關于屋頂及墻面漏水維修通知-資料下載頁
2024-10-26 14:45本頁面
【正文】 民事委托行為的基本原則，受托人行為的法律后果由委托人承擔。也就是說，物業(yè)公司對你房屋進行維修的法律后果由開發(fā)商承擔。如果維修達不到質量要求，你仍可以要求開發(fā)商承擔相關責任。其次，保修期滿后，屋頂滲漏應由誰負責維修，費用由誰承擔？一般來說，屋頂屬于住宅共用部位?！渡虾Ｊ芯幼∥飿I(yè)管理條例》第38條規(guī)定，“住宅共用部位和共用設備的維修、更新費用，由整幢住宅的業(yè)主按照各自擁有的住宅建筑面積比例共同承擔；依照本條例設立物業(yè)維修資金的，在物業(yè)維修資金中列支?！笨梢?，超過保修期后的屋頂滲漏維修，應當由整幢住宅業(yè)主按比例承擔費用。由于你購買的是獨棟別墅，業(yè)主只有你一個人，所以保修期滿后的屋頂滲漏維修費用由你一人承擔。如果有維修資金的話，維修費用可從維修資金中列支，但實質上還是由你一人承擔。在你獨自承擔維修費用的情況下，你可以自行選擇是委托物業(yè)公司來幫你維修，或是委托其他專業(yè)公司維修。在搞清楚上述兩個問題后，可以得出如下結論：在房屋保修期內出現的屋頂滲漏問題，你應當與開發(fā)商進行交涉以維護自身合法權益；保修期滿后出現的屋頂滲漏問題，物業(yè)公司可以接受你的委托進行維修，但物業(yè)公司并沒有法定義務為你進行免費維修。據此，屋頂滲漏并不能構成你不拒繳物業(yè)費的有效抗辯理由。你的理由在法律上站不住腳。
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