【正文】 分包工程變更的未經(jīng)總承包商確認的指示。如果分包商一旦直接收到了此類指示，他應立即將此類指示通知總承包商并向總承包商提供一份此類直接指示（如果是書面給出的話）的副本。分包商僅應執(zhí)行由總承包商書面確認的指示，但總承包商應立刻提出關于此類指示的處理意見。1)零星工作項目 如果總承包商指示分包商在計日工的基礎上實施工作，則總承包商對該工作應按分包合同中包括的零星工作項目表規(guī)定的單價向分包商付款。2)因成本改變的調(diào)整有關勞務費和（或）材料費或影響分包工程實施任何其他事項的費用的漲落，應按照分包商的投標函附錄中列出的調(diào)整數(shù)據(jù)表對分包合同價格進行增加或扣除。此類增加或扣除款額的幅度應與根據(jù)總包合同對合同價格進行增加或扣除款額的幅度相類似，但不能超出。如果分包商的投標文件中沒有列出上述調(diào)整數(shù)據(jù)表，或調(diào)整數(shù)據(jù)表中調(diào)整幅度均為零，則本款不適用。 現(xiàn)場簽證項目施工過程中，凡發(fā)生可能引起合同額變化，且不屬于設計變更范圍的事項時，均應按合同附件《現(xiàn)場簽證管理原則》執(zhí)行。 因法律改變導致的變更如果在合同規(guī)定的基準日期當天或之后，任何法規(guī)、法令、政令或其他法律或任何規(guī)章，或地方或其他合法機構的任何細則發(fā)生了變更，分包商應遵照執(zhí)行。分包商在履行分包合同中因此發(fā)生了費用的增減，則此類費用的增加或減少應由總承包商與分包商商定并加入分包合同價格或從中扣除。此類費用增加或扣除的幅度應與依據(jù)總包合同對合同價格進行增加或扣除的幅度相類似，但不能超出。30．變更計價 變更的計量和計價各項變更工作內(nèi)容的適宜單價、價格或費率，應為合同對此類工作內(nèi)容規(guī)定的單價、價格或費率，如合同中無某項內(nèi)容，應取類似工作的單價、價格或費率。但在以下情況下，宜對有關工作內(nèi)容采用新的單價、價格或費率：“固定總價項目”，并且 、價格或費率。如果沒有相關的單價、價格或費率可供推算新的單價、價格或費率，應根據(jù)實施該工作的合理成本和合理利潤，并考慮其他相關事項后得出。 變更工程總價的確定變更工程造價在結算中匯總進入結算總造價內(nèi)。在結算之前，所有的變更工程造價不進入分包合同總價款內(nèi)。31．索賠 索賠分包商根據(jù)分包合同條件有權獲得的任何額外工程的所有索賠項目，總承包商只會對延誤時間的索賠作出回應。對于非總承包商原因引起的追加付款的索賠，將由業(yè)主于工程結算時統(tǒng)一考慮。但如果有關索賠是因不可抗力造成或政府有關規(guī)定有所修改而造成的，分包商只能得到相應的延期補償，不得有追加付款的索賠。由總承包原因引起的追加付款的索賠，由分包商直接向總承包商索賠。32．風險責任的劃分 分包商的風險在分包商將分包工程移交給總承包商之前，分包工程的風險應由分包商承擔。分包商應自費彌補或修復在此之前分包工程所發(fā)生的全部損失或損害。分包商還應履行合同規(guī)定的分包商義務，在作業(yè)過程中造成的對分包工程的任何損失或損害承擔責任。在分包商將分包工程移交給總承包商之后，直至業(yè)主頒發(fā)整個工程的竣工移交證書之前，分包商對分包范圍內(nèi)工程承擔保護責任，分包工程的風險有分包商承擔。 彌補損失或損壞的責任在分包商負責照管期間，如果工程或其任何部分或待用的材料、設備出現(xiàn)任何損失或損壞，除第32條約定的總承包商風險和第33條約定的不可抗力情況外，不論出于其他任何原因，分包商均應自費彌補此類損失或損壞，以使永久工程在各方面符合分包合同的約定，并達到總承包商/業(yè)主滿意的程度。分包商還應對他在進行作業(yè)過程中造成的對工程的任何損失或損壞承擔責任。 使用不合格材料分包商使用任何不符合合同要求的不合格材料，無論工程是否竣工，均應受到懲罰。因此給工程質(zhì)量造成的損害，分包商承擔風險。 總承包商風險在分包商將分包工程移交給總承包商之后，直至業(yè)主頒發(fā)整個工程的竣工移交證書之前，分包工程的風險應由總承包商承擔連帶責任?？偝邪虒Ψ职こ痰恼展茇撚羞B帶責任，這種責任將隨竣工移交證書的頒發(fā)移交給業(yè)主。33．不可抗力 不可抗力除非分包合同中另有約定，在分包合同中，不可抗力系指總承包商和分包商都不可預見、不可避免、不能克服的超出認識控制和防范能力的事件。這類事件使分包合同一方的履約已變得不可能或非法。不可抗力包括（但不限于）下列情形：1)自然災害（地震、洪水、海嘯、颶風、超強臺風、雷擊等）； 2)戰(zhàn)爭、敵對行動（不論宣戰(zhàn)與否）、入侵、外敵行動； 3)叛亂、革命、暴動或軍事政變或篡奪政權，或內(nèi)戰(zhàn)； 4)離子輻射或放射性污染；5)以音速或超音速飛行的飛機或其他飛行裝置產(chǎn)生的壓力波，飛行器墜落； 6)**、騷亂或混亂，但對于完全局限在分包商或其分包商雇用人員罷工、鬧事或其內(nèi)部并且是由于從事本工程而發(fā)生的事件除外；7)由于適用法律的變更或任何適用的后繼法規(guī)的頒布導致本分包合同的履行不再合法。分包合同任何一方應在上述不可抗力事件發(fā)生之后的7 天內(nèi)，相應地通知分包合同對方，并提供相應的為認定該類事件性質(zhì)所必要的任何證明材料。34．保險 保險。：1)保險單的條款將采用國內(nèi)慣用的建筑工程一切險及第三者責任險的條款。2)因火災、雷電、風暴、水災、地震、飛機或空中飛行物體的墜落及暴動等所引致分包工程損失或因分包工程引致第三者造成損害，工程一切險或及第三者保險的各項墊底賠款應由總承包商承擔。，及對其施行分包工程有影響的風險自費投保。35．保函 履約保函合同協(xié)議書簽訂時，分包商應按合同專用條款規(guī)定金額向業(yè)主提交履約保函，以保證其正確履行合同，且在合同履行期間，業(yè)主可從分包商的任何所付款項中扣除相應金額以維護上述保函額度。同時約定：1)該保函采取招標文件中規(guī)定的格式。2)開具保函的機構須經(jīng)業(yè)主同意，并應符合相關文件的規(guī)定。3)為執(zhí)行本款所發(fā)生的費用應由承包商負擔。4)承包商不履行承包合同的，業(yè)主有權要求保證人承擔擔保責任。當履約保函的金額不足以彌補因承包商未正確履行合同而給業(yè)主帶來的損失時，承包商應承擔業(yè)主的損失。5)在任何情況下，總承包商/業(yè)主在按照上述履約保函提出索賠之前，均應通知承包商并說明導致索賠的違約性質(zhì)。履約保函的有效期自保函簽發(fā)之日起至合同中約定的竣工驗收后的專用條款規(guī)定時間。如工程提前竣工或延期竣工，保函的有效期應截止至以工程竣工驗收證書上標明的竣工驗收合格的日期為基準起計的專用條款規(guī)定時間。如合同提前解除，則履約保函的有效期應截止至合同解除備案后28天。在履約保函的有效期屆滿后，總承包商/業(yè)主不應就該保函提出任何索賠，并應在上述竣工驗收證書發(fā)出后14天內(nèi)將該保函退還給承包商。36．轉讓和分包 未征得總承包商/業(yè)主方事先書面同意，分包商不得將本合同轉讓他人。分包商不得擅自將本工程的部分或全部以連工包料形式或包清工形式再分包給他人?？偝邪?業(yè)主方有絕對權力阻止分包。雖然總承包商/業(yè)主方事前未曾阻止，總承包商/業(yè)主方仍有權摒棄任何分包人，并有絕對權力要求任何分包人撤離本工程，因此而發(fā)生的費用及給總承包商/業(yè)主造成的經(jīng)濟損失，均由分包商承擔。37．工程竣工和移交 竣工驗收的條件除非分包合同中另有約定，只有當工程（或區(qū)段及部分）具備以下條件時，：1)分包工程按分包合同約定實施完畢； 2)；符合政府或有關管理機構規(guī)定的其他任何竣工條件。 竣工驗收，分包商應就此通知監(jiān)理工程師和總承包商，各方應根據(jù)本條約定進行竣工驗收。分包商應至少提前21天將某一確定的日期通知監(jiān)理工程師，說明在該日期后工程將具備竣工驗收的條件，同時為總承包商提供一份副本。該日期在本款中稱為“竣工報驗申請日期”。除非分包合同中另有約定，監(jiān)理工程師應在此類通知中確定的日期之后7天內(nèi)組織業(yè)主、總承包商、設計人及有關政府和有關管理機構，按照政府和有關管理機構規(guī)定的程序?qū)こ踢M行竣工驗收。 未能通過竣工驗收如果工程未能通過竣工驗收，則分包商應根據(jù)驗收結果對工程或某區(qū)段進行整改或修復。整改修復完畢之后，要求在該日期之后7天內(nèi)監(jiān)理工程師組織重新驗收。該日期在本款中稱為“重新報驗申請日期”，以此類推，直至重新驗收通過。 通過竣工驗收，則監(jiān)理工程師應在上述驗收通過之日后7天內(nèi)向分包商頒發(fā)由業(yè)主、總承包商、監(jiān)理工程師和設計人四方共同簽署的竣工驗收證書，竣工驗收證書上應寫明竣工驗收合格的日期，該日期即為工程實際竣工日期。 工程完全移交分包工程具備移交條件后，在取得任何必要的批準和備案手續(xù)后14天內(nèi)，分包商應向總承包商移交分包工程。但是規(guī)定,在雙方已經(jīng)簽訂工程保修書之前,總承包商與分包商雙方不應辦理工程移交。工程竣工移交證書應當注明工程竣工移交的日期。38．保修 保修期本分包合同根據(jù)《建設工程質(zhì)量管理條例》及有關規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期為2年。質(zhì)量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。對其中未做規(guī)定的其他項目，保修期約定為兩年，外墻保溫及防水的保修期為5年。保修期的終止：保修期24個月屆滿以本項目的物業(yè)服務公司簽收后終止（防水工程除外）,但前述的簽收不會免除或減輕分包商按上述條例及有關規(guī)定所承擔的責任。上述保修期乃就整體工程而言，若合同文件或政府有關法則等內(nèi)對整個工程和/或個別工作或物料有更長的保修期規(guī)定，則保修期結束后并不會解除分包商按該等文件或法則所須承擔的個別保修責任。 保修責任合同書所述保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)的任何缺陷或其它過失若屬于分包商的物料或施工技術不符合本合同規(guī)定而引致，分包商須最遲在收到總承包商要求修補的指示后3天內(nèi)自費執(zhí)行修補，并須在指示上說明的日期前完成?？偝邪添氉钸t在保修期終止后14天內(nèi)發(fā)出此類指示，除非該指示是關于以前曾經(jīng)發(fā)出指示要求修補的缺陷或其它過失。上述要求不會減免分包商在保修期滿后對潛伏缺陷做出改善的責任。當分包商認為已履行了保修責任，須書面通知總承包商，總承包商須在確認后向分包商發(fā)出“保修完成證書”以說明保修責任完成日。 分包商未能履行保修義務，且在總承包商警告后仍沒有改善，或若總承包商認為有關修補工作由他人執(zhí)行更為恰當和有益，則分包商須補償業(yè)主支付他人執(zhí)行修補工作的費用，或總承包商可從應付予分包商的款項中扣除該費用。39．爭議 爭議的解決發(fā)生爭議后，除非出現(xiàn)下列情況的，雙方都應繼續(xù)履行合同，保持施工連續(xù)，保護好已完工程。1)單方違約導致合同確已無法履行，雙方協(xié)議停止施工； 2)調(diào)解要求停止施工，且為雙方接受； 3)法院要求停止施工。爭議可以先通過友好協(xié)商解決，或者由監(jiān)理工程師、業(yè)主及其他有關主管部門調(diào)解。不愿通過協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方可以按照在分包合同條款中約定的以下一種方式解決爭議：第一種解決方式：雙方達成仲裁協(xié)議，向“中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會” 申請仲裁,仲裁地點定于項目所在地第二種解決方式：向有管轄權的人民法院起訴。不論雙方選擇上述兩種解決爭議的方式中的任何一種，由仲裁委員會或法院（視雙方的選擇結果）做出的決定應是最終的，并對雙方有約束力。40．分包合同生效、終止及分包合同份數(shù) 分包合同生效及終止本分包合同于雙方合法代表人簽署分包合同協(xié)議書之日起開始生效，至分包合同約定的雙方各自的全部義務履行完畢本分包合同即告終止。分包合同的權利義務終止后，總承包商、分包商應當遵循誠實信用原則，履行通知、協(xié)助、保密等義務。 分包合同份數(shù)本分包合同正本、副本份數(shù)見專用條款。41． 廉政合作協(xié)議 設計變更管理原則第三章 分包合同專用條款依據(jù)具體安裝工程，通用條款不適用時在專用條款重新約定。1．定義和解釋 聯(lián)系方式 業(yè)主的聯(lián)系方式為：通信地址：【 】 郵編：【 】 業(yè)主代表：【 】總承包商的聯(lián)系方式為： 通信地址：【 】 郵編：【 】項目經(jīng)理：【 】 聯(lián)系電話：【 】 傳真：【 】 分包商的聯(lián)系方式為：通信地址： 郵編： 項目經(jīng)理： 聯(lián)系電話：傳真：051082737997810 業(yè)主、總承包商和分包商確認前述各自的聯(lián)系方式均為正確并可以有效送達。倘若任一方聯(lián)系方式發(fā)生變更的，須及時以書面形式通知對方，并在對方簽收確認后方為有效。如前述聯(lián)系方式不準確或無法有效送達或任一方聯(lián)系方式發(fā)生變更未按前述約定有效通知對方的，則由此而引發(fā)的全部責任和損失均由該方自行承擔，且對方的所有通知均視為已合法送達。4．圖紙 合同圖紙總承包商將免費向分包商提供7套曬印藍圖及相應CAD電子文件；分包商負責繪制一套可曬印的竣工圖底圖和四套竣工藍圖提供給總承包商，并向總承包商提供1套完整的竣工圖電子文件、該費用含在措施項目費中。不論是總承包商免費提供的還是分包商自費復印的圖紙，其知識產(chǎn)權都屬于業(yè)主所有，分包商不得將此類圖紙用于任何為本工程以外的目的，且應在工程完工交付后盡快將所有此類圖紙歸類整理后交還給總承包商。 由分包商設計的永久工程 由分包商進行部分永久工程的設計內(nèi)容包括（視具體項目而定）。 圖紙中的問題分包商應在獲得本工程施工圖紙后7天內(nèi)，將其認為相關圖紙中存在疏漏和問題以書面方式報監(jiān)理工程師和總承包商，總承包商將根據(jù)具體情況組織圖紙會審。5．竣工資料 分包商應向總承包商提交 4 套竣工資料(包括竣工圖)以及相應的電子文件。13．分包商一般責任和義務 1)分包商必須按照施工圖紙和施工技術標準施工，不得擅自修改施工圖紙，不得偷工減料。2)分包商在施工過程中發(fā)現(xiàn)施工圖紙有差錯的，應當及時提出意見和建議。3)分包商必須遵守業(yè)主制定的相關施工現(xiàn)場管理制度及規(guī)定（包括《現(xiàn)場簽證管理原則》、《項目質(zhì)量管理制度》、《項目質(zhì)量獎懲措施》、《項目工地形象管理規(guī)定》、《項目工程進度管理制度》、《項目工程現(xiàn)場大檢查制度》等），并應主動了解前述制度規(guī)定。分包商應自行承擔未能充分了解和遵行前述制度相關約定的責任。4)分包商負責本外裝飾永久工程的局部深化設計，在竣工后，應當向業(yè)主交付符合工程所在地城市檔案管理部門歸檔要求的全部竣工圖紙。5)分包商的深化設計不應改變工程規(guī)范、招標圖紙確定的技術標準和規(guī)范。6)深化設計提供的時間：與施工組織設計一同提供。14．分包商工作 工程建設過程中，業(yè)主發(fā)給分包商的工作指令、現(xiàn)場技術變更等文件，分包商應簽收，如果拒絕簽收，每拒收一次承擔壹萬元的違約金，并且視為分包商簽收，因此產(chǎn)生的責任及費用由分包商承擔。18．合同工期和完工日期 合同工期、開工日期和完工日期合同工期為： 個 日歷天。開工日期暫定為： 年 月 日； 完工日期為： 年 月 日；