【正文】 業(yè)的政策，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的載體是商業(yè)地產(chǎn)，積極發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)，逐步增加商業(yè)地產(chǎn)比重。三、“新城戰(zhàn)略”模式綠地集團(tuán)的“新城戰(zhàn)略”已經(jīng)形成了較為成熟的集聚開發(fā)模式，即通過打造集住宅、商業(yè)、辦公、酒店等多種類型產(chǎn)品于一體的大型綜合項目，充分利用自身資源集成優(yōu)勢和招商運(yùn)營經(jīng)驗，從而帶動人口導(dǎo)入和商業(yè)能級提升，形成產(chǎn)業(yè)、居住、社會事業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施和生態(tài)環(huán)境配套發(fā)展的聯(lián)動效應(yīng)，迅速提升新城整體經(jīng)濟(jì)的能級。以前新城戰(zhàn)略多應(yīng)用于二三線城市，通過獲取二三線城市中的巨幅成熟地塊來進(jìn)行開發(fā)?，F(xiàn)在這一模式也廣泛應(yīng)用于綠地的大本營——上海。這種方式的優(yōu)勢是地價較低，風(fēng)險比較好控制。綠地的新城模式選址在城郊結(jié)合部，打造綜合 3 / 6 性物業(yè)，代表新區(qū)城市發(fā)展方向。近年來，綠地集團(tuán)獲取土地，多是通過公開出讓方式，其中掛牌方式居多。2009 年新獲取的土地中，除合肥市政務(wù)區(qū)土地為通過拍賣取得，其他土地皆是以掛牌方式獲取，少有競爭者。新城戰(zhàn)略所需要的超大片土地，會帶來超大的資金壓力。綠地集團(tuán)針對這一情況，特別注意加強(qiáng)與政府的戰(zhàn)略合作。綠地擅長的超高層建筑項目，能夠獲得政府的支持，捆綁土地平衡資金。綠地南昌國賓館項目，捆綁了三塊住宅用地。濟(jì)南超高層項目，捆綁2000畝地。戰(zhàn)略取勝，是最高層次的競爭。做政府想做的事，讓綠地項目融資大多有了保障，并獲得了當(dāng)?shù)卣摹靶湃我鐑r”，綠地也因此趕上中國城鎮(zhèn)化大趨勢，越做越大，從上海的地方開發(fā)商，躍升中國地產(chǎn)界“第一集團(tuán)軍”行列綠地產(chǎn)品發(fā)展脈絡(luò)/ 6四、典型項目（一）綜合體項目代表——超高層：南京綠地紫峰大廈南京綠地紫峰大廈位于南京南鼓樓區(qū)鼓樓廣場，建筑高度約450 米，建筑樓層89層，鎖定了江蘇第一高、世界第七高的地標(biāo)地位。 萬平方米，其中地上89層，總建筑面積約18 萬平方米。設(shè)一高一低2 棟塔樓（主樓和副樓），用商業(yè)裙房將2棟塔樓聯(lián)成一個整體建筑群。紫峰大廈主體結(jié)構(gòu)形式為鋼筋混凝土核心筒體——鋼結(jié)構(gòu)外框架混合體系。南京綠地紫峰大廈由世界超高層建筑規(guī)劃設(shè)計領(lǐng)域排名第一的美國SOM設(shè)計事務(wù)所擔(dān)綱設(shè)計，世界著名景觀設(shè)計公司SWA 負(fù)責(zé)環(huán)境設(shè)計。該項目為上海綠地集團(tuán)與南京國資集團(tuán)聯(lián)合開發(fā)。大廈將由全球規(guī)模最大的酒店管理公司——洲際酒店集團(tuán)入駐42 到81層，打造六星級標(biāo)準(zhǔn)、洲際在全球最高的酒店；由美國朗潤城市開發(fā)集團(tuán)負(fù)責(zé)高檔購物中心的商業(yè)運(yùn)營；由CMG(中國)投資管理公司打造5 星級國際化影院“盧米埃影城”。樓層分布 B16F 購物中心/ 6 10F41F 超5A 寫字樓42F81F 洲際酒店，其中第72F 為觀光娛樂。82F 綠地Mount 俱樂部（二）綜合體項目代表——商業(yè)綜合體：上海梅隴鎮(zhèn)新都會梅隴鎮(zhèn)新都會項目，是區(qū)域內(nèi)較大的一個綜合性項目，位于蓮花南路銀都路，設(shè)計容總建筑面積89000平方米，涉及業(yè)態(tài)包含“餐飲、娛樂、健身、購物、國際酒店、高檔商務(wù)辦公”等多種功能，是綠地集團(tuán)06年重點(diǎn)打造的4大商業(yè)項目之一。梅隴鎮(zhèn)項目位于閔行區(qū)梅隴鎮(zhèn)新中心的核心位置，具備了構(gòu)建“現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)”的先天優(yōu)勢。綠地集團(tuán)將長期持有經(jīng)營。該項目規(guī)模是2000平方米，共10層，12層為大堂、游泳館、健身房、310層為標(biāo)準(zhǔn)層；；標(biāo)準(zhǔn)層面積2460平方米；單元面積：可以自由分割成59130平方米不等(其中酒店式辦公單套在57平米左右)；得房率77%；大堂面積：240平方米，挑高：。本案位于蓮花路銀都路口，北部臨近春申、莘莊兩大居住區(qū)，易買得、大潤發(fā)、MOTEL16天庭酒店等商業(yè)配套。作為已經(jīng)啟動中的“梅隴鎮(zhèn)新中心”，未來將成為梅隴鎮(zhèn)的政治、文化、商務(wù)中心。產(chǎn)品特點(diǎn)MAXMALL將商鋪、酒店為寫字樓配套，帶來商務(wù)休閑一體的全新體驗。準(zhǔn)甲級寫字樓，5A智能化配置，填補(bǔ)了區(qū)域業(yè)態(tài)空白。生態(tài)綠化景觀設(shè)計，打造生態(tài)辦公區(qū)。特設(shè)酒店式寫字樓，商住兩用，靈活運(yùn)作。/ 6第五篇：綠地管理制度大興鎮(zhèn)綠地管理制度為做好環(huán)境整治工作，鞏固環(huán)境整治開展以來取得的良好成果，維護(hù)現(xiàn)有綠地，保護(hù)環(huán)境，促進(jìn)環(huán)境與社會的和諧發(fā)展，維持居民的良好生活環(huán)境，現(xiàn)根據(jù)本鎮(zhèn)實際情況，制定本制度：一、建成區(qū)內(nèi)各類綠地都要加強(qiáng)管理，任何單位和個人不得擅自改變綠地性質(zhì)和占用綠地。二、嚴(yán)禁擅自砍伐和折枝剝皮等損害行道樹的行為，嚴(yán)禁擅自采摘花果，破壞綠化設(shè)施。三、禁止在公共綠地堆放雜物，傾倒廢物等，不得踐踏或穿越綠地，禁止其他一切破話綠地的行為。四、綠地內(nèi)應(yīng)保證干凈無雜物，對綠地內(nèi)的垃圾應(yīng)做到日產(chǎn)日清，巡視保潔。五、行道樹須規(guī)格一致，修剪造型美觀，不妨礙行人、車輛通行和影響交通視線，無缺株、枯死折斷枝條等。六、樹圈內(nèi)無垃圾雜物、土質(zhì)疏松，行道樹樹圈平整，澆灌水不漏水。樹池完整，每年適時刷白一次。七、嚴(yán)禁在行道樹上亂釘、亂刻、亂畫、亂掛等損害行道樹的行為。八、行道樹應(yīng)無無蟲蛀、病害落葉、株黃萎蔫、死亡等癥狀，葉片上無蟲糞、蟲網(wǎng)，被蟲咬的等現(xiàn)象，病蟲害控制及時、科學(xué)、有效。