【正文】 原有戶型、朝向、結(jié)構(gòu)的，乙方同意仍按本合同履行，如改變該房屋原有戶型、朝向、結(jié)構(gòu)的乙方有權(quán)選擇解除本合同。第八條 交接房屋達到交付使用條件后，甲方或甲方委托丙方通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，簽署房屋交接單。房屋使用權(quán)交付通知到達乙方15日內(nèi)，乙方未前來辦理驗收交接手續(xù)的，視為房屋已經(jīng)達到交付條件且已經(jīng)交付乙方使用，乙方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同等相關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)稅費。房屋使用權(quán)交付后，房屋及其附屬設(shè)備設(shè)施損毀的風險由乙方承擔。交接時，乙方須與小區(qū)物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，承擔使用房屋期間的物業(yè)費、公共維修基金、水電費及其他合理費用。第九條 征收、拆遷補償約定 使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，如遇到國家征用房屋所在地塊時，土地補償費歸甲方所得，房屋拆遷補償費按以下比例分成（即：乙方所得補償=甲方所得房屋拆遷補償總額247。拆遷補償總面積乙方使用權(quán)面積247。50年乙方未使用年限）。第十條 裝修標準、水電、道路等配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的房屋的裝修標準按本合同附件一執(zhí)行；住宅內(nèi)的水、電設(shè)施在交房時達到附件一約定的條件；住宅進出口道路交房時達到使用條件。第十一條 關(guān)于房屋所有權(quán)的特別約定因本合同約定轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的房屋屬在政府增撥、劃撥用地所建邕江河床清障安置房，因此，本合同約定房屋產(chǎn)權(quán)未真正轉(zhuǎn)移之前，該房屋所有權(quán)屬甲方。乙方獲得該房屋使用權(quán)并實際使用后，小區(qū)全體房屋使用人愿另行補繳土地出讓金，并經(jīng)有關(guān)行政主管部門審批同意后，甲方同意在乙方承擔全部房屋、土地過戶費用、稅收的情況下，將本合同約定房屋的所有權(quán)及相應(yīng)的土地使用權(quán)無償過戶至乙方名下。第十二條 維修責任該房屋的維修責任從交付乙方使用之日起，由甲方按《房屋質(zhì)量保證書》承擔維修責任；《房屋質(zhì)量保證書》期結(jié)束后，由乙方自行承擔維修責任。小區(qū)公共設(shè)施、設(shè)備的維修、更換責任，按小區(qū)物業(yè)公司規(guī)定執(zhí)行，由小區(qū)全體住戶按面積共同承擔。第十三條 乙方聯(lián)系方式乙方指定以下聯(lián)系方式，丙方按以下聯(lián)系方式通知乙方的視為已給送達。乙方聯(lián)系方式更變的應(yīng)及時通知丙方，如因此導(dǎo)致無法通知的，乙方承擔相應(yīng)后果。地址： 郵編：電話：第十四條 合同附件 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同附件包括：金悅豪庭小區(qū)交房標準；房屋平面圖；關(guān)于付款的約定；關(guān)于小區(qū)前期物業(yè)管理的約定；其他特別約定；第十五條 其他約定本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。本合同連同附件共頁，一式 肆分，具有同等法律效力。本合同自乙、丙雙方簽訂之日起生效。甲方（簽章）：南寧市邕江防洪排澇工程管理處 【法定代表人】 ：林榮 【委托代理人】 ：丙方（簽章）年月日乙方（簽章）： 【法定代表人】 ： 【委托代理人】 ： 年月日附件一：金悅豪庭小區(qū)住宅樓交房裝修標準一、室 外外墻：外墻涂料二、室 內(nèi)地面：普通瓷磚天面、墻面：刮膩子門：安裝入戶防盜門、其他預(yù)留門洞窗：品牌鋁合金窗衛(wèi)生間：安裝排污管道、便盆陽臺、露臺：貼瓷磚、鐵藝欄桿三、設(shè)施部分供水、電系統(tǒng)：獨分裝水表、電表，水電安裝到入戶門口（戶內(nèi)支管線、水龍頭、開關(guān)、插座由用戶自理）。水、電費由物業(yè)收取。管道燃氣：預(yù)埋燃氣管道，待市政管道燃氣主管鋪設(shè)到小區(qū)后由乙方自行申請安裝。電視、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：電視、電話、寬帶線路布設(shè)到位，（由乙方自行申請開通）。小區(qū)實行規(guī)范物業(yè)管理，出入口設(shè)置車輛智能管理系統(tǒng)。四、裝修標準裝修標準：墻面刮膩子，瓷磚地板，水電到位，防盜門一扇，玻璃鋁合金窗，電表一套，水表一套，衛(wèi)生間，簡單廚房臺面，寬帶、電話、電視網(wǎng)絡(luò)線路到位，公用電梯等。說明：自來水、生活用電、管道燃氣、有線電視、電話、寬帶等由乙方向運營商交納入網(wǎng)費和使用費后，即由甲方或丙方，或其委托的物業(yè)公司負責開通。以上各條，甲方保留以同檔次或更高檔次材料更換上述材料的權(quán)利，并最終以實際交付為準。附件三：關(guān)于付款的約定一、乙方自愿選擇以下第項約定的付款方式。一次性付款：即乙方在簽訂本合同時一次性付清房屋總款（已付定金轉(zhuǎn)作房屋款）。分期付款乙方分期付清所房屋的總價款（已付定金轉(zhuǎn)為房屋款）。（1）第一期：乙方在簽訂《房屋認租協(xié)議書》時支付第一期房價款：元（人民幣：拾萬仟佰拾元整）（2）第二期：乙方在簽訂《房屋認租協(xié)議書》時支付第二期房價款：元（人民幣：拾萬仟佰拾元整）（3）第三期：乙方在簽訂《房屋認租協(xié)議書》時支付第三期房價款：元（人民幣：拾萬仟佰拾元整）丙方： 乙方：附件四：關(guān)于小區(qū)前期物業(yè)管理的約定一、乙方同意丙方通過招標方式選聘 小區(qū)物業(yè)管理公司為金悅豪庭小區(qū)提供前期物業(yè)服務(wù)。二、前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：小區(qū)公共部位的維修和管理；小區(qū)共用設(shè)備設(shè)施及其運行的維護和管理；公共安全防范和公共秩序維護和管理；房屋裝飾、入住管理；公共衛(wèi)生清潔保潔；公共綠化養(yǎng)護和管理；交通秩序、車輛行駛和停泊管理；物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料的管理；開展社區(qū)文化娛樂活動及便民服務(wù)；符合法律法規(guī)和政策規(guī)定管理的其他事項，或經(jīng)業(yè)主與物業(yè)管理公司協(xié)商一致同意辦理的其他事項。附件五：業(yè)主臨時規(guī)約第一條 本物業(yè)的基本情況物業(yè)名稱： 金悅豪庭小區(qū) ； 房號：號；建筑面積㎡； 使用權(quán)人姓名：聯(lián)系電話：； 住戶身份證號碼：。第二條 訂立業(yè)主臨時規(guī)約的目的為維護本物業(yè)全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，保障物業(yè)的安全和合理使用，維護并營造安全、文明、方便、舒適的生活與工作環(huán)境，根據(jù)國務(wù)院頒布的《物業(yè)管理條例》等法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件制定本業(yè)主臨時規(guī)約（下稱《臨時規(guī)約》）。本《臨時規(guī)約》對小區(qū)房屋使用權(quán)人、承租人同樣具有約束力。第三條 本物業(yè)業(yè)主在前期物業(yè)管理中的權(quán)利依法享有所擁有物業(yè)的各項法定權(quán)利；參與籌備、召開本物業(yè)第一次業(yè)主代表大會會議；選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán)；監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同，有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項向物業(yè)管理企業(yè)提出咨詢，并得到答復(fù)；有權(quán)對本物業(yè)的管理服務(wù)工作發(fā)表意見，提出批評和建議；對本物業(yè)公共部位、公共設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地的使用享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公眾利益的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷以及其他影響周圍住戶生活與工作的行為，有權(quán)投訴檢舉：法律、法規(guī)、規(guī)章制度的其他權(quán)利。第四條 本物業(yè)業(yè)主、使用人在前期管理中應(yīng)當履行的義務(wù)本物業(yè)業(yè)主必須自覺遵守本臨時規(guī)約，遵守本物業(yè)公共部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；并配合物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動；維護本物業(yè)公共場所（地）的整潔、美觀、暢通及公共設(shè)施設(shè)備的良好；遵 守環(huán)境衛(wèi)生、綠化、環(huán)境保護等相關(guān)管理規(guī)定；當房屋建筑以及附屬設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全，或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的，按規(guī)定或約定由業(yè)主單獨或聯(lián)合維修、養(yǎng)護的，業(yè)主應(yīng)及時進行維修養(yǎng)護，其費用由事主按規(guī)定和約定分擔；依照前期物業(yè)服務(wù)合同約定標準交納物業(yè)服務(wù)費、公攤水電費和車位使用費等費用；本物業(yè)專項維修資金由乙方交納。進行室內(nèi)裝飾裝修時，遵守建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等法規(guī)的規(guī)定，在工程開工前，應(yīng)當事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，了解清楚物業(yè)服務(wù)企業(yè)告知的關(guān)于裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項；主動配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)有關(guān)規(guī)定對裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查；不得因房屋裝修影響毗鄰房屋的使用安全。委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對自用部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進行維修、養(yǎng)護的，應(yīng)自行支付相應(yīng)費用；當物業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護時，相關(guān)業(yè)主應(yīng)予以配合；有造成本物業(yè)公共部位、共用設(shè)施設(shè)備或其他業(yè)主房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，由造成損壞的責任人承擔賠償責任；物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時，責任人應(yīng)當及時維修養(yǎng)護，有關(guān)業(yè)主應(yīng)予以配合；為防止水、氣泄露或火災(zāi)及對上述災(zāi)難進行有效的處理，業(yè)主、使用人須主動向物業(yè)服務(wù)企業(yè)預(yù)留家庭主要成員的緊急聯(lián)系方式；業(yè)主使用人也應(yīng)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)對上述災(zāi)害發(fā)生時采取的緊急避險措施；在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：（1）擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位設(shè)施的顏色、形狀、規(guī)格和封裝陽臺）、設(shè)計用途、功能和布局等；（2）對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建；（3）占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺、道路、綠地、停車場、自行車房（棚）等共用部位、設(shè)施及公共場所（地）；（4）損壞或擅自拆除、截斷、改變連接改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公共設(shè)施；（5）不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物；（6）違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有害、有毒、危害物質(zhì)及飼養(yǎng)家禽、寵物等；（7）踐踏、占用綠化用地，損壞、涂畫園林建筑小品；（8）影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌等；（9）隨意停放車輛、鳴喇叭或以其他方式制造超過規(guī)定標準的噪音；（10）擅自在房屋建筑的外立面上安裝遮陽光簾、遮蓬、花架等其他結(jié)構(gòu)，不安指定位置安裝空調(diào)外機且不進行滴水處理；（11）法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為；（12）業(yè)主安裝防盜網(wǎng)，必須向物業(yè)提出方案和申請，在得到書面批準后方可按批準的方案和內(nèi)容安裝。未經(jīng)物業(yè)批準的方案均視為違約，物業(yè)有權(quán)依法拆除；（13）危害公共利益、侵害他人合法權(quán)益或其他不道德的行為。第五條 本物業(yè)前期物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容和效力廣西金悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司根據(jù)物業(yè)管理條列的規(guī)定，通過招投標方式選聘面了 小區(qū)物業(yè)管理公司，并簽訂了前期物業(yè)服務(wù)合同，向本物業(yè)提供物業(yè)服務(wù)。本物業(yè)前期物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容作為廣西金悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與物業(yè)授權(quán)人訂立的買賣合同附件之一。在有效期限內(nèi)，前期物業(yè)服務(wù)合同的效力不隨物業(yè)所有權(quán)的變化而喪失。第六條 違反本臨時規(guī)約應(yīng)承擔的責任因違反本臨時規(guī)約，造成其他業(yè)主、使用人等人身傷害或財產(chǎn)損失的，當事人應(yīng)支付違約金和賠償損失等方式承擔賠償責任。第七條 本臨時規(guī)約糾紛的處理業(yè)主之間因臨時規(guī)約發(fā)生的糾紛，可由進行協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的，采取以下第種方式解決：（一）可依法申請仲裁；（二）向人民法院提出訴訟。第八條 本臨時規(guī)約的制定及效力本臨時規(guī)約由廣西金悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 制定，自乙方簽署之日起生效。乙方（簽章）：年 月 日第五篇：房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同樣本房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同甲方（轉(zhuǎn)讓方）：身份證號碼：地址：乙方（受讓方）：身份證號碼：居住地址：根據(jù)國家法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓達成如下協(xié)議：第一條 房屋情況甲方擬將位于大嶺山中學(xué)后門的教師宿舍樓D幢101（即靠近學(xué)校后門的那一套）的使用權(quán)明確轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方對甲方擬轉(zhuǎn)讓的房屋作了了解，愿意購買該房屋。該房屋自用使用權(quán)面積為93關(guān)規(guī)定而定.，使用期間的債權(quán)債務(wù)由乙方負責（若房屋轉(zhuǎn)讓給乙方前就已經(jīng)存在的債權(quán)債務(wù)則由甲方負責，與乙方無關(guān)）。如遇到中途拆遷, 拆遷補償款全部賠償給乙方，與甲方無關(guān)。第二條 房屋轉(zhuǎn)讓價格和付款方式甲、乙雙方議定該房屋交易總金額為壹拾叁萬元整。乙方已向甲方付定金壹萬元整。合同簽訂后一個星期內(nèi)乙方向甲方轉(zhuǎn)入房款壹拾萬元整，轉(zhuǎn)帳銀行：東莞市商業(yè)銀行大嶺山支行，轉(zhuǎn)入帳號的存折持有人姓名：，轉(zhuǎn)入的帳號：。余款貳萬元整乙方于 2010年07月31日前支付，付款方式：現(xiàn)金。第三條 手續(xù)辦理乙方付清全部房款時，甲方應(yīng)即時將之前的房屋購買證明（大嶺山鎮(zhèn)政府開出的）和收據(jù)等相關(guān)材料交付給乙方。第四條 房屋使用權(quán)交接雙方同意于 年月日由甲方將該房屋交付給乙方使用。第五條 權(quán)利保證約定甲方保證上述房屋沒有財務(wù)糾紛或其他權(quán)利限制，若發(fā)生買賣前即已存在任何糾紛或權(quán)利障礙的，概由甲方負責處理，并承擔相應(yīng)法律責任，由此給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方負責全部賠償。甲方?jīng)Q定中途不賣及逾期15天仍未交付房屋時，作甲方中途悔約處理，本合同即告解除，甲方應(yīng)在悔約之日起七日內(nèi)將所收定金及購房款退還給乙方，另賠償乙方元整的違約金。第六條 合同爭議的解決方法本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下述方式解決：由房屋所在地的人民法院仲裁解決第七條 合同未盡事宜處置及生效本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第八條 本合同保存本合同一式三份，甲、乙方雙方各存一份，見證人存一份。甲方（簽字）：乙方（簽字）：____月____日年____月____日見證人（簽字）：年____月____日