【正文】 投入資金時借：其他應(yīng)付款1200萬貸：預(yù)收賬款1200萬2）根據(jù)稅法規(guī)定，商品房預(yù)售時需交納營業(yè)稅借：待攤費用——貸：應(yīng)交稅金——3）待計算出計稅成本，結(jié)轉(zhuǎn)收入、成本時借：貸：待攤費用——借：所得稅45萬貸：應(yīng)交稅金——應(yīng)交所得稅45萬※以分配利潤為目的的合作案例：甲、乙公司均屬房地產(chǎn)開發(fā)公司，以甲公司名義通過拍賣方式取得一塊土地，并以甲公司為主體聯(lián)合乙公司共同開發(fā)，雙方約定不成立獨立法人公司，共同投資，利潤共享，風(fēng)險共擔(dān)，甲公司股份比例占60%，乙公司股份比例占40%。31號文件規(guī)定：開發(fā)企業(yè)應(yīng)將該項目形成的營業(yè)利潤額并入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額統(tǒng)一申報繳納企業(yè)所得稅，不得在稅前分配該項目的利潤，同時不能因接受投資方投資額而在成本中攤銷或在稅前扣除相關(guān)的利息支出。應(yīng)成立非獨立法人的項目公司（項目部），甲、乙雙方按股份比例派員參與管理，以甲公司名義開設(shè)銀行專戶，在會計核算上作為一個會計主體，采取獨立核算，自負(fù)盈虧，獨立納稅，利潤分成。會計處理為：1）項目部接受投資方按股份比例投入土地款及前期費用時借：銀行存款——專戶貸：其他應(yīng)付款——甲公司——乙公司同時，甲公司在投入資金時借：應(yīng)收賬款——項目部貸：銀行存款——一般結(jié)算戶2）在領(lǐng)取“四證”后，以甲公司名義用土地使用權(quán)作抵押物取得銀行借款時借：銀行存款貸：短期借款3）支付土地價款或工程款時借：開發(fā)成本貸：銀行存款——專戶4）開發(fā)產(chǎn)品預(yù)售時借：銀行存款——專戶貸：預(yù)收賬款5）預(yù)繳稅款時以甲公司名義申報，按月計提預(yù)交營業(yè)稅時借：待攤費用——營業(yè)稅金及附加貸：應(yīng)交稅金——應(yīng)交營業(yè)稅按季計提預(yù)交所得稅時借：遞延稅款貸：應(yīng)交稅金——應(yīng)交所得稅月末，項目部單獨編制有關(guān)財務(wù)報表，但由于該項目從拍賣土地、立項、領(lǐng)取預(yù)售證等都是以甲公司名義辦理，對外仍屬于甲公司開發(fā)的項目之一，因此必須將項目部的財務(wù)報表與甲公司的財務(wù)報表合并。將兩張報表相同的會計項目金額相加，把甲公司的“應(yīng)收賬款——項目部”與項目部的“其他應(yīng)付款——甲公司”抵消。6）結(jié)轉(zhuǎn)收入、成本并形成項目利潤，交納所得稅后，對投資方分配利潤時借：利潤分配貸：其他應(yīng)付款——乙公司7）項目部業(yè)務(wù)結(jié)束，將全部資產(chǎn)、負(fù)債與甲公司（母公司）并賬。代建業(yè)務(wù)的會計核算代建工程同時符合以下條件的，可就收取的代建手續(xù)費按“服務(wù)業(yè)代理業(yè)”征收營業(yè)稅，如不同時符合下述條件，應(yīng)按照國稅函[1998]554號的規(guī)定，受托方按“銷售不動產(chǎn)”征收營業(yè)稅。1）由委托方自行立項；2）不發(fā)生土地使用權(quán)或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移；3）受托方不墊付資金，單獨收取代建手續(xù)費（或管理費）； 4）事先與委托方訂有委托代建合同。5）施工企業(yè)將建筑業(yè)發(fā)票全額開具給委托建房單位（原票轉(zhuǎn)交）。問：為政府代建項目，如果不能同時符合以上條件，該怎么處理？第五篇：房地產(chǎn)合作開發(fā)合同北京泰躍房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司房地產(chǎn)合作開發(fā)合同房地產(chǎn)合作開發(fā)合同甲方：北京泰躍房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡稱“甲方”）乙方：香港華建國際集團(tuán)有限公司（以下簡稱“乙方”）甲乙雙方依照我國有關(guān)法律、法規(guī)，就“八家新村一期工程項目”（以下簡稱“項目”）的合作開發(fā)事宜，經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，達(dá)成一致，特訂立本合同。第一條 項目狀況一、“八家新村一期工程項目”是經(jīng)北京市發(fā)展計劃委員會“京計投資字[2000]2049號”文件批復(fù)立項由甲方開發(fā)建設(shè)的工程項目。二、該項目的投資總額為人民幣壹拾叁億玖仟肆佰捌拾貳萬（￥1,394,820,000）元。第二條 合作方式一、甲乙雙方合作開發(fā)該項目。二、乙方對該項目投資人民幣貳億伍仟萬（￥250,000,000）元整，甲方負(fù)責(zé)其它部分資金的投入及項目的審批和實施。北京泰躍房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司房地產(chǎn)合作開發(fā)合同第三條 合作期限合作期限為一年，合作期滿經(jīng)雙方協(xié)商可以繼續(xù)合作，但須另行簽訂書面協(xié)議。第四條 投資回報乙方獲得該項目A區(qū)AAAAA8共5座樓陸萬壹仟壹佰（61,100）平米的商品房的所有權(quán)（見附圖）作為該項目的投資回報。第五條 雙方的權(quán)利和義務(wù)一、乙方在本合同簽署生效3日內(nèi)，將投資資金足額注入甲方指定的銀行賬戶。二、甲方主要負(fù)責(zé)該項目的規(guī)劃、施工和銷售，乙方可應(yīng)甲方要求完成力所能及的配合工作。甲方應(yīng)竭力使該項目的開發(fā)建設(shè)及銷售工作順利完成，乙方有權(quán)知悉項目的進(jìn)展?fàn)顩r。三、甲方在本合同簽署之日起6個月內(nèi)，付給乙方人民幣萬元，作為乙方開展合作的費用，該費用將在乙方分配的利潤或乙方的補(bǔ)償金中扣除。四、合作期限內(nèi)，甲方有權(quán)以現(xiàn)金方式等值回購乙方對該項目的投資；根據(jù)市場變化，乙方也有權(quán)要求甲方在合作期內(nèi)履行回購義務(wù)。五、甲方回購乙方投資時應(yīng)對乙方的投資金額按照每年%的比例付給乙方補(bǔ)償金；同時乙方失去相應(yīng)份額的利潤分配權(quán)利。北京泰躍房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司房地產(chǎn)合作開發(fā)合同六、甲方如在合同期滿時不能履行本合同第四條、第五條第三、四、五款規(guī)定的義務(wù)，甲方必須以現(xiàn)金方式返還乙方投資，并按照不低于 %的年利率支付資金占用費。第六條 對乙方上述權(quán)利的擔(dān)保一、為保障乙方上述權(quán)利的實現(xiàn)，如本協(xié)議第四條規(guī)定的條款不能使乙方收回投資并獲得合理的收益時，甲方同意將甲方名下自有產(chǎn)權(quán)的海淀區(qū)太陽園地下車庫共壹拾壹萬肆仟壹佰捌拾捌點肆柒（114,）平米的房產(chǎn)作為抵押，合作期間，地下車庫的房屋所有權(quán)證抵押給乙方，抵押登記手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理。二、為保障乙方上述權(quán)利的實現(xiàn)，甲方還同意提供其它相關(guān)擔(dān)保合同作為本合同的附件。第七條 合同的變更、解除未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，任何一方不得變更、解除本合同。對經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致而對本合同所作的變更或解除，應(yīng)當(dāng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第八條 違約責(zé)任一、任何一方不履行或不完全履行本合同的義務(wù)的為違約。二、由于一方違約，造成本協(xié)議不能履行或不能完全履行時，由違約方承擔(dān)違約責(zé)任；如屬雙方違約，根據(jù)實際情況，由雙方分別承擔(dān)各自應(yīng)負(fù)的違約責(zé)任。北京泰躍房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司房地產(chǎn)合作開發(fā)合同三、由于國家政策法律、法規(guī)、政策的規(guī)定導(dǎo)致本合同無法實現(xiàn)的，免除各方違約責(zé)任；非由本合同規(guī)定可以豁免違約責(zé)任的情形，違約方須承擔(dān)違約責(zé)任。第九條 不可抗力由于地震、臺風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭以及其它不能預(yù)見且對其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力，致使直接影響協(xié)議的履行或者不能按約定的條件履行時，遇有上述不可抗力的一方，應(yīng)立即電報通知對方，并應(yīng)在１５天內(nèi)，提供不可抗力詳情及協(xié)議不能履行，或者部分不能履行，或者需要延期履行的理由的有效證明文件，此項證明文件應(yīng)由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機(jī)構(gòu)出具。按其對履行協(xié)議影響的程度，由雙方協(xié)商決定是否解除協(xié)議，或者部分免除履行協(xié)議的義務(wù)，或者延期履行協(xié)議。第十條 其他約定本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同附件，與本合同具有同等的法律效力。第十一條 爭議解決方式一、甲乙雙方在本合同履行中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可依法應(yīng)向合同簽訂地人民法院起訴。二、甲乙雙方在協(xié)商或訴訟期間，對不涉及爭議的本合同項下其他條 北京泰躍房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司房地產(chǎn)合作開發(fā)合同款，仍須執(zhí)行。第十二條 合同附件本合同項下有關(guān)附件為本合同組成部分，與本合同有同等法律效力。第十三條 合同生效甲乙雙方蓋章及授權(quán)代表簽字之日起生效。第十四條 合同文本一、本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。二、甲乙雙方對本合同有關(guān)條款都已充分磋商；甲乙雙方對本合同所有條款內(nèi)容的理解不存在爭議。甲方：北京泰躍房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 授權(quán)代表人：乙方：香港華建國際集團(tuán)有限公司 授權(quán)代表人：簽約日期:二○○二年月日 簽約地點：北京 北京泰躍房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司房地產(chǎn)合作開發(fā)合同