【正文】 分包工程變更的未經(jīng)總承包商確認(rèn)的指示。如果分包商一旦直接收到了此類指示，他應(yīng)立即將此類指示通知總承包商并向總承包商提供一份此類直接指示（如果是書面給出的話）的副本。分包商僅應(yīng)執(zhí)行由總承包商書面確認(rèn)的指示，但總承包商應(yīng)立刻提出關(guān)于此類指示的處理意見。1)零星工作項(xiàng)目 如果總承包商指示分包商在計(jì)日工的基礎(chǔ)上實(shí)施工作，則總承包商對該工作應(yīng)按分包合同中包括的零星工作項(xiàng)目表規(guī)定的單價向分包商付款。2)因成本改變的調(diào)整有關(guān)勞務(wù)費(fèi)和（或）材料費(fèi)或影響分包工程實(shí)施任何其他事項(xiàng)的費(fèi)用的漲落，應(yīng)按照分包商的投標(biāo)函附錄中列出的調(diào)整數(shù)據(jù)表對分包合同價格進(jìn)行增加或扣除。此類增加或扣除款額的幅度應(yīng)與根據(jù)總包合同對合同價格進(jìn)行增加或扣除款額的幅度相類似，但不能超出。如果分包商的投標(biāo)文件中沒有列出上述調(diào)整數(shù)據(jù)表，或調(diào)整數(shù)據(jù)表中調(diào)整幅度均為零，則本款不適用。 現(xiàn)場簽證項(xiàng)目施工過程中，凡發(fā)生可能引起合同額變化，且不屬于設(shè)計(jì)變更范圍的事項(xiàng)時，均應(yīng)按合同附件《現(xiàn)場簽證管理原則》執(zhí)行。 因法律改變導(dǎo)致的變更如果在合同規(guī)定的基準(zhǔn)日期當(dāng)天或之后，任何法規(guī)、法令、政令或其他法律或任何規(guī)章，或地方或其他合法機(jī)構(gòu)的任何細(xì)則發(fā)生了變更，分包商應(yīng)遵照執(zhí)行。分包商在履行分包合同中因此發(fā)生了費(fèi)用的增減，則此類費(fèi)用的增加或減少應(yīng)由總承包商與分包商商定并加入分包合同價格或從中扣除。此類費(fèi)用增加或扣除的幅度應(yīng)與依據(jù)總包合同對合同價格進(jìn)行增加或扣除的幅度相類似，但不能超出。30．變更計(jì)價 變更的計(jì)量和計(jì)價各項(xiàng)變更工作內(nèi)容的適宜單價、價格或費(fèi)率，應(yīng)為合同對此類工作內(nèi)容規(guī)定的單價、價格或費(fèi)率，如合同中無某項(xiàng)內(nèi)容，應(yīng)取類似工作的單價、價格或費(fèi)率。但在以下情況下，宜對有關(guān)工作內(nèi)容采用新的單價、價格或費(fèi)率：“固定總價項(xiàng)目”，并且 、價格或費(fèi)率。如果沒有相關(guān)的單價、價格或費(fèi)率可供推算新的單價、價格或費(fèi)率，應(yīng)根據(jù)實(shí)施該工作的合理成本和合理利潤，并考慮其他相關(guān)事項(xiàng)后得出。 變更工程總價的確定變更工程造價在結(jié)算中匯總進(jìn)入結(jié)算總造價內(nèi)。在結(jié)算之前，所有的變更工程造價不進(jìn)入分包合同總價款內(nèi)。31．索賠 索賠分包商根據(jù)分包合同條件有權(quán)獲得的任何額外工程的所有索賠項(xiàng)目，總承包商只會對延誤時間的索賠作出回應(yīng)。對于非總承包商原因引起的追加付款的索賠，將由業(yè)主于工程結(jié)算時統(tǒng)一考慮。但如果有關(guān)索賠是因不可抗力造成或政府有關(guān)規(guī)定有所修改而造成的，分包商只能得到相應(yīng)的延期補(bǔ)償，不得有追加付款的索賠。由總承包原因引起的追加付款的索賠，由分包商直接向總承包商索賠。32．風(fēng)險責(zé)任的劃分 分包商的風(fēng)險在分包商將分包工程移交給總承包商之前，分包工程的風(fēng)險應(yīng)由分包商承擔(dān)。分包商應(yīng)自費(fèi)彌補(bǔ)或修復(fù)在此之前分包工程所發(fā)生的全部損失或損害。分包商還應(yīng)履行合同規(guī)定的分包商義務(wù)，在作業(yè)過程中造成的對分包工程的任何損失或損害承擔(dān)責(zé)任。在分包商將分包工程移交給總承包商之后，直至業(yè)主頒發(fā)整個工程的竣工移交證書之前，分包商對分包范圍內(nèi)工程承擔(dān)保護(hù)責(zé)任，分包工程的風(fēng)險有分包商承擔(dān)。 彌補(bǔ)損失或損壞的責(zé)任在分包商負(fù)責(zé)照管期間，如果工程或其任何部分或待用的材料、設(shè)備出現(xiàn)任何損失或損壞，除第32條約定的總承包商風(fēng)險和第33條約定的不可抗力情況外，不論出于其他任何原因，分包商均應(yīng)自費(fèi)彌補(bǔ)此類損失或損壞，以使永久工程在各方面符合分包合同的約定，并達(dá)到總承包商/業(yè)主滿意的程度。分包商還應(yīng)對他在進(jìn)行作業(yè)過程中造成的對工程的任何損失或損壞承擔(dān)責(zé)任。 使用不合格材料分包商使用任何不符合合同要求的不合格材料，無論工程是否竣工，均應(yīng)受到懲罰。因此給工程質(zhì)量造成的損害，分包商承擔(dān)風(fēng)險。 總承包商風(fēng)險在分包商將分包工程移交給總承包商之后，直至業(yè)主頒發(fā)整個工程的竣工移交證書之前，分包工程的風(fēng)險應(yīng)由總承包商承擔(dān)連帶責(zé)任。總承包商對分包工程的照管負(fù)有連帶責(zé)任，這種責(zé)任將隨竣工移交證書的頒發(fā)移交給業(yè)主。33．不可抗力 不可抗力除非分包合同中另有約定，在分包合同中，不可抗力系指總承包商和分包商都不可預(yù)見、不可避免、不能克服的超出認(rèn)識控制和防范能力的事件。這類事件使分包合同一方的履約已變得不可能或非法。不可抗力包括（但不限于）下列情形：1)自然災(zāi)害（地震、洪水、海嘯、颶風(fēng)、超強(qiáng)臺風(fēng)、雷擊等）； 2)戰(zhàn)爭、敵對行動（不論宣戰(zhàn)與否）、入侵、外敵行動； 3)叛亂、革命、暴動或軍事政變或篡奪政權(quán)，或內(nèi)戰(zhàn)； 4)離子輻射或放射性污染；5)以音速或超音速飛行的飛機(jī)或其他飛行裝置產(chǎn)生的壓力波，飛行器墜落； 6)**、騷亂或混亂，但對于完全局限在分包商或其分包商雇用人員罷工、鬧事或其內(nèi)部并且是由于從事本工程而發(fā)生的事件除外；7)由于適用法律的變更或任何適用的后繼法規(guī)的頒布導(dǎo)致本分包合同的履行不再合法。分包合同任何一方應(yīng)在上述不可抗力事件發(fā)生之后的7 天內(nèi)，相應(yīng)地通知分包合同對方，并提供相應(yīng)的為認(rèn)定該類事件性質(zhì)所必要的任何證明材料。34．保險 保險。：1)保險單的條款將采用國內(nèi)慣用的建筑工程一切險及第三者責(zé)任險的條款。2)因火災(zāi)、雷電、風(fēng)暴、水災(zāi)、地震、飛機(jī)或空中飛行物體的墜落及暴動等所引致分包工程損失或因分包工程引致第三者造成損害，工程一切險或及第三者保險的各項(xiàng)墊底賠款應(yīng)由總承包商承擔(dān)。，及對其施行分包工程有影響的風(fēng)險自費(fèi)投保。35．保函 履約保函合同協(xié)議書簽訂時，分包商應(yīng)按合同專用條款規(guī)定金額向業(yè)主提交履約保函，以保證其正確履行合同，且在合同履行期間，業(yè)主可從分包商的任何所付款項(xiàng)中扣除相應(yīng)金額以維護(hù)上述保函額度。同時約定：1)該保函采取招標(biāo)文件中規(guī)定的格式。2)開具保函的機(jī)構(gòu)須經(jīng)業(yè)主同意，并應(yīng)符合相關(guān)文件的規(guī)定。3)為執(zhí)行本款所發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)由承包商負(fù)擔(dān)。4)承包商不履行承包合同的，業(yè)主有權(quán)要求保證人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。當(dāng)履約保函的金額不足以彌補(bǔ)因承包商未正確履行合同而給業(yè)主帶來的損失時，承包商應(yīng)承擔(dān)業(yè)主的損失。5)在任何情況下，總承包商/業(yè)主在按照上述履約保函提出索賠之前，均應(yīng)通知承包商并說明導(dǎo)致索賠的違約性質(zhì)。履約保函的有效期自保函簽發(fā)之日起至合同中約定的竣工驗(yàn)收后的專用條款規(guī)定時間。如工程提前竣工或延期竣工，保函的有效期應(yīng)截止至以工程竣工驗(yàn)收證書上標(biāo)明的竣工驗(yàn)收合格的日期為基準(zhǔn)起計(jì)的專用條款規(guī)定時間。如合同提前解除，則履約保函的有效期應(yīng)截止至合同解除備案后28天。在履約保函的有效期屆滿后，總承包商/業(yè)主不應(yīng)就該保函提出任何索賠，并應(yīng)在上述竣工驗(yàn)收證書發(fā)出后14天內(nèi)將該保函退還給承包商。36．轉(zhuǎn)讓和分包 未征得總承包商/業(yè)主方事先書面同意，分包商不得將本合同轉(zhuǎn)讓他人。分包商不得擅自將本工程的部分或全部以連工包料形式或包清工形式再分包給他人。總承包商/業(yè)主方有絕對權(quán)力阻止分包。雖然總承包商/業(yè)主方事前未曾阻止，總承包商/業(yè)主方仍有權(quán)摒棄任何分包人，并有絕對權(quán)力要求任何分包人撤離本工程，因此而發(fā)生的費(fèi)用及給總承包商/業(yè)主造成的經(jīng)濟(jì)損失，均由分包商承擔(dān)。37．工程竣工和移交 竣工驗(yàn)收的條件除非分包合同中另有約定，只有當(dāng)工程（或區(qū)段及部分）具備以下條件時，：1)分包工程按分包合同約定實(shí)施完畢； 2)；符合政府或有關(guān)管理機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他任何竣工條件。 竣工驗(yàn)收，分包商應(yīng)就此通知監(jiān)理工程師和總承包商，各方應(yīng)根據(jù)本條約定進(jìn)行竣工驗(yàn)收。分包商應(yīng)至少提前21天將某一確定的日期通知監(jiān)理工程師，說明在該日期后工程將具備竣工驗(yàn)收的條件，同時為總承包商提供一份副本。該日期在本款中稱為“竣工報驗(yàn)申請日期”。除非分包合同中另有約定，監(jiān)理工程師應(yīng)在此類通知中確定的日期之后7天內(nèi)組織業(yè)主、總承包商、設(shè)計(jì)人及有關(guān)政府和有關(guān)管理機(jī)構(gòu)，按照政府和有關(guān)管理機(jī)構(gòu)規(guī)定的程序?qū)こ踢M(jìn)行竣工驗(yàn)收。 未能通過竣工驗(yàn)收如果工程未能通過竣工驗(yàn)收，則分包商應(yīng)根據(jù)驗(yàn)收結(jié)果對工程或某區(qū)段進(jìn)行整改或修復(fù)。整改修復(fù)完畢之后，要求在該日期之后7天內(nèi)監(jiān)理工程師組織重新驗(yàn)收。該日期在本款中稱為“重新報驗(yàn)申請日期”，以此類推，直至重新驗(yàn)收通過。 通過竣工驗(yàn)收，則監(jiān)理工程師應(yīng)在上述驗(yàn)收通過之日后7天內(nèi)向分包商頒發(fā)由業(yè)主、總承包商、監(jiān)理工程師和設(shè)計(jì)人四方共同簽署的竣工驗(yàn)收證書，竣工驗(yàn)收證書上應(yīng)寫明竣工驗(yàn)收合格的日期，該日期即為工程實(shí)際竣工日期。 工程完全移交分包工程具備移交條件后，在取得任何必要的批準(zhǔn)和備案手續(xù)后14天內(nèi)，分包商應(yīng)向總承包商移交分包工程。但是規(guī)定,在雙方已經(jīng)簽訂工程保修書之前,總承包商與分包商雙方不應(yīng)辦理工程移交。工程竣工移交證書應(yīng)當(dāng)注明工程竣工移交的日期。38．保修 保修期本分包合同根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期為2年。質(zhì)量保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。對其中未做規(guī)定的其他項(xiàng)目，保修期約定為兩年，外墻保溫及防水的保修期為5年。保修期的終止：保修期24個月屆滿以本項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)公司簽收后終止（防水工程除外）,但前述的簽收不會免除或減輕分包商按上述條例及有關(guān)規(guī)定所承擔(dān)的責(zé)任。上述保修期乃就整體工程而言，若合同文件或政府有關(guān)法則等內(nèi)對整個工程和/或個別工作或物料有更長的保修期規(guī)定，則保修期結(jié)束后并不會解除分包商按該等文件或法則所須承擔(dān)的個別保修責(zé)任。 保修責(zé)任合同書所述保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)的任何缺陷或其它過失若屬于分包商的物料或施工技術(shù)不符合本合同規(guī)定而引致，分包商須最遲在收到總承包商要求修補(bǔ)的指示后3天內(nèi)自費(fèi)執(zhí)行修補(bǔ)，并須在指示上說明的日期前完成。總承包商須最遲在保修期終止后14天內(nèi)發(fā)出此類指示，除非該指示是關(guān)于以前曾經(jīng)發(fā)出指示要求修補(bǔ)的缺陷或其它過失。上述要求不會減免分包商在保修期滿后對潛伏缺陷做出改善的責(zé)任。當(dāng)分包商認(rèn)為已履行了保修責(zé)任，須書面通知總承包商，總承包商須在確認(rèn)后向分包商發(fā)出“保修完成證書”以說明保修責(zé)任完成日。 分包商未能履行保修義務(wù)，且在總承包商警告后仍沒有改善，或若總承包商認(rèn)為有關(guān)修補(bǔ)工作由他人執(zhí)行更為恰當(dāng)和有益，則分包商須補(bǔ)償業(yè)主支付他人執(zhí)行修補(bǔ)工作的費(fèi)用，或總承包商可從應(yīng)付予分包商的款項(xiàng)中扣除該費(fèi)用。39．爭議 爭議的解決發(fā)生爭議后，除非出現(xiàn)下列情況的，雙方都應(yīng)繼續(xù)履行合同，保持施工連續(xù)，保護(hù)好已完工程。1)單方違約導(dǎo)致合同確已無法履行，雙方協(xié)議停止施工； 2)調(diào)解要求停止施工，且為雙方接受； 3)法院要求停止施工。爭議可以先通過友好協(xié)商解決，或者由監(jiān)理工程師、業(yè)主及其他有關(guān)主管部門調(diào)解。不愿通過協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方可以按照在分包合同條款中約定的以下一種方式解決爭議：第一種解決方式：雙方達(dá)成仲裁協(xié)議，向“中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會” 申請仲裁,仲裁地點(diǎn)定于項(xiàng)目所在地第二種解決方式：向有管轄權(quán)的人民法院起訴。不論雙方選擇上述兩種解決爭議的方式中的任何一種，由仲裁委員會或法院（視雙方的選擇結(jié)果）做出的決定應(yīng)是最終的，并對雙方有約束力。40．分包合同生效、終止及分包合同份數(shù) 分包合同生效及終止本分包合同于雙方合法代表人簽署分包合同協(xié)議書之日起開始生效，至分包合同約定的雙方各自的全部義務(wù)履行完畢本分包合同即告終止。分包合同的權(quán)利義務(wù)終止后，總承包商、分包商應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。 分包合同份數(shù)本分包合同正本、副本份數(shù)見專用條款。41． 廉政合作協(xié)議 設(shè)計(jì)變更管理原則第三章 分包合同專用條款依據(jù)具體安裝工程，通用條款不適用時在專用條款重新約定。1．定義和解釋 聯(lián)系方式 業(yè)主的聯(lián)系方式為：通信地址：【 】 郵編：【 】 業(yè)主代表：【 】總承包商的聯(lián)系方式為： 通信地址：【 】 郵編：【 】項(xiàng)目經(jīng)理：【 】 聯(lián)系電話：【 】 傳真：【 】 分包商的聯(lián)系方式為：通信地址： 郵編： 項(xiàng)目經(jīng)理： 聯(lián)系電話：傳真：051082737997810 業(yè)主、總承包商和分包商確認(rèn)前述各自的聯(lián)系方式均為正確并可以有效送達(dá)。倘若任一方聯(lián)系方式發(fā)生變更的，須及時以書面形式通知對方，并在對方簽收確認(rèn)后方為有效。如前述聯(lián)系方式不準(zhǔn)確或無法有效送達(dá)或任一方聯(lián)系方式發(fā)生變更未按前述約定有效通知對方的，則由此而引發(fā)的全部責(zé)任和損失均由該方自行承擔(dān)，且對方的所有通知均視為已合法送達(dá)。4．圖紙 合同圖紙總承包商將免費(fèi)向分包商提供7套曬印藍(lán)圖及相應(yīng)CAD電子文件；分包商負(fù)責(zé)繪制一套可曬印的竣工圖底圖和四套竣工藍(lán)圖提供給總承包商，并向總承包商提供1套完整的竣工圖電子文件、該費(fèi)用含在措施項(xiàng)目費(fèi)中。不論是總承包商免費(fèi)提供的還是分包商自費(fèi)復(fù)印的圖紙，其知識產(chǎn)權(quán)都屬于業(yè)主所有，分包商不得將此類圖紙用于任何為本工程以外的目的，且應(yīng)在工程完工交付后盡快將所有此類圖紙歸類整理后交還給總承包商。 由分包商設(shè)計(jì)的永久工程 由分包商進(jìn)行部分永久工程的設(shè)計(jì)內(nèi)容包括（視具體項(xiàng)目而定）。 圖紙中的問題分包商應(yīng)在獲得本工程施工圖紙后7天內(nèi)，將其認(rèn)為相關(guān)圖紙中存在疏漏和問題以書面方式報監(jiān)理工程師和總承包商，總承包商將根據(jù)具體情況組織圖紙會審。5．竣工資料 分包商應(yīng)向總承包商提交 4 套竣工資料(包括竣工圖)以及相應(yīng)的電子文件。13．分包商一般責(zé)任和義務(wù) 1)分包商必須按照施工圖紙和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，不得擅自修改施工圖紙，不得偷工減料。2)分包商在施工過程中發(fā)現(xiàn)施工圖紙有差錯的，應(yīng)當(dāng)及時提出意見和建議。3)分包商必須遵守業(yè)主制定的相關(guān)施工現(xiàn)場管理制度及規(guī)定（包括《現(xiàn)場簽證管理原則》、《項(xiàng)目質(zhì)量管理制度》、《項(xiàng)目質(zhì)量獎懲措施》、《項(xiàng)目工地形象管理規(guī)定》、《項(xiàng)目工程進(jìn)度管理制度》、《項(xiàng)目工程現(xiàn)場大檢查制度》等），并應(yīng)主動了解前述制度規(guī)定。分包商應(yīng)自行承擔(dān)未能充分了解和遵行前述制度相關(guān)約定的責(zé)任。4)分包商負(fù)責(zé)本外裝飾永久工程的局部深化設(shè)計(jì)，在竣工后，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主交付符合工程所在地城市檔案管理部門歸檔要求的全部竣工圖紙。5)分包商的深化設(shè)計(jì)不應(yīng)改變工程規(guī)范、招標(biāo)圖紙確定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。6)深化設(shè)計(jì)提供的時間：與施工組織設(shè)計(jì)一同提供。14．分包商工作 工程建設(shè)過程中，業(yè)主發(fā)給分包商的工作指令、現(xiàn)場技術(shù)變更等文件，分包商應(yīng)簽收，如果拒絕簽收，每拒收一次承擔(dān)壹萬元的違約金，并且視為分包商簽收，因此產(chǎn)生的責(zé)任及費(fèi)用由分包商承擔(dān)。18．合同工期和完工日期 合同工期、開工日期和完工日期合同工期為： 個 日歷天。開工日期暫定為： 年 月 日； 完工日期為： 年 月 日；