【正文】 查。規(guī)劃部門對變更部分的規(guī)劃設(shè)計補充核準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計條件，在建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費后，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（副本）。五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項：建設(shè)單位辦理施工報建登記。建設(shè)方對工程進行發(fā)包，確定施工隊伍。招標(biāo)類工程通過招標(biāo)確定施工隊伍，非招標(biāo)類工程直接發(fā)包。建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發(fā)《建筑工程施工許可證》。六、商品房預(yù)售許可階段，此階段辦理以下一般事項：由房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料：以下證明材料：（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（3）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書；工程施工合同；商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。七、建設(shè)工程竣工綜合驗收備案階段，此階段辦理以下一般事項：建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站（機構(gòu)）對建設(shè)單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。財政部門對建設(shè)項目應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費和基金進行核實驗收。規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行驗收。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗收情況核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（正本）。建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標(biāo)準(zhǔn)和要求的，出具建設(shè)工程項目竣工綜合驗收備案證明；不符合標(biāo)準(zhǔn)或要求的，作退件處理并要求限期整改。第三部分 房地產(chǎn)項目權(quán)屬初始登記階段由房管局核準(zhǔn)新建商品房所有權(quán)初始（大產(chǎn)權(quán)證）登記。開發(fā)商應(yīng)提交材料：（1）申請書；（2）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；（3）用地證明文件或者土地使用權(quán)證；（4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（6）施工許可證；（7）房屋竣工驗收資料 ；（8）房屋測繪成果；（9）根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他文件。建設(shè)工程報建流程及需要資料一、初步設(shè)計審查（5個工作日）申請書：計委備案通知或立項批復(fù)（復(fù)印件）；規(guī)劃批準(zhǔn)方案總平面圖（查驗原件，復(fù)印件須蓋建設(shè)單位公章）；勘察、設(shè)計合同（復(fù)印件）；初步設(shè)計文件：立面效果圖小樣兩份、初設(shè)說明書一份、初步設(shè)計圖一套（含總平面圖1份、建初圖1份、結(jié)初圖1份、水初圖1份、強電初設(shè)圖1份、弱電初設(shè)圖1份、暖通初設(shè)圖1份等），另單備地下室平面圖1份、給排水總初圖1份、住宅項目電視廣播系統(tǒng)初設(shè)圖1份（無專門電視廣播初設(shè)圖，可用弱電初設(shè)圖代替）、防雷圖1份（建筑高度80m以上項目）、轉(zhuǎn)輸水箱（水池）所在樓層給水平面圖、地勘報告1份。初步設(shè)計文件電子文檔一張，內(nèi)容包括全套初設(shè)圖紙、設(shè)計說明、效果圖等； 二、建筑節(jié)能審查備案（5個工作日）建筑節(jié)能審查備案表 建筑節(jié)能設(shè)計圖 建筑熱工設(shè)計計算書三、施工圖設(shè)計審查備案（3個工作日）（一）、行政審查立項通知（復(fù)印件一份）消防、規(guī)劃、環(huán)保、廣電等部門出具的行政審查意見（復(fù)印件各一份）。設(shè)計合同、資質(zhì)證明正本（復(fù)印件各一份）勘察合同、資質(zhì)證明正本（復(fù)印件各一份）（二）技術(shù)審查《建筑工程施工圖設(shè)計文件審查備案報告》原件3份《審查合格書》原件一份、《施工圖審查報告》原件1份審查合同、資質(zhì)證明正本（復(fù)印件各一份）《建筑節(jié)能設(shè)計審查備案登記表》原件一份建筑施工總平圖一份（加蓋審查機構(gòu)章）（復(fù)印件一份）四、招投標(biāo)監(jiān)督備案（一）國家（政府）投資項目比選監(jiān)督備案（即辦）有效的項目審批部門的項目批準(zhǔn)文件（原件或加蓋比選人鮮章）施工圖設(shè)計文件審查通知書（復(fù)印件）比選委托代理合同原件（委托比選的提供）工程量清單及參選控制價編制的委托合同（原件或加蓋比選人鮮章）比選公告或資格預(yù)審公告或參選邀請書（原件或加蓋比選人鮮章）資格預(yù)審報告完整一套（原件或加蓋比選人鮮章）資格預(yù)審暨參選邀請書或邀請參選書（原件或加蓋比選人鮮章）比選文件完整一套（原件或加蓋比選人鮮章）比選文件備案情況通知書（復(fù)印件）評選報告完整一套（原件或加蓋比選人鮮章）1中選候選人告示材料證明1中選通知書（另冊）原件1施工合同（另冊）原件1中先人的參選文件完整一套（另冊）副本（二）國家（政府）投資項目招標(biāo)監(jiān)督備案資料（即辦）有效的項目審批部門的項目批準(zhǔn)文件（原件或加蓋招標(biāo)人鮮章）施工圖設(shè)計文件審查通知書（復(fù)印件）招標(biāo)委托代理合同原件（委托招標(biāo)的提供）（原件或加蓋招標(biāo)人鮮章）工程量清單及投標(biāo)控制價編制的委托合同（原件或加蓋招標(biāo)人鮮章）招標(biāo)公告或資格預(yù)審公告或投標(biāo)邀請書（原件或加蓋招標(biāo)人鮮章）資格預(yù)審報告完整一套（原件或加蓋招標(biāo)人鮮章）資格預(yù)審暨投標(biāo)邀請書或投標(biāo)邀請書（原件或加蓋招標(biāo)人鮮章）招標(biāo)文件完整一套（原件或加蓋招標(biāo)人鮮章）招標(biāo)文件備案情況通知書（復(fù)印件）評標(biāo)報告完整一套（原件或加蓋招標(biāo)人鮮章）1中標(biāo)候選人告示材料證明（原件或加蓋招標(biāo)人鮮章）1中標(biāo)通知書（另冊）原件1施工合同（另冊）原件1中標(biāo)人的投標(biāo)文件完整一套（另冊）副本（三）非國家投資項目中標(biāo)備案資料（即辦）有效的項目審批部門的項目批準(zhǔn)文件（原件）施工圖設(shè)計文件審查通知書（復(fù)印件）招標(biāo)委托代理合同原件（委托招標(biāo)的提供）（原件或加蓋招標(biāo)人鮮章）工程量清單及投標(biāo)控制價編制的委托合同（原件或加蓋招標(biāo)人鮮章）招標(biāo)委托代理資質(zhì)證書（復(fù)印件）評標(biāo)委員會人員組成情況（原件或加蓋招標(biāo)人鮮章）中標(biāo)人的資質(zhì)證明（復(fù)印件并加蓋招標(biāo)人鮮章）中標(biāo)項目經(jīng)理資質(zhì)證明（復(fù)印件并加蓋招標(biāo)人鮮章）中標(biāo)通知書（另冊）原件施工合同（另冊）原件（四）免予招標(biāo)備案資料（即辦）有效的項目審批部門的項目批準(zhǔn)文件（原件）施工圖設(shè)計文件審查通知書（復(fù)印件）承包人的資質(zhì)（復(fù)印件）承包項目經(jīng)理資質(zhì)證明（復(fù)印件）承包人的安全生產(chǎn)許可證（復(fù)印件）免予招標(biāo)報告（另冊）原件施工承包合同（另冊）原件五、新墻體材料審查意見（即辦）施工圖審查通知書六、報建費的核定（即辦）施工圖設(shè)計文件審查通知書（復(fù)印件）申請報建費減免的，建設(shè)單位還應(yīng)提供符合法定條件、標(biāo)準(zhǔn)的書面材料根據(jù)建設(shè)項目的具體情況要求建設(shè)單位提供的其它資料七、建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督報監(jiān)備案（即辦）規(guī)劃批準(zhǔn)總平面圖一份立項批文中標(biāo)通知書：（1）國家（政府）投資工程；招標(biāo)備案通知書、中標(biāo)通知書（2）非國家投資工程項目；招標(biāo)報告收訖回函、中標(biāo)通知書（3）免予招標(biāo)工程；免予招標(biāo)備案通知書施工合同建筑材料檢測委托合同消防審查意見監(jiān)理合同設(shè)計合同勘察合同10施工圖設(shè)計文件審查通知書及審查報告1建設(shè)工程施工合同備案表1繳納建設(shè)項目報建費的“部分行政事業(yè)性收費一站式收費通知單”或“關(guān)于新建項目手續(xù)辦理統(tǒng)一收費”的函（開發(fā)區(qū)）八、安監(jiān)備案（5個工作日）文明施工責(zé)任書1式2份（每棟）注：簽訂責(zé)任書日期由安監(jiān)站填寫安全監(jiān)督備案表1式3份（每棟）注：登記日期由安監(jiān)站填寫施工安全條件審核表1式2份（每棟）施工單位的安全生產(chǎn)證（復(fù)印件）關(guān)于安全文明施工和安全措施增加費協(xié)議1份安監(jiān)備案工程信息表1份（每棟）備案完成后建設(shè)單位必須按照安全監(jiān)督備案須知要求裝備現(xiàn)場九、核發(fā)施工許可證（5個工作日）填寫〈建筑工程施工許可證申請表〉項目業(yè)主單位蓋章、中標(biāo)通知書（原件）招標(biāo)（備案）資料收訖回函通知書（原件）建設(shè)用地手續(xù)（復(fù)印件）建設(shè)規(guī)劃許可證及附件（復(fù)印件，附件包括許可證副本和規(guī)劃總平面圖〈施工圖設(shè)計文件審查合格書〉和〈審查通知書〉（復(fù)印件）監(jiān)理合同、總監(jiān)理工程師崗位證書（復(fù)印件）、項目經(jīng)理資格證書（復(fù)印件）施工合同（副本原件）建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位會簽蓋章的施工組織設(shè)計會簽表（原件）民工工資保證金或保函銀行出具的建設(shè)工程資金到位證明（原件）建設(shè)單位預(yù)付工程備料款的銀行進帳單（復(fù)印件）（注：預(yù)付工程備料款為工程用款的25%，為365天計）1計劃生育責(zé)任書（此責(zé)任書一式三份，建設(shè)單位、施工單位簽字蓋章）1企業(yè)安全生產(chǎn)許可證（復(fù)印件）注：施工押證；（1）項目經(jīng)理資質(zhì)證書必須與中標(biāo)及合同確定的項目經(jīng)理一致。（2）施工員崗位證書按一個施工員負(fù)責(zé)3000㎡的規(guī)模計算押證數(shù)。⑶安全員崗位證書超過10000㎡的工程規(guī)模必須配備專職安全員。注：在資料齊備并符合要求前提下承諾以上時限。