨。新的一年，新的征程，嶄新的環(huán)球控股會已全新的姿態(tài)，為您奉上更為貼心的服務(wù)。因?yàn)橛心?，我們不會彷?因?yàn)橛心?，我們勇往直?新年精彩致辭15公司全體員工、各位嘉賓朋友們：大家晚上好！值此xxxx年新春佳節(jié)來臨之際，我謹(jǐn)代表公司董事會、公司領(lǐng)導(dǎo)向全體員工及各位嘉賓致以最真摯的祝賀，向忙碌在各個崗位上的員工及其家屬致以衷心的祝福和最親切的問候！祝大家新年好！回首xxxx年，我們無比自豪。xxxx年是我公司成立之年，、指導(dǎo)下，在各景區(qū)的大力支持下，通過全公司員工的辛勤努力，公司各項(xiàng)工作順利進(jìn)行，開局建設(shè)和經(jīng)營管理實(shí)現(xiàn)了雙豐收。公司于xxxx年xx月xx日舉行了隆重的開業(yè)慶典暨揭牌儀式，在各界領(lǐng)導(dǎo)嘉賓的共同見證下順利舉行?！皒x主題樂園”于今年10月份正式開業(yè)，至今運(yùn)行良好，得到了社會各界的喜愛與支持。在此期間公司緊抓xx市的創(chuàng)城迎檢工作，在公司全體員工的共同努力下圓滿完成任務(wù)?？傊?，新的一年，是公司開啟新一輪歷史篇章的一年；新的一年，也將是各項(xiàng)工作、建設(shè)繼續(xù)追求高標(biāo)準(zhǔn)，不斷邁向新水平的一年。我們將始終秉承“誠信人為本，發(fā)展智當(dāng)先”的公司理念，團(tuán)結(jié)拼搏，求真務(wù)實(shí)，創(chuàng)新發(fā)展，為打造一個新型的、一流的、集觀光與游樂于一體的綜合性旅游企業(yè)而不懈努力！祝全體員工、各位嘉賓朋友：新春愉快！恭喜發(fā)財！謝謝大家。第五篇：年會新年致辭年會新年致辭年會新年致辭1尊敬的各位公司同事，各位合作伙伴：大家好，今天我受公司股東會委派，在此向所有的xx家人和親朋好友致以最真摯的問候和最良好的新年祝愿。距離農(nóng)歷春節(jié)還有不到十天，提前向大家拜個早年，祝愿為xx手機(jī)連鎖發(fā)展做出貢獻(xiàn)的各位員工、員工家屬和各界好朋友新年快樂，萬事如意！過去的一年是公司發(fā)展極不平凡的一年，我們所處的通訊行業(yè)風(fēng)云突變，xx手機(jī)連鎖以積極的態(tài)度迎接來自各方面的沖擊，應(yīng)對一波又一波的挑戰(zhàn)?；厥譞X年，感慨頗多，有糾結(jié)但更多的是堅(jiān)定，有心酸但更多的是感動，有失去但更多的是收獲，有遺憾但更多的希望和信心。很多的朋友可能都會有如此的感慨“XX年的生意特別難做“，其實(shí)，生意從來就沒有好做過，只是XX特別難做而已，”為什么會感覺特別難，難在哪里？“這是需要我們認(rèn)真思考的問題。xx手機(jī)連鎖扎根在宿遷，一路走來，風(fēng)風(fēng)雨雨，始終以為xx人民提高最好的通訊產(chǎn)品和服務(wù)為初衷，以為員工創(chuàng)造更好的物質(zhì)生活條件和發(fā)展平臺為己任，以為各位合作伙伴贏得更多的市場份額和利潤為前提。這是我們xx手機(jī)連鎖的一直以來的核心價值觀。我們的價值觀沒有問題，問題在于我們在執(zhí)行的過程中有沒有對于現(xiàn)實(shí)理解的偏差和誤會，有沒有100%的真正做到求真務(wù)實(shí)，有沒有夯實(shí)根基，有沒有與時俱進(jìn)。這是我們在開頭就需要檢討的三件事：一、理清什么是最好的通訊產(chǎn)品和服務(wù)。通訊產(chǎn)品越來越同質(zhì)化，即使在短期內(nèi)依然存在某一商家對某一品牌資源的獨(dú)家壟斷，但產(chǎn)品的同質(zhì)化這一趨勢不可逆轉(zhuǎn)，相同材質(zhì)，相同配置，甚至相同的工業(yè)設(shè)計(jì)的不同品牌產(chǎn)品在消費(fèi)者的心理有何區(qū)別。在這里，我們能做的就是用專業(yè)服務(wù)來對顧客做出消費(fèi)指導(dǎo)，把身份由搬運(yùn)工轉(zhuǎn)變?yōu)閷＜翌檰枺軌蛱峁┳顚I(yè)的售前咨詢，售中指導(dǎo)和售后服務(wù)。把買方市場轉(zhuǎn)變?yōu)橘u方市場，讓顧客因?yàn)樾刨嚾硕刨嚠a(chǎn)品，因?yàn)樾刨嚤倍范刨嚻放?。最好的通訊產(chǎn)品就是有保障的產(chǎn)品，最好的服務(wù)就是建立信賴感的服務(wù)。二、繼續(xù)深化為員工提供更好的物質(zhì)生活條件和發(fā)展平臺。北斗是一個充滿濃濃人情味兒的大家庭，北斗的每一位員工都是這個大家庭最寶貴的財富。是緣分讓大家走到一起，我們有責(zé)任讓這個大家庭里的每一位家人都能衣食無憂，其樂融融。想做事的給機(jī)會，能做事的給支撐，做成事的給晉升。在過去的這一年里，一定有很多同事會有委屈，會有質(zhì)疑，會有失落，會有沒能展開拳腳大干一場的憋屈，在這里我向大家道歉，沒有照顧好你，是公司工作的失誤，在這里我向大家承諾，在新的一年里，公司一定廣開言路，開辟更多的通道讓大家盡情展示自己的才華，也希望真正想做事的同事們，能主動請纓，向公司申請資源，點(diǎn)燃自己的生命，為自己的無悔青春多多點(diǎn)贊。三、與合作伙伴展開更加緊密的合作。北斗的今天離不開所有合作伙伴的支持，在這里要對中國移動、金立、步步高、華為、聯(lián)想、蘋果、三星、捷信等核心戰(zhàn)略伙伴再次表示最最真摯的謝意。在XX，xx手機(jī)連鎖與各合作伙伴保持了愉快的合作關(guān)系，并繼續(xù)加深了彼此的感情。北斗并不是一家純粹逐利，金錢至上的公司，在我們的企業(yè)價值觀里，共贏比單方獲利重要，真感情比短期利益可貴，誠實(shí)守信比弄虛作假值錢。雖然我們看似很傻很天真，在當(dāng)前吃了很多虧，但我們矢志不渝無怨無悔，因?yàn)槲覀兿嘈牛娴挠肋h(yuǎn)是真的。我們的用心，你看得見也感受得到，并且我們都會更加的踏實(shí)。在新的一年里，北斗手機(jī)連鎖將一如既往的與您攜手并肩，整合資源，加深合作， 實(shí)現(xiàn)共贏。翻過XX波瀾壯闊的一頁，來到了XX年，下一步我們?nèi)绾巫撸覀儗⒆呦蚰睦?，這是擺在我們面前最現(xiàn)實(shí)的問題。手機(jī)零售行業(yè)的競爭日趨激烈，在經(jīng)濟(jì)如此不景氣的情況下，各種類型和規(guī)模的手機(jī)店在宿遷的核心通訊商圈一家接著一家悉數(shù)登場，但多數(shù)門店由于短視而不規(guī)范經(jīng)營，僅僅追求短期利益，或以次充好，或違規(guī)亂價，或惡意詆毀，或暗挖墻角，或弄虛作假，給我們帶來很多的騷擾和侵襲，使得利潤被不斷蠶食，面對這些問題我們該做出如何的應(yīng)對。電商的瘋狂價格戰(zhàn)和千奇百怪的營銷策略以及消費(fèi)者網(wǎng)絡(luò)消費(fèi)習(xí)慣的形成，使得傳統(tǒng)零售行業(yè)的份額不斷地被擠占，面臨這些問題我們該做出如何的應(yīng)對。鄉(xiāng)鎮(zhèn)市場的逐漸成熟壯大，把鄉(xiāng)鎮(zhèn)顧客牢牢地拴在他們自己的勢力范圍，面臨這些問題我們該做出如何的應(yīng)對。產(chǎn)品的生存周期愈來愈短，產(chǎn)品的調(diào)價風(fēng)險愈來愈大，面臨這些問題我們該做出如何的應(yīng)對。這一些列的問題擺在北斗人的面前，我們將從以下六個方面入手，帶領(lǐng)北斗的將士一路披荊斬棘。一、運(yùn)營模式調(diào)整從以產(chǎn)品的導(dǎo)向轉(zhuǎn)變?yōu)橐苑?wù)為導(dǎo)向，從以手機(jī)品牌為導(dǎo)向轉(zhuǎn)變?yōu)橐员倍菲放茷閷?dǎo)向。把北斗旗下各門店逐步改造為集移動業(yè)務(wù)辦理，玩家體驗(yàn)交流，手機(jī)產(chǎn)品銷售，周邊產(chǎn)品配套，售后服務(wù)咨詢?yōu)橐惑w的交互式體驗(yàn)店。為消費(fèi)者提供最前沿的手機(jī)資訊，最安全的消費(fèi)體驗(yàn)，最省心的會員服務(wù)。強(qiáng)化服務(wù)意識，提升附加值，拉高客單價，增加粘合力。二、品牌資源整合北斗手機(jī)連鎖優(yōu)化產(chǎn)品線，進(jìn)一步加強(qiáng)與金立、步步高、聯(lián)想、三星的合作，穩(wěn)固提升老牌勁旅的市場份額，在市場投入上繼續(xù)給予政策傾斜。同時把華為、蘋果、小米、魅族、小辣椒等品牌資源牢牢抓緊，投放優(yōu)勢資源給予扶持，借助品牌優(yōu)勢，口碑效應(yīng)，相互拉動。以期達(dá)到在老中青，中高低等各階層消費(fèi)者身上都找到對應(yīng)的結(jié)合點(diǎn)，讓消費(fèi)者在北斗旗下的門店可以一應(yīng)俱全的挑選到最合適的一線主流產(chǎn)品。三、門店建設(shè)規(guī)劃北斗旗下現(xiàn)有15家連鎖門店，宿城有黃運(yùn)路旗艦店、寶龍4gxx店、xx華為體驗(yàn)店、xx路店、xx特店、xx北路店、xx店、xx店、xx城店，xx有xx超市店、xx路店，xx有apple授權(quán)店、xx店、xx蘇果店，xx有大橋店。其中自營店11家，移動進(jìn)駐店4家。XX規(guī)劃是守住陣地，穩(wěn)扎穩(wěn)打，在現(xiàn)有門店中繼續(xù)改造升級，把所有門店都做成當(dāng)?shù)氐模谛蜗蠼ㄔO(shè)，硬件投入，員工素質(zhì)等各方面首屈一指的明星門店，實(shí)現(xiàn)所有門店盈利。在此基礎(chǔ)上，抓住機(jī)會再建設(shè)23家進(jìn)駐店，進(jìn)一步加強(qiáng)與移動的合作，為移動發(fā)展貢獻(xiàn)力量，為自己發(fā)展贏得機(jī)會。四、梯隊(duì)培養(yǎng)模式北斗手機(jī)連鎖的強(qiáng)項(xiàng)就是人才培養(yǎng)，北斗手機(jī)連鎖的驕傲就是培養(yǎng)出的人才?；钴S在xx旗下各門店各崗位的優(yōu)秀人才100%都是在xx一線經(jīng)過摔打，歷經(jīng)考驗(yàn)的杰出代表。在XX年，公司將會推行“一專多能“，”助理備選“的人才培養(yǎng)和考核機(jī)制?！币粚６嗄堋凹此泄芾韻徫槐仨氃谝痪€門店的各個崗位上積累相應(yīng)的工作時間和取得相應(yīng)的從業(yè)資格，使得管理人員全面掌握各項(xiàng)業(yè)務(wù)技能，以專家和老師的身份對顧客已經(jīng)服務(wù)對同事進(jìn)行輔導(dǎo)，”梯隊(duì)備選“既是在所有管理崗位上均配備助理崗位，一對一或一對多進(jìn)行言傳身教，點(diǎn)對點(diǎn)進(jìn)行定向培養(yǎng)。并不定期的由公司出資派外培訓(xùn)。改變公司之前”先有崗位后選人“，變?yōu)椤边x好人才再設(shè)崗“。并把此項(xiàng)工作列入管理人員的重點(diǎn)考核項(xiàng)目。以期深度挖掘可用之才，不埋沒任何一位同事的才華，讓金子到了xx就發(fā)光。五、外圍宣傳拉動此項(xiàng)工作為分為兩點(diǎn)：一是由徐總親自規(guī)劃部署的“異業(yè)聯(lián)盟“合作模式，將在XX年強(qiáng)化推進(jìn)，我們將聯(lián)合宿遷地區(qū)以宿遷北京同仁堂為代表的更多的優(yōu)質(zhì)商業(yè)伙伴抱團(tuán)取暖，資源互補(bǔ)，相互推動，相互滲透，進(jìn)行跨界營銷。憑借著彼此的的品牌形象和名氣，拉攏更多面向族群的客源，借此來創(chuàng)造共贏的市場利益。二是由配件部吳xx經(jīng)理具體負(fù)責(zé)的節(jié)日外場營銷，將此項(xiàng)活動做成常態(tài)化工作，定點(diǎn)服務(wù)周邊廠區(qū)客戶。幫助游離在商圈之外的末梢客戶形成消費(fèi)習(xí)慣，建立消費(fèi)信心，推廣xx品牌。此項(xiàng)工作必須堅(jiān)持做，長期做。六、新媒體應(yīng)用北斗手機(jī)連鎖在宿遷通訊屆對于新媒體的應(yīng)用無論是微博，還是微信，或者網(wǎng)站廣告投放都可以說是遙遙領(lǐng)先與所有的競爭對手。開拓新媒體應(yīng)用是xx手機(jī)連鎖的戰(zhàn)略思想，這一戰(zhàn)略思想已經(jīng)初見成效，在北斗旗下目前擁有北斗聯(lián)盟俱樂部微信群，北斗果粉微信群，北斗花粉微信群，并與宿遷當(dāng)?shù)刈畲蟮摹八捱w北京同仁堂“微信群形成強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手的戰(zhàn)略合作伙伴。發(fā)展宿遷當(dāng)?shù)胤€(wěn)定的北斗鐵粉1000人以上，這一數(shù)據(jù)將在XX年放大10倍以上。另外xx的官方微信平臺定期播發(fā)的微信推廣信息也贏得了良好的社會口碑和經(jīng)濟(jì)效益。經(jīng)新媒體進(jìn)行的推廣的活動，在宿遷當(dāng)?shù)鼐芤饛?qiáng)烈反饋。新媒體的受眾就是我們的忠實(shí)客戶和潛在客戶，利用新媒體服務(wù)客戶具有快捷，直達(dá)，精準(zhǔn)等明顯優(yōu)勢，XX年xx手機(jī)連鎖將繼續(xù)下大力氣繼續(xù)做好此項(xiàng)工作，并積極建設(shè)自己的地區(qū)性綜合微信推廣平臺。盈利永遠(yuǎn)是公司生存的關(guān)鍵詞，賺錢永遠(yuǎn)是公司發(fā)展的主旋律在新的一年里，站在新的起跑線上，只要我們把握機(jī)遇，提高危機(jī)意識，統(tǒng)一思想，充分發(fā)揮自身的主動性、積極性，只要我們的xx人齊心協(xié)力、扎扎實(shí)實(shí)地朝著共同的目標(biāo)前行，相信XX年一定可以重塑輝煌。最后再次感謝所有家人和好朋友對xx的關(guān)心和愛護(hù)，并懇請大家一如既往的支持北斗，我們相信xx定會走向更大的成功。今天我們共聚一堂，共慶新年，希望大家盡情發(fā)揮，玩得開心！謝謝年會新