農村集體土地租賃協(xié)議-資料下載頁
2025-10-16 07:01本頁面
【正文】 為無效，在無效合同的基礎上取得的土地使用權是完全沒有合法保障的，其上興建的廠房也會因認定為違章建筑而得不到應有的補償。四、合法化操作的建議 因此，面對實踐中大量存在的利用集體建設用地進行企業(yè)生產經營的情況，對于需要取得集體土地用于生產經營的企業(yè)而言，在現(xiàn)有的法律環(huán)境下更應該謹慎應對，可以考慮從以下幾種途徑規(guī)避法律風險：通過股轉轉讓方式取得集體建設用地的使用權。但是這種方式對于僅僅需要解決用地問題的企業(yè)會面臨解決整個企業(yè)的行業(yè)轉化、債權債務重組等一系列其他問題，對于需要取得大面積土地用于長久生產經營，并需要興建大批廠房的企業(yè)，建議從源頭開始規(guī)范拿地方式，以避免合同無效導致的更為嚴重的經營損失。通過租賃集體建設用地上已有的房屋達到取得生產經營場地的需要。這種方式相對于前一種而言，取得生產經營場地的方式較為簡單，也容易操作，但需要注意的前提條件是，已有的建設用地及地上房屋，是通過合法的審批手續(xù)取得的。第五篇：農村集體土地租賃合同農村集體土地租賃合同出租方：（以下簡稱甲方）承租方：（以下簡稱乙方）甲乙雙方根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國農村土地承包法》等有關法律、法規(guī)，本著平等協(xié)商、自愿、有償?shù)脑瓌t，就甲方出租乙方的土地相關事宜協(xié)商一致，訂立本合同，以茲共同遵守。一、租賃土地基本情況土地用途：畜牧養(yǎng)殖經營項目土地性質：農村集體土地。土地面積：東 至： 西 至： 南 至： 北 至：土地面積約為 畝，最終以實際測量的為準（附件一：土地實況圖）。二、出租期限土地交付時間：自2014年 月 日。出租期限為 年，即自 2014年 月 日起至 年 月 日止。合同期滿，乙方需繼續(xù)承租，應提前3個月通知甲方，甲方承諾在同等條件下，乙方擁有優(yōu)先承租權。三、出租價款及其支付方式土地租賃價格每五年調整一次。即首五年自2014年月日至2019年乙方不得將甲方的土地使用權作為抵押，如出現(xiàn)將甲方的土地使用權作為抵押情況，一律無效，因抵押所形成的法律責任，與甲方土地使用權無關。合同簽訂后，乙方使用勞動力時，在同等條件下，優(yōu)先考慮安排甲方的當?shù)貏趧恿?。七、其他約定本建設項目須經縣發(fā)改委批準立項，縣級商務、畜牧、國土、規(guī)劃、建設、林業(yè)部門批準后，方可實施。在租賃期限內，如遇國家土地征用或上級政府對土地的規(guī)劃性調整情形，雙方應予以服從和配合。此種情況下任何一方均不得追究對方的違約責任。有關部門因此而支付的土地補償費歸甲方支配和發(fā)放，但乙方在租賃土地上投資的建筑物、設施和設備所獲的補償費應歸乙方所有。八、違約責任甲方應當在 年 月 日和村民簽署《授權委托書》，保證乙方的權益不因甲方出租權瑕疵而遭受損害。如逾期超過 天，將承擔合同總價的 %的違約金,并且乙方有權解除合同。甲方應如實提供有關土地文件證明及村民身份證明，不得出具虛假證明。如有不實行為給乙方造成損失，甲方應退還租金，并賠償乙方因甲方違約所造成的損失。乙方應及時支付租金，如逾期不支付的，甲方有權要求其承擔每天未支付部分 ‰的違約金，如逾期未付滿60日的，甲方應書面通知要求其支付，自乙方收到書面通知后30天無回應的，甲方有權解除合同。九、爭議解決因本合同的訂立、生效、變更或解除等發(fā)生爭議時，甲乙雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的按下列方式解決：提請祖山鎮(zhèn)人民政府調解。向有管轄權的人民法院提起訴訟。十、生效條件甲乙雙方約定，本合同須經雙方簽字后生效，雙方可以將合同到祖山鎮(zhèn)政府進行簽證、祖山鎮(zhèn)農村集體土地承包經營管理機構備案。十一、其它條款月 日 日授權委托書本人（身份證號碼：），為 村 村民，本人同意將本村位于 原屬本人的土地使用權出租給 公司，現(xiàn)授權 村委會（甲方）代表本人與 公司簽訂《農村集體土地租賃合同》。本人承諾認可該合同的效力，自愿接受該合同條款的約束。授權人：年 月 日
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