有關(guān)房地產(chǎn)的暑期社會實踐報告-資料下載頁
2025-10-16 01:06本頁面
【正文】 品類和網(wǎng)絡(luò)服務(wù)類增長速率都超過了傳統(tǒng)的投放模式，投放費用較之去年同期大幅增長。公司與西安晚報建立戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，開辦西安晚報購房俱樂部，主要是將西安市的一些想買房子的客戶組織起來，利用周末時間，開通免費看樓直通車，為客戶提供便利服務(wù)。讓客戶更多更快的了解公司最新發(fā)展動態(tài)和信息。一方面為開發(fā)商提供大量客戶，一方面使廣大購房者得到實際性優(yōu)惠，從而達到雙贏的目的。（三），西安市商品房成交活躍，市場銷售繼續(xù)保持去年以來的高速增長態(tài)勢，銷售面積和銷售額相比同期均有大幅度增長。1~，%。，%，個人購房繼續(xù)上升，占商品房銷售比例越來越高。，%。從上半年的市場銷售情況來看，西安商品房銷售從2000年以來持續(xù)快速增長，加之其他相關(guān)指標也相應(yīng)的呈現(xiàn)較好的增長趨勢，說明了隨著住房的制度改革和貨幣分房政策實施，住房的有效需求增長，一些潛在的需求也浮出水面。如果西安住宅二級市場全面開放，加松公房上市步伐，使住宅的一二級市場能得到了較好的聯(lián)動，將會成為西安樓市創(chuàng)造越來越多的需求空間，商品房銷售的快速增長也相應(yīng)地仍然會持續(xù)下去。（四），2001年上半年，西安商品房市場的供應(yīng)主要以新建住宅為主，約占總供應(yīng)量的83%。從市場需求來看，市場對商品房的需求日漸興旺，上半年，公寓別墅類，商品房類，普通住宅和辦公樓類銷售面積占總面積的比例分別為：%，%，%，%，%，%，%，%。公寓別墅類，商品房類，普通住宅類和辦公樓銷售額占商品房總銷售的比例為：%，%，%，%，%，%，%，%。通過調(diào)查可知，普通住宅的需求新建和二手房以**開成，而商品房和辦公樓類則主要以新建商品房為主。（五）上漲比較今年上半年西安商品房市場與去年同期相比總體上呈現(xiàn)強勁上的態(tài)勢，表面上看漲幅確實較高，但仔細分析原因，可以發(fā)現(xiàn)，上漲的主要是由于上半年西安商品房和辦公樓商品房銷售增長較大，其價格在總價格中所占權(quán)重增加，拉動總體價格水平上漲明顯。而物業(yè)，普通住宅類僅上漲9個百分點，商品房還有所下降，辦公樓類漲幅較高。上述具體現(xiàn)象，一方面是由于開發(fā)商成本的提高，表現(xiàn)在建筑結(jié)構(gòu)，設(shè)施水平，物業(yè)管理水平的改善；另一方面是居民收入和消費水平的提高，再加上西部大開發(fā)這一宏觀因素影響。從這幾個方面我們分析認為，上半年西安商品房人格的漲幅是合理的，也是正常的。預(yù)計在今后一段時間內(nèi)，西安的商品房價格將逐步保持穩(wěn)定，不會再有較大的漲幅。增加住房有效供給，建立市場供應(yīng)體系和經(jīng)營體制，住宅發(fā)展要走產(chǎn)業(yè)化，規(guī)?；?，新型化道路，增加科技含量，提高住宅品質(zhì)，創(chuàng)立住宅品牌，要經(jīng)得起消費者的比較和挑剔，這是房地產(chǎn)市場正常發(fā)展的基礎(chǔ)。加快房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展可從宏觀調(diào)控角度采取以下措施。，貨幣住房分配住房雖在西安已實施，但進展緩慢，個人現(xiàn)已成為商品房購買消費的主體，而個人購房增長的主要原因之一是從去年開始停止了住房實物分配，所以加快實施貨幣分配住房的步伐，尤其是加大經(jīng)濟適用房的建設(shè)及相應(yīng)的供應(yīng)政策，使大多數(shù)中低收入居民真正成為消費市場的主體，才能從根本上保證房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。、三級市場開放的步伐。首先，要在各級部門的協(xié)調(diào)下，盡快出臺開放二、三級市場的方案。其次，借鑒各地搞活二級市場的經(jīng)驗，爭取走捷徑，使西安的二級市場后來者居上。當(dāng)前要積極做好開放的準備工作：第一，降低門檻，簡化手續(xù)；第二，降低稅費；第三，加快產(chǎn)權(quán)證的辦理。盡快開放房地產(chǎn)三級市場，就目前西安普通居民的購買能力來說，十萬元左右的住房存在著較大的市場，而這部分市場基本都維持在二手房的層面上，北京開放二手市場后，從很大程度上刺激了住房需求，西安本地的民間交易亦很活躍，但是由于沒有二手房交易的具體政策，影響了市場的實際交易額，也造成了不少中介機構(gòu)的不規(guī)范運營，所以盡快督促開放二手市場，從整體上促進房地產(chǎn)市場的發(fā)展。，西安市從1998年實話經(jīng)濟適用以來，對加快建立新的城市住房體系，有效地解決中低收入家庭的住房問題，拉動國民經(jīng)濟增長起到了重要作用，但是由于經(jīng)濟適用房項目實施單位違反有關(guān)規(guī)定，有的未經(jīng)審核價格，就擅自定價銷售。因此，熱銷中的經(jīng)濟適用房沒有賣給中低收入家庭現(xiàn)象比較普遍，在這方面，擬協(xié)調(diào)并建設(shè)沒有管理部門，強化經(jīng)濟適用房管理的政策力度，促進西安房地產(chǎn)市場規(guī)劃、穩(wěn)定、快速的發(fā)展。一個成熟的樓盤要想在競爭激烈的市場中取勝,而工程的任何一個環(huán)節(jié)都是關(guān)鍵的,尤其是項目的前期規(guī)劃,而規(guī)劃的依據(jù)是對市場的充分調(diào)研和分析的基礎(chǔ)上,對項目做出科學(xué)和理性的定位,這是一個項目取得銷售勝利的關(guān)鍵和保證。，而6月份的到來也使銷售進入淡季，對于策劃和銷售管理人員來說，在進入淡季以后要采取相應(yīng)的措施，如加大宣傳度和促銷力度，開展相應(yīng)的價格優(yōu)惠活動吸引客戶，做到淡季不淡。
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