【正文】 家的各項法律、法規(guī)和法令。第五條 _____廠的經營范圍和產品方向，原則上應符合____行業(yè)的特點和發(fā)展規(guī)劃。第六條 _____廠租賃經營后，應成為獨立核算、照章納稅、自主經營、自負盈虧、具有自我改造和自我發(fā)展能力的法人。第二章 租賃期限、財產和租金第七條 _____廠租賃經營期限為____年，即從____年__月__日起，至____年__月__日止。第八條 _____廠共有財產____元，其中：固定資產____元，流動資金___元。租給承租人自主經營。第九條 租金定為____元，分____年繳納。其中：__________元。__________元。__________元?！?。第十條 租金于應交的年后三十日內，由銀行劃撥，一次付清。第十一條 出租人為了_____廠發(fā)展需要，將租金收入返回承租人，作為擴大生產的資金，應當相應增加租金。承租人應做到?？顚Ｓ?。第十二條 承租人對租賃的固定資產，應提取不低于____%的折舊基金和____%的大修理基金，必須做到專款專用。第十三條 _____廠租賃經營前的債務，由出租人清償。第十四條 承租人用個人所得對_____廠投資，產權歸承租人所有，租賃期滿后，可以帶走，也可以折價給下一個承租人。第三章 承租人的權利和義務第一節(jié) 承租人的權利第十五條 承租人是_____廠租賃經營期間的法定代表人和當然廠長，合伙租賃的承租代表人為法人代表和副廠長。第十六條 承租人對租賃的財產有完全的使用權。第十七條 承租人對_____廠的經營有完全的自主權。第十八條 承租人對_____廠的經營管理有如下權利：。、招用和辭退職工權。、自定工資標準和獎金分配權。第十九條 _____廠納稅后剩余的利潤，由承租人自主支配，分配的辦法，承租人可以和職工商量決定。第二十條 承租人從租賃之月開始，停發(fā)工資、獎金、但保留原工資級別，并享受國家統一的晉級權。檔案工資允許計入成本。承租人的生活費用，可以按月預支，預支的標準不超過企業(yè)職工平均收入的___%，剩余部分留作承租人的風險保證金，待租賃期滿后一次(或分期)提取。預支每年結算一次，如果預支總額大于承租人收入時，用扣減下預支額度彌補。第二十一條 承租人對租賃的設備中閑置無用、技術性能落后的舊設備，可以提出處理意見，經出租人同意，辦理手續(xù)，進行更新改造。第二節(jié) 承租人的義務第二十二條 承租人必須按照有關規(guī)定繳納各種稅、費和統籌基金，其中包括國家能源交通重點建設基金。第二十三條 承租人必須按期如數繳納稅金。第二十四條 承租人必須保證租賃的廠房、設備的完好，按照設備管理的有關規(guī)定，對設備進行定期維護保養(yǎng)，不經出租人的同意不得轉租、轉包他人經營。合同終止時，承租人應當保證租賃的固定資產凈值不減少。承租人應當對租賃的廠房、設備進行財產保險。第二十五條 承租人必須保障_____廠職工的合法權益，應當在提高經濟效益的前提下，不斷提高職工的平均收入，不斷改善職工的勞動條件和福利待遇。第二十六條 承租人應當有價值___元的財產作抵押，抵押物在租賃經營期間只有使用權，無處分權。抵押物應申請家庭財產保險。抵押金應交出租方存入銀行，利息歸承租人所有。第四章 出租人的權利和義務第一節(jié) 出租人的權利第二十七條 出租人有權按時如數向承租人收取租金。第二十八條 出租人有權監(jiān)督租賃財產不受損害。第二十九條 出租人有權監(jiān)督_____廠的產品方向。第三十條 出租人對_____廠有財務監(jiān)督、審計權。第三十一條 出租人對_____廠的產品質量有檢查權。第三十二條 出租人有權維護_____廠職工的合法權益。第二節(jié) 出租人的義務第三十三條 出租人應根據承租人的請求，積極協助解決經營活動中的困難和問題。第三十四條 出租人不得違反合同規(guī)定，干涉承租人的經營自主權，干擾承租人的經營管理活動。第三十五條 出租人不得平調_____廠的設備和物資。第三十六條 出租人應當按照合同規(guī)定保障承租人的合法權益。第五章 合同的變更、解除和終止第三十七條 合同生效后，即具有法律約束力，任何一方不得隨意變更或解除，需要變更或解除合同時，應雙方協商一致，達成書面協議。第三十八條 合同履行期間，如果國家政策與合同簽訂時發(fā)生較大變化時(是指國家與企業(yè)分配方面的變化，影響企業(yè)留利比例的變化)，受影響的一方可以提出變更或解除合同。第三十九條 因承租人經營管理不善，或者重大決策失誤，給工廠造成連續(xù)一年以上虧損或重大損失時，出租人可以解除合同，不負違約責任。保留向承租人要求賠償損失的權利。第四十條 由于出租人違反合同規(guī)定，干擾承租人的經營管理活動，使承租人無法繼續(xù)經營，或者承租人的合法收入得不到保障時，承租人有權解除合同，并要求出租人承租違約責任。第四十一條 由于不可抗力的原因，使合同無法完全履行或者無法履行的時候，經雙方協商，可以變更或解除合同。第四十二條 租賃期滿，合同自行終止。租賃期滿三十日，承租人將_____廠的固定資產和流動資產評估表和債權、債務平衡表交出租人審核，出租人會同財政、稅務、銀行、審計等有關部門代表進行審核，審核無誤后，經租賃雙方代表簽字后，承租人可以離職。第四十三條 租賃期滿后，_____廠仍要租賃經營時，承租人在同等條件下，有優(yōu)先承租的權利。第六章 違約責任第四十四條 租賃雙方應全面、實際履行合同，不履行或不完全履行合同的應負違約責任，按照《中華人民共和國合同法》有關條款處理。第四十五條 承租人不能按期繳納租金的，應承擔違約責任，支付當年租金__%的違約金，并按每日萬分之___支付滯納金。第四十六條 承租人無力支付租金的，應當用風險保證金支付，風險保證金不足繳納租金的，承租人應用抵押物或抵押金(保證人的保證金)折抵租金。合伙承租的合伙人負連帶責任。第四十七條 承租期滿，承租人不能按質量交還租賃的財產，承租人應賠償損失并支付缺少數量價值___%的違約金。第四十八條 出租人違反合同規(guī)定，應承擔違約責任，給承租人造成經濟損失的，應賠償直接損失，并支付當年租金___%的違約金。第四十九條 租賃雙方發(fā)生糾紛以后，應當協商或調解解決，協商或調解不成的，可到人民法院起訴。第七章 附則第五十條 承租人代表發(fā)生意外事故，由合伙人根據合伙協議另行推選承租代表人。第五十一條 出租人的《租賃經營方案》、《招標書》和承租人的《投標書》、《答辯材料》均為本合同的組成部分，與合同正文具有同等法律效力，如與合同正文有矛盾之處，以合同正文為準。第五十二條 本合同由出租方代表、承租方代表簽字并經____市公證處公證后生效。第五十三條 本合同正本三份，出租人、承租人、____市公證處各執(zhí)一份。副本若干份，報____市經濟委員會、_____市經濟體制改革委員會、_____市財政局、勞動局、稅務局、審計局、工商行政管理局、中國人民銀行____市分行、中國工商銀行____市分行有關部門備案。出租人代表：______(簽字)承租人代表：______(簽字)____年__月__日訂立租賃經營合同范本10第一章總則第一條 訂立合同雙方：甲方：（以下稱出租方）：_______________地址：_________________________________法定代表人：___________________________乙方：（以下稱承租方）：_______________住址：________________________________第二條 為增強企業(yè)活力，提高經濟效益，出租方根據相關法律規(guī)定決定對山東味享食品有限公司進行租賃經營，出租方和承租方依據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，在雙方自愿、平等、協商的基礎上特訂立本合同。第三條 承租方租賃經營山東味享食品有限公司，該企業(yè)性質的不變，仍然有限責任公司。第四條 承租方租賃經營后，必須嚴格貫徹執(zhí)行國家的各項方針、政策、法律、法規(guī)，必須依法經營。第五條 承租方的經營范圍和經營方向應符合本行業(yè)的特點和發(fā)展規(guī)劃，必須在出租方的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照所規(guī)定的經營范圍內從事經營活動。第六條 承租方租賃經營后，應獨立核算、依法納稅、自主經營、自負盈虧。第二章 租賃期限、財產和租金第七條 租賃經營期限為____年，即________年____月____日起，至________年____月____日止。前期試營業(yè)期不作為租賃期。第八條 山東味享食品有限公司經核資確定現有資產為 餐車39臺。第九條 本合同租金定為每年____元，承租方必須于每年的 月 日前交納。第十條 山東味享食品有限公司租賃經營前（即年月 日前）的債權債務及遺留虧損等由原味享公司負責，與承租人無關；租賃經營后的債權債務由承租人負責。第十一條 承租人承租后用個人所得進行的投資，產權歸承租人所有，租賃期滿后，可以帶走，也可以折價給出租人。第三章 承租人的權利和義務第十二條 承租人的權利1．承租人對租賃的財產有完全的使用權。2．承租人對味享公司的經營有完全的自主權。3．承租人對味享公司經營管理有機構設置權；人事任免權；專業(yè)技術人員的聘任權；獎懲、招用和辭退工人的權利。4．自選工資形式、自定工資標準和資金分配權。5．本公司納稅后剩余的利潤，由承租人自主支配權。6．承租人有權使用出租人的企業(yè)名稱、營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、企業(yè)組織機代碼證等有效資格證。7．承租方有權使用出租方的公章、合同章等財務憑證。 第十三條 承租人的義務1．承租人必須按合同約定繳納租金。2．承租方不經出租方的同意不得將公司轉租、轉包他人經營。合同終止時，承租人應當保證租賃的39臺餐車不受損失。3．承租人要自覺保證依法經營。第四章 出租人的權利和義務第十四條 出租人的權利1．有權按合同約定向承租人收取租金。2．有權監(jiān)督39臺餐車不受損害。第十五條 出租人的義務1．根據承租人的請求，積極協助解決經營活動中的困難和問題。2．不得違反合同規(guī)定，干涉承租人的經營自主權，干擾承租人的經營管理活動。3．應當按照合同規(guī)定保障承租人的合法權益。負責處理承租前公司的債務問題，承諾不因承租前債務問題影響承租人的經營活動。第五章 合同的變更、解除和終止第十六條 合同生效后，即具有法律約束力，任何一方不得隨意變更或解除，需要變更或解除合同時，應雙方協商一致，達成書面協議。第十七條 合同履行期間，如果國家政策與合同簽訂時發(fā)生重大變化時，且足以影響雙方合同的繼續(xù)履行，受影響的一方可以提出變更或解除合同。第十八條 由于出租人違反合同規(guī)定，干擾承租人的經營管理活動，使承租人無法繼續(xù)經營，或者承租人的合法收入得不到保障時，承租人有權解除合同，并要求出租人承擔違約責任。第十九條 由于不可抗力的原因，使合同無法完全履行或者無法履行的時候，經過雙方協商，可以變更或解除合同。第二十條 租賃期滿，合同自行終止。租賃期滿前30日，承租人應當將本公司的39臺餐車交出租人審核，經租賃雙方代表簽字后，承租人可以退出租賃。第二十一條 租賃期滿后，本公司仍繼續(xù)租賃經營時，承租人在同等條件下，有優(yōu)先承租的權利。第六章 違約責任第二十二條 租賃雙方應全面、實際履行合同，不履行或不完全履行合同的應負違約責任， 按照《中華人民共和國合同法》有關條款處理。第二十三條 出租人違反合同規(guī)定，應承擔違約責任，給承租人造成經濟損失的，應賠償直接損失，并支付當年租金____%的違約金。第二十四條 租賃雙方發(fā)生糾紛以后，應當協商或調解解決，協商或調解不成的，可向當地人民法院起訴。第七章 附則第二十五條 本合同由出租方代表、承租方代表簽字或蓋章后生效。甲方：（以下稱出租方）：______________乙方：（以下稱承租方）：______________蓋章蓋章年日月租賃經營合同范本11甲方(出租單位)：__________________乙方(承租人)：__________________經協商，雙方達成以下協議：第一條、甲方同意乙方的要求，將原__________________門市部租給乙方經營使用。第二條、原__________________門市部共有固定資產__________________元，其中房屋建筑面積________平方米，經營面積________平方米，貨架________個，柜臺________節(jié)，保險柜________個，辦公用具若干。乙方每月按固定資產總額________%的比例向甲方交納固定資產占用費。乙方每月向甲方交納占用國家流動資金使用費________元。第三條、原________________門市部屬微利企業(yè)，近五年來平均盈利額千元左右，經乙方充分考慮，同意每月向甲方上繳實現利潤的________%作為統籌基金，每月一般不低于________元。第四條、本租賃合同有效期為______年，自________年________月________日起至________年________月________日止。第五條、合同履行期間，甲方對乙方的經營方向進行監(jiān)督，負責對乙方的業(yè)務指導，組織乙方參加各種政治活動，保障乙方在不違反國家政策的規(guī)定的前提下自主經營。盈利除足數繳納租金外自主使用。乙方要及時向甲方匯報業(yè)務經營情況，按月足數向甲方繳納租金，未能按月繳納時，按應繳金額每月罰________%的滯納金。第六條、乙方在租賃經營期間，身份不變，各種政治待遇不變，擁有自主經營的權力。第七條、乙方向甲方繳納的租金總額為________元。每月前五天內向公司財務科繳納，一般繳納轉帳支票，如沒有在銀行另立帳戶，也可以繳納現金。第八條、本合同正本三份，甲乙及鑒證機關各一份，副本五份甲方三份，乙方兩份，分別交有關部門備查。第九條、違約責任：第十條、雙方當事人在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，應當協商解決。協商不能解決的由廈門仲裁委員會仲裁。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)